Tác giả: admin

Hơn 500 khách hàng tham dự, 150 căn hộ có chủ trong vòng buổi sáng là không quá nhiều nếu so sánh với giai đoạn thị trường trước năm 2019. Song, điều gây bất ngờ là khoảng cách giữa các đợt giới thiệu khá ngắn nhưng dự án hút được lượng người mua quan tâm đáng kể.

Sáng ngày 5/1/2025, tại Bình Dương, dự án căn hộ TT AVIO của Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group tiếp tục “khuấy động” thị trường phía Nam ngay những ngày đầu năm mới 2025 với sự kiện giới thiệu giai đoạn 2. Theo đó, kết thúc buổi sáng cùng ngày, dự án thu hút 500 khách hàng tham dự và 150 căn hộ đã có chủ.

Điều đáng nói là trước đó không lâu, vào giữa tháng 11/2024, dự án giới thiệu giai đoạn 1 và gần 350 căn hộ được giao dịch thành công. Chưa đầy 2 tháng, vào những ngày cận Tết nguyên đán, dự án tiếp tục “sold-out” gần 90% giỏ hàng. Khoảng cách giới thiệu là khá ngắn nhưng dự án này thu hút được lượng khách đông là điều đáng quan tâm trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn khởi sắc, cho thấy dòng căn hộ giá vừa túi tiền vẫn tạo được sức hút nhất định.

Những ngày đầu năm 2025, sức nóng thị trường dồn về thị trường phía Nam.

Được biết, dự án có mức giá từ 1,23 tỉ đồng/căn, tương đương khoảng 30 triệu đồng/m2, là sản phẩm giá mềm hiếm hoi còn xuất hiện tại khu vực Tp.Dĩ An (Bình Dương) – có vị trí cận kề Tp.Thủ Đức (Tp.HCM). Thực tế, sức nóng của TT AVIO đã được dự đoán trước bởi dự án này hội tụ quá nhiều lợi điểm trong bối cảnh thị trường cạn nguồn cung giá vừa túi tiền, chất lượng cao, lại được giãn thanh toán rất tốt.

Cụ thể, Liên doanh Nhật chia nhỏ thanh toán và cho người mua được quyền “đàm phán thanh toán” khi mua căn hộ. Khách mua chỉ thanh toán 10% khi kí hợp đồng, tương đương hơn 100 triệu. Sau đó được chia nhỏ tiến độ thanh toán từ 5-10% trong vòng 12 tháng và thời gian tiếp theo chỉ đóng 1% đến khi nhận bàn giao căn hộ. Đáng nói, trong khoảng thời gian thanh toán 1% này, khách hàng được được tự do lựa chọn: không đóng, đóng ít hoặc đóng nhiều theo số tiền % trong giai đoạn, không nhất thiết phải đóng đúng như lịch hợp đồng.

Nếu chọn phương án vay ngân hàng thì TT AVIO được Vietinbank hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị tài sản, thời hạn vay 20-25 năm với lãi suất ưu đãi 6-6,7%. Người trẻ thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, nếu vay ngân hàng chỉ cần trả góp 8-9 triệu đồng mỗi tháng là sở hữu được căn hộ. Chính nhờ sự hỗ trợ này mà dự án tạo được sức hút từ người mua, “dậy sóng” sức cầu ở 2 giai đoạn giới thiệu.

Theo ghi nhận, bên cạnh dự án này, cuối năm 2024, đầu năm 2025 thị trường phía Nam liên tục ghi nhận tín hiệu “tốt lành” từ các dự án bung thị trường.

Mới đây, tại Tp.HCM, một dự án căn hộ ở Cát Lái, quận 2 cũ từ lúc “manh nha” ra thị trường đến lúc mở bán chỉ hơn 1 tháng nhưng có đến 80% giỏ hàng giao dịch thành công. Hay, một dự án căn hộ cao cấp tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) kick off ra thị trường hơn 600 căn, giá rumor từ 120 triệu đồng/m2 nhưng chỉ sau một tuần đã hơn 1.000 booking. Tỉ lệ ráp căn sau đó đạt 80-90%.

Có thể thấy, mức độ quan tâm của người mua đến thị trường bất động sản giai đoạn từ cuối năm 2024 đến nay gây bất ngờ bởi lẽ, giữa lúc thị trường chưa phục hồi hoàn toàn nhưng hiệu ứng của người mua lại rất tốt.

Điều này cho thấy, nhu cầu ở và đầu tư vẫn hiện hữu trên thị trường. Trong đó, phân khúc giá vừa tầm tài chính của số đông vẫn được ưa chuộng, dễ hấp thụ. Đặc biệt, đặt trong bối cảnh nguồn cung mới ra thị trường hạn chế, chi phí giá đầu vào gia tăng càng khiến người mua có động lực để tranh thủ “xuống tiền” ở giai đoạn này.

Chia sẻ mới đây, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho hay, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở Tp.HCM khan hiếm, giá cao đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu của người mua về thị trường vệ tinh.

Theo bà Giang, nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM trong năm 2024 có sự thu hẹp đáng kể do các vướng mắc pháp lý, chi phí đất đai cao và tâm lý thị trường thận trọng, khiến người mua khó tiếp cận nhà ở giá hợp lý. Các đô thị vệ tinh như Bình Dương nổi lên là giải pháp thay thế với nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, thu hút lượng lớn người mua từ Tp.HCM.

“Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương đã tăng trưởng mạnh mẽ. Giá bán tại các khu vực giáp ranh Tp.HCM như Dĩ An và Thuận An dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với nội thành Tp.HCM. Nhiều dự án tại đây không chỉ thu hút người mua để ở mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư dài hạn nhờ tiềm năng phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện”, chuyên gia Savills nhấn mạnh.

Các giải pháp về nhà ở vừa túi tiền liên tục được các bộ, ngành đưa ra, điều này cho thấy nhu cầu ở phân khúc này vẫn dồi dào. Mới đây, ngày 2/1/2025, trong văn bản gửi Thủ tướng chính phủ và Bộ Tài nguyên – môi trường, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) nêu rõ, Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội tạo điều kiện để tăng thêm nguồn cung dự án nhà ở thương mại và sản phẩm nhà ở thương mại trên thị trường, nên rất cần thiết phải quy định cơ chế “ưu tiên chấp thuận dự án thí điểm do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền hoặc dự án nhà ở thương mại trung cấp phù hợp với tình hình thực tế của địa phương”.

Điều này nhằm tái cấu trúc lại thị trường nhà ở thương mại, tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại trung cấp và góp phần kéo giảm giá nhà, để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Có thể thấy, thời gian qua, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục diễn ra tình trang lệch pha cung – cầu sang các sản phẩm cao cấp, hạng sang; trong khi nguồn cung nhà giá vừa túi tiền ngày càng “thụt lùi”. Do thiếu hụt nguồn cung mới nên gần như dự án nào có sản phẩm ra thị trường, tỉ lệ tiêu thụ rất tốt. Theo các chuyên gia, nếu không cải thiện được nguồn cung đa dạng thì người mua ngày càng ít sự lựa chọn; giá bán bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng; những hệ luỵ về lệch pha cung -cầu còn diễn ra trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã chính thức “khép lại”. Đây là một năm bản lề, là nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển trong Kỷ nguyên mới – Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam.

Bước qua giai đoạn khó khăn

Năm 2024 đánh dấu sự khởi sắc của nền kinh tế Việt Nam sau giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định. Với các chỉ số vĩ mô tích cực, niềm tin của nhà đầu tư và người dân vào nền kinh tế được củng cố. Thị trường Bất động sản(BĐS) cũng không nằm ngoài xu thế đó khi trở thành một trong những lĩnh vực dẫn dắt, đóng góp lớn vào sự phát triển chung.

Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, cuối quý đầu năm 2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS quay trở lại “vận hành” thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,… đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Quý 2/2024, đà phục hồi của thị trường BĐS tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực BĐS “sẵn sàng tái nhập cuộc”.

2024 là một năm bản lề, là nền tảng tạo động lực cho thị trường Bất động sản phát triển trong Kỷ nguyên mới.

Cuộc sống thịnh vượng đang chờ đón bạn tại lễ giới thiệu giai đoạn 2 dự án TT AVIO – một trong những sự kiện bất động sản khu Đông TP.HCM được mong chờ nhất năm. Với hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn, quà tặng giá trị và cơ hội sở hữu căn hộ chất lượng Nhật Bản, TT AVIO hứa hẹn sẽ làm hài lòng mọi khách hàng.

Cơ hội vàng có tại TT AVIO

Bạn đã bao giờ hình dung việc sở hữu một căn hộ hiện đại, chất lượng Nhật Bản lại đi kèm với những phần quà cực kỳ giá trị và thiết thực. Tiếp nối thành công rực rỡ của đợt mở bán đầu tiên với hơn 1.000 lượt khách hàng tham dự, 350 giao dịch thành công, vào ngày 5.1.2025 tới đây, lễ giới thiệu giai đoạn 2 của dự án TT AVIO sẽ là cơ hội vàng để sở hữu nhà đẹp giá tốt, quà tặng hấp dẫn liền tay.

Các chính sách làm nên tên tuổi và thành công vang dội của TT AVIO trong đợt đầu tiên tiếp tục được chủ đầu tư ưu ái áp dụng. Giá bán chỉ từ 1,23 tỉ đồng/căn; chính sách “đàm phán thanh toán” tốt bậc nhất thị trường, giúp người mua linh hoạt và tự chủ kế hoạch chi trả phù hợp với khả năng tài chính.

Và còn hơn thế nữa, trong lễ giới thiệu vào ngày 5.1.2025, tại Sale Gallery TT AVIO (Dĩ An, Bình Dương), với giao dịch thành công, khách hàng có cơ hội sở hữu ngay trong tay Sổ tiết kiệm với hàng chục triệu đổ về tài khoản, giúp vững tâm hơn cho tương lai. Khách hàng tham dự còn có thể rinh về nhà những quà tặng thời thượng và giá trị từ các thương hiệu nổi tiếng như ghế massage Kingsport, máy giặt Aqua, tủ lạnh, máy hút bụi cầm tay, tai nghe bluetooth…

Một đại diện đơn vị phân phối dự án cho biết, TT AVIO đang trở thành tâm điểm và có “sức nóng nhất nhì” thị trường bất động sản khu Đông khi có được chính sách đàm phán thanh toán “độc nhất vô nhị”, điều này thu hút đông đảo người mua có nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, người mua để đầu tư cũng khá nhiều bởi dự án có mức giá cực kỳ cạnh tranh, chỉ từ 1,23 tỉ đồng/căn.

Ngôi nhà Nhật Bản, chất lượng vượt trội

Sở hữu vị trí ngay lõi đô thị Dĩ An, trên tuyến giao thông huyết mạch kết nối Bình Dương với TP.HCM, liền kề trung tâm thương mại lớn, điểm giao thương sầm uất, kết nối hàng chục khu công nghiệp lớn nhỏ. Điểm vượt trội của dự án chính là sự đầu tư bài bản, kỹ lưỡng, chỉnh chu từng chi tiết của Liên danh đến từ Nhật Bản Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu. Các ông lớn giàu kinh nghiệm quốc tế, mang triết lý “Next GOOD” đến TT AVIO. Điều này thể hiện tư duy về cách tận dụng tối đa tiềm năng mỗi mảnh đất, góc nhìn hướng tới tương lai.

Mỗi căn hộ đều được tối ưu hóa không gian sống, chăm chút tỉ mỉ, đảm bảo các tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng, thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Căn hộ Nhật Bản TT AVIO có giá từ 1,23 tỉ đồng/căn. Hình ảnh: căn hộ Classy (1PN+) TT AVIO

Chị M.Phương (nhân viên văn phòng, TP.Thủ Đức) chia sẻ: “Tôi rất thích lối kiến trúc tận dụng tối đa không gian và ánh sáng tự nhiên của TT AVIO. Làm văn phòng khiến tôi ít có thời gian gần gũi thiên nhiên, nhưng dự án này mang đến không gian sống xanh, tràn đầy năng lượng. Với 89 tiện ích, tôi có thể tận hưởng cuộc sống trọn vẹn mà không cần đi đâu xa”.

Chú Thành (thợ mộc, Bình Dương) xuất hiện ở đợt mở bán đầu tiên của TT AVIO bày tỏ tiếc nuối vì chưa có cơ hội “khớp lệnh” giỏ hàng. Chú đánh giá cao những thiết kế cũng như độ bền nội thất của căn hộ, từng chi tiết đều thể hiện công năng hữu ích cho gia chủ. Vì vậy, chú mong muốn trong đợt mở bán tới có thể tranh thủ tìm căn hộ ưng ý và đặc biệt là phần quà may mắn nếu giao dịch thành công, chú sẽ vừa sở hữu được nhà mới vừa có khoản tích lũy, đầu tư giá trị.

Chất lượng bền vững cùng giá trị thặng dư tăng theo thời gian là những tiêu chí mà chủ đầu tư lưu tâm kỹ lưỡng và đã hiện thực hóa bằng việc ký kết với đơn vị vận hành quản lý dự án hơn 50 năm kinh nghiệm đến từ Nhật Bản.

Không thể bỏ lỡ!

Một môi giới tiết lộ, chỉ còn vài ngày nữa Bình Dương sẽ áp dụng bảng giá đất mới vừa được ban hành. Các rổ hàng của chủ đầu tư tung ra ngay đầu năm sẽ thu hút lượng lớn sự chú ý, đặc biệt với TT AVIO, đang áp dụng những chính sách ưu đãi hiếm có. Ngoài ra, với tiềm lực tài chính mạnh, người mua nhà sẽ được hỗ trợ tối đa để có mức giá ưu đãi nhất với pháp lý minh bạch.

Trước đó, tại lễ công bố giai đoạn 1 hơn 1.000 khách hàng tham dự và gần 350 căn hộ TT AVI) giao dịch thành công

Lễ giới thiệu dự án TT AVIO không thể bỏ lỡ vào đầu năm 2025 sẽ là cơ hội tuyệt vời để trực tiếp trải nghiệm không gian sống hiện đại, đẳng cấp, chuẩn Nhật tại Sale Gallery được đầu tư bài bản, chân thực từng chi tiết các căn hộ mẫu. Bên cạnh đó, khách hàng có thể tận mắt quan sát tiến độ thực tế dự án ngay sau khuôn viên Sale Gallery, nơi nhà thầu Ricons – tổng thầu uy tín top 3 Việt Nam ngày đêm sáng đèn nhộn nhịp thi công TT AVIO để kịp hoàn thành đúng tiến độ cam kết.

TT AVIO xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm một ngôi nhà Nhật Bản chất lượng, hiện đại. Hãy đến với lễ mở bán để sở hữu căn hộ mơ ước với tràn ngập ưu đãi và trải nghiệm không gian sống tuyệt vời.

TT AVIO có mức giá hấp dẫn chỉ từ 1,23 tỉ đồng/căn và đặc quyền “đàm phán thanh toán” linh hoạt, phù hợp khả năng tài chính người mua nhà.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ Nhật Bản TT AVIO tại lễ giới thiệu dự án:

• Thời gian: 8h00, ngày 5.1.2025
• Địa điểm: Sales Gallery TT AVIO, mặt tiền ĐT743C, P. Tân Đông Hiệp, TP.Dĩ An, Bình Dương.
• Liên Hệ Hotline: 0908 311 155 phòng kinh doanh KIÊN NAM LAND để được tư vấn chuyên sâu và tham quan nhà mẫu

Tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, dự án Hanoi Melody Residences cho thấy sức hút qua những sự kiện đông kín người tham dự và dòng khách không ngừng tìm đến, đặc biệt trong những ngày cuối cùng của năm 2024, đầu năm 2025.

Hanoi Melody Residences là tổ hợp căn hộ cao cấp duy nhất đang được triển khai tại khu vực Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), bao gồm ba tòa căn hộ đang xây dựng.

Dự án đã “đốt nóng” thị trường khu vực quận Hoàng Mai ngay khi chủ đầu tư đưa ra mức giá từ 62 triệu đồng/m2 cho các căn hai phòng ngủ (PN), 2 PN +1 và 3 PN. Các căn hộ có diện tích từ 68-145m2.

Mức giá trên gây ngạc nhiên với một dự án nội đô, sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm khu đô thị Tây Nam Linh Đàm. Đây được coi là khu vực đáng sống bậc nhất phía Nam Hà Nội khi có quy hoạch hạ tầng đồng bộ, cận kề các tuyến giao thông huyết mạch như vành đai 3, quốc lộ 1A, đường Giải phóng…

Đặc biệt, Hanoi Melody Residences nằm giữa các tòa biệt thự thấp tầng, bốn phía hoàn toàn thông thoáng, mở tầm nhìn khoáng đạt.

Do vậy, so sánh mức giá trung bình căn hộ sơ cấp ở ngưỡng cao và đà tăng được dự báo chưa ngừng lại, mức giá từ 62 triệu đồng/m2 của dự án trở thành hấp lực mạnh với khách đang tìm mua nhà.

Dòng khách tìm đến dự án Hanoi Melody Residences.

Hanoi Melody Residences còn là tổ hợp căn hộ xu hướng “all-in-one” duy nhất trong khu vực, cung cấp khoảng 20 tiện ích nội khu ấn tượng.

Dự án có trường mầm non nội khu quy mô gần 3.000m2, công viên trẻ em, hồ bơi phong cách resort rộng gần 1.000m2, ba tầng hầm đỗ xe thông minh, khu thể thao đa năng, khối đế shophouse….

Đặc biệt, dự án còn nằm liền kề hơn 20 trường học liên cấp, giúp cư dân dễ dàng di chuyển chỉ trong vài phút. Đây không chỉ là nơi an cư mà còn là không gian sống lý tưởng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình.

Hanoi Melody Residences là tổ hợp căn hộ xu hướng “all-in-one” duy nhất trong khu vực.

Bên cạnh mức giá và tiện ích, dự án Hanoi Melody Residences còn chiếm được sự tin tưởng của khách hàng nhờ vào sự hợp tác với Ngân hàng cổ phần thương mại Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Cụ thể, ngân hàng VP Bank là đơn vị cho vay độc quyền dự án bao gồm cho vay dự án và tài trợ cho khách hàng vay mua nhà hình thành trong tương lai.

Ngân hàng VPBank là đơn vị cho vay độc quyền dự án.

Nhằm mang đến cho khách hàng những cơ hội đầu tư và an cư lý tưởng, chủ đầu tư đã thiết kế các chính sách bán hàng linh hoạt với 5 phương thức thanh toán, bao gồm các lựa chọn thanh toán theo tiến độ và hỗ trợ vay mua.

Khách hàng sẽ được hưởng những ưu đãi đặc biệt như chiết khấu lên đến 8%, hỗ trợ vay tối đa 25 năm, lãi suất 0% cùng thời gian ân hạn gốc lên tới 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà (tùy điều kiện nào đến trước).

Khách hàng sẽ được hưởng những ưu đãi đặc biệt.

Ghi nhận thực tế cho thấy, khu vực nhà mẫu của Hanoi Melody Residences đón hàng trăm lượt khách tham quan mỗi ngày, đặc biệt đông đúc vào cuối tuần.

Các sự kiện giới thiệu dự án luôn chật kín khách, nhiều người trong số đó đã trở thành chủ nhân tương lai của Hanoi Melody Residences.

Các sự kiện giới thiệu dự án luôn chật kín khách.

Với tất cả những yếu tố vượt trội từ vị trí, thiết kế, đến tiện ích, chính sách hỗ trợ linh hoạt, pháp lý minh bạch Hanoi Melody Residences không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đây chính là lý do dự án trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt trong thời điểm nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng cao ngày càng gia tăng.

Ngày 14/12 vừa qua, Phú Long tổ chức sự kiện “Đất lành hoa nở” thu hút gần 1.000 lượt khách tham quan, tìm hiểu dự án Essensia Sky – Tháp đôi căn hộ đầu tiên trong quần thể dự án xanh – sức khỏe Essensia Nam Sài Gòn. 

Theo công bố của chủ đầu tư, 98% căn hộ Essensia Sky đã được khách hàng mong muốn sở hữu. Nhiều chuyên gia đánh giá, đây là dự án căn hộ cao cấp được hấp thụ tốt nhất tại Nam Sài Gòn.

Chung cư đang là kênh đầu tư sinh lời cao nhất, gần 200%

Lý giải cho việc Essensia Sky nhận được sự đón nhận tích cực, chuyên gia cho rằng dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín và hệ tiện ích hiện đại mà còn hưởng lợi từ xu hướng thay đổi trong thị trường bất động sản. Theo đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang phân khúc căn hộ, vốn được đánh giá cao nhờ tiềm năng sinh lời vượt trội, tính thanh khoản tốt và khả năng gia tăng giá trị bền vững.

Dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua là bất động sản, trong đó loại hình chung cư có tỷ suất lợi nhuận cao nhất với 197% vào quý 4/2024 so với quý 1/2015.

Căn hộ chung cư là kênh đầu tư tốt nhất trong vòng 10 năm qua với tỷ suất lợi nhuận cao nhất lên đến 197%

Giá bất động sản tại Việt Nam cũng tăng trưởng thuộc top đầu thế giới, càng khiến phân khúc này hấp lực người mua, người đầu tư. Tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm (từ 2019 đến 2024) của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%).

Phát biểu trong một hội thảo về thị trường bất động sản tại Hà Nội, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận định: Trước đây, đất nền luôn được coi là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư, nhưng với mức giá đất nền ở nhiều khu vực đã tăng mạnh, tiềm năng sinh lời từ đất nền không còn hấp dẫn như trước. Ông cho rằng, phân khúc căn hộ chung cư đang dần “soán ngôi” đất nền vì đáp ứng nhu cầu ở thực, tính thanh khoản cao, khả năng tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê, sở hữu căn hộ cũng rất dễ dàng hơn đất nền khi có thể chia nhỏ dòng tiền từng đợt theo chính sách thanh toán của chủ đầu tư.

“Căn hộ chung cư hiện nay không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn có khả năng tạo ra dòng tiền từ cho thuê, đặc biệt ở những khu vực có vị trí thuận tiện” – ông Thịnh nói.

“Hàng hiếm” tại Nam Sài Gòn

Quan sát tình hình căn hộ chung cư cao cấp tại TP.HCM, có thể thấy thị trường đang chia thành hai cực rõ rệt là Đông và Nam Sài Gòn. Trong đó, “cán cân” đang nghiên về khu Đông với số lượng dự án nhiều kỷ lục như Eaton Park, Masteri Grand View, The Opus One, Metropole Thủ Thiêm… Còn khu Nam chỉ có một dự án là Essensia Sky, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ.

Xét về phân khúc giá, cũng theo báo cáo từ batdongsan.com.vn, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ trong đầu quý 4/2024, khoảng 149 triệu đồng/m2, đa phần là căn hộ cao cấp tập trung tại khu Đông. Trong đó, Essensia Sky là dự án duy nhất tại khu Nam đang được thiệu với mức giá 68 – 79 triệu đồng/m². Đây được xem là “hàng hiếm” của phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán dưới 80 triệu đồng/m², đặc biệt trong giai đoạn số lượng căn hộ chỉ còn khoảng 2% giỏ hàng.

Được biết, Essensia Sky được khởi công xây dựng từ tháng 9/2024, là dự án hiếm hoi tại TP.HCM hoàn thiện hồ sơ pháp lý đến thời điểm hiện tại. Đây được xem là lợi thế vượt trội của dự án, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, nhà đầu tư, tạo dựng niềm tin trong thị trường bất động sản.

Phát triển theo định hướng căn hộ xanh – sức khỏe, chủ đầu tư Phú Long đã trang bị hơn 50 tiện ích chăm sóc sức khỏe cho cư dân như khoáng nóng Onsen, phòng gym hiện đại, hồ bơi vô cực điện phân muối, đường chạy bộ, đạp xe, công viên vườn nhiệt đới….

Theo Phú Long, Essensia Sky có pháp lý đầy đủ và thiết kế cao cấp được chăm chút từ giai đoạn phát triển sản phẩm đến quản lý vận hành với tất cả các yếu tố đều hướng đến khách hàng. Với số lượng còn hạn chế và mức giá tốt như hiện nay là lợi thế lớn để các nhà đầu tư sở hữu và đón đầu cơ hội tăng giá trong thời gian tới.

“Cú bắt tay” tạo giá trị dài lâu

Sáng 21/12, tại trung tâm Dĩ An (Bình Dương) đã diễn ra Lễ kí kết đơn vị quản lý vận hành dự án TT AVIO. Theo đó, sự kết hợp giữa hai “ông lớn” Nhật Bản Cosmos Initia (đơn vị đầu tư – phát triển dự án) và Anabuki (đơn vị quản lý vận hành) là bảo chứng mạnh mẽ cho sự thành công của TT AVIO, mang đến không gian sống bền vững và gia tăng giá trị tài sản lâu dài cho cư dân.

TT AVIO là dự án căn hộ vừa túi tiền đầu tiên được đầu tư – phát triển bởi liên doanh Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group tại thị trường Việt Nam. Trong đó, “ông lớn” Nhật Cosmos Initia với hơn 70 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản với hàng trăm dự án thành công tại thị trường Nhật Bản và Quốc tế.

Thành công ở giai đoạn 1 với 350 căn được giao dịch, TT AVIO là minh chứng cho giá trị nổi bật của một dự án tiêu chuẩn sống Nhật luôn được săn đón. Có giá bán từ 1,23 tỉ đồng/căn vừa vặn túi tiền an cư và đầu tư, cùng loạt lợi điểm nổi bật như vị trí liền kề Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) giúp khách hàng “sống chất Dĩ An, làm sang Thủ Đức”; Chính sách đàm phán thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư giúp người mua “thảnh thơi” tài chính sở hữu nhà và đặc biệt, sự đầu tư chỉn chu của doanh nghiệp Nhật từ xây dựng đến thiết kế và vận hành khiến mỗi căn hộ tại TT AVIO là phiên bản đáng sống.

“Mảnh ghép” hoàn hảo cuối cùng cho dự án khi Anabuki –Tập đoàn BĐS Nhật Bản có hơn 60 năm kinh nghiệm trong quản lý vận hành toà nhà tại Nhật và các quốc gia trên thế giới chính thức vào “tiếp quản” khâu vận hành của TT AVIO.

Nếu Cosmos Initia xây giá trị – chất lượng dự án thì Anabuki lại làm tăng tính kết nối, tăng giá trị tài sản lâu dài. Với phong cách quản lý chặt chẽ và khắt khe, sự kết hợp của hai ông lớn Nhật kỳ vọng tạo nên không gian sống chuẩn Nhật và bền vững cho cư dân.

Lợi “khủng” khi mua TT AVIO

Định hướng phát triển bền vững, xanh, văn minh và tích hợp đủ đầy tiện ích cho cư dân là triết lý đầu tư của liên doanh Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group tại TT AVIO. Cùng với đó, hệ thống quản lý vận hành tốt để có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn là cam kết chuẩn mực mà liên

doanh Nhật đang thực hiện. Đây cũng chính là yếu tố cốt lõi hướng đến lợi ích của cư dân TT AVIO trong tương lai.

Chia sẻ về việc chọn Anabuki là đơn vị quản lý vận hành TT AVIO, đại diện Cosmos Initia cho rằng, đó là bởi danh tiếng của Anabuki trong quản lý vận hành chuẩn Nhật Bản với kinh nghiệm quốc tế. Tại Việt Nam, đơn vị này có thành tích đáng tin cậy với 12 năm kinh nghiệm và 20.000 căn hộ được quản lý. Họ không chỉ sở hữu hệ thống quản lý xuất sắc mà còn tập trung vào đào tạo nhân sự.

Từng hạng mục vận hành của Anabuki như quản lý an ninh, vệ sinh, cảnh quan… đều được kiểm soát nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng Nhật Bản; dịch vụ linh hoạt, thân thiện với cư dân. Bên cạnh đó, đơn vị này duy trì chất lượng dịch vụ cao với chi phí hợp lý (10.000 – 12.000 VNĐ/m²).

Chính sự sự tương thích trong đầu tư dự án theo tiêu chí Nhật của Cosmos Initia và quản lý vận hành tiêu chuẩn Nhật của Anabuki đã khiến hai ông lớn này “gặp nhau”. Lợi ích cuối cùng là cư dân tại TT AVIO được thụ hưởng trọn vẹn không gian sống chất lượng Nhật Bản. Khi dự án được quản lý vận hành chỉnh chu, cư dân được tận hưởng môi trường sống an toàn, đồng thời sở hữu được tài sản có giá trị ở cả góc độ ở hay đầu tư bán lại.

Theo đại diện Anabuki, đối với dự án TT AVIO phương thức vận hành của Anabuki là luôn đặt mình vào vị trí của khách hàng, liên tục đề xuất giải pháp mới. Trong đó, Tập đoàn hướng đến mục tiêu cung cấp dịch vụ chất lượng Nhật Bản với giá cả hợp lý nhằm đem sự thoải mái, an toàn trong sinh hoạt hàng ngày và đảm bảo giá trị tài sản bền vững lâu dài cho cư dân.

Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Trong đó có nhiều điểm mới về các đối tượng có thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản.

Hà Nội “khát” điểm đỗ xe, cư dân nhiều khu vực phải gửi xe vào các bãi đỗ tạm bợ, thậm chí tràn ra vỉa hè. Chính vì thế, những dự án có hạ tầng nội khu tốt, đặc biệt cung cấp hầm đỗ xe thông minh quy mô như Hanoi Melody Residences cực kỳ nổi bật trên bản đồ các dự án mới.

Những con số giật mình

Thông tin mới nhất cho thấy, hiện nay thành phố thiếu rất nhiều bãi đỗ xe. Theo quy hoạch, thành phố có 1.690 bãi đỗ xe, nhưng hiện mới đầu tư xây dựng được 72 bãi đỗ xe hoạt động. Trong khi đó, theo quy hoạch, diện tích giao thông tĩnh phải đáp ứng được 30% nhưng thực tế thành phố mới đáp ứng được 0,5%.

Thực trạng khan hiếm bãi đỗ xe và hầm đỗ xe đặc biệt nghiêm trọng ở các khu vực đông dân cư, hiện hữu nhiều tòa cao tầng. Quá tải dân cư, hạ tầng không theo kịp nhu cầu khiến người có xe phải giao phó tài sản vào các bãi đỗ xe tạm bợ bất chấp mức giá khác biệt, thậm chí đỗ tràn trên vỉa hè.

Đơn cử, tại phường đông dân nhất Hà Nội là Hoàng Liệt, với dân số tương đương 1 huyện, thực trạng thiếu chỗ để xe vô cùng nhức nhối. Một thống kê trên báo chí cho thấy, phường Hoàng Liệt có gần 100 tòa chung cư, nhưng chỉ 9 tòa có tầng hầm, việc đỗ xe tự phát gần như không thể tránh khỏi. Một cư dân tại cụm chung cư HH Linh Đàm cho biết thêm, khu đô thị với 12 tòa nhà nhưng không có hầm để xe ô tô, chỉ có duy nhất 1 tầng hầm để xe máy.

Nhiều chung cư Hà Nội thiếu hụt chỗ đỗ xe

Chị Nguyễn Minh Trang, một cư dân tại bán đảo Linh Đàm cho biết, từ khi mua xe, gia đình chị đã phải gửi xe vào bãi không mái che. “Mưa hay nắng, thậm chí bão bùng, xe cộ cứ phơi ra như thế. Tài sản cũng sợ nhanh hỏng hóc, nhưng cũng chẳng có cách nào” – chị Trang nói.

Một cư dân khác ở Hà Đông lại chia sẻ, tòa chung cư anh sống có tầng hầm, nhưng chỉ đáp ứng được khoảng 50% nhu cầu đỗ xe ô tô. Khu vực vỉa hè quanh tòa nhà bất đắc dĩ bị biến thành bãi đậu ô tô với mức giá 1,3 triệu đồng/tháng của những cư dân không tranh được suất đỗ trong hầm.

Lý giải về việc tại sao nhiều tòa nhà thiếu hầm đỗ xe quy mô, không đủ đáp ứng nhu cầu của cư dân, nhiều chuyên gia cho rằng, khó khăn chủ yếu là đầu tư xây dựng hầm ngầm cần chi phí lớn, trong khi khai thác thu tiền chỉ là số lẻ. Vì thế, nhiều chủ đầu tư phải cực kỳ cân nhắc khi thiết kế xây dựng.

Dự án hiếm sở hữu 3 hầm đỗ xe thông minh

Trong bức tranh khan hiếm chỗ đậu xe, số ít dự án cung cấp tiện ích này một cách quy mô, hiện đại càng trở nên nổi bật và được người có nhu cầu ở thực tìm đến.

Tại khu vực phường Hoàng Liệt, cả cộng đồng cư dân hiện hữu và những khách hàng mới đang dồn chú ý vào dự án Hanoi Melody Residences. Đây là dự án căn hộ cao cấp đang triển khai, được đánh giá mang đến tiện ích hiện đại và đồng bộ nhất trên khu vực. 20 tiện ích nội khu sẽ phục vụ cư dân tương lai, trong đó điểm nhấn chính là 3 tầng hầm đỗ xe thông minh.

Dự án Hanoi Melody Residences với 3 hầm đỗ xe thông minh

Hầm đỗ xe thông minh và đủ lớn là một trong những lý do mấu chốt chinh phục người mua tại Hanoi Melody Residences, theo khảo sát nhanh với khách hàng. Anh Minh Khang, chủ nhân một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án cũng cho biết: “Lần đầu mua nhà nhưng ai cũng khuyên phải chọn nơi có hầm xe rộng, có chỗ đỗ ô tô. Tôi cũng tìm hiểu một vài dự án khác và đến Hanoi Melody Residences thì ưng ngay vì có 3 tầng hầm để xe”.

Các tầng hầm đỗ xe tại Hanoi Melody Residences còn được ứng dụng công nghệ di chuyển pallet, tạo kết nối vượt trội giữa các tòa nhà. Chủ đầu tư quy hoạch các tầng hầm đỗ xe riêng và hầm chung, vừa đảm bảo tính riêng tư cho cư dân, vừa hoàn thiện tiện ích chung cho khu vực.

“Trên nhóm cư dân nhà tôi có bàn luận về chỗ đỗ xe, thấy có người nhắc đến dự án Hanoi Melody Residences vừa có hầm để xe thông minh, vừa có khu bể bơi lớn. Tôi tìm hiểu rồi đến dự án xem vị trí và nhà mẫu thì chốt luôn một căn 3 phòng ngủ”, anh Đức chia sẻ về lựa chọn của mình.

Dự án sở hữu tiện ích nội khu phong phú bậc nhất khu vực

Sự cộng hưởng của tiện ích hầm đỗ xe thông minh cùng hệ thống gần 20 tiện ích nội khu khác như bể bơi, trường mầm non, công viên trẻ em, khu thể thao đa năng… đưa Hanoi Melody Residences thành lực hút dòng khách tìm mua nhà. Ngay ngưỡng cửa căn hộ là một hệ sinh thái đa dạng từ thương mại, sức khỏe, giáo dục đến môi trường an ninh, an toàn…

Mới đây, tại sự kiện giới thiệu dự án căn hộ xanh – sức khỏe Essensia Sky của Phú Long thuộc khu Nam Tp.HCM gây bất ngờ khi 98% căn hộ thuộc dự án này đã được thị trường hấp thụ hoàn toàn. Trong bối cảnh chung bất động sản chưa thực sự khởi sắc thì việc dự án cao cấp thu hút gần 1.000 lượt khách tham dự và tìm hiểu, thể hiện nhu cầu cũng như kì vọng “sáng” cho một chu kì mới đang mở ra trong giai đoạn tới.

Được biết, dự án căn hộ này là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi xuất hiện tại khu Nam Tp.HCM thời điểm cận Tết. Với mức giá từ 68-79 triệu/m2 cùng chính sách thanh toán “thảnh thơi” như trả góp 5% mỗi quý, chiết khấu lên đến 6%, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị hợp đồng, tối đa 35 năm… là lợi thế để dự án thu hút dòng tiền người mua.

Sức cầu bất động sản gia tăng dịp cận Tết.

Được khởi công vào tháng 9/2024, đây cũng là dự án căn hộ có pháp lý chuẩn tại Tp.HCM mới giới thiệu ra thị trường. Lại tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ – tuyến đường huyết mạch của khu Nam Tp.HCM kết nối thuận lợi vào trung tâm TP chỉ trong vòng 15 phút và đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ nên dự án nhận được sự quan tâm. Dù chủ đầu tư chỉ mới làm động thái giới thiệu ra thị trường song hiệu ứng tích cực từ phía người mua cho thấy, nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại Tp.HCM còn khá tốt, ở cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Thực tế, đây không phải là dự án cao cấp duy nhất tại Tp.HCM tạo hiệu ứng tích cực trong quý cuối cùng của năm 2024. Trước đó, cuộc chiến “bỏng tay” chung cư hạng sang khu Đông Tp.HCM gây xôn xao trên thị trường địa ốc khi lượng hấp thụ (booking/ráp căn/chuyển cọc) rất tốt dù mặt bằng giá cao. Các dự án như Eaton Park (Gamuda Land); Masteri Grand View (Masterise Homes); Opus One (Vinhomes), Opusk Thủ Thiêm (Sơn Kim Land) có giá dao động từ 72 đến 300 triệu đồng/m2 nhưng lượng quan tâm ấn tượng khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.

Chỉ sau khoảng thời gian ngắn công bố, các dự án này ghi nhận lượng “ráp căn” đạt 80-90% số lượng booking. Thậm chí, những khách hàng vào sau không còn căn để ráp. Điều này cho thấy, sức cầu đang hồi phục ngay cả khi mặt bằng giá bất động sản đã chạm đến một “tầm mới”.

Vốn không rầm rộ như thị trường khu Đông Tp.HCM, bất động sản khu Nam Tp.HCM từ lâu đã “bình lặng” với nguồn hàng thứ cấp chào bán ở một số ít dự án. Theo đó, việc nguồn cung sơ cấp Essensia Sky của Phú Long hấp thụ 98% giỏ hàng giới thiệu đã “khuấy đảo” thị trường khu vực những ngày cận Tết. Đây cũng là “điềm báo” tốt lành cho sự khởi động trở lại năng nổ của cả người mua lẫn doanh nghiệp địa ốc sau khoảng thời gian dài thị trường rơi vào khó khăn.

Theo ghi nhận, từ năm 2018 đến 2024, giá căn hộ sơ cấp Tp.HCM tăng khoảng trên dưới 100% (tùy dự án, vị trí). Mức tăng mạnh nhất diễn ra trong giai đoạn 2018-2020 khi trung bình mỗi dự án tăng từ 20-25% trong vòng một năm. Định vị về phân khúc theo giá bán cũng dần thay đổi khi sự biến động giá liên tục diễn ra. Căn hộ giá bình dân tiến lên trung cấp; trung cấp lên cao cấp; cao cấp lên ngưỡng hạng sang.

Đến nay, thị trường chứng kiến dòng sản phẩm chung cư cao cấp, hạng sang đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung bất động sản Tp.HCM. Mặt bằng giá các dự án cao cấp đã “đổi thay” rất nhiều trong suốt 6 năm qua. Dù mặt bằng giá đã cao song dự báo căn hộ cao cấp Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng thêm khoảng trên dưới 10% trong 3 năm tới. Trong 5-10 năm tới, giá căn hộ cao cấp Tp.HCM sẽ không còn dưới 100 triệu đồng/m2.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn, với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới như hiện nay, sản phẩm ra thị trường dù giá cao nhưng sẽ hết. Ở góc độ nhà đầu tư, bất động sản cao cấp và hạng sang quan trọng nhất là chiết khấu tốt và các chính sách tài trợ. Giai đoạn này, nếu có chính sách tốt thì sức cầu sẽ ổn; ngược lại sẽ khó thanh khoản.

Về dài hạn, ông Tuấn nhìn nhận, các dự án đắc địa nằm trong các khu vực kết nối giao thông tốt sẽ có nhiều tiềm năng. Dư địa tăng giá của các dự án này sẽ tùy thuộc vào hạ tầng trọng điểm triển khai và các tiện ích nổi bật của dự án.

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (Vars) chỉ ra, các dự án mở bán trong quý 3/2024 đến nay đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ ước đạt khoảng 55%, tương đương khoảng 6.000 sản phẩm được giao dịch thành công; giao dịch chủ yếu được đóng góp bởi phân khúc căn hộ, chiếm hơn 80%.

TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Vars cho hay, sức cầu của thị trường đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý 3/2024 với động lực từ nguồn cung mới và thông tin doanh nghiệp tái khởi động các dự án. Ngoài niềm tin của nhà đầu tư dần trở lại, thì việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực sớm và lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp cũng là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường bất động sản phía Nam nói chung, Tp.HCM nói riêng vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt. Trong đó, Tp.HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế của cả nước với tỷ lệ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng cao.