Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM đang thiết lập một mặt bằng giá mới sau khi bảng giá đất 2026 chính thức áp dụng, dự án Bcons Uni Valley (Khu nhà ở Phát Khang) đã trở thành tâm điểm bàn thảo của giới đầu tư. Với mức giá khởi điểm từ 8 tỷ đồng/căn, nhiều khách hàng đặt câu hỏi: “Liệu mức giá này đắt hay rẻ, có đáng để đầu tư không”
Bài viết này của Kiên Nam Land sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết nhất về bảng giá Bcons Uni Valley, chính sách và các kịch bản tài chính thực tế tại dự án thấp tầng duy nhất của tập đoàn Bcons thời điểm hiện tại.
1. Tổng quan thị trường năm 2026
Trước khi đi vào chi tiết bảng giá, chúng ta cần hiểu rõ bối cảnh tài chính của năm 2026. Việc Nhà nước áp dụng khung giá đất sát giá thị trường đã đẩy chi phí đền bù và tiền sử dụng đất tăng từ 20-50% so với chu kỳ trước.
Tại khu vực Phường Đông Hòa, Dĩ An – nơi được coi là “Quận 13” của TP.HCM – quỹ đất thấp tầng gần như đã cạn kiệt. Một căn nhà phố liền thổ, pháp lý hoàn chỉnh, xây dựng theo quy chuẩn 1 trệt 2 lầu 1 tum như Bcons Uni Valley với mức giá chỉ từ 8 tỷ đồng thực tế đang sở hữu mức giá vốn gốc của chu kỳ cũ.
Nếu so sánh với các căn nhà phố tại trục đường song hành Xa lộ Hà Nội (Thủ Đức), mức giá đã chạm ngưỡng 15-20 tỷ đồng, thì Bcons Uni Valley chính là vùng trũng cuối cùng để sở hữu nhà liền thổ sát vách Sài Gòn.
2. Chi tiết bảng giá Bcons Uni Valley theo phân khu (Cập nhật T2/2026)
Dưới đây là bảng giá tham chiếu cho giỏ hàng độc quyền mà Kiên Nam Land đang nắm giữ. Mức giá này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và thuế VAT.
Bảng giá chi tiết theo diện tích và vị trí
| Loại hình sản phẩm | Diện tích đất (m2) | Diện tích sàn (m2) | Giá bán dự kiến (VND) | Đặc điểm vị trí |
| Nhà phố tiêu chuẩn (Dãy trong) | 60 – 75 | 180 – 210 | 8 – 11.5 tỷ | Yên tĩnh, phù hợp ở hoặc làm văn phòng yên tĩnh. |
| Nhà phố trục đường nội bộ lớn | 80 – 100 | 240 – 280 | 12 – 14 tỷ | Trục chính dự án, vỉa hè rộng, dễ kinh doanh. |
| Shophouse mặt tiền Thống Nhất | 100 – 120 | 300 – 350 | 16 – 19 tỷ | Trục đường 32m, vị trí kinh doanh kim cương. |
| Căn góc (Unique Units) | 120 – 167 | 350 – 450 | Liên hệ trực tiếp | Tầm nhìn thoáng 2 mặt tiền, diện tích sân vườn lớn. |
Ghi chú từ Vietory: Mức giá này được thẩm định dựa trên giá trị thặng dư của hạ tầng trục đường Thống Nhất 32m và sức bật từ tuyến Metro số 1. Giá trị đất trong cơ cấu giá bán chiếm khoảng 70-75%, còn lại là chi phí xây dựng chất lượng cao từ Bcons Group.
3. Phân tích chi tiết về giá khi đầu tư
Để khách hàng hiểu rõ tại sao họ nên bỏ ra 8 tỷ, Kiên Nam Land bóc tách giá trị căn nhà như sau:
- Giá trị đất (Lợi thế vị trí): Nằm tại tâm điểm Làng Đại học, đất tại đây là đất sạch 100%, không dính quy hoạch treo, đã có mã định danh BĐS. Giá đất thực tế tại khu Đông Hòa đang tăng trưởng bình quân 15%/năm.
- Giá trị xây dựng (Chất lượng Bcons): Thiết kế 1 trệt, 2 lầu, 1 tum với kết cấu bê tông cốt thép vĩnh cửu. Việc xây dựng đồng bộ trong một khu compound giúp giá trị thẩm mỹ của toàn khu được giữ vững, không bị tình trạng nhà ổ chuột xen kẽ, giúp giá trị tài sản luôn cao hơn 20% so với nhà phố lẻ bên ngoài.
- Giá trị vô hình (Cộng đồng tri thức): 8 tỷ không chỉ mua viên gạch, anh/chị đang mua tấm vé gia nhập cộng đồng cư dân tinh hoa, tri thức tại khu vực Làng Đại học – nơi mà hàng xóm của chị là các giảng viên, chuyên gia và chủ doanh nghiệp.
Xem thêm: Có nên đầu tư Bcons Uni Valley?
4. Phương thức thanh toán và Ưu đãi
Hiểu được áp lực dòng tiền của khách hàng, Kiên Nam Land cùng chủ đầu tư thiết kế 3 phương án thanh toán linh hoạt:
Phương án 1: Thanh toán chuẩn (Nhận chiết khấu 2-3%)
- Đợt 1: Đặt cọc 100 triệu đồng.
- Đợt 2 (7 ngày sau): Thanh toán 10% (ký Hợp đồng mua bán).
- Đợt 3 – Đợt 8: Thanh toán mỗi đợt 5-10% cách nhau 2 tháng.
- Đợt cuối: Thanh toán phần còn lại khi nhận sổ hồng.
Phương án 2: Thanh toán nhanh (Nhận chiết khấu lên đến 6-8%)
Dành cho khách hàng có nguồn vốn nhàn rỗi lớn. Việc thanh toán 95% ngay khi ký HĐMB sẽ giúp chị tiết kiệm được một khoản tiền tương đương gần 1 tỷ đồng – một con số không hề nhỏ để tái đầu tư.
Phương án 3: Đòn bẩy tài chính (Hỗ trợ vay ngân hàng)
- Ngân hàng liên kết: Vietcombank, MB Bank, TP Bank.
- Hạn mức vay: Lên đến 70% giá trị tài sản (Sổ hồng có sẵn nên thẩm định rất nhanh).
- Ưu đãi: Lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 12-18 tháng đầu tiên (tùy thời điểm).
5. Tính toán lợi nhuận và chi phí dự kiến
Giả sử anh/chị đầu tư một căn nhà phố 11 tỷ đồng (bao gồm thuế phí) tại Bcons Uni Valley bằng phương án vay 50%.
Kịch bản 1: Khai thác cho thuê (Dòng tiền hàng tháng)
- Giá thuê dự kiến: 30 triệu/tháng (Cho văn phòng hoặc trung tâm ngoại ngữ).
- Doanh thu năm: 360 triệu đồng.
- Lợi suất cho thuê: 3.27%
- Đánh giá: Tuy mức lợi suất không quá cao so với lãi suất ngân hàng, nhưng đây là dòng tiền sạch và ổn định. Giá trị thực tế nằm ở chân kiềng thứ hai: Tăng giá vốn.
Kịch bản 2: Tăng trưởng vốn (Lãi vốn)
Với hạ tầng đường Thống Nhất và Metro số 1 đi vào hoạt động ổn định trong 2026, biên độ tăng giá kỳ vọng là 12%/năm.
- Giá trị tài sản sau 3 năm: 15.45 tỷ đồng
- Lợi nhuận ròng từ lãi vốn: ~4.45 tỷ đồng.
- Tổng lợi nhuận (Dòng tiền + Lãi vốn): Hơn 5 tỷ đồng sau 3 năm.
Thị trường có thể có nhiều người bán, nhưng tại Kiên Nam Land (KNL), chúng tôi trao tới khách hàng nhiều hơn một giao dịch:
- Hệ thống Vietory Thẩm Định: Chúng tôi không báo giá ảo. Mọi căn trong giỏ hàng đều được Vietory thẩm định sát giá thị trường, giúp chị yên tâm về tính thanh khoản sau này.
- Hệ thống Kiến Nam Law Bảo Vệ: Mọi thủ tục sang tên, kiểm tra mã định danh BĐS và pháp lý sổ hồng được đội ngũ luật sư của chúng tôi thực hiện miễn phí, đảm bảo chị sở hữu tài sản sạch tuyệt đối.
- Hậu mãi khai thác: Sau khi mua, nếu chị có nhu cầu cho thuê, đội ngũ kinh doanh của KNL sẽ hỗ trợ tìm kiếm khách thuê là các doanh nghiệp uy tín để chị có dòng tiền ngay lập tức mà không tốn phí môi giới cho thuê lần đầu.
Bảng giá Bcons Uni Valley 10 tỷ đồng trong năm 2026 có thể khiến người mua lần đầu đắn đo, nhưng với những nhà đầu tư chuyên nghiệp đây là mức giá tốt của một chu kỳ cũ. Khi quỹ đất thấp tầng xung quanh Làng Đại học chính thức cạn kiệt, con số 10 tỷ sẽ sớm trở thành dĩ vãng và thay thế bằng mức giá 15-20 tỷ như các khu vực lân cận.
Sở hữu nhà phố Bcons Uni Valley lúc này chính là đang sở hữu một “Bất động sản lõi” – loại tài sản luôn tăng giá bất chấp biến động thị trường.
Nhận bảng tính dòng tiền chi tiết và danh sách các căn có giá tốt nhất tuần này:
- Hotline: 093 586 86 69
- Website: www.kiennamland.vn
- Trụ sở:T8-33 Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, TP.HCM.
