Tháng: Tháng 2 2025

Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch trên thị trường.

Tại lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) diễn ra ngày 26/2, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị VARS phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch Bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại Lễ kỷ niệm Hội môi giới Bất động sản Việt Nam

Đề xuất mô hình giao dịch Bất động sản qua hình thức điện tử

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Trung tâm giao dịch Bất động sản (BĐS) hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch BĐS trên thị trường.

“Đây là nhiệm vụ quan trọng, do đó Bộ Xây dựng đã đề nghị các Hội, Hiệp hội liên quan tới thị trường BĐS cùng tham gia xây dựng mô hình này, hướng tới phát triển thị trường Bất động sản an toàn, bền vững”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã ban hành Kế hoạch thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ BĐS và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng BĐS.

Trong quý II/2025, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp các Bộ ngành liên quan nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể giao dịch BĐS, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử như giao dịch chứng khoán.

Trung tâm thông tin của cơ quan này sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

Bên cạnh đó, đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch địa ốc và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cũng được Bộ Xây dựng nghiên cứu trong quý II để tăng tính công khai, minh bạch cho thị trường.

Bộ Công an cũng được yêu cầu cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở, kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, xây dựng…

Tiếp tục hoàn thiện vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường Bất động sản

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng đề nghị VARS tăng cường thu thập, xử lý và cung cấp kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các BĐS đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các BĐS tồn kho, các giao dịch BĐS để cung cấp cho Bộ Xây dựng xây dựng báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS hằng quý theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, Bộ Xây dựng đề nghị VARS cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường BĐS.

Đối với các sàn giao dịch BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, Thứ trưởng đề nghị cần nâng cao tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp, có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm tính pháp lý, thông tin của Bất động sản đưa vào kinh doanh do mình cung cấp.

Cùng với đó,Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng đề nghị tích cực áp dụng công nghệ, kênh bán hàng trực tuyến, trên nền tảng tích hợp đa phương tiện, kết nối trực tiếp thông qua máy tính hoặc điện thoại.

“Với hình thức này, khách hàng có thể thực hiện toàn bộ quá trình mua nhà từ xa, từ việc tìm thông tin dự án, vị trí, quy hoạch, tiếp cận tài liệu bán hàng đến tư vấn, hỗ trợ, thậm chí là đặt mua, thanh toán hoàn tất giao dịch”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nêu rõ.

Quận Hoàng Mai thống nhất đề xuất tiếp tục triển khai thi công, chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh tiến độ xây dựng trên toàn công trường dự án Hanoi Melody Residences. Đây là diễn biến mới nhất tại tổ hợp căn hộ thu hút nhất phía Nam Hà Nội.

Hoàn thiện pháp lý, tăng ca xây dựng

Ngày 10/1/2025, UBND quận Hoàng Mai ra văn bản số 79/UBND- QLĐT về việc triển khai thi công tại ô đất PT1 dự án nhà ở thấp tầng và Khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại (Hanoi Melody Residences) tại khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt.

Văn bản của UBND quận Hoàng Mai nêu rõ: “Thống nhất đề xuất của Công ty TNHH Bất động sản Linh Đàm tại văn bản số 15/2024/CV-BĐSLĐ ngày 19/8/2024”. Trước đó, văn bản số 15/2024/CV-BĐSLĐ của Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm – chủ đầu tư Hanoi Melody Residences đã đề xuất cho phép dự án được tiếp tục triển khai thi công xây dựng trở lại.

Như vậy, UBND quận Hoàng Mai đã phê duyệt cho phép dự án Hanoi Melody Residences tiếp tục triển khai thi công.

Văn bản số 79 của UBND quận Hoàng Mai cũng khẳng định các căn cứ để thống nhất đề xuất. Cụ thể, chủ đầu tư đã hoàn thành bàn giao mốc giới dự án trên Bản đồ và ngoài thực địa theo Quyết định giao đất số 6112/QĐ-UBND ngày 30/8/2017 của UBND thành phố; thực hiện nộp suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật của UBND thành phố theo Quyết định số 1698/QĐ-UBND ngày 30/3/2024 của UBND thành phố và các nghĩa vụ hành chính khác.

Hanoi Melody Residences được thống nhất triển khai tiếp tục thi công

Ngay khi nhận quyết định cho phép tiếp tục triển khai thi công, chủ đầu tư cùng các nhà thầu lập tức tăng tốc hoạt động xây dựng. Công trường hiện có hàng trăm công nhân lao động, các ca làm việc nối tiếp, trong khi máy móc vận hành hết công suất.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tại khu vực dự án, các chuyến xe tập kết nguyên vật liệu ra vào liên tục, tiếng máy móc vang vọng không ngừng. Các tòa căn hộ đang được tập trung xây dựng là N04, N02 và N03, trong đó N04 đạt tiến độ nhanh nhất.

Động thái này được coi là tin vui cho các khách hàng có nhu cầu mua nhà do thực trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ nội đô suốt thời gian qua, giá bán không ngừng lập đỉnh mới.

Đặc biệt khi Hanoi Melody Residences chỉ cách Hồ Gươm khoảng 20 phút di chuyển và là dự án mới hiếm hoi sở hữu pháp lý vững chắc, đang đẩy nhanh xây dựng trên địa bàn quận Hoàng Mai – nơi thu hút lượng lớn khách mua ở thực.

Công trường tăng tốc nhằm đảm bảo về đích đúng tiến độ

Tâm điểm tại nội đô

Với các diễn biến mới, dự án càng trở thành tâm điểm của nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn. Trước đó, ngay từ thời điểm ra mắt, dự án này cũng là “tọa độ nóng” tại nội đô Hà Nội nhờ hàng loạt yếu tố lợi thế.

Chị Hoàng Thị Mai, một khách hàng ưng ý dự án chia sẻ, khung cảnh các em nhỏ đi bộ về nhà sau giờ học đã khiến chị ra quyết định chốt căn ngay từ lần xem nhà mẫu đầu tiên. Theo chị, rất hiếm dự án tại nội đô gần trường học đến vậy.

Chị Mai nhẩm tính, nếu nhập học tại Trường tiểu học Chu Văn An ngay liền kề, con chị chỉ mất 5 phút đi bộ đã đến trường, đường đến trường lại thanh bình, không có xe lớn qua lại. Chưa kể Trường tiểu học Hoàng Liệt đang xây dựng cũng chỉ cách dự án vài trăm mét.

“Hình dung nơi ở mới sẽ có trường mầm non nội khu và hàng loạt trường học các cấp rất dễ di chuyển bao quanh, tôi chẳng mong gì hơn thế”, chị Mai nói thêm.

Không chỉ gần kề trường học, dự án thiết lập hệ tiện ích nội khu đa dạng.

Hanoi Melody Residences đồng thời kiến tạo hệ tiện ích nội khu hoàn toàn khác biệt tại khu vực. Dự án hiện diện dành gần 6.000m2 với khoảng 20 tiện ích nội khu như bể bơi phong cách resort gần 1.000m2, khu thể thao đa năng, đường dạo bộ, công viên trẻ em… cùng khối đế thương mại đa ngành hàng nhằm tối ưu trải nghiệm sống cho cộng đồng cư dân.

Trong khi đó, bầu không khí trong lành cùng hệ thống sông hồ, công viên rộng lớn bao quanh gia tăng mức độ hài lòng của khách hàng tìm tới dự án. Cụ thể, Hanoi Melody Residences thừa hưởng nguồn khí tươi xanh mát mỗi ngày từ hệ thống công viên rộng hơn 300ha gồm: công viên Linh Đàm, công viên Yên Sở, công viên Chu Văn An và hơn 150ha diện tích mặt nước sông – hồ rộng lớn.

Chủ đầu tư cho biết, không gian xanh mát này sẽ được kết nối vào từng căn hộ 2PN, 2PN+1 và 3PN nhờ hệ thống cửa sổ và ban công thoáng rộng. Toàn bộ các căn phong đều có thể đón sáng tự nhiên, đón trọn thiên nhiên khoáng đạt, đảm bảo sức khỏe cho gia chủ.

Ghi nhận từ khách hàng tại dự án, với giỏ hàng còn lại rất hữu hạn, cơ hội để sở hữu căn nhà cao cấp ngay nội đô với mức giá từ 62 triệu đồng/m2 đã trở nên vô cùng cạnh tranh.

Sáng 19/02, tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences (KĐT Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội) vinh dự nhận giải thưởng “Dự án bất động sản nhà ở thương mại tiềm năng nhất năm 2025”.

Giải thưởng được trao thuộc khuôn khổ Sự kiện thường niên: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 – 2025 do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức.

Lễ Vinh danh là kết quả của Chương trình bình chọn, xếp hạng các thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ bất động sản dẫn đầu năm 2024 – 2025 do Reatimes và VIRES tổ chức. Giải thưởng được bình chọn bởi các độc giả trên hệ thống Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (reatimes.vn) và Hội đồng bình chọn gồm các nhà báo, các chuyên gia kinh tế – luật – quy hoạch – kiến trúc – xây dựng – bất động sản.

Lễ Vinh danh là kết quả của Chương trình bình chọn, xếp hạng

Trong đó, “Dự án bất động sản nhà ở thương mại tiềm năng nhất năm 2025” là một trong những hạng mục quan trọng, nhằm vinh danh những dự án có thiết kế vượt trội, giá trị bền vững và đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Hanoi Melody Residences được trao giải nhờ sự đầu tư bài bản, pháp lý minh bạch cùng chiến lược phát triển bền vững.

Hanoi Melody Residences được trao giải nhờ sự đầu tư bài bản, pháp lý minh bạch cùng chiến lược phát triển bền vững

Tọa lạc tại trái tim Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hanoi Melody Residences sở hữu 4 lối vào rộng rãi, kết nối nhanh chóng với Vành đai 3, Quốc Lộ 1A và tuyến đường sắt đô thị, mang đến sự thuận tiện tối đa trong việc kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Với tổng diện tích hơn 3 ha, dự án dành phần lớn diện tích cho cảnh quan xanh và tiện ích nội khu ấn tượng với trường mầm non nội khu quy mô gần 3.000m2, công viên trẻ em, hồ bơi phong cách resort rộng gần 1.000m2, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh, khu thể thao đa năng, khối đế shophouse….

Hanoi Melody Residences không chỉ tiên phong trong xu hướng căn hộ “all-in-one” tại phía Nam Hà Nội mà còn kiến tạo một không gian sống trọn vẹn với mức giá từ 62 triệu đồng/m². Sở hữu hệ sản phẩm đa dạng, từ căn 2 phòng ngủ (2PN), 2PN+1 đến 3PN, với diện tích linh hoạt 68-145m² và thiết kế thông minh, dự án đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Hanoi Melody Residences kiến tạo chuẩn sống mới tại phía Nam Hà Nội

Đặc biệt, dự án còn hấp dẫn khách hàng nhờ chính sách bán hàng linh hoạt và nhiều ưu đãi vượt trội. Chủ đầu tư hợp tác độc quyền với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) để cung cấp giải pháp tài chính tối ưu, hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với thời hạn tối đa 25 năm. Khách hàng được hưởng lãi suất 0% cùng thời gian ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà (tùy điều kiện nào đến trước). Cùng với đó là nhiều lựa chọn thanh toán theo tiến độ, chiết khấu lên tới 8%.

Nhờ tính thanh khoản cao và phù hợp với nhu cầu thực của cư dân đô thị, Hanoi Melody Residences không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản giá trị, được đảm bảo bởi pháp lý minh bạch, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng và nhà đầu tư.

Hội tụ nhiều ưu thế vượt trội cùng tiềm năng tăng giá ấn tượng, Hanoi Melody Residences đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản Thủ đô. Giải thưởng “Dự án bất động sản nhà ở thương mại tiềm năng nhất năm 2025” là sự khẳng định cho chất lượng và giá trị bền vững của dự án, đồng thời phản ánh tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư trong việc kiến tạo không gian sống hiện đại, đẳng cấp tại khu vực phía Nam Hà Nội

Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Công an cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng… cập nhật về pháp lý dự án, các giao dịch bất động sản.

Nội dung nhiệm vụ trên được nêu tại kế hoạch thực hiện yêu cầu của Thủ tướng về chấn chỉnh thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thúc đẩy nhà xã hội vừa được Bộ Xây dựng ban hành.

Với việc thực hiện hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng… cũng sẽ đẩy mạnh cập nhật thường xuyên, kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho, về các giao dịch bất động sản,

Theo kế hoạch, nhiệm vụ trên được thực hiện trong năm 2025.

Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” cũng được Bộ Xây dựng nghiên cứu trong quý II/2025, hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

Cũng trong quý II, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể giao dịch bất động sản, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử.

Thanh tra của bộ này cũng sẽ thực hiện thanh, kiểm tra theo kế hoạch hay đột xuất việc phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chỉ đạo, phối hợp với Bộ Công an và UBND các tỉnh, thành phố thanh, kiểm tra rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

Những yếu tố chu kỳ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động đầu tư đang giảm bớt, thị trường bất động sản sẽ có thêm dư địa phát triển. Đặc biệt, phân khúc tích cực nhất của thị trường bất động sản sẽ liên quan đến hạ tầng với nhiều biến động mạnh.

Theo Công ty Savills đánh giá, một môi trường đầu tư bất động sản tích cực hơn trong năm 2025 khi mà các thách thức theo chu kỳ được lắng xuống đi kèm sự phục hồi của thị trường thời gian qua. Do đó, giá trị vốn đầu tư dự kiến tiếp tục cải thiện trên toàn cầu. Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh với sự phục hồi được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn.

Dưới góc nhìn chuyên gia, Tiến sỹ Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, phân mảng tích cực nhất của thị trường bất động sản năm 2025 sẽ là bất động sản liên quan đến hạ tầng. Việc phát triển đồng bộ sân bay Long Thành, Đường cao tốc Bắc – Nam, Đường cao tốc ven biển phía Đông, Đường Hồ Chí Minh, Đường sắt tốc độ cao… cùng với chủ trương phát triển các đô thị TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) thì thị trường bất động sản liên quan đến hạ tầng sẽ có một bước phát triển mới.

Bên cạnh đó, điểm sáng nữa chính là thị trường bất động sản công nghiệp. Theo ông Trần Kim Chung, trong năm 2025, cùng với việc vốn FDI tiếp tục vận hành vào Việt Nam, hệ thống hạ tầng phát triển mạnh đồng bộ… sẽ thúc đẩy các khu công nghiệp sẽ được thúc đẩy phát triển mạnh. Những yếu tố này tạo đà phát triển tích cực cho phân khúc bất động sản công nghiệp.

Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt là vào lĩnh vực hạ tầng có tác động nhất định đến khả năng phục hồi của thị trường bất động sản. Trên thực tế, khi đầu tư công được đẩy mạnh, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai đều tạo sức hút dòng tiền của nhà đầu tư vào những khu vực kết nối này. Bởi thị trường bất động sản khu vực đó sẽ được hưởng lợi lớn, giá tăng lên, thanh khoản sản phẩm dễ dàng hơn.

Ông Huỳnh Tuấn Kiệt – Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận xét, hạ tầng là yếu tố tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đơn cử như kế hoạch đầu tư công của Chính phủ vào khu vực phía Nam rất nhiều từ sân bay, tuyến đường vành đai, cao tốc cùng dự án cao tốc ở miền Tây…

Các tuyến đường vành đai, cao tốc sẽ tạo ra xu hướng xây dựng đô thị ly tâm phát triển, bởi hiện nay chi phí cao, quỹ đất khu vực trung tâm không còn nhiều từ đó, mở ra cơ hội cho tỉnh Bình Dương, Long An hay các huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi của Tp. Hồ Chí Minh. Hay như hệ thống tuyến metro đã tạo nên diện mạo chung của cả khu Đông Tp. Hồ Chí Minh. Các dự án mọc theo metro đã có mức tăng giá rất cao, từ 50 – 70%, cá biệt có dự án tăng giá gần 150%.

Tại khu vực phía Nam, Đồng Nai đang là tâm điểm thu hút sự chú ý với hàng loạt kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông. Nhất là mới đây, địa phương này đề xuất phương án xây hầm vượt sông, thay vì làm cầu như kế hoạch ban đầu (dự án cầu Cát Lái nối thành phố Thủ Đức thuộc Tp. Hồ Chí Minh với huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai từng được bổ sung vào quy hoạch phát triển giao thông vận tải Tp. Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020).

Phương án xây hầm vượt sông được đề xuất với nhiều yếu tố tối ưu nhằm hạn chế giải phóng mặt bằng, đảm bảo mỹ quan và tránh ảnh hưởng tới hoạt động cảng Cát Lái. Khi khi hầm vượt sông Cát Lái được xây dựng thì Nhơn Trạch sẽ như “cánh tay nối dài” của Tp. Hồ Chí Minh, mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực này.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings Nguyễn Thanh Sang khẳng định, trong mắt giới đầu tư, bất động sản luôn là kênh tích lũy tài sản được ưa chuộng, vấn đề còn lại chỉ là chọn thời điểm phù hợp.Thời gian gần đây, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển đến các khu vực giá còn mềm nhưng có tiềm năng phát triển; trong đó yếu tố được quan tâm nhất là quy hoạch và kết nối hệ thống hạ tầng kết nối. Từ năm 2026, thị trường bất động sản các khu vực phụ cận Tp. Hồ Chí Minh sẽ chuyển động mạnh.

Với phía Bắc, dù hạ tầng giao thông đã được chú trọng phát triển nhưng cũng vẫn tiếp tục được cũng cố và mở rộng. Làn sóng bất động sản “ăn theo” hạ tầng tại phía Bắc không “nóng” bằng phía Nam giai đoạn này nhưng nhiều khu vực vẫn còn dư địa tăng trưởng để nhà đầu tư “rót vốn”.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản hiện vẫn còn nhiều khu vực giàu tiềm năng nhờ tốc độ tăng trưởng về giá khá tốt.Trong thời gian tới, phía Bắc và nhất là phía Đông Hà Nội sẽ là được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bởi các khu vực này tập trung ở vùng ven với các dự án khu đô thị lớn, được đầu tư bài bản.

Tại Hà Nội, các huyện Đông Anh, Mê Linh sẽ là nơi “đón sóng” bất động sản với sự tăng trưởng nguồn cung, giao dịch trong thời gian tới. Phía Đông Hà Nội có lợi thế quỹ đất lớn và nguồn cung bất động sản đa dạng. Khu vực này có hạ tầng giao thông mở rộng như đường Vành đai 2, Vành đai 3, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy…

Cùng đó là kỳ vọng dự kiến quy hoạch tuyến metro 1, metro 8 sẽ được thúc đẩy nhanh hơn nữa để kết nối phía Đông với trung tâm thành phố Hà Nội… Những yếu tố này sẽ tạo động lực quan trọng để phát triển cho thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội; đồng thời giúp giải bài toán “giãn dân” nội đô.

Thị trường bất động sản đang dần hồi phục và lấy đà khởi sắc nhờ “trợ lực” từ các yếu tố về chính sách và động lực giải ngân vốn đầu tư công từ nhóm công trình hạ tầng

Sẽ có 9 loại giấy tờ mà người dân bắt buộc phải chuẩn bị nếu muốn được cấp sổ đỏ mới theo quy định để tránh thiệt thòi.

Tại Điều 137 quy định cụ thể, hộ gia đình hay cá nhân muốn cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ cần có các loại giấy tờ sau đây:

1. Trong trường hợp người dân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ về quyền được sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993, muốn cấp mới sổ đỏ cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

Để được cấp mới sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị một số giấy tờ theo quy định.

2. Có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất, đã được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.

3. Cần có giấy tờ lập trong quá trình đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg gồm biên bản xét duyệt xác nhận người sử dụng đất hợp pháp của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã, đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất…

4. Các Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà cửa đã được UBND cấp xã, cấp huyện/cấp tỉnh xác nhận có ghi diện tích đất có nhà. Giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở được UBND cấp huyện, tỉnh… chứng nhận cho phép.

5. Cần có giấy tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh; đơn đề nghị được sử dụng đất đã được UBND cấp xã, HTX nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước 1/7/1980 hoặc UBND cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.

6. Cần có giấy tờ giao đất để bố trí cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà/xây nhà để phân hoặc cấp cho các cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách, cán bộ, công nhân viên tự đóng góp.

7. Các giấy tờ khác có trước ngày 15/10/1993 do UBND tỉnh quy định theo từng địa phương. Trường hợp đang sử dụng đất, có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh giao đất để làm nhà/làm nhà kết hợp sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 1/7/2024.

8. Trong trường hợp người dân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ hợp pháp về: Thừa kế, tặng cho đất hoặc nhà gắn liền với đất; các loại giấy tờ giao nhà tình thương, tình nghĩa, đại đoàn kết gắn liền với đất; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

9. Trường hợp người dân đang sử dụng đất, có giấy tờ về việc được giao đất, cho thuê đất đúng luật, trước ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/8/2024 mà chưa được cấp sổ đỏ.

Trong trường hợp nếu giấy tờ ghi tên người khác thì cần có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất nhưng đến trước ngày 1/8/2024 mà chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.

Đối với trường hợp người dân có các giấy tờ này mà bị thất lạc, cơ quan Nhà nước không còn lưu thì cần có xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của UBND cấp xã.

Từ năm 2025, mẫu phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT sẽ được áp dụng thay thế cho mẫu phôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Mẫu sổ đỏ mới chỉ có 2 trang và có mã QR để người dùng dễ dàng tra cứu thông tin cũng như kiểm tra thật, giả.

Hiệp hội bất động sản đề xuất áp dụng mức lãi suất 6-7% một năm cho nhóm người trẻ lần đầu mua nhà để giải bài toán an cư.

Báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM 2024 và dự báo 2025” của OneHousing cho biết, người mua nhà ưu tiên lựa chọn các tiêu chí mua nhà là khu đô thị đa chức năng, giáo dục và trường học.

Theo đó, ở khu vực miền Nam người mua nhà có xu hướng ưu tiên các tiêu chí về không gian xanh, tiện ích giải trí và mua sắm. Trong khi đó, ở khu vực miền Bắc, các tiêu chí về tiện ích dành cho gia đình như trường học và bệnh viện được ưu tiên hơn.

Về mức giá, phần lớn người mua nhà lựa chọn căn hộ ở từ 5 – 10 tỷ đồng, chiếm 70%.

Báo cáo của OneHousing cũng cho biết, thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, tổng số căn mở bán mới chỉ đạt gần 5.200 căn giảm 40% so với năm trước.

Bên cạnh đó, khu Đông vẫn là tâm điểm của thị trường, chiếm 72% tổng nguồn cung. Đồng thời, có sự dịch chuyển rõ rệt về phân khúc sản phẩm, với phân khúc hạng sang chiếm ưu thế (40%).

Về triển vọng thị trường năm 2025-2026, OneHousing đánh giá năm 2025 là sự khởi đầu của giai đoạn phục hồi nguồn cung mới, tuy nhiên, đà tăng trưởng dự kiến sẽ diễn ra một cách ổn định và bền vững, nhờ vào những nỗ lực tháo gỡ các vấn đề pháp lý của Chính phủ, cùng với niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện trong năm 2024.

Sự dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là xu hướng chủ đạo. Các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn định hình lại diện mạo của các khu vực đô thị.

Phân khúc căn hộ có giá từ 5 – 10 tỷ đồng đang là tâm điểm thu hút khách hàng, cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng cao với mức giá phù hợp của người mua.

Thị trường địa ốc có thể bước chu kỳ tăng trưởng mới nhờ lực đẩy từ khung pháp lý, lãi suất hấp dẫn và đầu tư hạ tầng tăng mạnh, theo các đơn vị nghiên cứu bất động sản.