Lưu trữ Tin tức

Hanoi Melody Residences vào Top “Dự án bất động sản nhà ở thương mại tiềm năng nhất năm 2025”

Posted on 24/02/202523/02/2025 by admin

Sáng 19/02, tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences (KĐT Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội) vinh dự nhận giải thưởng “Dự án bất động sản nhà ở thương mại tiềm năng nhất năm 2025”.

Giải thưởng được trao thuộc khuôn khổ Sự kiện thường niên: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 – 2025 do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức.

Lễ Vinh danh là kết quả của Chương trình bình chọn, xếp hạng các thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ bất động sản dẫn đầu năm 2024 – 2025 do Reatimes và VIRES tổ chức. Giải thưởng được bình chọn bởi các độc giả trên hệ thống Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (reatimes.vn) và Hội đồng bình chọn gồm các nhà báo, các chuyên gia kinh tế – luật – quy hoạch – kiến trúc – xây dựng – bất động sản.

Lễ Vinh danh là kết quả của Chương trình bình chọn, xếp hạng

Trong đó, “Dự án bất động sản nhà ở thương mại tiềm năng nhất năm 2025” là một trong những hạng mục quan trọng, nhằm vinh danh những dự án có thiết kế vượt trội, giá trị bền vững và đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Hanoi Melody Residences được trao giải nhờ sự đầu tư bài bản, pháp lý minh bạch cùng chiến lược phát triển bền vững.

Hanoi Melody Residences được trao giải nhờ sự đầu tư bài bản, pháp lý minh bạch cùng chiến lược phát triển bền vững

Tọa lạc tại trái tim Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hanoi Melody Residences sở hữu 4 lối vào rộng rãi, kết nối nhanh chóng với Vành đai 3, Quốc Lộ 1A và tuyến đường sắt đô thị, mang đến sự thuận tiện tối đa trong việc kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Với tổng diện tích hơn 3 ha, dự án dành phần lớn diện tích cho cảnh quan xanh và tiện ích nội khu ấn tượng với trường mầm non nội khu quy mô gần 3.000m2, công viên trẻ em, hồ bơi phong cách resort rộng gần 1.000m2, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh, khu thể thao đa năng, khối đế shophouse….

Hanoi Melody Residences không chỉ tiên phong trong xu hướng căn hộ “all-in-one” tại phía Nam Hà Nội mà còn kiến tạo một không gian sống trọn vẹn với mức giá từ 62 triệu đồng/m². Sở hữu hệ sản phẩm đa dạng, từ căn 2 phòng ngủ (2PN), 2PN+1 đến 3PN, với diện tích linh hoạt 68-145m² và thiết kế thông minh, dự án đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Hanoi Melody Residences kiến tạo chuẩn sống mới tại phía Nam Hà Nội

Đặc biệt, dự án còn hấp dẫn khách hàng nhờ chính sách bán hàng linh hoạt và nhiều ưu đãi vượt trội. Chủ đầu tư hợp tác độc quyền với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) để cung cấp giải pháp tài chính tối ưu, hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với thời hạn tối đa 25 năm. Khách hàng được hưởng lãi suất 0% cùng thời gian ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà (tùy điều kiện nào đến trước). Cùng với đó là nhiều lựa chọn thanh toán theo tiến độ, chiết khấu lên tới 8%.

Nhờ tính thanh khoản cao và phù hợp với nhu cầu thực của cư dân đô thị, Hanoi Melody Residences không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản giá trị, được đảm bảo bởi pháp lý minh bạch, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng và nhà đầu tư.

Hội tụ nhiều ưu thế vượt trội cùng tiềm năng tăng giá ấn tượng, Hanoi Melody Residences đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản Thủ đô. Giải thưởng “Dự án bất động sản nhà ở thương mại tiềm năng nhất năm 2025” là sự khẳng định cho chất lượng và giá trị bền vững của dự án, đồng thời phản ánh tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư trong việc kiến tạo không gian sống hiện đại, đẳng cấp tại khu vực phía Nam Hà Nội

Xây dựng Đề án giao dịch nhà đất online vào quý II năm nay

Posted on 18/02/202517/02/2025 by admin

Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Công an cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng… cập nhật về pháp lý dự án, các giao dịch bất động sản.

Nội dung nhiệm vụ trên được nêu tại kế hoạch thực hiện yêu cầu của Thủ tướng về chấn chỉnh thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thúc đẩy nhà xã hội vừa được Bộ Xây dựng ban hành.

Với việc thực hiện hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng… cũng sẽ đẩy mạnh cập nhật thường xuyên, kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho, về các giao dịch bất động sản,

Theo kế hoạch, nhiệm vụ trên được thực hiện trong năm 2025.

Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” cũng được Bộ Xây dựng nghiên cứu trong quý II/2025, hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

Cũng trong quý II, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể giao dịch bất động sản, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử.

Thanh tra của bộ này cũng sẽ thực hiện thanh, kiểm tra theo kế hoạch hay đột xuất việc phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chỉ đạo, phối hợp với Bộ Công an và UBND các tỉnh, thành phố thanh, kiểm tra rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

Bất động sản “chuyển động” theo hạ tầng

Posted on 17/02/2025 by admin

Những yếu tố chu kỳ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động đầu tư đang giảm bớt, thị trường bất động sản sẽ có thêm dư địa phát triển. Đặc biệt, phân khúc tích cực nhất của thị trường bất động sản sẽ liên quan đến hạ tầng với nhiều biến động mạnh.

Theo Công ty Savills đánh giá, một môi trường đầu tư bất động sản tích cực hơn trong năm 2025 khi mà các thách thức theo chu kỳ được lắng xuống đi kèm sự phục hồi của thị trường thời gian qua. Do đó, giá trị vốn đầu tư dự kiến tiếp tục cải thiện trên toàn cầu. Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh với sự phục hồi được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn.

Dưới góc nhìn chuyên gia, Tiến sỹ Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, phân mảng tích cực nhất của thị trường bất động sản năm 2025 sẽ là bất động sản liên quan đến hạ tầng. Việc phát triển đồng bộ sân bay Long Thành, Đường cao tốc Bắc – Nam, Đường cao tốc ven biển phía Đông, Đường Hồ Chí Minh, Đường sắt tốc độ cao… cùng với chủ trương phát triển các đô thị TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) thì thị trường bất động sản liên quan đến hạ tầng sẽ có một bước phát triển mới.

Bên cạnh đó, điểm sáng nữa chính là thị trường bất động sản công nghiệp. Theo ông Trần Kim Chung, trong năm 2025, cùng với việc vốn FDI tiếp tục vận hành vào Việt Nam, hệ thống hạ tầng phát triển mạnh đồng bộ… sẽ thúc đẩy các khu công nghiệp sẽ được thúc đẩy phát triển mạnh. Những yếu tố này tạo đà phát triển tích cực cho phân khúc bất động sản công nghiệp.

Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt là vào lĩnh vực hạ tầng có tác động nhất định đến khả năng phục hồi của thị trường bất động sản. Trên thực tế, khi đầu tư công được đẩy mạnh, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai đều tạo sức hút dòng tiền của nhà đầu tư vào những khu vực kết nối này. Bởi thị trường bất động sản khu vực đó sẽ được hưởng lợi lớn, giá tăng lên, thanh khoản sản phẩm dễ dàng hơn.

Ông Huỳnh Tuấn Kiệt – Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận xét, hạ tầng là yếu tố tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đơn cử như kế hoạch đầu tư công của Chính phủ vào khu vực phía Nam rất nhiều từ sân bay, tuyến đường vành đai, cao tốc cùng dự án cao tốc ở miền Tây…

Các tuyến đường vành đai, cao tốc sẽ tạo ra xu hướng xây dựng đô thị ly tâm phát triển, bởi hiện nay chi phí cao, quỹ đất khu vực trung tâm không còn nhiều từ đó, mở ra cơ hội cho tỉnh Bình Dương, Long An hay các huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi của Tp. Hồ Chí Minh. Hay như hệ thống tuyến metro đã tạo nên diện mạo chung của cả khu Đông Tp. Hồ Chí Minh. Các dự án mọc theo metro đã có mức tăng giá rất cao, từ 50 – 70%, cá biệt có dự án tăng giá gần 150%.

Tại khu vực phía Nam, Đồng Nai đang là tâm điểm thu hút sự chú ý với hàng loạt kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông. Nhất là mới đây, địa phương này đề xuất phương án xây hầm vượt sông, thay vì làm cầu như kế hoạch ban đầu (dự án cầu Cát Lái nối thành phố Thủ Đức thuộc Tp. Hồ Chí Minh với huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai từng được bổ sung vào quy hoạch phát triển giao thông vận tải Tp. Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020).

Phương án xây hầm vượt sông được đề xuất với nhiều yếu tố tối ưu nhằm hạn chế giải phóng mặt bằng, đảm bảo mỹ quan và tránh ảnh hưởng tới hoạt động cảng Cát Lái. Khi khi hầm vượt sông Cát Lái được xây dựng thì Nhơn Trạch sẽ như “cánh tay nối dài” của Tp. Hồ Chí Minh, mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực này.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings Nguyễn Thanh Sang khẳng định, trong mắt giới đầu tư, bất động sản luôn là kênh tích lũy tài sản được ưa chuộng, vấn đề còn lại chỉ là chọn thời điểm phù hợp.Thời gian gần đây, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển đến các khu vực giá còn mềm nhưng có tiềm năng phát triển; trong đó yếu tố được quan tâm nhất là quy hoạch và kết nối hệ thống hạ tầng kết nối. Từ năm 2026, thị trường bất động sản các khu vực phụ cận Tp. Hồ Chí Minh sẽ chuyển động mạnh.

Với phía Bắc, dù hạ tầng giao thông đã được chú trọng phát triển nhưng cũng vẫn tiếp tục được cũng cố và mở rộng. Làn sóng bất động sản “ăn theo” hạ tầng tại phía Bắc không “nóng” bằng phía Nam giai đoạn này nhưng nhiều khu vực vẫn còn dư địa tăng trưởng để nhà đầu tư “rót vốn”.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản hiện vẫn còn nhiều khu vực giàu tiềm năng nhờ tốc độ tăng trưởng về giá khá tốt.Trong thời gian tới, phía Bắc và nhất là phía Đông Hà Nội sẽ là được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bởi các khu vực này tập trung ở vùng ven với các dự án khu đô thị lớn, được đầu tư bài bản.

Tại Hà Nội, các huyện Đông Anh, Mê Linh sẽ là nơi “đón sóng” bất động sản với sự tăng trưởng nguồn cung, giao dịch trong thời gian tới. Phía Đông Hà Nội có lợi thế quỹ đất lớn và nguồn cung bất động sản đa dạng. Khu vực này có hạ tầng giao thông mở rộng như đường Vành đai 2, Vành đai 3, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy…

Cùng đó là kỳ vọng dự kiến quy hoạch tuyến metro 1, metro 8 sẽ được thúc đẩy nhanh hơn nữa để kết nối phía Đông với trung tâm thành phố Hà Nội… Những yếu tố này sẽ tạo động lực quan trọng để phát triển cho thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội; đồng thời giúp giải bài toán “giãn dân” nội đô.

Thị trường bất động sản đang dần hồi phục và lấy đà khởi sắc nhờ “trợ lực” từ các yếu tố về chính sách và động lực giải ngân vốn đầu tư công từ nhóm công trình hạ tầng

Thủ tướng đề nghị có gói tín dụng ưu đãi nhà ở cho người không quá 35 tuổi

Posted on 13/02/202511/02/2025 by admin

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu các gói tín dụng ưu đãi để phát triển nhà ở cho người trẻ.

Thực trạng người lao động trẻ khó tiếp cận cơ hội an cư đang diễn ra phổ biến, nhất là tại các thành phố lớn trong bối cảnh giá nhà và thu nhập ngày càng chênh lệch lớn.

Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống và những đối tượng khó khăn.

Thực tế, ngành ngân hàng đang triển khai một số chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, tín dụng dành cho nhà ở xã hội có vai trò quan trọng. Vì vậy, cơ quan này đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp chặt với các địa phương để đánh giá chính xác nhu cầu, từ đó có chính sách phù hợp.

“Ví dụ, có những người trẻ chỉ muốn thuê nhà thay vì mua, nên tín dụng cần được thiết kế linh hoạt để đáp ứng thực tế”, bà Hồng nói.

Đề xuất về chính sách cho vay mua nhà với người trẻ (tuổi từ 18-45) cũng được nêu tại báo cáo gửi Thủ tướng của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây. Hiệp hội này đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10-15 năm.

Trước đó, HoREA cũng từng kiến nghị về việc nghiên cứu chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7% một năm trong 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên, giá tài sản không quá 2 tỷ đồng một căn.

Độ tuổi từ 25-35 được đánh giá là nhóm có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills TP HCM từng chỉ ra rằng với nhóm này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định, họ không ngại sử dụng đòn bẩy tài chính để hiện thực hóa khả năng sở hữu bất động sản nhưng cũng thận trọng hơn trong bài toán đi vay.

Một báo cáo mới đây từ Công ty nghiên cứu thị trường CBRE cho thấy, Hà Nội và TP HCM thuộc top đầu các thành phố châu Á mà người dân khó sở hữu nhà ở với thu nhập hiện tại, vượt cả Singapore.

Tương tự, theo chuyên trang nhà đất Batdongsan, năm 2024, với GDP bình quân đầu người khoảng 9,5 triệu đồng một tháng, một người trẻ (tuổi từ 25-40) cần làm việc và tích cóp 26 năm để có đủ tiền mua một căn hộ chung cư 60 m2, giá 3 tỷ đồng (điều kiện lãi suất huy động khoảng 4,5% một năm).

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động còn một khoảng thời gian dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc cao hơn. Nhóm này hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại khi vay.

Trong khi đó, với thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng vay mua các dự án nhà vừa túi tiền, giá bán từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn. Nhưng phân khúc này đang khan hiếm nguồn cung, ít được các chủ đầu tư quan tâm, nhất là ở thị trường Hà Nội và TP HCM. Do vậy, việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng sang đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn.

Kể từ nay, để được cấp mới sổ đỏ người dân cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Posted on 12/02/202511/02/2025 by admin

Sẽ có 9 loại giấy tờ mà người dân bắt buộc phải chuẩn bị nếu muốn được cấp sổ đỏ mới theo quy định để tránh thiệt thòi.

Tại Điều 137 quy định cụ thể, hộ gia đình hay cá nhân muốn cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ cần có các loại giấy tờ sau đây:

1. Trong trường hợp người dân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ về quyền được sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993, muốn cấp mới sổ đỏ cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

Để được cấp mới sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị một số giấy tờ theo quy định.

2. Có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất, đã được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.

3. Cần có giấy tờ lập trong quá trình đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg gồm biên bản xét duyệt xác nhận người sử dụng đất hợp pháp của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã, đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất…

4. Các Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà cửa đã được UBND cấp xã, cấp huyện/cấp tỉnh xác nhận có ghi diện tích đất có nhà. Giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở được UBND cấp huyện, tỉnh… chứng nhận cho phép.

5. Cần có giấy tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh; đơn đề nghị được sử dụng đất đã được UBND cấp xã, HTX nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước 1/7/1980 hoặc UBND cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.

6. Cần có giấy tờ giao đất để bố trí cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà/xây nhà để phân hoặc cấp cho các cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách, cán bộ, công nhân viên tự đóng góp.

7. Các giấy tờ khác có trước ngày 15/10/1993 do UBND tỉnh quy định theo từng địa phương. Trường hợp đang sử dụng đất, có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh giao đất để làm nhà/làm nhà kết hợp sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 1/7/2024.

8. Trong trường hợp người dân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ hợp pháp về: Thừa kế, tặng cho đất hoặc nhà gắn liền với đất; các loại giấy tờ giao nhà tình thương, tình nghĩa, đại đoàn kết gắn liền với đất; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

9. Trường hợp người dân đang sử dụng đất, có giấy tờ về việc được giao đất, cho thuê đất đúng luật, trước ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/8/2024 mà chưa được cấp sổ đỏ.

Trong trường hợp nếu giấy tờ ghi tên người khác thì cần có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất nhưng đến trước ngày 1/8/2024 mà chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.

Đối với trường hợp người dân có các giấy tờ này mà bị thất lạc, cơ quan Nhà nước không còn lưu thì cần có xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của UBND cấp xã.

Từ năm 2025, mẫu phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT sẽ được áp dụng thay thế cho mẫu phôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Mẫu sổ đỏ mới chỉ có 2 trang và có mã QR để người dùng dễ dàng tra cứu thông tin cũng như kiểm tra thật, giả.

Đề xuất ưu đãi lãi vay cho người mua nhà lần đầu

Posted on 11/02/202510/02/2025 by admin

Hiệp hội bất động sản đề xuất áp dụng mức lãi suất 6-7% một năm cho nhóm người trẻ lần đầu mua nhà để giải bài toán an cư.

Trong báo cáo trình Thủ tướng tại Hội nghị sắp tới về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã kiến nghị nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (affordable housing). Trong đó HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (tuổi từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10-15 năm.

Trước đó, HoREA cũng từng đưa ra kiến nghị về việc nghiên cứu chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7% một năm trong 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên, giá tài sản không quá 2 tỷ đồng một căn.

Lý giải nguyên nhân đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng với thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng vay mua các dự án nhà vừa túi tiền, giá bán từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn. Thực tế đây cũng là phân khúc được người có nhu cầu ở thực quan tâm nhất những năm qua. Tuy nhiên, phân khúc này đang khan hiếm nguồn cung, ít được các chủ đầu tư quan tâm, nhất là ở thị trường Hà Nội và TP HCM.

Việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng sang đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn. Điều này cũng giúp cấu trúc hoạt động của thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Cùng với đó, theo ông Châu, nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động còn một khoảng thời gian dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc cao hơn. Nhóm này hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại khi vay.

Thực trạng người lao động trẻ khó tiếp cận cơ hội an cư đang diễn ra phổ biến, nhất là tại các thành phố lớn trong bối cảnh giá nhà và thu nhập ngày càng chênh lệch lớn. Theo kết quả nghiên cứu của chuyên trang nhà đất Batdongsan về sự chênh lệch lương trung bình với giá nhà, ở thời điểm năm 2014, với GDP bình quân đầu người khoảng 5,5 triệu đồng một tháng, một người trẻ (tuổi từ 25-40) cần làm việc và tích cóp 22 năm để có đủ tiền mua một căn hộ chung cư 60 m2, giá 1,5 tỷ đồng (điều kiện lãi suất huy động khoảng 6% một năm).

Còn sang năm 2024, GDP bình quân đầu người tăng lên khoảng 9,5 triệu đồng một tháng, cùng căn hộ diện tích trên, giá đã vào khoảng 3 tỷ đồng và người trẻ cần làm việc, tích cóp ít nhất 26 năm mới mua được. Tuy nhiên, khả năng này chỉ diễn ra trong điều kiện lãi suất huy động 4,5%. Nếu lãi suất cao hơn thì số năm cần tích luỹ có thể tăng lên trên 30 năm, chưa tính giá nhà thực tế không “bất động” mà dự báo vẫn sẽ tăng “phi mã”.

“Nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hay các chính sách ưu đãi từ chính phủ, lao động trẻ tại đô thị lớn rất khó để sở hữu nhà với thu nhập bình quân hiện nay”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho hay.

Một báo cáo mới đây từ Công ty nghiên cứu thị trường CBRE cho thấy, Hà Nội và TP HCM thuộc top đầu các thành phố Châu Á mà người dân khó sở hữu nhà ở với thu nhập hiện tại, vượt cả Singapore.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, từng cảnh báo, trong bối cảnh thu nhập bình quân của lao động không theo kịp giá nhà, cơ hội an cư hẹp cửa với người trẻ sẽ kéo theo nhiều hệ luỵ về an sinh xã hội. Nếu không có sự thay đổi, sẽ có một thế hệ không bao giờ có thể sở hữu nhà, và thậm chí việc thuê nhà cũng trở nên khó khăn. Điều này dẫn đến người trẻ “ngại cưới lười sinh con”. Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ an cư cho người lao động và giải quyết tình trạng chênh lệch giá nhà với thu nhập người dân.

Chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua căn nhà đầu tiên đã được nhiều nước thực hiện, nhưng chưa được quy định trong Luật Nhà ở nước ta.

“Khẩu vị” của người mua nhà 2025: 70% lựa chọn căn hộ từ 5 – 10 tỷ đồng, có sự khác biệt giữa miền Bắc và Nam

Posted on 05/02/202504/02/2025 by admin

Báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM 2024 và dự báo 2025” của OneHousing cho biết, người mua nhà ưu tiên lựa chọn các tiêu chí mua nhà là khu đô thị đa chức năng, giáo dục và trường học.

Theo đó, ở khu vực miền Nam người mua nhà có xu hướng ưu tiên các tiêu chí về không gian xanh, tiện ích giải trí và mua sắm. Trong khi đó, ở khu vực miền Bắc, các tiêu chí về tiện ích dành cho gia đình như trường học và bệnh viện được ưu tiên hơn.

Về mức giá, phần lớn người mua nhà lựa chọn căn hộ ở từ 5 – 10 tỷ đồng, chiếm 70%.

Báo cáo của OneHousing cũng cho biết, thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, tổng số căn mở bán mới chỉ đạt gần 5.200 căn giảm 40% so với năm trước.

Bên cạnh đó, khu Đông vẫn là tâm điểm của thị trường, chiếm 72% tổng nguồn cung. Đồng thời, có sự dịch chuyển rõ rệt về phân khúc sản phẩm, với phân khúc hạng sang chiếm ưu thế (40%).

Về triển vọng thị trường năm 2025-2026, OneHousing đánh giá năm 2025 là sự khởi đầu của giai đoạn phục hồi nguồn cung mới, tuy nhiên, đà tăng trưởng dự kiến sẽ diễn ra một cách ổn định và bền vững, nhờ vào những nỗ lực tháo gỡ các vấn đề pháp lý của Chính phủ, cùng với niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện trong năm 2024.

Sự dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là xu hướng chủ đạo. Các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn định hình lại diện mạo của các khu vực đô thị.

Phân khúc căn hộ có giá từ 5 – 10 tỷ đồng đang là tâm điểm thu hút khách hàng, cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng cao với mức giá phù hợp của người mua.

‘Bất động sản nhà ở có thể vào chu kỳ tăng trưởng mới từ 2025’

Posted on 04/02/202503/02/2025 by admin

Thị trường địa ốc có thể bước chu kỳ tăng trưởng mới nhờ lực đẩy từ khung pháp lý, lãi suất hấp dẫn và đầu tư hạ tầng tăng mạnh, theo các đơn vị nghiên cứu bất động sản.

Trong báo cáo về triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025, nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định sau khoảng thời gian đóng băng, thị trường đã vượt qua điểm đảo chiều và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm nay.

Quan điểm này được đưa ra khi 3 luật liên quan bất động sản, gồm Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ tháng 8/2024. Lực đẩy pháp lý đã thúc đẩy nguồn cung mới, cải thiện tâm lý người mua nhà (để ở, đầu tư), lãi suất ở mức hợp lý và các chủ đầu tư trở lại sau giai đoạn tái cấu trúc, thanh lọc.

Cùng với đó, theo VCBS, nhu cầu nhà ở 10 năm tới sẽ được thúc đẩy nhờ yếu tố nhân khẩu học khi nhóm dân số sinh quanh những năm 1990 bước vào giai đoạn tăng tốc mua nhà. Bởi đây cũng là thế hệ bước vào độ tuổi trên 35 đã có sự nghiệp, thu nhập tương đối ổn định, có thể chấp nhận rủi ro để vay mua nhà. Nhiều người trong số này cũng chịu áp lực gay gắt trong việc mua nhà để an cư khi thuê nhà hay sống cùng bố mẹ không còn thích hợp.

Tương tự, Chứng khoán MB (MBS) cũng cho rằng bất động sản dân cư sẽ khởi đầu chu kỳ mới từ năm nay. Trong đó, việc cải thiện cơ sở hạ tầng đóng vai trò quan trọng, giúp giảm bớt sự đông đúc tại nội thành, tăng kết nối giữa các tỉnh vùng ven, khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố.

Từ nay đến năm 2027, nhiều dự án giao thông quan trọng khu vực phía Nam dự kiến hoàn thành như cao tốc TP HCM – Trung Lương mở rộng, TP HCM – Chơn Thành (Bình Phước), TP HCM – Mộc Bài (Tây Ninh), mở rộng Quốc lộ 13 (nút giao Bình Phước – Cầu Bình Triệu). Tại Hà Nội, theo MBS, đầu tư công năm nay chủ yếu đến từ các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 4 và Vành đai 3,5 nhằm kết nối khu vực trung tâm với phía Đông, Tây của Thủ đô và các tỉnh, thành phố lân cận.

Nguồn cung nhà ở cũng được dự báo tăng trưởng tích cực. Theo hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE, sau khi phục hồi mạnh mẽ trong năm ngoái, lượng căn hộ mới mở bán tại Hà Nội có thể duy trì trên 30.000 căn từ nay đến năm 2027. Còn TP HCM chậm hơn, khoảng 9.000 căn năm nay và tăng lên gần 14.000 căn hai năm sau đó.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nhiều dự án cũng có kế hoạch ra hàng để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường, nhưng nguồn cung chủ yếu vẫn được đóng góp bởi các đại đô thị của chủ đầu tư lớn ở miền Bắc.

Về giá, hầu hết các đơn vị đều dự báo vẫn neo cao tại các thành phố lớn và có thể tăng thêm với một số loại sản phẩm mới ở vùng ven. Đến hết năm ngoái, giá căn hộ mới tại Hà Nội theo thống kê của CBRE đạt bình quân 72 triệu một m2 (chưa gồm thuế, phí) và 76 triệu một m2 tại TP HCM.

Đơn vị này ước tính, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP HCM có thể tăng 8% trong 2025. Sang 2026-2027, giá chung cư mới ở Hà Nội có thể tăng 6%, trong khi TP HCM cao hơn với biên độ khoảng 10%.

Dòng tiền đầu tư cũng được dự báo phía Bắc quay trở lại thị trường miền Nam. VCBS cho biết sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của chủ đầu lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động. Họ dự kiến bắt đầu công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng trong năm nay.

“Giá một số sản phẩm tại TP HCM còn thấp hơn Hà Nội, dù đô thị phía Nam vượt trội hơn về mặt bằng thu nhập, cơ hội công việc và tiện tích đô thị”, đơn vị phân tích này nêu.

Ba động lực cho thị trường địa ốc 2025

Posted on 03/02/2025 by admin

Lực đẩy từ hành lang pháp lý mới, thu hút vốn FDI, cuộc đua gom quỹ đất của các ông lớn sẽ mang đến sự sôi động cho thị trường địa ốc.

Tiếp nối đà phục hồi từ năm ngoái, bức tranh thị trường địa ốc 2025 được nhiều chuyên gia dự báo khởi sắc hơn khi ba bộ luật liên quan bất động sản thực sự “ngấm” vào đời sống. Bộ ba luật gồm Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 có mục tiêu trọng tâm là tháo gỡ nút thắt pháp lý đã và đang kìm hãm sự phát triển của thị trường địa ốc.

Với Luật Đất đai 2024, những quy định mới như bỏ khung giá đất, bảng giá được cập nhật hàng năm và mở quyền quyết định giá cho cấp quận/huyện… được kỳ vọng cải thiện việc giao, sử dụng đất và tăng thu ngân sách. Trong đó, giá đất được định giá theo nguyên tắc thị trường góp phần tăng tính minh bạch, thanh khoản địa ốc.

Luật Kinh doanh Bất động sản có thay đổi quan trọng khi siết chặt việc phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tăng 81 địa phương so với quy định hiện hành. Ngoài ra, các quy định về xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin nhà ở cũng bảo đảm kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, tạo nền tảng phát triển Chính phủ điện tử. Bộ Xây dựng nhận định đây sẽ là công cụ ngăn chặn tình trạng “bong bóng” bất động sản, đầu cơ, đẩy giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Từ 2025, các luật trên sẽ thực sự thẩm thấu vào thị trường với những thay đổi rõ rệt hơn, theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group. Ông nói, sau 5 tháng có hiệu lực sớm, bộ ba luật chưa tác động quá nhiều tới các phân khúc, nhất là trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Tuy nhiên trong dài hạn, thị trường địa ốc sẽ hoạt động lành mạnh, tích cực hơn bởi những quy định mới đang từng bước giải quyết tiêu cực về đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất tồn tại thời gian qua.

Thị trường bất động sản khu vực trung tâm TP HCM

Tăng trưởng nguồn vốn FDI cũng là động lực cho thị trường bất động sản bứt phá năm 2025. Năm ngoái, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư, tăng hơn 35% so với năm 2023. Tính riêng vốn đăng ký cấp mới vào bất động sản đạt hơn 3,7 tỷ USD. Nhóm nhà đầu tư ngoại đầu tư lớn tại thị trường Việt Nam chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu.

Trên thị trường mua bán và sáp nhập (M&A), bất động sản cũng là ngành chiếm tỷ trọng lớn. Năm ngoái Việt Nam đứng thứ hai trong khu vực Đông Nam Á về tốc độ tăng trưởng giá trị giao dịch M&A của các doanh nghiệp địa ốc, tăng gần 46% so cùng kỳ, chỉ đứng sau Indonesia.

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tổng giá trị 13 thương vụ M&A địa ốc nổi bật năm ngoái đạt hơn 1,8 tỷ USD, gồm các thương vụ của các đại gia nước ngoài đến các “ông lớn” trong nước. Đà tăng nguồn vốn FDI không chỉ phản ánh sự phục hồi tích cực của ngành mà còn cho thấy kỳ vọng lớn của nhóm nhà đầu tư ngoại vào tiềm năng phát triển của bất động sản Việt Nam.

Cuộc đua gom quỹ đất sôi động cũng góp phần tạo sức nóng cho thị trường địa ốc năm nay. Theo ghi nhận của VnExpress, từ cuối năm ngoái, nhiều “đại gia” bất động sản đã rốt ráo mở rộng quỹ đất thông qua nghiên cứu, đề xuất đầu tư tại các tỉnh thành tiềm năng. Đơn cử, Vingroup đã đề xuất làm dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) tại TP Bắc Ninh với vốn đầu tư ước tính hơn 44.500 tỷ đồng, quy mô gần 270 ha. Tập đoàn này cũng quan tâm đến Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại tỉnh Hậu Giang với diện tích gần 3.000 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỷ USD.

Tương tự, Sun Group đề xuất hai dự án khu đô thị mới có chức năng du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí với tổng diện tích gần 500 ha tại huyện Tiên Du và TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Tại khu vực phía Nam, tập đoàn này cũng đề xuất một loạt dự án quy mô lớn như Khu đô thị Thanh Đa hơn 400 ha (quận Bình Thạnh), Công viên văn hóa lịch sử các dân tộc Việt Nam 400 ha (TP Thủ Đức), Công viên du lịch sinh thái Safari Củ Chi hơn 450 ha hay khu thể thao Rạch Chiếc (TP Thủ Đức) khoảng 212 ha…

Trong một sự kiện đối thoại với nhà đầu tư, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Nam Long Group, cho biết nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu có sự chuẩn bị quỹ đất lớn, tranh thủ thâu tóm các quỹ đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để hưởng lợi thế về sau. Bởi nhiều khả năng giá đất các thị trường vệ tinh có thể tăng mạnh hơn theo sự thay đổi của bảng giá đất mới từ 2026.

Thị trường bất động sản 2025 hội đủ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

Posted on 09/01/202506/01/2025 by admin

Bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo khởi sắc, nhờ luồng sinh khí mới từ hành lang pháp lý vững vàng, triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại.

Điểm nghẽn lớn nhất được tháo gỡ

Giai đoạn 2013 – 2014, những thay đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã trở thành “bệ phóng” thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

10 năm sau, bộ ba luật này lại trải qua một cuộc “cải tổ” lớn và tiếp tục là “cứu tinh” của ngành địa ốc, đặc biệt là trong bối cảnh những vướng mắc pháp lý chiếm tới 70% khó khăn của các doanh nghiệp trong ngành.

Hào hứng chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư, ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực của ERA Galaxy Group nói, ông rất ấn tượng với những quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, đặc biệt là việc bộ luật này đã bỏ quy định về khung giá đất được cập nhật 5 năm một lần.

“Việc áp dụng bảng giá đất hàng năm với mức định giá sát với thị trường sẽ bảo đảm quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Điều này tạo nền tảng cho sự phát triển công bằng và ổn định của thị trường bất động sản”, ông Long nhận định.

Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, việc bỏ khung giá đất là một quyết định “dũng cảm” của các nhà lập pháp. Quy định này có thể khiến nguồn cung thị trường bị hạn chế trong 1 – 2 năm đầu, bởi doanh nghiệp cần thời gian để thích nghi và đáp ứng các quy định trong luật.

“Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ được hưởng lợi nhờ việc có thể xác định rõ mức giá đền bù giải phóng mặt bằng, từ đó có thể hoạch định chiến lược mang tính dài hạn, thay vì ‘ăn xổi’ như giai đoạn trước”, ông Quang bình luận.

Việc trao quyền chủ động hơn cho các địa phương trong xác định giá đất cũng là một điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai năm 2024. Theo ông Trần Đạt Khánh, CEO Biggee (nền tảng phân tích thông tin bất động sản), trong Luật Đất đai cũ, bảng giá đất bị giới hạn bởi khung giá đất do Chính phủ ban hành. Điều này vô hình trung khiến giá đất thiếu sự linh hoạt và không phản ánh đúng giá trị thị trường.

“Việc Luật Đất đai 2024 trao thẩm quyền ban hành bảng giá đất cho cấp tỉnh, thành phố sẽ giúp giá đất bám sát tình hình địa phương hơn. Điều này càng trở nên ý nghĩa khi giá đất giao dịch thực tế đang vượt xa mức trần của khung giá đất ở đô thị hiện nay”, ông Khánh chia sẻ.

Còn theo ông Trần Vũ, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Xây dựng DHCONS, các quyết sách trong luật mới sẽ “giáng đòn mạnh” vào bộ phận doanh nghiệp, nhà đầu tư có khuynh hướng đầu cơ.

“Sắp tới, nếu doanh nghiệp muốn tiếp cận đất đai, thì phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án . Như vậy, cơ chế này sẽ loại bỏ được những doanh nghiệp yếu kém, thiếu cả ‘tâm’ và ‘tầm’. Thị trường từ đây sẽ được thanh lọc, qua đó ngăn chặn tình trạng mua gom bất động sản”, ông Vũ phân tích.

Bên cạnh đó, Giám đốc DHCONS đánh giá cao quy định của Luật Đất đai 2024 về đẩy mạnh việc thu tiền sử dụng đất hàng năm, thay vì trả tiền một lần đối với các dự án sản xuất, kinh doanh. Quy định này sẽ từng bước đưa đất đai trở lại đúng với ý nghĩa là một tư liệu sản xuất, ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp gom đất để đầu cơ.

“Doanh nghiệp sẽ buộc phải xây dựng dự án, sau đó bán hoặc cho thuê công trình trên đất. Điều này góp phần thúc đẩy kinh tế và tránh lãng phí nguồn lực đất đai”, ông Trần Vũ nói.

Yếu tố vĩ mô “kiến tạo” cho ngành địa ốc “ghi bàn”

Được củng cố về nền tảng pháp lý, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tăng tốc mạnh mẽ nhờ lực đẩy từ nền kinh tế và sự phục hồi niềm tin của nhà đầu tư.

Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 – 2025. Song hành với đó là việc lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực còn nhấn mạnh, những áp lực về tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã được gỡ bỏ dần và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng tin tưởng vào triển vọng của thị trường trong năm 2025. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản.

Theo ông Quốc Anh, sự thay đổi này được hậu thuẫn bởi 3 động lực chính.

Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Tính đến đầu tháng 12/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,35 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với cuối năm 2023, chiếm khoảng 21,8 – 22% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Điều này cho thấy, dòng vốn đang được khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống. Xu hướng này dự kiến được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.

Thứ ba, sự ra đời của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường.

Dự báo xu hướng dòng tiền năm 2025

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc nhận định, năm 2025 hứa hẹn mở ra cơ hội phát triển đối với thị trường bất động sản ở các tỉnh lân cận Hà Nội. Làn sóng dịch chuyển dòng tiền đang trở nên rõ nét hơn, trong bối cảnh giá nhà, đất ở Thủ đô đang ở mức cao kỷ lục.

“Để gia tăng lợi suất, giới đầu tư sẽ tìm đến các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang. Những địa phương này đang ghi nhận đà phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn người lao động tới làm việc, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, tạo ra tiềm năng lớn cho các dự án bất động sản trong khu vực”, ông Quyết phân tích.

Theo CEO của Đất Xanh Miền Bắc, giá căn hộ chung cư tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam… chỉ bằng 30 – 40% so với mức giá tại Hà Nội, nhưng tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê lại không hề kém.

“Với 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn chung cư 50 m2 tại Bắc Ninh và thu về 12 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê. Trong khi đó, để đạt được mức thu tương tự tại Hà Nội, số vốn bỏ ra để mua căn hộ có thể lên đến 4 tỷ đồng”, ông Quyết nêu ví dụ.

Là lãnh đạo của một công ty chuyên theo dõi số liệu bất động sản, ông Trần Đạt Khánh nhận định rằng, dòng tiền đầu tư trong năm 2025 có thể sẽ tiếp tục tập trung tại phía Bắc. Khu vực này đang “ghi điểm” nhờ lượng dự án mở bán mới dồi dào.

“Trong năm 2025, chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường, nhờ việc đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng sinh dòng tiền. Khi cán cân cung cầu của khối khách hàng phổ thông đạt tới điểm cân bằng, nhà đầu tư mới dần dịch chuyển dòng tiền sang các phân khúc khác”, ông Khánh dự báo.

Căn cứ vào các chu kỳ biến động trước đó của thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, thị trường có thể sớm bước sang giai đoạn củng cố ngay từ đầu quý II/2025. Khi đó, nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc và phân khúc chung cư sẽ chia sẻ vị trí tâm điểm với loại hình nhà phố.

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc. Lúc này, giới đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Vì vậy, những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.