Tháng: Tháng mười một 2024

Hàng loạt chủ đầu tư ra hàng trong quý 3 và quý 4/2024, nhiều dự án tái khởi động khiến thị trường chung cư Hà Nội thêm sôi động thời điểm cuối năm. Với khách mua ở thực, khu vực và dự án đủ hấp dẫn để xuống tiền đã rõ nét…

Thị trường căn hộ Hà Nội tăng sức nóng dịp cuối năm. Ảnh dự án Hanoi Melody Residences

Dự báo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn trong quý 4/2024. Savills Việt Nam cũng chỉ ra, trong quý 4/2024, Hà Nội sẽ đón khoảng 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.

Sức nóng thị trường cuối năm

Trước đó, thị trường đã chứng kiến đà phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung mới cũng như khả năng hấp thụ ấn tượng. Hàng loạt dự án với nhiều phân khúc và mức giá tại nhiều khu vực của Hà Nội gia nhập thị trường. Có thể kể đến các dự án Noble Crystal, Lumi Hanoi, The Senique Hanoi, chung cư Starlake (giai đoạn 2), The Nelson Private Residence…

Cùng với đó là hàng loạt động thái mới từ các dự án được quan tâm như Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai), QMS Top Tower, The Summit Building …

Nguồn cung cải thiện, diễn biến mới ở các dự án tái khởi động… tạo nên lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường chung cư cuối năm. Theo anh Khổng Minh Đạo, Trưởng phòng Kinh doanh của Phú Tài Land, thị trường cuối năm 2024 đang sôi nổi hơn so với cùng kỳ năm 2023. Giỏ hàng phong phú hơn là động lực đáng kể. Thêm vào đó, so với năm 2023, chính sách cho vay mua nhà từ các ngân hàng đã dễ tiếp cận hơn, tạo điều kiện cho khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà dễ dàng hơn. Thời điểm cuối năm cũng là lúc các chủ đầu tư tung nhiều chính sách hấp dẫn nhất khi mở bán, tạo đà cho quyết định chốt mua của người có nhu cầu.

Cũng theo anh Khổng Minh Đạo, tâm lý của khách hàng góp phần đáng kể cho sự sôi nổi của thị trường cuối năm. Rất nhiều khách có nhu cầu ở thực chốt hàng nhanh chóng do lo ngại tâm lý giá chung cư tiếp tục leo thang trong giai đoạn 2025 đến 2030.

Trước đó Onehousing cũng dự báo, ở quý 4/2024, thị trường Hà Nội sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn, tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Giới chuyên gia nhận định thêm, dự án có pháp lý tốt, mức giá hợp lý sẽ hấp dẫn người mua mạnh mẽ.

“Không chỉ ở thời điểm cuối năm nay mà sang năm 2025, chung cư sẽ vẫn dẫn dắt và chiếm sóng thị trường bất động sản Hà Nội do đây là dòng sản phẩm đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực. Quy mô dân số tăng không ngừng, lực cầu sẽ chỉ ngày càng lớn hơn, quỹ đất thì khan hiếm. Bài toán đặt ra là làm sao để người mua tìm được đúng dự án phù hợp tài chính và tiêu chí sống”, đại diện một đơn vị phát triển bất động sản chia sẻ.

Chung cư nội đô: tâm điểm quận Hoàng Mai

Ghi nhận thực tế thị trường dịp cuối năm, khu vực phía Đông Hà Nội vẫn tiếp tục là “điểm nóng”, thậm chí được dự báo vượt qua khu Tây trong thời gian tới nhờ giỏ hàng sơ cấp lớn tập trung tại đây. Song song xu hướng đổ về khu Đông, các dự án chung cư sơ cấp tại nội đô đặc biệt hấp dẫn khách mua ở thực.

Quận Hoàng Mai và dự án Hanoi Melody Residences hấp dẫn khách mua dịp cuối năm

Một nhân viên môi giới cho biết, thị trường nội đô quá khan hiếm dự án mới, những khu vực có mức giá trung bình “mềm” hơn, dự án có chính sách tốt, mức giá hợp lý sẽ lập tức “chiếm sóng”. Đơn cử là dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Tại thời điểm cuối năm, chủ đầu tư dự án này đưa ra mức giá chỉ từ 62 triệu đồng/m2 cho quỹ căn 2 và 3 phòng ngủ, sẵn sàng cho mở bán chính thức dự kiến đầu tháng 12 sắp tới.

Nhiều chuyên viên môi giới phân tích, so sánh mức giá trung bình căn hộ sơ cấp ở ngưỡng cao, trung bình đã 72 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024 và đà tăng được dự báo chưa ngừng lại, mức giá từ 62 triệu đồng/m2 của Hanoi Melody Residences là quá hời. Mức giá này hấp dẫn hơn khi dự án này thiết lập tiện ích nội khu phong phú bậc nhất khu vực.

Trước các dự báo cho rằng giá chung cư Hà Nội đang cao nhưng chưa phải “đỉnh” nhất, đây có thể là cơ hội cuối cùng để người mua sở hữu nhà nội đô với giá “mềm” chỉ từ 62 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư dự án này đồng thời tung chính sách bán hàng linh hoạt, gồm 5 phương thức thanh toán theo tiến độ và hỗ trợ vay mua. Khách hàng có thể hưởng chiết khấu lên tới 9% giá trị hợp đồng, hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn vốn gốc 24 tháng hoặc tới khi bàn giao nhà (tùy điều kiện đến trước).

“Lượng quan tâm dự án này đang tăng đột biến, nếu bỏ qua thời điểm này, khách hàng có thể phải tham gia giao dịch thứ cấp với mức giá chênh cao hơn”, một chuyên viên kinh doanh tại Linh Đàm phân tích. Về thị trường chung, nhiều chuyên gia và nhân viên môi giới cho rằng, đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền trước khi thị trường vào chu kỳ tăng trưởng mới.

ĐÔN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC: KIÊN NAM LAND

HOTLINE: 0908 311 115

Là dự án căn hộ xanh – sức khỏe đầu tiên trong quần thể Essensia Nam Sài Gòn, không gian sống tại Essensia Sky vừa kết nối hài hòa với thiên nhiên vừa tinh tế, riêng tư để mỗi cư dân cảm nhận trọn vẹn cuộc sống nơi đất lành hoan ca.

Tuyệt phẩm kiến trúc với thiết kế Nhật Bản

Essensia Sky được thiết kế bởi Tange Associates – đơn vị danh tiếng toàn cầu có 78 năm hoạt động trong lĩnh vực kiến trúc, đứng sau nhiều công trình biểu tượng tại Singapore, Philippines, Hong Kong (Trung Quốc)…

Mang trong mình ngôn ngữ thiết kế đặc sắc, kiến trúc của Essensia Sky là kết tinh từ mỹ cảm Nhật Bản cùng đường nét bản địa trong ngũ hành: văn hóa, môi trường, không gian, cộng đồng, vạn vật giao hòa. Đây không chỉ là công trình nhà ở đơn thuần mà còn là biểu tượng của sự giao thoa giữa truyền thống và hiện đại, giữa thiên nhiên và con người.

Kiến trúc của Essensia Sky nhấn mạnh sự cân bằng của 2 tòa tháp đối xứng, liên kết với nhau bằng cầu nối trên không độc đáo.

Dấu ấn Nhật Bản hiện diện rõ ràng qua phong cách tối giản (minimalism), nhấn mạnh sự cân bằng của 2 tòa tháp đối xứng, liên kết với nhau bằng cầu nối trên không độc đáo. Hình khối kiến trúc tòa nhà được thiết kế gọn gàng, vuông vức nhưng không kém phần mạnh mẽ. Các đường nét thẳng tắp nhưng nhẹ nhàng, thanh thoát giúp kết nối trực quan với thiên nhiên xung quanh, mang lại cảm giác cân bằng cho toàn bộ công trình.

Tòa tháp đôi cao 26 tầng vừa mang dáng vẻ hiện đại của một công trình quốc tế, vừa giữ được nét đặc trưng văn hóa Việt Nam thông qua không gian được chia tách và kết nối một cách thông minh, tạo nên dòng chảy tự nhiên giữa các khu vực công cộng và khu vực riêng tư.

Essensia Sky thể hiện cho việc kiến trúc không chỉ là nghệ thuật xây dựng mà còn là cách kể câu chuyện về sự giao thoa, thịnh vượng và trường tồn trong bối cảnh đô thị hiện đại. Với sự độc đáo trong thiết kế và tư duy kiến trúc, dự án đã chinh phục hội đồng quốc tế để giành giải thưởng danh giá Vietnam Best Residential High Rise Development – Dự án căn hộ cao tầng tốt nhất tại Việt Nam tại Asia Pacific Property Awards 2023 – 2024.

Tổ ấm hạnh phúc tựa “biệt thự trên không”

Essensia Sky không chỉ là chốn đi về, mà còn là không gian để tận hưởng từng khoảnh khắc vô giá của cuộc sống, mỗi căn hộ tại Essensia Sky  tựa như những “biệt thự trên không” với tính thẩm mỹ cao, chú trọng đến trải nghiệm sống của cư dân. Phong cách thiết kế thể hiện sự giao hòa tuyệt vời giữa triết lý sống Nhật Bản và giá trị văn hóa gia đình Việt Nam, tạo nên không gian sống lý tưởng, một tổ ấm nuôi dưỡng tâm hồn, nơi thư giãn, ấm áp niềm hạnh phúc gia đình.

Điểm nổi bật trong căn hộ là khả năng tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, gió trời và năng lượng từ thiên nhiên. Tất cả căn hộ đều có 2 – 4 mặt đón gió, độ cao tầng lên đến 3,35m, cửa kính lớn cho phép ánh sáng mặt trời tràn ngập khắp các góc không gian, đồng thời tạo sự thông thoáng, mang lại nguồn năng lượng tích cực. Hệ thống thông gió tự nhiên được tích hợp khéo léo để đảm bảo không khí luôn luân chuyển, giúp duy trì không gian sống trong lành và thoáng đãng.

Tất cả căn hộ đều có 2 – 4 mặt đón gió, độ cao tầng lên đến 3,35m, cửa kính lớn cho phép ánh sáng mặt trời tràn ngập khắp các góc không gian.

Ngoài ra, Essensia Sky được trang bị công nghệ hiện đại hình thành một cuộc sống tiện lợi, bền vững như hệ cửa kính hạn chế tiếng ồn, giảm nhiệt, thiết bị lọc nước đủ tiêu chuẩn nước uống tại vòi ngay khu vực bếp, công nghệ không chạm, hệ thống liên lạc nội bộ/Video call, intercom…

Không gian xung quanh kết nối hài hòa với thiên nhiên

Lấy sức khỏe của con người làm trung tâm, Essensia Sky minh chứng cho tiêu chuẩn sống khỏe cùng thiên nhiên với mật độ xây dựng chỉ 33%, phần còn lại được dành cho hệ tiện ích xanh, chăm sóc sức khỏe. Qua đó, từng viên gạch, lối đi, hàng cây, ngọn cỏ, mặt nước đều được bố trí một cách khoa học, hài hòa.

Lấy sức khỏe của con người làm trung tâm trong mọi thiết kế, tại Essensia Sky, từng viên gạch, lối đi, hàng cây, ngọn cỏ, đều được bố trí một cách khoa học, hài hòa.

Dự án chú trọng việc thiết kế các khu tiện ích hướng tới việc hỗ trợ cư dân phục hồi cả về thể chất lẫn tinh thần. Hồ bơi vô cực điện phân muối được đặt tại những vị trí trung tâm của tòa tháp đôi, không chỉ là một tiện ích quan trọng cho sức khỏe mà còn tạo sự cân bằng giữa mặt nước và cảnh quan. Khu vực vườn thiền là nơi thư giãn, đọc sách hoặc đơn giản là tận hưởng sự yên bình giữa thiên nhiên.

Sự hiện diện của ánh sáng dịu nhẹ, không gian mở và âm thanh tự nhiên tại không gian yoga, thiền mang lại hiệu quả tối ưu trong các buổi tập, giúp cư dân tìm lại sự bình yên nội tại và tái kết nối với bản thân. Khu vực khoáng nóng onsen và spa, gym đóng vai trò như một liệu pháp trị liệu tự nhiên để thư giãn, giải tỏa mệt mỏi, cải thiện sức khỏe và tái tạo năng lượng mới.

Không gian yoga và thiền được thiết kế yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên, khu vực này giúp cư dân tìm lại sự bình yên nội tại và tái kết nối với bản thân.

Toàn bộ không gian xung quanh được chăm chút để trở thành hệ sinh thái sống xanh, mang lại sự cân bằng và gắn kết, biến Essensia SKy thành một “ốc đảo thiên nhiên” trong lòng đô thị.

Có thể thấy, từ thiết kế tổng thể đến từng chi tiết nhỏ tại Essensia Sky đều được chủ đầu tư Phú Long dành trọn tâm huyết kiến tạo để mỗi cư dân sống khỏe mạnh, hạnh phúc trong không gian cân bằng giữa thiên nhiên và nhịp sống hiện đại.

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC: KIÊN NAM LAND

HOTLINE: 0908 311 115

Kinhtedothi – Thị trường bất động sản (BĐS) dịp cuối năm được dự báo sẽ “tăng nhiệt” khi hành lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống. Vì vậy dù sức mua vẫn còn là ẩn số, các chủ đầu tư đã rộn ràng trở lại “đường đua” với kỳ vọng thu hút khách hàng trước Tết…

Bung hàng đón “sóng” cuối năm

Bước vào những tháng cuối năm, thị trường địa ốc đang có những bước chuyển động tích cực khi đa số các chủ đầu tư (CĐT) có sẵn nguồn hàng đều sẵn sàng mở bán trong quý IV/2024, thay vì phải chờ đến năm sau. Theo ghi nhận, sức nóng của thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 – 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 – 130 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản cuối năm được dự báo sẽ có nhiều khởi sắc, với cơ hội nhiều hơn thách thức. 

Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong những tháng cuối năm 2024, riêng rổ hàng căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm 3.000 căn hộ, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Còn tại Hà Nội, dự báo trong quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn.

Cùng với đà phục của nguồn cung mới, các chủ thể tham gia thị trường cũng bắt đầu tăng tốc gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh. Đơn cử, tại Hà Nội, các dự án Noble Crystal, Lumi Hanoi, hay The Nelson đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và chính thức khởi động. Riêng trong tháng 9 và tháng 10/2024, thị trường nhộn nhịp đón nhiều dự án khởi công và ra mắt như: The Senique Hanoi của CapitaLand; chung cư Starlake (giai đoạn 2) thuộc dự án khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake; Masteri Grand Avenue nằm trong Khu đô thị Vinhomes Global Gate, huyện Đông Anh; The Nelson Private Residence (29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội);…

Không kém cạnh, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh, nhiều CĐT cũng đang chạy nước rút dịp cuối năm với dồi dào nguồn cung mới. Theo đó, từ tháng 10/2024, Tập đoàn Vingroup chính thức mở bán phân khu tại khu đô thị Vinhomes Grand Park; Gamuda Land cũng tiếp tục mở bán dự án Eaton Park, quý IV/2024 là thời điểm mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án này; Phú Long ra mắt hơn 400 căn hộ của dự án Essensia Sky vào đầu tháng 11/2024; Khải Hoàn Land cũng gia nhập thêm nguồn cung mới ra thị trường với dự án Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè; Còn TTC Land đang “lấy đà” với 27 căn hộ Panomax River Villa ra thị trường vào cuối năm nay;… Ngoài ra, một số dự án mới khác cũng tạo hiệu ứng tích cực tại thị trường khu Đông và khu Tây TP Hồ Chí Minh như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity, Privia, Akari City…

Đặc biệt, cùng với sự ra mắt rầm rộ các dự án mới, thời gian gần đây, một số dự án “bỏ hoang” cũng được tái khởi động. Một số cái tên tiêu biểu có thể kể đến như tại phía Bắc có HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội), QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội). Khu vực phía Nam có Astral City (TP Thuận An, Bình Dương), khu đô thị Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An);…

Bổ sung nguồn cung, các CĐT còn “mạnh tay” tung ra thị trường các chính sách bán hàng với nhiều lợi điểm cho nhà đầu tư, kỳ vọng sức cầu sẽ bật tăng trở lại sau khoảng thời gian dồn nén. Tuy nhiên, trao đổi với Báo Kinh tế & Đô thị, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, từ nay đến hết năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường BĐS dù sẽ rõ nét hơn, nhưng chưa thể “bứt phá” bởi mức độ hấp thụ vẫn còn là ẩn số và sức mua chịu sự phân hóa theo từng phân khúc, từng khu vực.

Kỳ vọng vào cú huých từ chính sách mới

Nhận định gam màu xám vẫn đang len lỏi trong bức tranh thị trường BĐS, song chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển kỳ vọng, không chỉ những tháng cuối năm 2024, cú huých từ chính sách mới sẽ tạo nền móng cho chu kỳ phát triển dài hạn của thị trường BĐS. “Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường BĐS và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, bền vững hơn. Thực tế là khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu rục rịch chuyển động, và thực tế là nhiều CĐT sau khi kéo dài việc quan sát thị trường trong suốt 3 quý đầu năm nay đã rục rịch cuộc đua nước rút cuối năm, đây là những tín hiệu rõ ràng nhất cho sự dần phục hồi” – ông Đinh Thế Hiển dẫn chứng.

Tuy nhiên, ông Đinh Thế Hiển cũng lưu ý, các bộ luật mới chắc chắn sẽ mang đến những tác động tích cực cho thị trường nhưng cũng sẽ là bộ lọc loại bỏ các chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi. Do đó, mọi cá nhân, tổ chức liên quan cần phải nắm đúng, đủ và kịp thời hành lang pháp lý mới để bảo đảm không tạo ra khoảng trống hay kẽ hở pháp luật trong quá trình tổ chức thực hiện.

Cũng nuôi nhiều kỳ vọng về tác động của các luật mới đến thị trường BĐS cuối năm, nhưng Phó Tổng giám đốc DKRA Group Võ Hồng Thắng nhấn mạnh, luật mới vẫn cần thời gian để thẩm thấu, vì vậy trong ngắn hạn thị trường sẽ chưa có quá nhiều thay đổi hay sự phát triển bùng nổ. “Khi các luật mới có hiệu lực, thay đổi nhanh nhất có thể nhìn thấy là các đối tượng liên quan đến lĩnh vực BĐS phải bận tâm vì đây sẽ là “kim chỉ nam” để hoạt động. Còn về dài hạn, các dự án nhà ở buộc phải tuân thủ các quy định về nguồn vốn, sàng lọc và loại bỏ các CĐT “tay không bắt giặc”, “bán vịt trời” trong kinh doanh BĐS. Từ đó, làm bàn đạp cho sự phục hồi và bùng nổ của thị trường trong thời gian tới” – ông Võ Hồng Thắng nói.

Đồng quan điểm, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, luật mới được áp dụng đã kéo theo sự xuất hiện của nhiều cơ hội đầu tư mới: “Sóng ĐBS có thể xuất hiện từ cuối năm 2024 và rõ ràng hơn trong năm 2025 sẽ phản ánh rõ ràng cho sự khởi sắc của thị trường BĐS” – TS Sử Ngọc Khương kỳ vọng.

Về phía DN, Tổng Giám đốc G-Home Nguyễn Hoàng Nam bày tỏ “hân hoan” chào đón Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai, dù biết rằng các luật mới ngoài những tác động tích cực cũng sẽ có những “tác dụng phụ” đến các thành phần trong thị trường BĐS. Nhưng quan trọng hơn cả là sau quá trình này, thị trường sẽ phát triển lành mạnh, bền vững và minh bạch hơn.

Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, trong 11 tháng năm 2024, Đông Nam Bộ là khu vực có số lượng dự án ra hàng nhiều nhất phía Nam. Bên cạnh đó, mức giá cũng được cho thấp nhất thị trường.

Lợi thế của thị trường

Nói đến vùng Đông Nam Bộ, đây hiện được xem là động lực phát triển của cả nước. Hiện vùng có 6 tỉnh bao gồm Bình Thuận, Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Buổi lễ ra mắt dự ánTT Avio với hàng ngàn khách hàng tham dự.

Câu chuyện đòn bẩy đầu tiên của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ phải nhắc tới hạ tầng giao thông phát triển trong thời gian qua. Cụ thể, đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như gần đây.

Tuyến đường sắt đô thị trên cao Metro số 1 có lộ trình đi qua các quận 1, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM và Dĩ An tỉnh Bình Dương sắp đi vào vận hành. Dự án Mở rộng đường Thống Nhất có chiều dài khoảng 3km, rộng 32m với 6 làn xe nối TP. Dĩ An với TP. Thủ Đức đang được triển khai hoàn thiện.

Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành chuẩn bị đầu tư là tuyến cao tốc đầu tiên kết nối TP.HCM và hai tỉnh Bình Dương, Bình Phước. Đường vành đai 3 và vành đai 4 TP.HCM qua địa bàn Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ đang và sẽ được triển khai, đạt tiêu chuẩn cao tốc. Việc cải thiện hạ tầng giúp kết nối nhanh chóng giữa Bình Dương đến TP.HCM và các khu vực vệ tinh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp.

Ngoài sự phát triển mạnh mẽ về giao thông, bất động sản cũng tăng trưởng mạnh, từ những năm 2023 tới nay. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại, căn hộ chung cư đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khi nhu cầu nhà ở tại Bình Dương, Đồng Nai… tăng đột biến, nhất là ở các khu vực gần các khu công nghiệp lớn và trung tâm đô thị – với lượng lao động đổ về ngày càng đông và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.

Một yếu tố nữa đó là thu nhập của người dân các tỉnh Đông Nam Bộ. Theo số liệu cập nhật đến năm 2022 từ Tổng cục Thống kê, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng.

Một yếu tố nữa đang là điểm mạnh của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ đó là theo số liệu từ Tổng cục Thống kê năm 2024, diện tích nhà ở bình quân đầu người trên cả nước đạt mức 23,2m2/người. Tuy nhiên, khu vực Đông Nam Bộ lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở khi tỷ lệ người có diện tích nhà ở bình quân dưới 8m2/người là cao nhất, chiếm tới 16,3%, tương đương với khoảng 3 triệu người.

Với các lợi thế như trên, chỉ trong năm 2024, hàng loạt dự án được các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đổ bộ vào thị trường Đông Nam Bộ. Đơn cử như Liên doanh Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital cùng 2 đối tác là Cosmos Initia (Thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu vừa chính thức công bố dự án TT AVIO tại TP Dĩ An tỉnh Bình Dương. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ, diện tích từ 40-81m²/căn, với giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn.

Tạị lễ công bố dự án TT AVIO đã thu hút hơn 1.000 khách hàng tham dự và ghi nhận gần 350 giao dịch thành công ngay trong buổi sáng, khẳng định sức hấp dẫn của sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền. Dự án không chỉ nổi bật về giá trị mà còn tiên phong áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường.

Chính sách “đàm phán thanh toán” cho phép người mua linh hoạt hơn trong kế hoạch tài chính cá nhân. Hiện nay, đa số chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán cố định qua các đợt định sẵn, khiến người mua khó thay đổi và đôi khi gặp áp lực tài chính. Với chính sách này, TT AVIO cho phép người mua tự điều chỉnh kế hoạch tài chính trong các giai đoạn của hợp đồng. Thông qua đó họ có thể chủ động lên kế hoạch dòng tiền, lựa chọn thời điểm thanh toán phù hợp ở từng giai đoạn, đảm bảo hoàn tất tổng số tiền thỏa thuận cho mỗi năm.

Tập đoàn Novaland chọn Đông Nam Bộ là thị trường trọng tâm để phát triển khi chỉ từ năm 2022 tới nay đã cho ra thị trường hàng loạt dự án lớn tại Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai với khoảng 10.000 sản phẩm từ bất động sản nghỉ dưỡng tới nhà ở.

Nhà đầy tư Nhật Bản và Nam Long cũng đổ bộ về Đồng Nai với dự án Izumi City với quy mô 170 ha. Mới đây nhất là Tập đoàn Kim Oanh và nhà đầu tư Nhật Bản đã bắt tay hợp tác với việc phía đối tác Nhật Bản rót 350 triệu USD để cùng Kim Oanh phát triển dự án 500ha tại tỉnh Bình Dương…

Thị trường chuyển biến tích cực

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng kể từ khi Quốc hội thông qua 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực với sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư. Nguồn cung, giá cả, giao dịch trên thị trường nhìn chung đều có dấu hiệu cải thiện.

Đặc biệt, khu vực TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ dẫn đầu cả nước về nguồn cung mới. Trong đó, Đông Nam Bộ nổi lên với số dự án, mức giá, các phân khúc vượt trội.

Ông Đính nhận định, những năm tới, thị trường sẽ phân hoá: trung tâm TP.HCM và các đại đô thị ven trung tâm phát triển dự án hạng sang phục vụ tầng lớp thượng lưu, người nước ngoài; trong khi các đô thị vệ tinh như Đông Nam Bộ cung cấp nguồn cung cho người dân có thu nhập trung bình.

“Thị trường Đông Nam Bộ đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi nhờ nguồn cung mới, dự kiến tăng trưởng mạnh vào Quý IV/2024 và các năm tiếp theo, với nhiều lựa chọn giá phù hợp từ các tỉnh ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai,” ông Đính nói.

Ông Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng lợi thế lớn nhất của Đông Nam Bộ là các quy hoạch vùng đã được thông qua như quy hoạch Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nền tảng phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, vùng tứ giác đô thị Thủ Đức – Long Thành – Biên Hòa – Bình Dương, với hạ tầng và kinh tế vượt trội, là địa bàn trọng điểm cho phát triển kinh tế và bất động sản vùng TP.HCM.

“Bình Dương là điểm sáng lớn nhất, không chỉ trong kinh tế mà còn ở lĩnh vực bất động sản. Tỉnh này đang tập trung phát triển nguồn cung vừa túi tiền cho người dân TP.HCM và các tỉnh phụ cận,” ông Chung nói.

Với mức giá rumor chỉ từ mức 58 triệu đồng/m2, mức quan tâm dành cho căn 3 phòng ngủ tại tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm là Hanoi Melody Residences tăng mạnh.

Mức giá khiến người mua sốt sắng

Ghi nhận thực tế ở Hanoi Melody Residences (quận Hoàng Mai, Hà Nội), căn 3 phòng ngủ được đặc biệt quan tâm. Các căn hộ 3 phòng ngủ tại đây có diện tích từ 95m2-145m2, mức giá rumor chỉ từ khoảng 58 triệu đồng/m2 chưa gồm VAT.

Mức giá này được nhận định “quá hời” cho một dự án chung cư nội đô. Bởi lẽ, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu VNĐ/m² đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu VNĐ/m² vào quý 3/2024 – theo dữ liệu của Onehousing.

Các báo cáo khác cũng chỉ ra, tại Hà Nội, dù nguồn cung căn hộ mở mới cải thiện nhưng đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại. Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III năm 2024. Trong quý III/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn thì giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Hanoi Melody Residences gây chú ý khi có mức giá rumor tốt hơn kỳ vọng

Bên cạnh mức giá rumor khá “mềm”, dự án này còn thêm lực đẩy cho người mua tìm tới căn 3 phòng ngủ.

Mới đây chủ đầu tư dự án Hanoi Melody Residences đã công bố chính sách bán hàng với 05 phương thức thanh toán linh hoạt. Các phương thức thanh toán bao gồm: tiến độ thanh toán tiêu chuẩn, tiến độ thanh toán 50%, tiến độ thanh toán 60%, tiến độ thanh toán 70% và tiến độ thanh toán vay ngân hàng. Tùy lựa chọn, khách hàng có thể hưởng mức ưu đãi chiết khấu lên tới 9%, được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn vốn gốc 24 tháng hoặc đến khi bàn giao nhà (tùy điều kiện đến trước).

Các chính sách này trợ lực cho quyết định lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ của khách hàng, bao gồm cả khách ở thực và các nhà đầu tư. Căn cứ trên mức giá rumor, nếu trừ chính sách, mức giá cần thanh toán sẽ thấp hơn nữa, tạo cơ hội sở hữu nhà diện tích lớn ngay tại nội đô cho khách mua ở thực chỉ với ngân sách hợp lý. Khảo sát tại dự án, nhiều khách hàng đã lựa chọn sẵn căn hộ mục tiêu, chỉ chờ thời điểm chủ đầu tư chính thức mở bán là “xuống tiền”.

Khách mua có nhu cầu lớn với căn hộ ba phòng ngủ

Tiềm năng Hanoi Melody Residences

Mặc dù có mức giá “mềm” và chính sách bán hàng linh hoạt, khách hàng sẽ không “chốt căn” nếu dự án thiếu hụt những đòn bẩy đảm bảo chất lượng sống đủ đầy và cả tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đơn cử như vị trí hay hệ tiện ích nội khu.

Từ góc độ đầu tư, lợi thế của Hanoi Melody Residences là vị thế căn hộ nội đô trong bối cảnh ngày càng khan hiếm. Dự án nằm ở vị trí tâm điểm cửa ngõ phía Nam Hà Nội, với giao thông đồng bộ và chiến lược quy hoạch chung đầy lợi thế. Cụ thể, Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 được thông qua tháng 3-2024 đã định hướng xây dựng Cảng hàng không thứ 2 của Thủ đô thuộc khu vực phía Nam, công suất dự kiến khoảng 50 triệu hành khách/năm. Thành phố Hà Nội đề xuất quy hoạch thành phố phía Nam sau khi xây dựng xong cảng hàng không này.

Với vai trò là cửa ngõ khu vực phía Nam, bất động sản tại quận Hoàng Mai trong đó có Hanoi Melody Residences sẽ có cơ hội bứt phá nhờ vị trí chiến lược, vừa gần trung tâm cũ, lại cận kề thành phố mới.

Dự án cửa ngõ phía Nam Hà Nội đảm bảo tiềm năng tăng giá

Trong khi đó, với khách có nhu cầu ở thực, hệ tiện ích phong phú nhất khu vực của dự án là điểm cộng lớn. Dự án quy hoạch khoảng 20 tiện ích nội khu quy mô.

Lần đầu tiên tại khu vực, cư dân Hanoi Melody Residences sẽ có 3 tầng hầm đỗ xe thông minh, đáp ứng hoàn toàn nhu cầu đỗ xe vốn rất cấp bách của mỗi gia đình. Tiện ích này càng vượt trội khi cả phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai) có khoảng 100 toà chung cư thì chỉ có 9 toà có bãi đỗ xe, theo thông tin đăng tải trên CafeF. Hanoi Melody Residences là dự án đầu tiên và duy nhất trên khu vực Tây Nam Linh Đàm cung cấp tới 3 hầm đỗ xe thông minh.

Tiện ích giáo dục tạo thêm động lực cho khách có nhu cầu ở thực chọn nhà. Trong nội khu dự án là trường mẫu giáo quy mô gần 3000m2, liền kế là Trường Tiểu học Chu Văn An chỉ cách vài phút đi bộ. Trẻ nhỏ còn nhiều lựa chọn trường học kế cận như Trường Tiểu học Bill Gates, Linh Đàm, Trường quốc tế Việt Nam ISV… Ở bậc đại học, Hanoi Melody Residences gần các trường hàng đầu cả nước như Đại học Bách Khoa, Kinh tế quốc dân, Đại học Thăng Long… Tất cả chỉ trong bán kính vài km.

Dự án còn mang đến bể bơi phong cách resort quy mô gần 1000m2, khu thể thao đa năng, công viên trẻ em đầy ắp trò chơi, khối đế shophouse đa dạng ngành hàng…

Với hàng loạt lợi điểm như vậy, không khó hiểu khi đây là dự án được quan tâm hàng đầu nội đô lúc này, bao gồm sức nóng ấn tượng của căn 3 phòng ngủ.

Đúng với định hướng là căn hộ xanh – sức khỏe, chủ đầu tư Phú Long đã mang đến tiện ích đặc biệt cho dự án Essensia Sky (TPHCM) với hệ thống khoáng nóng onsen để cư dân được trải nghiệm bí quyết sống khỏe của người Nhật.

Khoáng nóng onsen – liệu pháp chăm sóc sức khỏe của người Nhật

Từ lâu, tắm onsen (suối nước nóng) đã được xem là một trong những bí quyết sống khỏe của người dân Nhật Bản. Người ta có thể tìm thấy hàng nghìn, hàng vạn suối nước nóng trên khắp xứ sở hoa anh đào, thậm chí cách 500m lại có một nhà tắm công cộng hoặc cơ sở onsen.

Theo một thống kê của tờ Nikkei Japan, khi người Nhật có kỳ nghỉ, họ sẽ ưu tiên lần lượt là nghỉ ngơi tại nhà, về quê và tắm onsen. Lý do onsen được ưa chuộng là do tác dụng trị liệu, thư giãn, giảm căng thẳng. Tắm onsen thường xuyên thúc đẩy con người tiết ra hormone có lợi như endorphin, cortisol giúp cơ thể thư giãn, giảm căng thẳng, hỗ trợ thúc đẩy giấc ngủ sâu, giúp cơ thể liên tục hấp thụ các hợp chất, trao đổi chất trong cơ thể nhanh hơn.

Tắm onsen rất nổi tiếng tại Nhật Bản. Tuy nhiên, ngoài tắm tại khu vực công cộng, người Nhật còn đầu tư hệ thống onsen tại nhà

Tắm suối nóng thường xuyên còn có thể giúp tăng cường sức khỏe xương khớp và cơ bắp; hỗ trợ tiêu diệt vi trùng, virus có hại; góp phần loại bỏ độc tố trên da; có lợi cho tăng cường lưu thông máu, giúp giấc ngủ ngon hơn, hỗ trợ tinh thần minh mẫn hơn đồng thời thúc đẩy trao đổi chất trong cơ thể, có lợi cho sự bài tiết của đường ruột, có công dụng gia tăng sức khỏe cho hệ tiêu hóa.

Tác dụng rất được ưa chuộng ở onsen còn ở khả năng góp phần trẻ hóa và làm đẹp làn da. Lúc này, da liên tục được thải độc, tạp chất được đào thải, collagen được kích thích liên tục giúp da cải thiện độ ẩm mềm, mịn.

Tại Nhật, tắm onsen rất phổ biến và có Luật Onsen với những quy định cụ thể về nhiệt độ, hàm lượng khoáng. Khoáng nóng onsen được biết đến với 2 dạng: onsen tự nhiên và onsen nhân tạo (onsen ion khoáng hóa). Trong đó, onsen nhân tạo được tạo nên bởi công nghệ ion khoáng hóa giúp tái tạo dòng khoáng nóng và mang lại khả năng trị liệu như khoáng nóng tự nhiên.

Giá trị chăm sóc sức khỏe chủ động là lợi ích lớn nhất của mô hình khoáng nóng tại gia. Tuy nhiên, tại thị trường miền Nam nói chung, TPHCM nói riêng, người dân phải mất nhiều thời gian, chi phí di chuyển mới có thể trải nghiệm dịch vụ này tại các khu nghỉ dưỡng. Mô hình khoáng nóng tại gia từng được một vài chủ đầu tư công bố đưa vào dự án căn hộ chung cư, khu biệt thự nhưng đến hiện tại, các dự án như vậy vẫn chưa hoàn thành.

Phú Long mang khoáng nóng onsen đến cư dân Essensia Sky

Với định hướng là căn hộ xanh, sức khỏe tại Nam Sài Gòn, dự án Essensia Sky (tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TPHCM) của chủ đầu tư Phú Long được đầu tư hệ thống khoáng nóng onsen tại tầng 2.

Hệ thống khoáng nóng onsen tại Essensia Sky được thiết kế và đầu tư công nghệ chuẩn Nhật Bản

Hệ thống khoáng nóng onsen tại Essensia Sky được thiết kế chuẩn Nhật Bản, mang đến trải nghiệm thư giãn và trị liệu toàn diện. Các bể khoáng đa dạng nhiệt độ, từ ấm nhẹ đến nóng chuyên sâu, kết hợp với phòng tắm tráng riêng tư, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh và văn hóa onsen truyền thống. Công nghệ xông nóng – xông lạnh hiện đại giúp cải thiện tuần hoàn máu, thải độc cơ thể và mang lại cảm giác sảng khoái, cân bằng cho người sử dụng.

Nguồn khoáng được xử lý giữ nguyên các khoáng chất quý giá, hỗ trợ sức khỏe xương khớp và làn da. Không gian thư giãn thiết kế tinh tế, kết hợp phong cách tối giản Nhật Bản và hiện đại, tạo cảm giác an yên. Cư dân còn có thể kết hợp các liệu trình chăm sóc sức khỏe trong hệ tiện ích có tại Essensia Sky như massage, yoga, gym để tối ưu hóa lợi ích thư giãn và phục hồi.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, khoáng nóng onsen tại Essensia Sky đã khắc phục những hạn chế của khoáng nóng tự nhiên bằng cách ứng dụng công nghệ ion khoáng hóa giúp tái tạo dòng khoáng nóng chất lượng, luôn có thành phần, nồng độ, nhiệt độ ổn định, không bị thay đổi hay ảnh hưởng bởi các yếu tố ngoại cảnh, không lẫn tạp chất, tối đa hóa tác dụng trị liệu.

Hồ bơi vô cực điện phân muối được Phú Long đầu tư nhằm mang đến nhiều lợi ích sức khỏe cho cư dân

Ngoài nắm bắt xu hướng khoáng nóng, Phú Long còn xây dựng hồ bơi vô cực sử dụng công nghệ điện phân muối tiên tiến, an toàn cho người lớn tuổi và trẻ nhỏ. Đây là công nghệ tiên tiến chỉ được đầu tư tại khách sạn, khu resort 5 sao sang trọng. Sau mỗi ngày làm việc căng thẳng, cư dân Essensia Sky tha hồ đắm mình trong làn nước mát lành, tận hưởng khoảnh khắc thư thái, bình yên.

“Chúng tôi mong muốn, sau một ngày làm việc căng thẳng, những cư dân của Essensia Sky trở về nhà, đắm mình trong dòng khoáng nóng hay làn nước mát của bể bơi để thư giãn, tái tạo năng lượng”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ về những đầu tư “hàng hiệu” dành cho dự án.

 

Tọa lạc trục đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7, cách Phú Mỹ Hưng 5 phút đi xe), Essensia Sky đang là “điểm sáng” trên thị trường BĐS Việt Nam khi được nhà kiến tạo vun đắp những giá trị sống xanh, bền vững.

Sáng kiến mới giúp xanh hóa công trình

Theo báo cáo của Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) và Chương trình Môi trường Liên Hiệp Quốc (UNEP), ngành xây dựng chiếm đến 39% lượng phát thải CO₂ toàn cầu và khoảng 11% trong số này đến từ việc sản xuất vật liệu xây dựng chính, trong đó có xi măng. Để bảo vệ môi trường, việc giảm phát thải carbon trong quá trình sản xuất xi măng là điều cấp thiết.

Nhiều nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam đang tích cực tìm kiếm giải pháp giảm phát thải CO₂, từ sử dụng nguyên vật liệu xanh đến tận dụng tài nguyên thiên nhiên trong suốt vòng đời công trình. Trong đó, bê tông khoáng hóa carbon là một sáng kiến mới trong lĩnh vực xây dựng.

Giảm thiểu lượng carbon thải ra môi trường đang trở thành giải pháp xanh trong lĩnh vực bất động sản, trong ảnh là một góc khu đô thị Dragon City (Nhà Bè)

Công nghệ này dựa trên nguyên lý trộn carbon dioxide (CO₂) từ không khí hoặc nguồn thải vào bê tông dưới dạng canxi carbonat, khiến CO₂ bị “giam giữ” vĩnh viễn trong cấu trúc bê tông. Nghiên cứu của MIT cho thấy quá trình khoáng hóa carbon có thể hấp thụ đến 15% tổng lượng CO₂ phát sinh từ sản xuất xi măng, từ đó giúp giảm đáng kể lượng khí thải carbon của bê tông. Không chỉ làm giảm lượng khí nhà kính, sáng kiến này còn giúp giảm nhu cầu sử dụng xi măng mà vẫn không ảnh hưởng đặc tính cơ học của bê tông như kết cấu, độ bền vững.

Essensia Sky – dự án bất động sản xanh và bền vững

Với mong muốn mang đến tổ ấm hạnh phúc – nơi nuôi dưỡng tâm hồn và đề cao giá trị sức khỏe cho cộng đồng cư dân, Phú Long đã kiến tạo Essensia Sky dựa trên bộ tiêu chuẩn bền vững.

Theo đó, chủ đầu tư ứng dụng công nghệ CarbonCure với bê tông hấp thụ carbon ở phần thân kết cấu tòa nhà, giúp giảm lượng phát thải carbon trong giai đoạn xây dựng. Khi đưa vào vận hành, bê tông bền vững còn có thể loại trừ hàng nghìn tấn carbon hàm chứa so với vật liệu thông thường, mang đến hiệu quả tương đương hàng trăm ngàn cây xanh trong 10 năm.

Essensia Sky ứng dụng công nghệ CarbonCure với bê tông hấp thụ carbon mang đến hiệu quả tương đương hàng trăm ngàn cây xanh trong 10 năm

Bên cạnh đó, dự án được sử dụng các loại sơn thân thiện môi trường, góp phần đảm bảo sức khỏe cư dân. Hệ cửa kính an toàn giúp hạn chế tiếng ồn, giảm nhiệt đem lại không gian yên tĩnh, mát lành cần có để các thành viên trong gia đình được nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng.

Nếu vật liệu xây dựng xanh giúp nhà kiến tạo giảm thiểu tối đa khí thải carbon ngay từ đầu, thì việc áp dụng các biện pháp bù đắp là bước tiếp theo để hoàn thiện mục tiêu. Những nỗ lực giảm mật độ xây dựng, gia tăng diện tích cây xanh, mặt nước, thiết kế đón ánh sáng tự nhiên nhiều hơn để giảm tải sử dụng năng lượng… đã được nhà phát triển đưa ra từ quá trình hoạch định dự án.

Cư dân hạnh phúc được sống trong môi trường bền vững, ứng dụng tiện nghi công nghệ với các giải pháp xanh, thiết bị lọc nước uống tại vòi, đèn năng lượng mặt trời tại các khu vực công cộng… Essensia Sky sẽ đem đến một trải nghiệm sống bền vững, hiện đại và an toàn cho mọi cư dân.

Đến nay, TP HCM đã quy định chi tiết 18/20 nội dung Luật Đất đai 2024 và tiếp tục triển khai nhiều công tác quan trọng khác.

UBND TP HCM vừa có công văn gửi Bộ Tài nguyên – Môi trường báo cáo kết quả thực hiện Công điện số 109/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tăng cường chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

TP HCM đã triển khai nhiều nội dung của Luật Đất đai 2024 và một số nghị định hướng dẫn.

Luật Đất đai năm 2024 giao chính quyền địa phương quy định chi tiết 20 nội dung. Theo Quyết định số 2914/2024 của UBND TP HCM thì thành phố sẽ ban hành 14 văn bản để quy định chi tiết 19 nội dung, trong đó có 1 nghị quyết của HĐND TP HCM, 13 quyết định của UBND TP HCM. Hiện nay, TP HCM đã ban hành 13 văn bản quy định chi tiết 18 nội dung.

Riêng khoản 6 điều 16 quy định trách nhiệm của nhà nước về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số, UBND TP HCM đã có công văn 4654/2024 gửi Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên – Môi trường về việc thành phố không ban hành nghị quyết của HĐND TP HCM quy định nội dung này. Bởi, TP HCM không có các xã khu vực I, II, III theo danh sách 3.434 xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.

Trong khi đó, điều 126 quy định giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Theo đó, HĐND cấp tỉnh quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư sử dụng đất phù hợp với tình hình thực tế địa phương. TP HCM đang thực hiện nội dung này và dự kiến ban hành trong tháng 11-2024.

Ngoài ra, triển khai Nghị định 71/2024 quy định về giá đất, TP HCM đã hoàn thành 1/6 nội dung đó là Quyết định 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND TP HCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố.

Nghị định 88/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, TP HCM đã ban hành 11 nội dung, không ban hành 1 nội dung.

Nghị định 101/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai. UBND TP HCM sẽ quy định chi tiết cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả (bộ phận 1 cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh), dự kiến ban hành trong quý IV/2024.

Nghị định 102/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai giao UBND cấp tỉnh quy định chi tiết 10 nội dung, TP HCM dự kiến ban hành quy định trong quý IV/2024.

Nghị định 123/2024 quy định về hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó giao UBND cấp tỉnh quy định chi tiết về hành vi hủy hoại đất. TP HCM đang soạn thảo quy định, dự kiến ban hành trong quý IV/2024.