Tác giả: Trần Thu Hằng

Bạn đang sở hữu bất động sản (nhà phố, căn hộ, đất nền) và muốn chuyển nhượng để thu hồi vốn hoặc tái đầu tư? Nhưng thực tế thị trường 2026 khiến bạn đau đầu:

• Rao bán cả tháng trời không ai hỏi, hoặc chỉ toàn cò lái ép giá.
• Không biết định giá bao nhiêu là chuẩn: Giá cao quá thì “treo” mãi không trôi, giá thấp quá thì tiếc của “bán hớ”.
• Lo ngại thủ tục sang tên, thuế phí phức tạp theo Luật Đất đai mới.

Đừng để tài sản của bạn trở thành “cục nợ”. Hãy chọn dịch vụ Ký gửi Bất động sản tại Kiên Nam Land – Nơi duy nhất giúp bạn thanh khoản tài sản dựa trên Khoa học định giá và Data khách hàng chất lượng.

Tại sao ký gửi tại Kiên Nam Land “nhanh trôi” hơn tự bán?

Nhiều chủ nhà nghĩ rằng tự đăng tin lên Facebook hay các trang rao vặt sẽ tiết kiệm chi phí môi giới. Tuy nhiên, hiệu quả thường rất thấp vì tin đăng trôi nhanh và không tiếp cận đúng người có tiền.

Tại Kiên Nam Land, chúng tôi giải quyết bài toán thanh khoản bằng 3 mũi nhọn:

A. Định giá chuẩn xác cùng Vietory: Bán đúng “Điểm rơi”

Sai lầm lớn nhất của người bán là định giá cảm tính (nghe hàng xóm, xem tin ảo trên mạng).

• Giải pháp: Đối tác Thẩm định giá Vietory của KNL sẽ vào cuộc. Dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế và phương pháp so sánh thị trường, Vietory giúp bạn tìm ra mức giá “Win-Win”: Đủ hấp dẫn để người mua xuống tiền ngay, nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận tối đa cho bạn.
• Lợi ích: Không còn cảnh “hét giá” rồi giảm dần, bán đúng giá trị thực giúp giao dịch chốt nhanh gấp 3 lần.

Xem thêm: Thông tin về dịch vụ thẩm định giá Vietory

B. Tiếp cận tệp khách hàng F1 khổng lồ

Là Đại lý phân phối chiến lược của các CĐT lớn (Phú Long, Vingroup), Kiên Nam Land sở hữu data hàng chục nghìn nhà đầu tư sẵn tiền mặt.

• Thay vì tìm khách vãng lai, chúng tôi chào bán tài sản của bạn trực tiếp tới tệp khách hàng thân thiết đang có nhu cầu mua thực sự này.

C. Pháp lý “sạch” nhờ Kiến Nam Law

Người mua năm 2026 rất sợ rủi ro. Tài sản ký gửi tại KNL được Luật sư Kiến Nam Law hỗ trợ rà soát hồ sơ, soạn thảo sẵn hợp đồng cọc chuẩn chỉnh.

• Khi khách mua thấy hồ sơ pháp lý minh bạch, có Luật sư bảo chứng, họ sẽ ra quyết định xuống tiền nhanh chóng mà không cần đắn đo.

Xem thêm: Chi tiết về dịch vụ pháp lý Kiến Nam Law

Quy trình Ký gửi chuyên nghiệp: 4 Bước “Thảnh thơi”

Quy trình tại Kiên Nam Land được thiết kế để chủ nhà không phải lo nghĩ bất cứ điều gì:

• Bước 1: Tiếp nhận & Khảo sát Chuyên viên KNL đến tận nơi khảo sát hiện trạng, chụp hình/quay video chuyên nghiệp (hình ảnh đẹp quyết định 50% khả năng bán).
• Bước 2: Thẩm định giá (Đặc quyền) Chuyên gia Vietory tham vấn giá bán. Tư vấn chủ nhà mức giá trần/sàn hợp lý nhất thời điểm hiện tại.
• Bước 3: Triển khai Marketing Tài sản được niêm yết trên hệ thống Website KNL, chạy quảng cáo đa kênh và gửi chào trực tiếp tới hệ thống 500+ nhân viên kinh doanh.
• Bước 4: Chốt deal & Hỗ trợ thủ tục KNL đại diện đàm phán giá (theo biên độ chủ nhà cho phép). Kiến Nam Law hỗ trợ công chứng, sang tên sổ đỏ và kê khai thuế thu nhập cá nhân nhanh gọn.

Kiên Nam Land nhận ký gửi loại hình nào?

Chúng tôi tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng tại khu vực TP.HCM (Quận 7, Nhà Bè, Thủ Đức), Hà Nội và các tỉnh lân cận, bao gồm:

• Căn hộ chung cư, Penthouse, Duplex.
• Nhà phố thương mại (Shophouse), Biệt thự.
• Đất nền dự án, Đất thổ cư có sổ.

Lưu ý: Kiên Nam Land từ chối nhận ký gửi các sản phẩm đang tranh chấp, không có giấy tờ hợp pháp hoặc dính quy hoạch treo (sau khi Kiến Nam Law rà soát).

Thời gian là tiền bạc. Thay vì mệt mỏi nghe điện thoại dò giá mỗi ngày, hãy giao phó tài sản của bạn cho đội ngũ chuyên nghiệp nhất.

Với sự hỗ trợ của Vietory (Định giá) và Kiến Nam Law (Pháp lý), Kiên Nam Land cam kết: BÁN ĐÚNG GIÁ – RA HÀNG NHANH – THỦ TỤC GỌN.

Kiên Nam Land – Kiên định kiến tạo giá trị thực.

Gửi thông tin ký gửi ngay để được Thẩm định giá miễn phí:

• Hotline Ký gửi: 093 586 86 69
• Form đăng ký: [Link Form]
• Website: www.kiennamland.vn

Thị trường bất động sản dịp cuối năm luôn sôi động với tâm lý mua nhanh kẻo hết, mua đón sóng năm mới. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhạy cảm nhất khi tình trạng loạn giá, thổi giá diễn ra phổ biến.

Chỉ cần mua hớ 5-10% giá trị một căn nhà, bạn có thể mất toi vài trăm triệu đến cả tỷ đồng – số tiền phải làm lụng nhiều năm mới có được.

Vậy làm sao để biết đâu là Giá trị thực, đâu là Giá ảo? Câu trả lời nằm ở Dịch vụ Thẩm định giá Vietory – Đối tác chiến lược độc quyền trong hệ sinh thái Kiên Nam Land.

Vietory là ai? Dịch vụ thẩm định giá có uy tín không?

Trong một giao dịch mua bán, Người bán luôn muốn giá cao nhất, Người mua muốn giá thấp nhất, còn Môi giới đôi khi vì hoa hồng mà muốn chốt giá nhanh bất chấp.

Lúc này, thị trường cần một người đứng giữa độc lập. Đó chính là Vietory.

• Pháp nhân Uy tín: Vietory là Công ty Cổ phần Thẩm định giá hoạt động theo quy định khắt khe của Bộ Tài chính và Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam.
• Độc lập & Khách quan: Vietory không đứng về phe người mua, cũng không bênh vực người bán. Vietory đứng về phía Dữ liệu thị trường. Con số định giá đưa ra dựa trên cơ sở khoa học, lịch sử giao dịch thực tế và các phương pháp so sánh tiêu chuẩn.

Rủi ro mua bán bất động sản cuối năm cần tránh

Rủi ro 1: Mua theo giá rao thay vì giá trị thực

Nhiều chủ nhà đưa ra mức giá trên trời (kê cao hơn 20-30%) để chờ khách trả giá. Nếu không có kinh nghiệm, bạn rất dễ bị rơi vào bẫy giảm giá giả (chủ nhà giảm chút ít nhưng thực tế vẫn cao hơn giá thị trường).

=> Giải pháp Vietory: Bóc tách giá trị đất và giá trị tài sản trên đất riêng biệt. So sánh với ít nhất 3 tài sản tương đồng đã giao dịch thành công trong khu vực để tìm ra mức giá chuẩn xác nhất.

Rủi ro 2: “Bể kèo” vay vốn ngân hàng

Bạn chốt mua căn nhà 10 tỷ, đinh ninh ngân hàng sẽ cho vay 7 tỷ (70%). Nhưng khi ngân hàng xuống định giá, họ chỉ định giá căn nhà đó 8 tỷ, và chỉ cho vay 5.6 tỷ. Bạn bị thiếu hụt tài chính đột ngột dẫn đến mất cọc.

=> Giải pháp Vietory: Chứng thư thẩm định giá của Vietory có giá trị pháp lý cao, được hệ thống các Ngân hàng lớn chấp nhận làm cơ sở cấp tín dụng. Biết trước giá trị định giá giúp bạn chủ động hoàn toàn bài toán tài chính.

Rủi ro 3: Mua phải quy hoạch hoặc pháp lý yếu

Định giá không chỉ là nhìn ngôi nhà rồi phán tiền. Quy trình định giá của Vietory bắt buộc phải kiểm tra pháp lý.

=> Giải pháp Vietory: Trong quá trình thẩm định, nếu phát hiện tài sản bị tranh chấp, dính quy hoạch treo hoặc hạn chế quyền sở hữu, Thẩm định viên sẽ cảnh báo ngay và có thể từ chối định giá hoặc định giá thấp đi. Đây là màng lọc an toàn cho người mua.

Quyền lợi khi giao dịch qua Kiên Nam Land

Thông thường, nếu khách hàng lẻ muốn thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập, bạn sẽ phải tự liên hệ, chờ đợi lâu và tốn chi phí không nhỏ (từ vài triệu đến vài chục triệu đồng tùy giá trị tài sản).

Tuy nhiên, nhờ mối quan hệ hợp tác chiến lược trong mô hình “Kiềng 3 chân“, khách hàng của Kiên Nam Land sẽ được hưởng đặc quyền:

1. Tư vấn sơ bộ Miễn phí: Chuyên viên Vietory sẽ hỗ trợ tư vấn khoảng giá sơ bộ cho khách hàng KNL trước khi quyết định xuống tiền.
2. Phát hành Chứng thư nhanh chóng: Quy trình ưu tiên giúp ra kết quả định giá thần tốc (chỉ từ 24-48h), giúp bạn không lỡ mất cơ hội mua nhà đẹp.
3. Chi phí ưu đãi: Biểu phí thẩm định giá dành riêng cho khách hàng trong hệ sinh thái Kiên Nam Land.

Đắt hay Rẻ không quan trọng bằng Đúng. Đừng để cảm xúc FOMO dịp cuối năm khiến bạn đưa ra quyết định sai lầm.

Hãy để Vietory kiểm tra giá trị thực, và để Kiên Nam Land giúp bạn đàm phán mức giá tốt nhất dựa trên chứng thư thẩm định đó. Đó chính là cách đầu tư của người thông thái trong kỷ nguyên minh bạch 2026.

Cần định giá nhà trước khi mua? Liên hệ Kiên Nam Land để kết nối chuyên gia Vietory ngay hôm nay!

• Hotline: 093 586 86 69
• Website: www.kiennamland.vn

Trong tháp nhu cầu đầu tư bất động sản năm 2026, Pháp lý không còn đứng chung hàng với Vị trí hay Giá cả nữa. Nó đã vươn lên trở thành Yếu tố quyết định. Dù vị trí có đẹp như mơ, giá có rẻ bất ngờ, nhưng nếu dính quy hoạch treo hay tranh chấp, tài sản đó xem như không có giá trị.

Thấu hiểu nỗi lo thường trực về “dự án ma” và những bản hợp đồng đầy rẫy cạm bẫy câu chữ, Kiên Nam Land phối hợp cùng đối tác chiến lược Kiến Nam Law triển khai dịch vụ: Soát xét Quy hoạch & Thẩm định Hợp đồng cọc.

Đây là dịch vụ bảo vệ khách hàng trước khi đặt bút ký vào bất kỳ giao dịch nào.

Nỗi ám ảnh mang tên dự án ma và Quy hoạch treo

Thị trường bất động sản từng chứng kiến không ít bài học đau xót:

• Khách hàng đặt cọc cả tỷ đồng vào những bãi đất trống được vẽ phối cảnh lung linh, nhưng thực tế đất đó là đất nông nghiệp, đất công, hoặc đất đang thế chấp ngân hàng.
• Mua nhà xong mới biết đất dính “quy hoạch treo” 10 năm không được xây dựng, bán không ai mua, ở không được phép sửa.
• “Bút sa gà chết”: Ký vào Hợp đồng cọc với những điều khoản bất lợi, khi Chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc vi phạm, khách hàng không thể đòi lại tiền.

Tại Kiên Nam Land, chúng tôi kiên quyết nói KHÔNG với những rủi ro này bằng sự tham gia của Luật sư chuyên môn.

Kiến Nam Law làm gì để bảo vệ bạn?

Dịch vụ Soát xét Quy hoạch

Trước khi Kiên Nam Land giới thiệu bất kỳ dự án nào (dù là dự án lớn như Essensia Broadway hay đất nền), đội ngũ Luật sư của Kiến Nam Law sẽ tiến hành “khám sức khỏe” pháp lý dự án đó:

1. Check chéo quy hoạch: Không chỉ tin vào bản đồ CĐT cung cấp, Luật sư sẽ đối chiếu với bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất tại Sở Tài nguyên & Môi trường. Đảm bảo đất ở là đất ở, không dính lộ giới, không dính quy hoạch công viên/trường học treo.
2. Kiểm tra tình trạng pháp lý dự án:
   • Đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư chưa?
   • Đã có Giấy phép xây dựng (GPXD) chưa? (Ví dụ: Check kỹ GPXD số 130 của dự án Essensia).
   • Đã hoàn thành nghĩa vụ thuế (Tiền sử dụng đất) với Nhà nước chưa?
3. Kiểm tra tình trạng ngăn chặn: Xác minh xem tài sản/dự án có đang bị Tòa án ngăn chặn giao dịch, tranh chấp hay bị ngân hàng phong tỏa hay không.

=> Kết quả: Khách hàng nhận được một “Báo cáo sạch” về pháp lý. Bạn biết chính xác mình đang mua cái gì.

Dịch vụ Soát xét Hợp đồng cọc

Giai đoạn đặt cọc là giai đoạn rủi ro nhất. Nhiều môi giới trôi nổi thường hối thúc khách ký nhanh vào các mẫu hợp đồng soạn sẵn lỏng lẻo. Kiến Nam Law sẽ can thiệp để bảo vệ bạn:

1. Vạch trần “Hợp đồng giả cách”: Cảnh báo ngay nếu phát hiện Hợp đồng cọc thực chất là “Hợp đồng góp vốn”, “Hợp đồng hợp tác đầu tư” (chiêu trò lách luật của các dự án chưa đủ điều kiện bán).
2. Soi kỹ điều khoản phạt: Đảm bảo sự công bằng. Nếu khách bỏ cọc thì mất tiền, nhưng nếu CĐT không bàn giao đúng hẹn hoặc pháp lý không chuẩn thì phải đền cọc gấp đôi. Luật sư sẽ bổ sung các điều khoản này nếu hợp đồng mẫu còn thiếu.
3. Làm rõ câu chữ: Định nghĩa rõ ràng các khái niệm “Dự kiến bàn giao”, “Sự kiện bất khả kháng” để tránh CĐT vin vào cớ này để chậm tiến độ mà không bồi thường.

Tại sao mua qua Kiên Nam Land an tâm hơn tự đi mua?

Nếu bạn tự đi mua đất, bạn phải tự mình lên Quận check quy hoạch (mất thời gian, thủ tục hành chính phức tạp), tự đọc hợp đồng (không hiểu hết thuật ngữ luật).

Khi giao dịch qua hệ sinh thái Kiên Nam Land, bạn được hưởng đặc quyền:

• Miễn phí rủi ro: Mọi dự án trên kệ hàng của KNL đều đã qua vòng kiểm duyệt của Kiến Nam Law.
• Luật sư đồng hành: Trong buổi lễ ký kết đặt cọc, nếu khách hàng có nhu cầu, Luật sư đối tác sẽ hỗ trợ giải thích và tư vấn trực tiếp.
• Xử lý sự cố: Nếu phát sinh vấn đề pháp lý sau này, Kiến Nam Law với tư cách là đơn vị am hiểu hồ sơ từ đầu sẽ đại diện khách hàng xử lý nhanh gọn nhất.

“Đừng để mất bò mới lo làm chuồng”. Trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản 2026 siết chặt, sự am hiểu pháp lý chính là “bảo hiểm” tốt nhất cho dòng vốn của bạn.

Hãy để Kiên Nam Land và Kiến Nam Law gánh vác nỗi lo pháp lý, để bạn thảnh thơi tận hưởng niềm vui sở hữu ngôi nhà mơ ước và lợi nhuận đầu tư bền vững.

Kiên Nam Land – Mua Giá Trị Thực, Sở Hữu Sự An Tâm.

Cần check quy hoạch hoặc xem mẫu Hợp đồng cọc chuẩn? Liên hệ ngay:

• Hotline Pháp lý: 093 586 86 69
• Website: www.kiennamland.vn

Bước sang năm 2026, dù các Luật Đất đai và Kinh doanh Bất động sản mới đã có hiệu lực để thanh lọc thị trường, nhưng các chiêu trò lừa đảo vẫn biến tướng ngày càng tinh vi. Đối tượng chúng nhắm đến là những nhà đầu tư F0 thiếu kinh nghiệm hoặc những người ham rẻ, muốn “lướt sóng” nhanh.

Dưới đây là 5 cái bẫy nguy hiểm nhất đang rình rập và giải pháp “miễn nhiễm” rủi ro cùng hệ sinh thái Kiên Nam Land.

1. Chiêu trò dự án ma trên đất nông nghiệp

Đây là chiêu trò khiến nhiều người mất trắng hàng tỷ đồng (điển hình như vụ Alibaba trước đây).

• Thủ đoạn tinh vi: Các đối tượng thu gom đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm giá rẻ. Sau đó, chúng tự ý san lấp mặt bằng sơ sài, làm vài con đường rải đá dăm, rồi thuê công ty thiết kế vẽ ra bản đồ quy hoạch 1/500 giả với đầy đủ công viên, trường học.
• Bẫy tâm lý: Chúng tổ chức các buổi mở bán hoành tráng ngay tại bãi đất, thuê hàng trăm cò mồi đóng giả khách hàng tranh nhau chốt cọc, tạo hiệu ứng FOMO khiến người mua thật hoảng loạn xuống tiền vì sợ mất lượt.
• Sự thật pháp lý: Dự án hoàn toàn không có Giấy phép xây dựng, không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

2. Chiêu trò Vi bằng: Đánh tráo khái niệm Sổ đỏ

Đối tượng nhắm đến là người lao động thu nhập thấp, muốn mua nhà giá rẻ (dưới 1-2 tỷ đồng tại TP.HCM).

• Thủ đoạn: Rao bán nhà xây sẵn trên đất chung sổ hoặc đất chưa có sổ với lời cam kết: “Công chứng Vi bằng Thừa phát lại, giá trị pháp lý như Sổ hồng”.
• Bẫy pháp lý: Vi bằng KHÔNG phải là văn bản công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu. Nó chỉ là biên bản ghi nhận hành vi “A đưa tiền cho B”. Nó không chứng minh bạn là chủ nhà.
• Rủi ro: Khi xảy ra tranh chấp hoặc nhà nước thu hồi đất, tờ vi bằng vô giá trị. Bạn có thể bị mất trắng nhà hoặc bị cưỡng chế tháo dỡ vì xây dựng trái phép.

3. Chiêu trò “Treo đầu dê, bán thịt chó”: Chuyến xe bão táp

• Thủ đoạn: Đăng tin trên mạng: “Bán nhà Quận 7, đường Nguyễn Thị Thập, giá 1.8 tỷ, sổ hồng riêng”. Mức giá này rẻ bất ngờ so với thị trường.
• Kịch bản: Khi khách gọi, môi giới hẹn tập trung tại một quán cafe rồi lùa lên xe 45 chỗ. Xe chạy thẳng xuống… Long An hoặc Đồng Nai. Trên xe, rèm cửa bị kéo kín, “chim mồi” liên tục chốt đơn ảo, reo hò ầm ĩ. Khách hàng bị “nhốt” và khủng bố tinh thần cho đến khi mệt mỏi, buộc phải xuống cọc một lô đất ở tỉnh xa lạ với giá cắt cổ mới được về.

4. Chiêu trò “Hợp đồng vốn/Vay vốn”

• Thủ đoạn: Chủ đầu tư năng lực yếu, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa xong móng (chưa đủ điều kiện bán theo Luật Kinh doanh BĐS 2026) nhưng vẫn muốn huy động vốn.
• Hình thức: Ký “Hợp đồng góp vốn”, “Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ”, “Hợp đồng vay vốn” với lãi suất cam kết cao ngất ngưởng (15-20%/năm).
• Rủi ro: Đây là hình thức lách luật. Nếu dự án không thể ra pháp lý (do vi phạm quy hoạch), CĐT tuyên bố phá sản hoặc bỏ trốn, nhà đầu tư trở thành chủ nợ không có tài sản đảm bảo. Hợp đồng này khi ra tòa thường bị tuyên vô hiệu.

5. Chiêu trò “Ngân hàng thanh lý giá rẻ”

• Thủ đoạn: Dán tờ rơi, chạy quảng cáo mạo danh các ngân hàng lớn (Vietcombank, Techcombank…) thanh lý nhà đất nợ xấu giá rẻ hơn thị trường 30-40%.
• Sự thật: Quy trình thanh lý của Ngân hàng rất chặt chẽ, công khai đấu giá, không bao giờ có chuyện dán tờ rơi cột điện hay bán chui qua cò mồi. Đây thực chất là đất của các sàn môi giới trôi nổi muốn “mượn danh” ngân hàng để tạo uy tín giả.

PHẦN 2: TẠI SAO KIÊN NAM LAND LÀ “VÙNG XANH” MIỄN NHIỄM LỪA ĐẢO?

Giữa “ma trận” lừa đảo bủa vây, Kiên Nam Land (KNL) kiên định xây dựng một pháo đài an toàn cho nhà đầu tư dựa trên 3 trụ cột vững chắc:

1. Vị thế ĐẠI LÝ F1 CHIẾN LƯỢC (Bảo chứng nguồn gốc)

Kiên Nam Land không bán hàng trôi nổi. Chúng tôi là Đại lý F1 (Cấp 1) ký kết trực tiếp với các Chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam như: Phú Long, Vingroup…

• Minh bạch nguồn hàng: Mọi sản phẩm (như Essensia Broadway, Vin Cần Giờ…) đều có mã căn, bảng giá gốc và văn bản pháp lý từ CĐT.
• Trách nhiệm: Mua qua F1 KNL, bạn được pháp luật bảo vệ quyền lợi, tiền cọc đi thẳng vào tài khoản CĐT, không lo bị môi giới cầm tiền bỏ trốn.

2. “LÁ CHẮN” KIẾN NAM LAW (Loại bỏ pháp lý yếu)

Sự khác biệt lớn nhất của KNL là cái bắt tay với Công ty Luật Kiến Nam.

• Soát xét đầu vào: Trước khi KNL nhận phân phối một dự án, Luật sư của Kiến Nam Law đã rà soát toàn bộ hồ sơ (Quy hoạch 1/500, GPXD, Nghĩa vụ thuế). Dự án nào “có mùi” rủi ro sẽ bị loại bỏ ngay lập tức.
• Soát xét Hợp đồng: Khách hàng KNL không bao giờ phải ký vào các “Hợp đồng giả cách” hay “Vi bằng”. Mọi hợp đồng đều được Luật sư thẩm định để đảm bảo đúng Luật Kinh doanh BĐS 2026.

3. “MÁY QUÉT” GIÁ VIETORY (Tránh bẫy giá ảo)

Để khách hàng không bị mua hớ hoặc sập bẫy “sốt ảo”, đối tác Thẩm định giá Vietory tham gia vào quá trình tư vấn.

• Định giá độc lập: Cung cấp thông tin giá trị thực của bất động sản.
• Chứng thư thẩm định: Giúp khách hàng yên tâm về hạn mức vay ngân hàng, không lo bị “bể kèo” tài chính phút chót.

Trong đầu tư bất động sản, Lợi nhuận là Nhất thời – An toàn là Mãi mãi. Đừng vì một chút “giá rẻ” bánh vẽ mà đánh đổi tài sản tích cóp cả đời.

Hãy chọn đồng hành cùng Kiên Nam Land – Nơi mọi rủi ro đã được sàng lọc bởi hệ thống Sàn F1 – Luật sư – Thẩm định giá.

Kiên Nam Land – Kiên định kiến tạo giá trị thực.

Kiểm tra pháp lý dự án hoặc Tư vấn đầu tư an toàn cùng chuyên gia:

• Hotline: 093 586 86 69
• Website: www.kiennamland.vn

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam chính thức vận hành hoàn toàn theo hành lang pháp lý mới (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023). Kỷ nguyên mua bán niềm tin hay lướt sóng tù mù đã khép lại, nhường chỗ cho kỷ nguyên của sự minh bạch và giá trị thực.

Thấu hiểu những thách thức khi dòng tiền ngày càng khắt khe, Kiên Nam Land (KNL) tự hào công bố chiến lược nâng tầm dịch vụ toàn diện với mô hình hệ sinh thái “Kiềng 3 chân”: Phân phối – Pháp lý – Thẩm định giá, thông qua cái bắt tay chiến lược cùng Công ty Luật Kiến Nam (Kiến Nam Law) và Công ty Thẩm định giá Vietory.

Tại sao năm 2026 nhà đầu tư không nên đi một mình?

Năm 2026 đánh dấu sự thay đổi cốt lõi về cách vận hành của thị trường. Nếu nhà đầu tư vẫn giữ tư duy cũ, rủi ro mắc cạn là hiện hữu:

• Bảng giá đất sát thị trường: Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng, thuế phí sang tên biến động mạnh. Nếu không tính toán kỹ bài toán tài chính, lợi nhuận kỳ vọng có thể bị “bào mòn” sạch sẽ.
• Siết chặt phân lô bán nền & Dự án hình thành trong tương lai: Các dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật hoặc thiếu bảo lãnh ngân hàng sẽ bị loại bỏ. Rủi ro pháp lý chuyển từ “chậm ra sổ” sang “mất trắng”.
• Minh bạch năng lực tài chính: Luật mới yêu cầu Chủ đầu tư phải công khai thông tin. Tuy nhiên, để “đọc vị” được báo cáo tài chính, tình trạng thế chấp hay tính pháp lý của từng lô đất lại cần nghiệp vụ chuyên sâu.

Đó là lý do Kiên Nam Land không chỉ đóng vai trò là người bán hàng, mà là nhà tổ chức giao dịch an toàn với sự tham gia của 3 trụ cột vững chắc.

Hệ sinh thái khẳng định: Năng lực & Vai trò

TRỤ CỘT 1: KIÊN NAM LAND (KNL) – NHÀ PHÂN PHỐI CHIẾN LƯỢC

Thị trường bất động sản luôn vận động và đầy biến đổi. Trong bối cảnh đó, sự “Kiên định” không chỉ là một giá trị, mà là kim chỉ nam cho mọi hành động của Kiên Nam Land. Chúng tôi kiên định với mục tiêu kiến tạo nên những giá trị bền vững, không chỉ cho hôm nay mà cho cả thế hệ tương lai.

• Vị thế: Là đơn vị kinh doanh dịch vụ bất động sản với hệ thống chi nhánh trải dài từ TP.HCM (Vinhomes Grand Park), Hà Nội (Vinhomes Ocean Park) đến Ninh Thuận. KNL là đối tác phân phối F1 chiến lược của các tập đoàn hàng đầu như Phú Long, Vingroup.
• Sứ mệnh: Với tôn chỉ “Kiên định để kiến tạo”, KNL đóng vai trò là “bộ lọc” đầu vào. Chúng tôi chỉ lựa chọn phân phối những sản phẩm có pháp lý sạch, vị trí đắc địa và tiềm năng tăng trưởng thực tế.
• Năng lực lõi: Sở hữu giỏ hàng độc quyền, tư vấn giải pháp đầu tư may đo cho từng phân khúc (từ người mua nhà lần đầu đến nhà đầu tư có kinh nghiệm).

TRỤ CỘT 2: KIẾN NAM LAW – PHÁP LÝ (LEGAL SHIELD)

Khác với các sàn giao dịch chỉ cam kết bằng miệng, Kiên Nam Land đưa Công ty Luật TNHH Kiến Nam (Kiến Nam Law) vào quy trình để bảo vệ khách hàng bằng Luật pháp.

• Năng lực: Đơn vị tư vấn luật chuyên sâu trong lĩnh vực Bất động sản, Doanh nghiệp và Dân sự.
• Vai trò trong hệ sinh thái:
  • Soát xét dự án (Due Diligence): Trước khi KNL mở bán dự án (như Essensia Broadway, Vin Cần Giờ…), Luật sư sẽ kiểm tra 3 văn bản sống còn: Quyết định chủ trương đầu tư, Giấy phép xây dựng, và Nghĩa vụ thuế. Đảm bảo dự án KNL bán là dự án sạch.
  • Review Hợp đồng: Rà soát từng câu chữ trong Hợp đồng cọc và Hợp đồng mua bán, loại bỏ các điều khoản bất lợi, các dạng “hợp đồng giả cách” rủi ro cao.
  • Xử lý tranh chấp: Đại diện pháp lý bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư KNL khi có phát sinh vấn đề.

TRỤ CỘT 3: VIETORY – ĐỊNH GIÁ GIÁ TRỊ THỰC (VALUATION)

Trong bối cảnh giá nhà đất năm 2026 thiết lập mặt bằng mới, làm sao để biết bạn đang mua đúng giá? Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vietory giải quyết bài toán này bằng con số khoa học.

• Năng lực: Là đơn vị thẩm định giá độc lập, uy tín, hoạt động theo tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam và Quốc tế.
• Vai trò trong hệ sinh thái:
  • Phát hành Chứng thư thẩm định giá: Khác với việc môi giới “định giá cảm tính”, Vietory phát hành Chứng thư có giá trị pháp lý. Chứng thư này được hệ thống Ngân hàng chấp nhận để phê duyệt hạn mức vay (Loan-to-Value) tối đa.
  • Thẩm định biên độ tăng giá: Dựa trên kho dữ liệu lớn (Big Data) về lịch sử giao dịch, Vietory cung cấp báo cáo phân tích đà tăng giá thực tế của khu vực trong 3-5 năm tới, giúp khách hàng trả lời câu hỏi: “Mua giá này, tương lai bán được bao nhiêu?”.

Khi giao dịch tại Kiên Nam Land, quý khách hàng sẽ được trải nghiệm quy trình khép kín 3 bước tiêu chuẩn chưa từng có trên thị trường:

1. Bước 1 – Sàng lọc & Định hướng (Kiên Nam Land): Chuyên viên KNL tư vấn dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu tài chính và khẩu vị rủi ro của khách hàng (Ví dụ: Shophouse dòng tiền hay Căn hộ ở thực).
2. Bước 2 – Thẩm định Kép (Vietory & Kiến Nam Law):
   • Về Giá: Vietory định giá tài sản độc lập, tư vấn phương án đòn bẩy tài chính để không bị “hớ” hoặc vay quá khả năng chi trả.
   • Về Luật: Kiến Nam Law cung cấp hồ sơ pháp lý gốc của dự án để khách hàng đối chiếu, giải thích cặn kẽ các điều khoản hợp đồng.
3. Bước 3 – Giao dịch & Hậu mãi: Ký kết hợp đồng an toàn, hỗ trợ nhận bàn giao và làm thủ tục cấp Sổ hồng (GCNQSDĐ) nhanh chóng nhờ sự hỗ trợ của đội ngũ pháp lý.

Với sự hợp lực của Kiến Nam Law (Pháp lý vững vàng) và Vietory (Định giá chuẩn xác), Kiên Nam Land khẳng định vị thế tiên phong trong việc chuẩn hóa dịch vụ môi giới bất động sản năm 2026.

Chúng tôi không chỉ bán bất động sản, chúng tôi cung cấp một giải pháp đầu tư trọn gói, nơi dòng vốn của Quý khách hàng được bảo vệ nghiêm ngặt bởi hàng rào Luật pháp và Khoa học thẩm định giá.

Kiên Nam Land – Kiên định kiến tạo giá trị thực.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn pháp lý và thẩm định giá miễn phí:

• Hotline: 093 586 86 69
• Website: www.kiennamland.vn
• Trụ sở chính: T8-33 Vinhomes Grand Park, P. Long Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM.