Trần Thu Hằng, Tác giả tại Kiên Nam Land

Bất động sản TP.HCM hậu sáp nhập – Làn sóng tăng trưởng mới theo từng loại hình

Posted on 24/12/2025 by Trần Thu Hằng

Việc TP.HCM chuyển mình sang siêu đô thị đa trung tâm (tích hợp vùng TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu) đang mở ra một kỷ nguyên mới. Đây không chỉ là sự mở rộng về địa lý, mà là cuộc cách mạng về cấu trúc kinh tế, hứa hẹn lặp lại kỳ tích tăng trưởng bất động sản của đại đô thị Seoul (Seoul SMA) tại Hàn Quốc.

Sự hình thành của “Siêu đô thị TP.HCM” (bao gồm TP.HCM đóng vai trò hạt nhân, Bình Dương là thủ phủ công nghiệp và Bà Rịa – Vũng Tàu là cửa ngõ logistics) đã tạo ra một cuộc cách mạng về giá và nguồn cung.

Dưới tác động của mô hình kiềng ba chân bao gồm: Kinh tế – Công nghiệp – Logistics, bức tranh bất động sản tại siêu đô thị này sẽ phân hóa và bùng nổ theo từng loại hình cụ thể như sau:

1. Bất động sản Nhà ở : Cuộc di cư ra vùng lõi mới

Nhìn từ bài học Seoul SMA, khi hạ tầng giao thông (Metro, Vành đai) phát triển, dân số không còn co cụm tại Seoul cũ mà dịch chuyển mạnh sang Incheon và Gyeonggi. Tại TP.HCM sau sáp nhập, kịch bản này đang lặp lại:

Tại TP.HCM (Cũ) – Trung tâm Tài chính:
- Xu hướng: Nguồn cung khan hiếm, giá lập đỉnh mới.
- Sản phẩm chủ đạo: Căn hộ hạng sang, Branded Residences dành cho giới siêu giàu và chuyên gia cấp cao quốc tế. Đây là nơi giữ tiền và khẳng định vị thế hơn là đầu tư lướt sóng.
Tại Bình Dương & Vùng vệ tinh – Trung tâm Công nghiệp & Dân sinh:
- Xu hướng: Hưởng lợi lớn nhất từ quá trình giãn dân cơ học. Với hạ tầng kết nối (Vành đai 3, 4, Metro), người dân có thể làm việc tại TP.HCM nhưng sinh sống tại Bình Dương với chi phí thấp hơn và chất lượng sống cao hơn.
- Sản phẩm chủ đạo: Căn hộ trung – cao cấp chuẩn chuyên gia, khu đô thị tích hợp tiện ích (All-in-one). Đây là phân khúc có thanh khoản sôi động nhất nhờ nhu cầu ở thực khổng lồ từ 13,5 triệu dân của siêu đô thị.

Không còn ranh giới hành chính cứng nhắc, thị trường bất động sản hiện nay vận hành theo nguyên tắc “bình thông nhau” của hạ tầng. Dưới đây là dữ liệu so sánh chi tiết giai đoạn Trước tích hợp (2023) và Sau tích hợp sâu rộng (Cuối 2025).

Khu vực	Phân khúc tiêu biểu	Giá trung bình (2023)	Giá trung bình (Q4/2025)	Biên độ tăng	Nguyên nhân chính
Lõi TP.HCM (Q1, Thủ Thiêm)	Căn hộ Hạng Sang	~ 140 tr/m²	~ 180 – 250 tr/m²	~ 30% – 50%	Quỹ đất cạn kiệt, định vị là trung tâm tài chính quốc tế (như Seoul).
Nam Sài Gòn (Q7, Nhà Bè)	Căn hộ Cao cấp	~ 55 tr/m²	~ 75 – 85 tr/m²	~ 36% – 45%	Hạ tầng “về đích” (Cầu Rạch Đỉa, Metro số 4), trở thành vùng đệm giãn dân lý tưởng.
Bình Dương (Dĩ An, Thuận An)	Căn hộ Trung – Cao cấp	~ 32 tr/m²	~ 40 – 48 tr/m²	~ 25% – 40%	Vai trò “thủ phủ công nghiệp”, hạ tầng Vành đai 3 kết nối trực tiếp TP.HCM.
Bà Rịa – VT (Phú Mỹ)	Đất nền/Căn hộ	~ 28 tr/m²	~ 38 – 45 tr/m²	~ 35% – 50%	Sóng hạ tầng Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Cảng Cái Mép.

2. Bất động sản Công nghiệp & Logistics

Sự phân vai rõ ràng trong chuỗi giá trị liên hoàn tạo đà bứt phá cho phân khúc này:

Bình Dương (Vai trò sản xuất): Tiếp tục là thủ phủ công nghiệp, thu hút FDI công nghệ cao. BĐS khu công nghiệp tại đây sẽ tăng giá trị nhờ quy hoạch bài bản và sự dịch chuyển của các tập đoàn đa quốc gia (giống Gyeonggi-do của Hàn Quốc).
Bà Rịa – Vũng Tàu (Vai trò logistics): Với lợi thế cảng biển nước sâu, BĐS kho vận, logistics và hậu cần cảng sẽ trở thành “mỏ vàng”. Nhu cầu thuê kho bãi để phục vụ xuất khẩu cho toàn vùng Đông Nam Bộ sẽ tăng đột biến.

3. Bất động sản Thương mại & Văn phòng: Phân cực rõ rệt

Văn phòng hạng A: Sẽ tiếp tục tập trung tại vùng lõi TP.HCM (Quận 1, Thủ Thiêm) – nơi đóng vai trò điều phối, R&D và đặt trụ sở chính của các tập đoàn.
Shophouse & Thương mại dịch vụ: Sẽ bùng nổ tại các “đô thị vệ tinh” như Thành phố mới Bình Dương hay các nút giao Vành đai. Lý do: Sự gia tăng dân số cơ học và thu nhập bình quân cao (Bình Dương hiện trong top đầu cả nước về thu nhập) tạo ra sức cầu tiêu dùng nội địa cực lớn, tương tự như cách Seoul SMA chiếm tới hơn 50% GDP Hàn Quốc.

4. Hạ tầng cho chu kỳ tăng giá dài hạn

Ông Nguyễn Quốc Anh Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, so sánh hạ tầng TP.HCM hiện tại giống Seoul trước năm 1982. Điều này hàm ý dư địa tăng trưởng còn rất lớn.

Mục tiêu tham vọng: 648 km cao tốc trước 2030 và 608 km metro vào 2035.
Tác động: Mỗi cột mốc hạ tầng hoàn thiện (thông xe Vành đai 3, vận hành Metro số 1, khởi công đường sắt TP.HCM – Cần Thơ…) sẽ là một lần thiết lập mặt bằng giá mới cho bất động sản khu vực hưởng lợi.

Lời khuyên đầu tư dựa trên số liệu

Từ các bảng biến động trên, chiến lược đầu tư hiệu quả cuối năm 2025 được định hình như sau:

Để giữ tiền (Defensive): Chọn Vùng lõi TP.HCM (Quận 1, Thủ Thiêm). Giá cao nhưng là tài sản định danh, không bao giờ mất giá.
Để tăng trưởng vốn (Growth): Chọn Vùng đệm (Khu Nam Sài Gòn, Bình Dương).
- Biên độ tăng giá còn lớn (từ 40tr -> 60tr dễ hơn từ 150tr -> 200tr).
- Nguồn cung dồi dào nhưng lực cầu cũng lớn nhất (do di dân cơ học).
- Gợi ý dự án: Sunshine Sky City (Q7), Essensia Sky (Nhà Bè) hoặc các dự án sát Vành đai 3 tại Bình Dương.

Việc hình thành mô hình đô thị đa trung tâm sau sáp nhập (về mặt kinh tế) đang biến TP.HCM thành một thực thể kinh tế khổng lồ chiếm 24% GDP cả nước.

Theo các chuyên gia, thị trường đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới: Sâu hơn (về chất lượng đô thị), Rộng hơn (về địa lý) và Dài hạn hơn. Nhà đầu tư thông thái lúc này không nên chỉ nhìn vào “đất Sài Gòn” mà cần mở rộng tầm nhìn ra các cực tăng trưởng mới như Bình Dương (thủ phủ công nghiệp) hay Bà Rịa – Vũng Tàu (thủ phủ logistics) để đón đầu làn sóng di dân và tăng trưởng kinh tế tất yếu này.

Báo cáo Thị trường Bất động sản Phía Nam Q4/2025: Cú hích trước chu kỳ mới

Posted on 24/12/2025 by Trần Thu Hằng

Nếu như đầu năm 2025, thị trường phía Nam còn mang tâm lý “thăm dò”, thì bước vào Quý 4/2025, bức tranh đã hoàn toàn đảo chiều. Sức nóng lan tỏa từ tâm điểm TP.HCM ra các vùng vệ tinh (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) với làn sóng bung hàng rầm rộ chưa từng có.

Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu và dữ liệu thực tế tại Kiên Nam Land, dưới đây là 4 xu hướng chủ đạo định hình thị trường cuối năm nay.

1. Nguồn cung trở lại nhưng vẫn thấp

Đúng như tiêu đề “Dự án mới rầm rộ bung hàng”, tháng 11 và 12/2025 chứng kiến cuộc đua ra mắt của hàng loạt chủ đầu tư nhằm đón dòng tiền cuối năm và chạy đà trước khi các Luật Đất đai mới siết chặt hoàn toàn vào 2026.

Sự trở lại của các Ông lớn: Thị trường không còn là sân chơi của các dự án nhỏ lẻ. Các tên tuổi lớn đồng loạt kích hoạt giỏ hàng mới.
- Khu Đông: Điểm nóng với sự xuất hiện của The Privé (An Phú) – dự án xác lập kỷ lục thanh khoản khi cháy hàng đợt 1 chỉ sau vài ngày.

- Khu Nam: Giải tỏa “cơn khát” nhà ở trung tâm với sự ra mắt của Phân khu Thịnh Vượng (V7-V8-V9) – Sunshine Sky City và Essensia Sky (Nhà Bè).
- Vùng vệ tinh: Bình Dương trỗi dậy với các dự án căn hộ giá vừa túi tiền như TT AVIO.
Nhận định: Dù số lượng dự án mở bán tăng, nhưng nguồn cung căn hộ giá bình dân (dưới 50 triệu/m² tại TP.HCM) gần như tuyệt chủng. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Lưu ý con số bùng nổ so với năm 2024 nhưng nếu so với thời gian về trước đang chỉ ra sự thiếu hụt nguồn cung

Các báo cáo thị trường uy tín (như CBRE) và dữ liệu thực tế đều chỉ ra một thực trạng đáng lo ngại:

Nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2025 có ghi nhận tăng trường nhưng vẫn thấp nhất kể từ năm 2015.
Tại Quận 7 – thủ phủ của bất động sản khu Nam, trong suốt Quý 1/2025 không ghi nhận bất kỳ dự án mới nào được mở bán chính thức. Nguồn cung nhỏ giọt chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các giai đoạn trước.

2. Mặt bằng giá thiết lập đỉnh mới: Khu Nam tăng trưởng

Dữ liệu thị trường cho thấy giá bán sơ cấp tiếp tục đà tăng, bất chấp nguồn cung mới được bổ sung.

TP.HCM: Giá căn hộ trung bình đã vượt ngưỡng 65 – 90 triệu/m².
- Đáng chú ý, Khu Nam Sài Gòn ghi nhận biên độ tăng giá ấn tượng nhất (khoảng 35% so với cùng kỳ). Lý do là hạ tầng trọng điểm (Cầu Rạch Đỉa, Cầu Phước Long, Hầm chui Nguyễn Văn Linh) đồng loạt về đích đúng vào Q4/2025, biến những dự án như Sunshine Sky City thành “gà đẻ trứng vàng”.
Thị trường vệ tinh: Giá căn hộ Bình Dương, Đồng Nai cũng nhích nhẹ 5-10% nhờ ăn theo sóng hạ tầng Vành đai 3 và Sân bay Long Thành.

Xem thêm: Giá nhà cuối năm 2025: Vì sao mặt bằng giá BĐS thiết lập kỷ lục mới?

3. Tâm lý nhà đầu tư: Dần chuyển sang tấn công (FOMO)

Sau một thời gian dài quan sát, dòng tiền thông minh đã bắt đầu “sốt ruột”. Hai yếu tố chính kích hoạt tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) vào giai đoạn này:

Lãi suất rục rịch tăng: Việc các ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất huy động cuối năm là tín hiệu cho thấy thời kỳ “tiền rẻ” sắp kết thúc. Nhà đầu tư tranh thủ xuống tiền ngay để tận dụng nốt các gói ưu đãi lãi suất 0% từ Chủ đầu tư (như gói 24 tháng của Sunshine Sky City) trước khi chính sách này bị cắt giảm.
Sợ kịch bản 2026: Tâm lý lo ngại giá nhà sẽ tăng vọt khi bảng giá đất mới áp dụng triệt để vào năm sau khiến lượng giao dịch chốt đơn trong Q4 tăng đột biến.

4. Khẩu vị đầu tư mới: “Ăn chắc mặc bền” lên ngôi

Nhà đầu tư phía Nam không còn mặn mà với đất nền tỉnh xa xôi không người ở. Dòng tiền tập trung mạnh vào 2 nhóm sản phẩm:

Căn hộ trung tâm có sẵn dòng tiền: Như Sunshine Sky City (Q7) – mua xong có thể ở hoặc cho thuê ngay, pháp lý an toàn, tiện ích đã vận hành.
Bất động sản nghỉ dưỡng có sổ: Như CaraWorld (Cam Ranh) – Đô thị biển sở hữu lâu dài, đón đầu sự phục hồi thần tốc của du lịch quốc tế.

Là đơn vị phân phối F1 uy tín, Kiên Nam Land tự hào mang đến cho nhà đầu tư những viên kim cương hiếm hoi còn sót lại trên thị trường sơ cấp cuối năm 2025:

Essensia Sky (Nhà Bè): “Hàng hiếm” đã có GPXD, đang thi công rầm rộ. Đây là cơ hội sở hữu căn hộ sức khỏe ngay cửa ngõ Nam Sài Gòn với mức giá đợt đầu cực tốt.
Sunshine Sky City (Quận 7): Phân khu V7-V8-V9 ra mắt giải tỏa cơn khát cho trung tâm Quận 7. Dự án đã có tòa vận hành, mua là an tâm tuyệt đối.
TT AVIO (Dĩ An): Giải pháp căn hộ cao cấp giá vừa túi tiền ngay sát vách TP.HCM, thanh khoản cực nhanh.
The Privé (Khu Đông): Siêu phẩm view sông hiếm hoi tại An Phú với chính sách thanh toán đột phá.
CaraWorld (Cam Ranh): Đô thị biển sở hữu lâu dài, đón sóng hạ tầng sân bay và cao tốc.

Thị trường Bất động sản phía Nam Q4/2025 đang duy trì sức nóng nhờ sự cộng hưởng của Hạ tầng về đích và Nhu cầu sở hữu thật. Đây là giai đoạn “giao thời” quan trọng: Cơ hội cuối cùng để mua bất động sản với mặt bằng giá và chính sách của năm cũ, trước khi bước sang chu kỳ tăng trưởng mới của năm 2026.

Với vai trò là đơn vị phân phối chiến lược, Kiên Nam Land khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án F1 đang mở bán giai đoạn đầu để tối ưu hóa lợi nhuận và an toàn dòng vốn.

3 Tiêu chí quan trọng trước khi xuống tiền mua BĐS dự án cuối năm 2025

Posted on 13/12/202510/12/2025 by Trần Thu Hằng

Cuối năm luôn là mùa sôi động của thị trường bất động sản, khi dòng tiền kiều hối, thưởng Tết và tích lũy dân cư đổ về. Tuy nhiên, giữa một ma trận các dự án đang đua nhau tung ưu đãi, nhà đầu tư rất dễ bị “say nắng” bởi các chiết khấu ảo mà quên đi những rủi ro tiềm ẩn.

Bước sang năm 2026, thị trường sẽ vận hành theo các Luật mới (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS) với những quy định siết chặt hơn bao giờ hết. Để bảo toàn vốn và tối đa hóa lợi nhuận, dưới đây là 3 tiêu chí sống còn mà mọi nhà đầu tư cần phải khắc cốt ghi tâm trước khi xuống tiền.

Tiêu chí 1: Pháp lý sạch – Tấm khiên bảo vệ tài sản

Trong bối cảnh thanh lọc thị trường gắt gao, pháp lý không còn là yếu tố có thì tốt, mà là điều kiện tiên quyết. Một dự án giá rẻ nhưng pháp lý mập mờ có thể chôn vốn của bạn hàng thập kỷ.

Tại sao quan trọng lúc này? Luật mới yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính và có bảo lãnh ngân hàng mới được bán nhà hình thành trong tương lai. Những dự án mở bán công khai thời điểm này (Cuối 2025) đồng nghĩa với việc họ đã vượt qua được điều kiện của pháp luật.
Dấu hiệu nhận biết: Hãy yêu cầu xem Giấy phép xây dựng (GPXD), Văn bản đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng.
Gợi ý an toàn: Các dự án như Essensia Sky (đã có GPXD, đang xây dựng) hay Sunshine Sky City (đã có tòa bàn giao, pháp lý minh bạch) là những dự án đầu tư an toàn cho dòng tiền.

Thay vì chỉ hỏi “có sổ chưa”, hãy phân loại dự án vào 3 nhóm để xác định vị thế đàm phán:

Nhóm an toàn : Đã có Giấy phép xây dựng và Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (của Sở Xây dựng). Hợp đồng ký kết là Hợp đồng Mua bán (HĐMB).

Quyết định: Có thể xuống tiền ngay nếu giá tốt.

Nhóm rủi ro trung bình: Đã có quy hoạch 1/500, đang làm móng, chưa có giấy phép bán hàng. Hợp đồng ký kết là Văn bản thỏa thuận/Hợp đồng góp vốn.

Quyết định: Cần kiểm tra kỹ năng lực tài chính CĐT. Chỉ nên đầu tư nếu mức giá rẻ hơn thị trường 15-20% (phần bù rủi ro).

Nhóm nguy hiểm: Chưa xong giải phóng mặt bằng, đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.

Quyết định: Tuyệt đối không, dù chiết khấu sâu đến đâu. Rủi ro chôn vốn 3-5 năm là cực cao.

Tiêu chí 2: Tiến độ thật – Mắt thấy, tai nghe, tay sờ

Thời đại mua nhà trên giấy với những lời hứa hẹn 5-10 năm đã qua. Cuối năm 2025, nhà đầu tư thông thái chỉ tin vào những gì đang hiện hữu.

Rủi ro cần tránh: Dự án quây tôn im lìm, cỏ mọc um tùm dù đã mở bán nhiều năm.
Giá trị thật: Ưu tiên các dự án có công trường đang thi công rầm rộ hoặc đã có cư dân về ở.

Ví dụ điển hình: Tại Sunshine Sky City, khách hàng mua toà V7-V8-V9 hoàn toàn yên tâm vì có thể nhìn sang toà S1 bên cạnh đã vận hành, cư dân sinh sống đông đúc. Đây là bảo chứng niềm tin mạnh mẽ nhất về năng lực của Chủ đầu tư Sunshine Group.

Cuối năm là thời điểm kiểm chứng năng lực CĐT tốt nhất. Hãy đến công trường vào ngày thường. Có bao nhiêu cần cẩu hoạt động? Công nhân có đông không?

Đối chiếu: So sánh tiến độ thực tế với cam kết trong hợp đồng cũ. Nếu dự án đã mở bán 1 năm mà vẫn chỉ đang làm hầm, hãy cẩn trọng về dòng tiền của CĐT.

Tiêu chí 3: Chính sách tài chính lãi suất – Đòn bẩy thông minh

Như đã phân tích ở các báo cáo trước, lãi suất ngân hàng đang có xu hướng quay đầu tăng vào cuối năm 2025. Do đó, tiêu chí chọn dự án lúc này phải là: Dự án nào gánh lãi thay cho bạn?

Cơ hội cuối cùng: Nhiều chủ đầu tư vẫn đang duy trì các gói ưu đãi khủng của năm 2025 trước khi cắt giảm vào năm sau. Đây là thời điểm vàng để tận dụng vốn vay giá rẻ.
Bài toán dòng tiền: Đừng chỉ nhìn giá bán tổng, hãy nhìn dòng tiền phải trả hàng tháng. Một dự án hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng (như Sunshine Sky City) sẽ giúp bạn an toàn với biến động lãi suất trong 2 năm tới – khoảng thời gian đủ để thị trường tăng trưởng mạnh mẽ và bạn có thể chốt lời.

1 vài lưu ý về tài chính bạn không nên bỏ qua

Đừng nhìn giá niêm yết

Giá Thực = Giá Niêm Yết – (Chiết khấu thanh toán nhanh + Giá trị quà tặng quy đổi tiền mặt + Chi phí cơ hội của dòng tiền đóng sớm)

Nếu CĐT tặng gói nội thất 200 triệu, hãy định giá thực tế thị trường (thường chỉ khoảng 120-150 triệu). Nếu không lấy quà, CĐT trừ bao nhiêu vào giá? Đó mới là giá trị thực.

Bẫy ân hạn nợ gốc & lãi suất 0%

Chính sách “Hỗ trợ lãi suất 0% trong 18-24 tháng” rất hấp dẫn. Nhưng hãy đặt câu hỏi: Sau thời gian ưu đãi, chuyện gì xảy ra?

Kịch bản: Sau 24 tháng, lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở + Biên độ (3.5% – 4.5%). Nếu lãi suất cơ sở tăng, bạn có gồng nổi không?

Lời khuyên: Chỉ dùng đòn bẩy tối đa 40-50% giá trị tài sản trong bối cảnh kinh tế biến động. Tuyệt đối không dùng đòn bẩy 70-80% nếu dòng tiền hàng tháng của bạn không ổn định gấp 2 lần số tiền phải trả ngân hàng.

Tiêu chí	Điểm cộng (+1)	Điểm trừ (-1)
Pháp lý	Đã có HĐMB, bảo lãnh ngân hàng	Chỉ có Hợp đồng góp vốn/Đặt cọc
Giá bán	Thấp hơn/bằng giá khu vực lân cận	Cao hơn giá khu vực >10%
Hạ tầng	Đường xá hoàn thiện, dân cư đông	Đường đất, ngập nước, dân cư thưa
Tiến độ	Đang xây dựng tầng thân/Cất nóc	Đất trống hoặc đang làm móng lâu năm
Chính sách	Chiết khấu trực tiếp vào giá bán	Cam kết lợi nhuận ảo (cao bất thường >12%)

Tổng > 3 điểm: Đáng xem xét đầu tư.

Tổng < 0 điểm: Rủi ro cao, nên rút lui.

Mua nhà cuối năm không chỉ là mua một tài sản, mà là mua sự an tâm cho cả năm mới.

Đừng để những con số chiết khấu làm mờ mắt. Hãy soi chiếu dự án bằng 3 tiêu chí: Pháp lý sạch – Tiến độ thật – Ưu đãi lãi suất thật. Nếu một dự án hội tụ đủ cả 3 yếu tố này, đó chính là viên kim cương bạn cần sở hữu ngay lập tức trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập vào năm 2026.

BĐS Khu Nam Sài Gòn dẫn sóng tăng giá cuối năm 2025

Posted on 12/12/202510/12/2025 by Trần Thu Hằng

Trong khi bức tranh chung của thị trường bất động sản TP.HCM cuối năm 2025 ghi nhận sắc xanh tăng trưởng, thì Khu Nam Sài Gòn đang nổi lên như một “đầu tàu” với biên độ tăng giá ấn tượng nhất.

Không còn là những đồn đoán tiềm năng, sự bứt phá của Khu Nam được bảo chứng bởi những con số biết nói và cột mốc hạ tầng thực tế. Tại sao dòng tiền thông minh lại chảy về đây thay vì Khu Đông hay Khu Tây? Dưới đây là phân tích chi tiết của Kiên Nam Land.

Khu Nam thiết lập kỷ lục tăng giá mới

Theo báo cáo thị trường 8 tháng đầu năm 2025, giá căn hộ tại TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới với mức tăng trung bình khoảng 30%. Tuy nhiên, sự phân hóa diễn ra rất rõ rệt:

Khu Đông (TP. Thủ Đức): Ghi nhận mức tăng trưởng giá căn hộ khoảng 30%. Dù hạ tầng phát triển nhưng do mặt bằng giá gốc đã quá cao (trung bình 100 triệu/m²), biên độ tăng giá đang có dấu hiệu chững lại.
Khu Nam Sài Gòn: Đang dẫn đầu thị trường với tốc độ tăng giá căn hộ trung bình lên tới 35%. Cá biệt, một số dự án sơ cấp ra mắt đúng điểm rơi hạ tầng ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội hơn hẳn so với thị trường chung.

=> Nhận định: Khu Nam đang là khu vực có hiệu suất sinh lời tốt nhất cho nhà đầu tư căn hộ trong năm 2025.

Vì sao Khu Nam lại “dẫn sóng” vào lúc này?

Sự tăng trưởng nóng của Khu Nam không đến từ “sốt ảo”, mà đến từ sự cộng hưởng của 3 yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hòa đúng vào thời điểm cuối năm 2025:

a. Hạ tầng nghìn tỷ đồng loạt về đích: Khác với các khu vực khác vẫn đang nằm trên quy hoạch, hạ tầng Khu Nam đã chuyển từ bản vẽ ra đời thực ngay trong Quý 4/2025:

Cầu Rạch Đỉa & Cầu Phước Long: Vừa chính thức thông xe (Tháng 11-12/2024), giải quyết dứt điểm bài toán kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Đã thông xe toàn bộ, xóa bỏ điểm nghẽn giao thông lớn nhất khu vực.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Chuẩn bị thông xe kỹ thuật, biến Khu Nam thành cửa ngõ giao thương chiến lược miền Tây – Đông Nam Bộ.

b. Sự khan hiếm nguồn cung vùng trung tâm: Trong suốt năm 2025, Quận 7 gần như không có dự án mới mở bán. Sự khan hiếm này đẩy dòng tiền của người mua nhà dồn về các khu vực kế cận như trục Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè), nơi có các dự án pháp lý sạch và tiến độ tốt như Essensia Sky.

c. Giá trị thực với các tiện ích đi vào hoạt động: Nếu Khu Đông bán kỳ vọng tương lai, thì Khu Nam bán tiện ích hiện hữu. Hệ sinh thái quốc tế (RMIT, FV, Lotte Mart…) đã hoạt động ổn định, tạo niềm tin tuyệt đối cho người mua ở thực và đầu tư cho thuê.

So sánh với các khu vực khác: Đâu là sự khác biệt?

Để thấy rõ sự vượt trội của Khu Nam, hãy nhìn sang các khu vực lân cận:

So với Khu Đông (Thủ Thiêm, An Phú): Giá căn hộ Khu Đông hiện đã chạm ngưỡng 100 – 200 triệu/m². Nhà đầu tư muốn tham gia cần vốn rất lớn, trong khi dư địa tăng giá đột biến không còn nhiều như giai đoạn trước.
So với Khu Tây (Bình Tân, Bình Chánh): Mức giá tốt hơn (40-55 triệu/m²), phù hợp nhu cầu ở thực bình dân. Tuy nhiên, khu vực này thiếu các cú hích hạ tầng mang tính biểu tượng và cộng đồng tinh hoa để tạo ra đợt sóng tăng giá mạnh mẽ như Khu Nam.

So sánh bảng tăng giá giữa các khu vực (2024 – 2025)

Dưới đây là bảng so sánh mức giá bán và biên độ tăng giá của các dự án đại diện tại 3 khu vực trọng điểm TP.HCM trong vòng 1 năm qua:

Khu vực	Dự án đại diện	Phân khúc	Giá khởi điểm (Đầu 2024)	Giá hiện tại (Cuối 2025)	Biên độ tăng giá	Ghi chú
Khu Đông (TP. Thủ Đức)	Eaton Park (Gamuda Land)	Hạng sang	~ 125 tr/m²	~ 140 tr/m²	~ 12%	Giá gốc đã cao, biên độ tăng chậm lại.
	The Global City (Masterise)	Hạng sang	~ 380 tr/m² (Nhà phố)	~ 420 tr/m²	~ 10.5%	Tăng trưởng ổn định nhưng cần vốn rất lớn.
Khu Tây (Bình Tân)	Akari City (Nam Long)	Trung cấp	~ 45 tr/m²	~ 52 tr/m²	~ 15.5%	Tăng tốt nhờ nhu cầu ở thực, nhưng thiếu đột biến hạ tầng.
	The Privia (Khang Điền)	Trung cao cấp	~ 48 tr/m²	~ 56 tr/m²	~ 16.6%
Khu Nam (Nhà Bè, Q7)	Essensia Sky (Phú Long)	Hạng sang	~ 55 tr/m²	69 – 83 tr/m²	~ 25% – 50%	Dẫn đầu thị trường nhờ khởi công & cầu Rạch Đỉa thông xe.
	Sunshine Sky City (Sunshine)	Hạng sang	~ 60 tr/m²	75 – 85 tr/m²	~ 25% – 41%	Tăng mạnh nhờ bàn giao & vận hành thực tế.

* Số liệu tham khảo từ thị trường sơ cấp và thứ cấp, có thể thay đổi tùy vị trí căn hộ

Đây là khu vực duy nhất ghi nhận mức tăng giá đột biến từ 25% đến 50%. Lý do là mặt bằng giá đầu 2024 còn thấp (vùng trũng), cộng hưởng với tăng tốc hạ tầng về đích dồn dập (Cầu, Hầm, Cao tốc) vào cuối năm 2025, tạo ra đà bật tăng mạnh mẽ nhất.

Với việc dẫn đầu sóng tăng giá 35% và hạ tầng vừa hoàn thiện, Khu Nam Sài Gòn chính là vùng trũng hút dòng tiền mạnh nhất cuối năm 2025.

Nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại đây ngay lúc này (như tại Essensia Sky hay Sunshine Sky City) không chỉ đón đầu đà tăng trưởng của quý 4, mà còn nắm chắc tài sản có tính thanh khoản và giá trị khai thác cao nhất thị trường TP.HCM trong năm 2026.

Giá nhà cuối năm 2025: Vì sao mặt bằng giá BĐS thiết lập kỷ lục mới?

Posted on 11/12/202510/12/2025 by Trần Thu Hằng

Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2025 đang chứng kiến một nghịch lý: Trong khi nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi đáy, thì mặt bằng giá sơ cấp tại TP.HCM và các vùng phụ cận lại âm thầm thiết lập những cột mốc mới.

Đây không phải là hiện tượng “sốt ảo” cục bộ, mà là hệ quả tất yếu của sự thay đổi cấu trúc thị trường sau những biến động lớn về chính sách và nguồn cung. Dưới đây là phân tích dựa trên các số liệu báo cáo chính thức, giải mã nguyên nhân khiến giá nhà tăng đồng loạt.

1. Nguồn cung: Thấp nhất trong một thập kỷ (2015 – 2025)

Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất đẩy giá nhà lên cao chính là sự khan hiếm. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường uy tín, nguồn cung căn hộ mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 đã chạm mức thấp nhất kể từ năm 2015.

Số liệu báo động: Nếu như giai đoạn 2017-2019, thị trường dồi dào với hàng chục ngàn sản phẩm, thì bước sang năm 2024 và 2025, con số này sụt giảm nghiêm trọng. Đặc biệt tại TP.HCM, nguồn cung mới trong Quý 1 và Quý 2/2025 gần như “nhỏ giọt”.
Tỷ lệ hấp thụ thực: Trái ngược với nguồn cung khan hiếm, tỷ lệ hấp thụ của thị trường lại ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, đạt tới 74% – 137% (tính cả hàng tồn kho) trong nửa đầu 2025.

=> Kết luận: Cầu vượt xa cung. Khi hàng mới không có, hàng cũ vơi dần, việc tăng giá là quy luật tất yếu của thị trường.

2. Áp lực chi phí đầu vào: Thời “giá rẻ” khép lại

Việc các Bộ Luật mới (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023) chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024 đã tạo ra một “mặt bằng chi phí” hoàn toàn mới cho các chủ đầu tư.

Chi phí đất tăng: Việc bỏ khung giá đất và áp dụng định giá sát thị trường khiến chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất tăng vọt.
Chi phí vốn: Quy định chặt chẽ hơn về năng lực tài chính và ký quỹ khiến chi phí vốn của doanh nghiệp BĐS tăng lên.
Hệ quả: Theo thống kê, giá bán sơ cấp bình quân tại TP.HCM đã ghi nhận mức tăng khoảng 13% theo năm (Y-o-Y) trong năm 2024 và tiếp tục đà tăng trong 2025.

3. Đòn bẩy từ Kinh tế Vĩ mô & Đầu tư công kỷ lục

Bất động sản luôn là “bình thông nhau” với nền kinh tế. Những tín hiệu vĩ mô tích cực cuối năm 2025 đang bơm một nguồn năng lượng lớn vào thị trường tài sản:

Tăng trưởng GDP ấn tượng: GDP Quý 1/2025 của Việt Nam tăng trưởng 6,93%, mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây (giai đoạn 2020-2025) , tạo đà cho thu nhập và sức mua của người dân.
Dòng tiền rẻ: Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng đang ở mức hấp dẫn (dao động từ 5.6% – 7%/năm trong thời gian ưu đãi), kích thích dòng tiền quay trở lại BĐS thay vì gửi tiết kiệm.
Đầu tư công “khủng”: Tổng vốn đầu tư công năm 2025 đạt mức kỷ lục 875 nghìn tỷ đồng (tăng 37,7% so với 2024). Dòng vốn khổng lồ này chảy vào hạ tầng (Cao tốc, Metro, Vành đai), trực tiếp làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi.

Bảng giá thực tế về giá của các dự án Kiên Nam Land phân phối

Số liệu thị trường ghi nhận sự tăng trưởng nóng tại các dự án sở hữu pháp lý sạch và tiến độ xây dựng thật. Dưới đây là bảng so sánh mức giá tham chiếu giai đoạn 2024 so với mặt bằng giá hiện tại (Tháng 12/2025):

STT	Dự án	Khu vực	Giá tham chiếu 2024*	Giá thị trường T12/2025*	Mức tăng trưởng
1	Essensia Sky	Nhà Bè (Nam SG)	~ 55 – 58 triệu/m²	68 – 79 triệu/m²	~ 25% – 35%
2	Sunshine Sky City	Quận 7	~ 60 – 65 triệu/m²	75 – 85 triệu/m²	~ 25% – 30%
3	The Privé	An Phú (Khu Đông)	~ 90 – 100 triệu/m² (Mặt bằng khu vực)	Từ 119 triệu/m² (Rumor GĐ 2)	Thiết lập đỉnh mới
4	CaraWorld	Cam Ranh	~ 6 tỷ/căn (Townhouse)	Từ 8 tỷ/căn	~ 33%
5	TT AVIO	Dĩ An	~ 30 – 31 triệu/m²	36 – 42 triệu/m²	~ 20% – 30%

() Lưu ý: Giá bán mang tính chất tham chiếu, thay đổi tùy theo vị trí, tầng và chính sách bán hàng tại từng thời điểm.*

Nhận định từ Kiên Nam Land: Chỉ trong vòng 1 năm, nhà đầu tư “lỡ nhịp” đã phải trả thêm từ 15% – 35% để sở hữu cùng một bất động sản. Cá biệt như dự án Essensia Sky, nhờ cú hích từ việc khởi công chính thức và thông xe cầu Rạch Đỉa, giá trị đã bật tăng mạnh mẽ, mang lại lợi nhuận kép cho những khách hàng xuống tiền sớm.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Dữ liệu cho thấy thị trường đang ở điểm đảo chiều quan trọng: Chuyển từ trạng thái “thăm dò” sang “tăng trưởng”.

Với việc nguồn cung mới khan hiếm và chi phí đầu vào đã thiết lập mặt bằng mới, kỳ vọng giá giảm là điều không thực tế. Giai đoạn cuối năm 2025 là “thời điểm vàng” để xuống tiền, khi các chủ đầu tư vẫn còn áp dụng các chính sách kích cầu (chiết khấu, ân hạn nợ gốc) trước khi bước sang chu kỳ tăng giá mới mạnh mẽ hơn vào năm 2026.

Biểu đồ giá chỉ có một chiều hướng: Đi lên. Việc chờ đợi giá giảm khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện là điều bất khả thi.

Hành động ngay: Thời điểm cuối năm 2025 là cơ hội cuối cùng để sở hữu BĐS với mức giá của “chân sóng” mới, trước khi bước sang năm 2026 với dự báo tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa.
Chọn mặt gửi vàng: Tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện và tiến độ xây dựng thật như Essensia Sky hay Sunshine Sky City để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho dòng vốn.

Kiên Nam Land khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện và tiến độ xây dựng thực tế để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận trong chu kỳ mới này.

Lãi suất ngân hàng tăng cuối năm 2025: Thanh lọc hay Cú hích giá trị?

Posted on 10/12/2025 by Trần Thu Hằng

Thị trường tài chính cuối năm 2025 đang cho thấy dấu hiệu thắt chặt tín dụng sau một thời gian dài nới lỏng. Nhiều nhà đầu tư lo lắng khi thấy lãi suất ngân hàng bắt đầu có xu hướng tăng trở lại.

Tuy nhiên, với góc nhìn chuyên gia của Kiên Nam Land, việc tăng lãi suất không phải là một rủi ro tuyệt đối, mà là một “lưới lọc” cần thiết cho thị trường, đồng thời là cơ hội cuối cùng để nhà đầu tư khóa dòng tiền vào các gói ưu đãi tốt nhất.

1. Bối cảnh thị trường: Mức lãi suất ưu đãi đang dần biến mất

Trong giai đoạn đầu năm 2025, Chính phủ đã có những động thái quyết liệt (Công điện số 19/CĐ-TTg) để giảm lãi suất, thúc đẩy thanh khoản thị trường. Điều này dẫn đến sự xuất hiện của các gói vay ưu đãi cực kỳ hấp dẫn:

Các gói ưu đãi đặc biệt: Nhiều ngân hàng đã tung ra mức lãi suất chỉ từ 3.99% – 4.7% trong thời gian đầu.
Thực tế cuối năm: Lãi suất tăng trở lại cho thấy chi phí vốn đã bắt đầu leo thang. Điều này khiến các gói ưu đãi “khủng” như trên sẽ dần biến mất, và chi phí vay thực tế của người mua nhà cũng tăng theo.

Tăng lãi suất cuối năm là Bình thường hay Bất thường?

Việc lãi suất tăng vào dịp cuối năm thực chất là điều BÌNH THƯỜNG theo quy luật mùa vụ, nhưng năm 2025 chịu thêm áp lực từ các yếu tố vĩ mô khiến đà tăng mạnh hơn dự kiến:

Quy luật mùa vụ: Cuối năm luôn là “mùa cao điểm” của thanh khoản. Doanh nghiệp cần vốn sản xuất Tết, người dân rút tiền chi tiêu. Ngân hàng buộc phải tăng lãi suất huy động để giữ chân dòng tiền.
Áp lực riêng của 2025:
- Tín dụng tăng tốc gấp: Các ngân hàng đang “chạy đua” giải ngân để đạt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng 15%, buộc họ phải huy động vốn đầu vào quyết liệt hơn.
- Áp lực Tỷ giá: Đồng USD mạnh lên gây sức ép lên tỷ giá VND. Việc tăng lãi suất tiền đồng là công cụ cần thiết để ổn định tỷ giá.

=> Kết luận: Lãi suất tăng là phản ứng lành mạnh của nền kinh tế đang tăng trưởng nóng, không phải dấu hiệu của khủng hoảng.

2. Lãi suất tăng ảnh hưởng gì tới lượng giao dịch bất động sản?

Lãi suất tăng là một “phép thử” khắc nghiệt, nhưng lại là cơ chế thanh lọc lành mạnh cho thị trường bất động sản:

Lọc bỏ đầu cơ: Lãi suất cao khiến việc đầu cơ ngắn hạn trở nên quá rủi ro. Chỉ những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn ổn định, dòng tiền vững chắc và tầm nhìn dài hạn mới dám xuống tiền.
Củng cố giá trị thật: Khi chi phí vay cao, thị trường buộc phải giao dịch dựa trên giá trị nội tại (vị trí, pháp lý, tiện ích) của sản phẩm, thay vì dựa vào đòn bẩy tài chính. Điều này củng cố niềm tin vào các dự án có chất lượng thực sự.

3. “Cú hích” Giá trị: Sức mạnh Vĩ mô bảo chứng

Sự tăng lãi suất xảy ra trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam có các chỉ số vĩ mô tích cực, củng cố thêm niềm tin vào tài sản:

Tăng trưởng GDP: GDP Quý I/2025 tăng trưởng ấn tượng 6,93%, đạt mức cao nhất so với cùng kỳ trong giai đoạn 2020-2025. Đây là dấu hiệu của một nền kinh tế mạnh mẽ, sẵn sàng hấp thụ chi phí vốn mới.
Đầu tư công kỷ lục: Tổng vốn đầu tư công năm 2025 được phê duyệt đạt mức kỷ lục 875 nghìn tỷ đồng. Dòng tiền này đổ vào hạ tầng, tạo ra sự tăng giá vĩnh cửu cho BĐS. Lãi suất tăng chỉ là tạm thời, nhưng giá trị BĐS theo hạ tầng là mãi mãi.

4. Góc nhìn của chuyên gia tại Kiên Nam Land về lãi suất

Đối với nhà đầu tư vay vốn, câu trả lời cho lãi suất tăng là hành động ngay để khóa rủi ro. Các dự án F1 do Kiên Nam Land phân phối đang cung cấp “tấm lá chắn” an toàn nhất trên thị trường:

Sunshine Sky City (V7-V8-V9): Khách hàng mua phân khu mới được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng (2 năm) sau khi ký HĐMB, đối với khoản vay 70% giá trị sản phẩm.
Essensia Parkway: Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng đối với khoản vay tối đa 80% giá trị HĐMB, kèm theo ưu đãi ân hạn nợ gốc tối đa 18 tháng.

Lãi suất tăng là một tín hiệu cho thấy chu kỳ nới lỏng đã kết thúc. Đây là cơ hội cuối cùng để nhà đầu tư hành động, khóa được mức chi phí vốn 0% từ các Chủ đầu tư trước khi chính sách này bị thu hồi do chi phí ngân hàng tiếp tục tăng.

Đừng để chi phí vốn tăng bào mòn lợi nhuận. Hãy liên hệ ngay Kiên Nam Land để “khóa” mức lãi suất 0% cho Essensia Parkway và Sunshine Sky City trước khi hết hạn!

Vị trí dự án Essensia Sky ở đâu? Phân tích dự án tâm điểm Nam Sài Gòn

Posted on 27/11/202502/12/2025 by Trần Thu Hằng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Nam Sài Gòn đang sôi động trở lại, siêu phẩm căn hộ hạng sang Essensia Sky của Chủ đầu tư Phú Long nhanh chóng trở thành tâm điểm, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và giới đầu tư. Một trong những yếu tố cốt lõi tạo nên sức hút này chính là vị trí.

Khi một siêu phẩm căn hộ hạng sang như Essensia Sky của chủ đầu tư Phú Long chuẩn bị ra mắt, câu hỏi được các nhà đầu tư sành sỏi quan tâm nhất chính là “Vị trí của dự án Essensia Sky ở đâu?“.

Kiên Nam Land xin gửi đến quý khách hàng bài phân tích chuyên sâu về tọa độ vàng này và những tiềm năng bứt phá mà nó mang lại.

Địa chỉ vị trí dự án Essensia Sky

Vị trí dự án Essensia Sky tọa lạc tại Phân khu 15B, ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Đây là khu căn hộ cao tầng (High-rise) đẳng cấp, nằm trong tổng thể khu phức hợp Essensia Nam Sài Gòn, liền kề với khu thấp tầng Essensia Parkway. Vị trí này được xem là “xương sống” của khu Nam, là trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp trung tâm Quận 1, qua Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) và mở rộng về phía Cảng Hiệp Phước.

Tên dự án	Essensia Sky
Vị trí	Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. HCM (thuộc KĐT Dragon City)
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long
Thiết kế kiến trúc	Tange Associates (Nhật Bản)
Quy mô	10,481 m², gồm 2 tòa tháp cao 26 tầng
Mật độ xây dựng	Chỉ 33%
Tổng số sản phẩm	424 căn hộ
Loại hình sản phẩm	Căn hộ 2-3 phòng ngủ (72m² – 119m²), Sky Villas, Shophouse, Penthouse
Ngân hàng hỗ trợ	HDBank (Đối tác chiến lược, hỗ trợ vay & bảo lãnh)
Thời gian bàn giao	Dự kiến Quý 4/2026
Pháp lý	Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam

Phân tích tiềm năng từ vị trí Essensia Sky

Vị trí của Essensia Sky không chỉ đắt giá vì nằm trên mặt tiền đường lớn, mà còn vì nó hội tụ 3 yếu tố chiến lược tạo nên tiềm năng tăng giá bền vững.

Tâm điểm của hạ tầng tỷ đô

Các đối thủ chỉ liệt kê, nhưng Kiên Nam Land phân tích: Essensia Sky ra mắt đúng vào “chân sóng” bùng nổ của hạ tầng khu Nam. Những nút thắt lớn nhất về giao thông đã và đang được tháo gỡ:

Đã hoàn thành (2024): Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (thông xe T12/2024) , Cầu Rạch Đỉa (thông xe T11/2024) và Cầu Phước Long (thông xe T12/2024) đã chính thức thông xe, giúp trục Nguyễn Hữu Thọ trở nên thông thoáng vượt bậc.
Sắp khởi công (2025-2026): Các siêu dự án “thay đổi cuộc chơi” như Cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 7 với Thủ Đức, dự kiến T4/2025) , Cầu Nguyễn Khoái (nối Quận 7 thẳng vào Quận 1, dự kiến T4/2025) và Cao tốc Bến Lức – Long Thành (thông xe toàn tuyến 2026) sẽ định hình lại toàn bộ bản đồ khu Nam.
Tương lai chắc chắn: Tuyến Metro số 4 (dự kiến 2026-2028) và kế hoạch mở rộng trục Nguyễn Hữu Thọ lên 10 làn xe sẽ đưa giá trị bất động sản tại đây lên một tầm cao mới.

Trung tâm của hệ sinh thái Dragon City đã hiện hữu

Vị trí của Essensia Sky không hề đơn độc. Đây là mảnh ghép hạng sang và mới nhất của cả một khu đô thị Dragon City rộng lớn mà Phú Long đã mất hơn một thập kỷ kiến tạo. Dự án nằm liền kề Dragon Hill 1&2 , đối diện siêu dự án Celesta City (liên doanh cùng Keppel Land). Điều này có nghĩa là:

Cư dân Essensia Sky không mua một căn hộ “trên giấy” và chờ tiện ích.
Bạn đang gia nhập một cộng đồng dân cư quốc tế, tinh hoa đã hình thành, với đầy đủ các dịch vụ cao cấp đang vận hành.

Tâm điểm tiện ích quốc tế “All-in-One”

Từ vị trí trung tâm của hệ sinh thái Dragon City, Essensia Sky sở hữu một bán kính vàng kết nối đến mọi tiện ích hàng đầu của Nam Sài Gòn mà không mất thời gian di chuyển:

Giáo dục: 5 phút đến “thủ phủ” trường quốc tế (RMIT, SSIS, BVIS, Đại học Tôn Đức Thắng, Victoria School Nam Sài Gòn…).
Y tế: 7 phút đến Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện Tâm Anh.
Thương mại & Giải trí: 5-7 phút đến các TTTM lớn nhất (SC VivoCity, Crescent Mall, Lotte Mart).

Liên kết vùng hoàn hảo từ dự án Essensia Sky

5 phút: SC VivoCity , Đại học RMIT , Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS).
7 phút: Crescent Mall , Lotte Mart , Bệnh viện FV.
10 phút: Trường Quốc tế Việt Úc (VAS).
15 phút: Trung tâm Quận 1 (Nhà thờ Đức Bà, Chợ Bến Thành).
30-40 phút: Cảng Hiệp Phước, các tỉnh miền Tây (qua Cao tốc Bến Lức – Long Thành).

Giá trị bảo chứng từ Chủ đầu tư và Đối tác quốc tế

Giá trị của vị trí Essensia Sky còn được bảo chứng bởi uy tín của “bộ sậu” phát triển dự án.

Chủ đầu tư Phú Long: “Bậc thầy” tại khu Nam, đã chứng minh năng lực qua hàng loạt dự án thành công như Dragon City, Celesta City….
Đối tác quốc tế: Dự án quy tụ một “dream team” toàn cầu:
- Surbana Jurong (Singapore): Đơn vị tư vấn quy hoạch 1/2000.
- Tange Associates (Nhật Bản): Đơn vị tư vấn thiết kế ý tưởng.
- ONG&ONG (Singapore): Đơn vị thiết kế nội thất và cảnh quan.

Sự hiện diện của họ là bảo chứng cho một dự án được quy hoạch bài bản, thiết kế đẳng cấp, xứng tầm với vị trí mà nó sở hữu.

Vậy “dự án Essensia Sky ở đâu?”. Đó không chỉ là một địa chỉ trên đường Nguyễn Hữu Thọ. Đó là tâm điểm giao thoa của 3 yếu tố đắt giá: (1) Một chu kỳ bùng nổ hạ tầng đang diễn ra, (2) Một hệ sinh thái đô thị hạng sang đã hiện hữu, và (3) Một trung tâm tiện ích quốc tế đã hoàn thiện.

Là đối tác F1 chiến lược của dự án Essensia Sky, Kiên Nam Land đang nắm giữ thông tin quy hoạch và giỏ hàng độc quyền. Quý khách hàng quan tâm đến cơ hội đầu tư và an cư tại đây, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được phân tích chuyên sâu và chính xác nhất.

Cập nhật tiến độ Sunshine Sky City phân khu Thịnh Vượng (V7-V8-V9)

Posted on 26/11/202525/11/2025 by Trần Thu Hằng

Trong khi các tòa tháp giai đoạn 1 của Sunshine Sky City đã đi vào vận hành ổn định và hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa, mọi sự chú ý của thị trường Nam Sài Gòn hiện đang đổ dồn về Phân khu Thịnh Vượng – mảnh ghép mới nhất gồm 3 tòa tháp V7, V8, V9.

Đây là nguồn cung căn hộ sơ cấp hiếm hoi tại trung tâm Quận 7 trong bối cảnh thị trường khát hàng suốt từ năm 2021 đến nay. Kiên Nam Land xin cập nhật chi tiết lộ trình triển khai và tiến độ dự kiến của phân khu này để quý nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.

1. Tình trạng tiến độ phân khu Thịnh Vượng tháng 11/2025

Theo kế hoạch triển khai mới nhất từ Chủ đầu tư Sunshine Group, Phân khu Thịnh Vượng (V7-V8-V9) đang trong giai đoạn chạy đà và ra mắt chính thức vào Quý 4/2025.

Tháng 10/2025: Chính thức nhận Booking thiện chí và công bố thông tin ra thị trường (Kick-off).
Tháng 11/2025: Sự kiện mở bán/ráp căn chính thức cho các tòa V7, V8, V9.
Tháng 12/2025: Hoàn tất các thủ tục chuyển cọc và ký kết văn bản với khách hàng.

Nhận định: Đây là thời điểm vàng để tham gia vào dự án với mức giá tốt nhất (Rumor 7x triệu/m²) và hưởng các chính sách ưu đãi Early Bird trước khi dự án bước vào các giai đoạn tăng giá theo tiến độ xây dựng.

2. Lộ trình Pháp lý & Xây dựng: Cam kết bàn giao năm 2028

Sáng 10/11/2025, Sunshine Group chính thức khởi công 3 tòa tháp thuộc Phân khu Thịnh Vượng của dự án Sunshine Sky City.

Sự kiện không chỉ đánh dấu bước tiến chiến lược của Tập đoàn trong hành trình phát triển đô thị tại Nam Sài Gòn, mà còn bổ sung hơn 1.200 căn hộ cao cấp, góp phần giải cơn khát nguồn cung giữa bối cảnh thị trường đang khan hiếm dự án mới.

Khác với các dự án thu tiền trước, Sunshine Sky City V7-V8-V9 có một lộ trình pháp lý và xây dựng rõ ràng, được bảo chứng bởi uy tín của Sunshine Group và các đối tác thi công hàng đầu.

Lộ trình dự kiến như sau:

Ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB): Dự kiến vào Quý 3/2026. Đây là mốc thời gian quan trọng đánh dấu tính pháp lý hoàn chỉnh của phân khu mới, đồng thời là thời điểm khách hàng bắt đầu được ngân hàng giải ngân gói hỗ trợ lãi suất 0%.
Bàn giao nhà: Dự kiến vào Quý 3/2028.

Như vậy, khách hàng có khoảng 3 năm để chuẩn bị dòng tiền, trong khi dự án được tập trung thi công để bàn giao đúng cam kết.

3. Tại sao tiến độ V7-V8-V9 lại đáng tin cậy?

Niềm tin vào tiến độ của V7-V8-V9 không đến từ lời hứa, mà đến từ nội lực thực tế của dự án:

Hạ tầng đã hiện hữu: Không giống các dự án nằm trên đất trống, V7-V8-V9 nằm trong quần thể Sunshine Sky City đã có các tòa tháp đi vào hoạt động. Các tiện ích cảnh quan, đường nội bộ, và hệ thống Smart Living đã được vận hành thực tế.
Pháp lý vững chắc: Việc ấn định thời gian ký HĐMB vào 2026 cho thấy chủ đầu tư đã có lộ trình rõ ràng về việc hoàn thiện phần móng và các thủ tục nghiệm thu theo quy định của pháp luật.

“Sau khi tòa Sky 1 đi vào vận hành và các tòa Sky 2, 3, 4 chuẩn bị bàn giao, hôm nay, chúng tôi chính thức khởi công Phân khu Thịnh Vượng gồm 05 tòa tháp mới, mở ra giai đoạn tăng tốc để hoàn thiện toàn bộ dự án. Sunshine Group kỳ vọng không chỉ bổ sung kịp thời nguồn cung căn hộ chất lượng cao cho thị trường khu Nam, mà còn góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị hiện đại tại một trong những khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng ấn tượng nhất TP.HCM hiện nay”, Phó Chủ tịch HĐQT Sunshine Group nhấn mạnh.

Trong khi nguồn cung căn hộ mới tại Quận 7 gần như bằng 0 trong suốt năm 2025, sự xuất hiện của V7-V8-V9 với tiến độ triển khai bài bản là cơ hội hiếm hoi.

Đầu tư vào tiến độ dự án Sunshine Sky City giai đoạn này không chỉ là mua một căn hộ, mà là mua kỳ vọng tăng giá chắc chắn khi dự án dần hình thành và bàn giao vào năm 2028, thời điểm mà hạ tầng khu Nam (Cầu Thủ Thiêm 4, Metro số 4) cũng đang trên đà hoàn thiện.

Quý khách hàng quan tâm đến suất ưu tiên và bảng hàng đợt 1 của Phân khu Thịnh Vượng, vui lòng liên hệ ngay Kiên Nam Land để được tư vấn.

Hệ sinh thái tiện ích tại Sunshine Sky City V7-V8-V9: Một bước chân, ngàn tiện nghi

Posted on 25/11/202525/11/2025 by Trần Thu Hằng

Giá trị sống tại Phân khu Thịnh Vượng (V7-V8-V9) của Sunshine Sky City không chỉ được định nghĩa bởi những gì nằm bên trong cánh cổng dự án, mà còn bởi vị thế tâm điểm giữa lòng Nam Sài Gòn. Cư dân tại đây sở hữu đặc quyền hưởng thụ hệ sinh thái tiện ích kép tại Sunshine Sky City: Nội khu chuẩn Resort 4.0 và Ngoại khu chuẩn Quốc tế.

Sự kết hợp này tạo nên một vòng tròn tiện ích khép kín, đáp ứng mọi nhu cầu từ cơ bản đến xa xỉ nhất chỉ trong vài phút di chuyển.

1. TIỆN ÍCH NỘI KHU: ĐẲNG CẤP RESORT TẠI GIA

Căn hộ Sunshine Sky City (đặc biệt là Phân khu Thịnh Vượng V7-V8-V9) không chỉ là một nơi để ở, mà là nơi hội tụ trọn vẹn của những chuẩn mực giá trị sống. Tại đây, cư dân sẽ được trải nghiệm một cuộc sống đầy đủ nhất – hiện đại nhất và cao cấp nhất, đặc trưng riêng cho giới thượng lưu.

Chủ đầu tư Sunshine Group đã không ngại dành phần lớn diện tích để kiến tạo nên một thành phố thu nhỏ với hệ thống tiện ích trải dài từ mặt đất lên đến tầng mái.

Thiên đường nghỉ dưỡng & sức khỏe:

Hệ thống hồ bơi đa tầng: Điểm nhấn đặc biệt của tòa V7-V8-V9 là sở hữu Hồ bơi trong nhà (Indoor Pool) tại tầng 2 giúp cư dân bơi lội bất chấp thời tiết, kết hợp cùng Hồ bơi vô cực (Infinity Pool) trên tầng mái và Hồ bơi tràn bờ dưới mặt đất.
Chăm sóc toàn diện: Hệ thống phòng Gym, Yoga, Spa chuyên nghiệp giúp tái tạo năng lượng sau ngày dài làm việc.
Không gian thư giãn: Vườn thiền, vườn thượng uyển, khu BBQ và đường dạo bộ ven sông nội khu tạo nên bầu không khí trong lành, thoáng đãng.

Tiện ích thượng lưu & giải trí:

Sky Bar Panorama & E-Golf Club: Nơi cư dân thượng lưu thưởng thức những ly cocktail ngắm trọn thành phố hoặc thỏa mãn đam mê với bộ môn Golf điện tử ngay tại nhà.
Cigar Lounge & Co-working Space: Không gian sang trọng để tiếp khách hoặc làm việc đầy cảm hứng.

Tiện ích Gia đình & Cộng đồng:

Giáo dục & Vui chơi: Trường mầm non Sunshine School, nhà trẻ và khu vui chơi liên hoàn dành riêng cho trẻ em giúp các bé phát triển toàn diện ngay trong khuôn viên an toàn.
Thương mại & Ẩm thực: Trung tâm thương mại sầm uất, chuỗi nhà hàng Á – Âu với đầu bếp chuyên nghiệp, siêu thị nội thất ngay khối đế phục vụ mọi nhu cầu mua sắm.

2. TIỆN ÍCH CÔNG NGHỆ 4.0: ĐẶC QUYỀN “SMART LIVING” ĐỘC BẢN

Không đứng ngoài xu thế thời đại, Sunshine Sky City tiên phong mang đến cuộc sống thông minh đúng nghĩa, khẳng định đẳng cấp riêng biệt chưa từng có.

Thẻ cư dân vạn năng: Tấm thẻ độc quyền tích hợp mọi dịch vụ: kiểm soát ra vào, gọi thang máy, gửi xe, và thậm chí là thẻ ngân hàng với hạn mức hấp dẫn để rút tiền, mua sắm toàn cầu.
Bãi đỗ xe thông minh (Smart Parking): Ứng dụng thông minh hỗ trợ cư dân đặt và giữ chỗ đậu xe trước 30 phút. Khi cần tìm xe, chỉ cần nhập biển số, ứng dụng sẽ chỉ dẫn chính xác vị trí, giải quyết nỗi lo tìm xe trong bãi rộng lớn.
Mua sắm Online trên Smartphone: Với ứng dụng Sunshine Home, cư dân bận rộn có thể “đi chợ” online. Chỉ cần click chọn thực phẩm, mọi thứ sẽ được phục vụ tận cửa chỉ trong vài phút.

3. TIỆN ÍCH NGOẠI KHU: KẾ THỪA TINH HOA NAM SÀI GÒN

Bước chân ra khỏi dự án, cư dân V7-V8-V9 lập tức kết nối với hệ thống tiện ích ngoại khu đã hoàn thiện và sầm uất bậc nhất TP.HCM nhờ vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng.

Giáo dục Quốc tế (Bán kính 3-5 phút)

Khu vực này được mệnh danh là thủ phủ giáo dục với hệ thống trường học danh tiếng, tạo môi trường phát triển lý tưởng cho con trẻ:

Đại học: RMIT, Tôn Đức Thắng.
Trường Quốc tế: Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS), Trường Quốc tế Canada, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Bắc, Trường Quốc tế Việt Úc (VAS), Trường Quốc tế Anh Việt (BVIS) .

Y tế hàng đầu (Bán kính 3-7 phút)

An tâm tuyệt đối với hệ thống bệnh viện uy tín nằm ngay sát bên:

Bệnh viện Pháp – Việt (FV): Chuẩn quốc tế JCI.
Bệnh viện Tim Tâm Đức.
Bệnh viện Đa khoa Quận 7.

Mua sắm & Giải trí (Bán kính 5-7 phút)

Thỏa sức mua sắm và vui chơi tại các trung tâm thương mại quy mô lớn:

TTTM Crescent Mall: Nơi tập trung các thương hiệu xa xỉ.
SC VivoCity: Trung tâm mua sắm, giải trí đa dạng.
Lotte Mart Quận 7: Siêu thị lớn phục vụ nhu cầu hàng ngày.
Trung tâm Triển lãm SECC: Nơi diễn ra các sự kiện quốc tế.

Với sự kết hợp hoàn hảo giữa hệ tiện ích nội khu “Resort 4.0”, công nghệ Smart Living tiên tiến và mạng lưới tiện ích ngoại khu đẳng cấp, Sunshine Sky City xứng đáng là chốn an cư lý tưởng, nơi mọi tiện nghi hiện đại đều được đáp ứng nhanh chóng, xứng tầm với cộng đồng cư dân thượng lưu.

Đầu tư vào Sunshine Sky City V7-V8-V9 chính là đầu tư vào một phong cách sống không thiếu thứ gì, nơi giá trị bất động sản được bảo chứng bởi hạ tầng tiện ích hoàn hảo từ trong ra ngoài.

Phân khu Thịnh Vượng (V7-V8-V9) tại Sunshine Sky City: Khách sạn 4.0 bên sông Cả Cấm

Posted on 24/11/202525/11/2025 by Trần Thu Hằng

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ sơ cấp tại trung tâm Quận 7 đang khan hiếm cực độ , sự xuất hiện của Phân khu Thịnh Vượng gồm 3 tòa tháp V7, V8, V9 thuộc dự án Sunshine Sky City đang trở thành tâm điểm của thị trường. Được định vị là biểu tượng sống quốc tế với chuẩn “Khách sạn 4.0” , đây là mảnh ghép hoàn hảo cho cộng đồng cư dân tinh hoa mong muốn tìm kiếm sự cân bằng giữa nhịp sống hiện đại và thiên nhiên nghỉ dưỡng.

Khác biệt với nhiều dự án khác, Sunshine Sky City không còn là một ý tưởng trên giấy. Tính đến năm 2025, một số tòa tháp đã chính thức đi vào vận hành, chào đón cộng đồng cư dân tinh hoa, biến những cam kết về công nghệ 4.0 và chất lượng sống resort thành trải nghiệm “mắt thấy tai nghe”.

Với tư cách là đối tác F1 chiến lược của Sunshine Group, Kiên Nam Land xin cung cấp thông tin tổng quan dự án Sunshine Sky City phân khu Thịnh Vượng một cách chi tiết và cập nhật nhất.

TỔNG QUAN DỰ ÁN SUNSHINE SKY CITY

Hạng mục	Thông tin chi tiết
Tên dự án	Sunshine Sky City
Vị trí	Đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư	Sunshine Group (Sunshine Homes)
Đơn vị thi công	Hòa Bình
Đơn vị giám sát	Apave Châu Á Thái Bình Dương
Quy mô	42,529 m² (Hơn 4.2 ha)
Số tòa tháp	9 tháp căn hộ, cao 26 – 38 tầng
Tổng số căn hộ	3,748 căn
Loại hình	Căn hộ cao cấp, Villa, Duplex, Penthouse
Hiện trạng (T11/2025)	Một số tòa tháp đã đi vào vận hành, có cư dân sinh sống.
Pháp lý	Sổ hồng lâu dài (Người Việt Nam) & 50 năm (Người Nước Ngoài)

Thông tin về phân khu Thịnh Vượng

Quy mô phân khu: 10,254 m² .
Độ cao tầng: 36 tầng nổi và 3 tầng hầm .
Tầm nhìn Panorama: Nhờ thiết kế kính Low-E chạm sàn, cư dân sở hữu tầm nhìn 270 độ khoáng đạt: hướng sông Cả Cấm mát lành, hướng trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng sầm uất và hướng về Quận 1 rực rỡ .

VỊ TRÍ DỰ ÁN SUNSHINE SKY CITY QUẬN 7

Phân khu Thịnh Vượng tọa lạc tại vị trí đẹp nhất của dự án, thừa hưởng trọn vẹn thế đất “tam cận” đắt giá: Nhất cận thị (liền kề Phú Mỹ Hưng), Nhị cận giang (kế cận sông Cả Cấm), Tam cận lộ (mặt tiền đường Phú Thuận) .

1. Vị trí kế sông, cận thủy

Dự án được bao bọc bởi dòng sông Cả Cấm hiền hòa, mang đến không gian sống thoáng đãng quanh năm. Đây là yếu tố phong thủy đắt giá, được giới thượng lưu săn đón, không chỉ mang lại bầu không khí trong lành mà còn kiến tạo tầm nhìn “triệu đô” và vượng khí cho gia chủ.

2. Vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng

Sunshine Sky City nằm ngay liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Điều này đồng nghĩa với việc dự án không chỉ là một tòa tháp đơn lẻ, mà là một phần của hệ sinh thái quốc tế đã hoàn thiện. Cư dân được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích đa dạng và sẵn có:

3-5 phút: TTTM Crescent Mall, Parkson Paragon, SC Vivo City, Siêu thị Lotte Mart.
5 phút: Hệ thống trường quốc tế (Canada, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Bắc, Nam Sài Gòn, Đinh Thiện Lý) và các trường đại học (RMIT, Tôn Đức Thắng, Tài Chính – Marketing).
3-7 phút: Bệnh viện quốc tế Pháp – Việt (FV), Bệnh viện tim Tâm Đức, HealthCare Mapletree.

3. Vị trí mặt tiền huyết mạch, tâm điểm kết nối

Sunshine Sky City sở hữu vị thế đắt giá ngay mặt tiền đường Phú Thuận, trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông “xương sống” của khu Nam như Nguyễn Văn Linh và Huỳnh Tấn Phát.

Chỉ mất vài phút để di chuyển về trung tâm Quận 1, Quận 4 thông qua cầu Tân Thuận hoặc sang TP. Thủ Đức qua cầu Phú Mỹ.
Dự án nằm ở vị trí chiến lược đón đầu quy hoạch Cầu Thủ Thiêm 4, giúp rút ngắn tối đa thời gian di chuyển đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm

TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP “SMART-RESORT 4.0” ĐÃ VẬN HÀNH

Chúng tôi không bán tiện ích trên giấy, chúng tôi mời bạn trải nghiệm hệ thống tiện ích đã đi vào hoạt động.

Sunshine Sky City là sự giao hòa hoàn hảo giữa chuẩn sống “Xanh Resort” và “Thông minh 4.0”.

Sunshine Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong công nghệ tại V7-V8-V9. Cư dân sẽ được trải nghiệm cuộc sống 4.0 đích thực:

1. Chuẩn sống “Smart” thời thượng (Đã kiểm chứng)

Sunshine Group là chủ đầu tư tiên phong ứng dụng công nghệ 4.0, và tại đây, cư dân đang thực sự trải nghiệm:

An ninh tuyệt đối: Hệ thống Face ID (nhận diện gương mặt) đang hoạt động tại sảnh và thang máy.
Smart Home: Điều khiển căn hộ thông minh qua ứng dụng.
Sunshine App: Ứng dụng “all-in-one” giúp cư dân kết nối với Ban quản lý, thanh toán dịch vụ, gọi xe sang và đặt tiện ích 24/7.

2. Chuẩn sống “Resort” ven sông (Đã hiện hữu)

Với phần lớn diện tích dành cho cảnh quan, dự án là một “resort xanh” giữa lòng phố thị.

Tiện ích mặt nước: Hồ bơi vô cực chuẩn Olympic 400m², hồ bơi trẻ em, dòng sông lười, thác nước, Jacuzzi, hồ tràn nghệ thuật, nhạc nước.
Tiện ích thư giãn: Sky Bar sang trọng, khu BBQ, đường dạo bộ ven sông, vườn treo cảnh quan, thư viện.
Tiện ích cộng đồng: Trung tâm thương mại sầm uất, nhà hàng Á – Âu, khu vui chơi trẻ em (trong nhà & ngoài trời), khu thể dục thể thao.

MẶT BẰNG & THIẾT KẾ NỘI THẤT HOÀNG KIM

Mặt bằng thiết kế

Các căn hộ tại Sunshine Sky City được thiết kế theo phong cách Châu Âu, vuông vức và tối ưu. 100% các phòng đều có khả năng đón nắng, gió tự nhiên, kết hợp với hệ thống kính Low-E chạm sàn, mang lại tầm nhìn panorama đắt giá ra sông Cả Cấm và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Diện tích đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu:

Căn 2 PN: 61,31 – 70,47 m² (Chiếm tỷ trọng lớn nhất 66%) .
Căn 3 PN: 84,90 – 102,60 m² (Chiếm 32%) .
Căn 4 PN & Penthouse: Diện tích lớn từ 132 m² trở lên, dành cho giới thượng lưu .

Nội thất cao cấp

Đẳng cấp “luxury” của dự án được thể hiện qua sự tỉ mỉ trong từng chi tiết. Nội thất cao cấp được nhấn nhá bằng các chi tiết mạ vàng tinh xảo, đến từ những thương hiệu lừng danh thế giới. Đây là sự xa hoa xứng đáng dành cho chủ nhân tinh hoa, khẳng định căn hộ không chỉ là tổ ấm, mà còn là một “chỉ dấu cho cuộc sống thành đạt, vương giả”.

UY TÍN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ SUNSHINE GROUP

Uy tín của Sunshine Group đã được khẳng định từ thị trường phía Bắc với hàng loạt dự án tầm cỡ. Năm 2018, Sunshine Group chính thức “Nam tiến” và chào sân bằng dự án Sunshine Sky City.

Bằng chứng rõ ràng nhất cho tiềm lực và cam kết của chủ đầu tư chính là việc dự án đã đi vào vận hành trong năm 2025. Sunshine Group đã chứng minh họ không chỉ “kiến tạo lối sống mới” bằng lời nói, mà bằng hành động thực tế, biến một dự án 4.0 phức tạp thành hiện thực.

GIÁ BÁN VÀ CHÍNH SÁCH SUNSHINE SKY CITY (CẬP NHẬT T11/2025)

Trong khi mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu Nam đang neo ở mức 90-100 triệu/m², Phân khu Thịnh Vượng ra mắt với mức giá rumor cực kỳ cạnh tranh: chỉ từ 7x triệu/m².

Giá bán và chính sách ưu đãi của Sunshine Sky City sẽ thay đổi liên tục tùy theo giỏ hàng của Chủ đầu tư và các tòa tháp khác nhau.

Tuy nhiên, Sunshine Group luôn đưa ra các gói tài chính hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc để hỗ trợ khách hàng tối đa (như chính sách hỗ trợ 65% GTSP trong 18 tháng đã từng áp dụng).

Với vị trí trái tim khu Nam, thiết kế kính Low-E sang trọng, hệ tiện ích 5 sao và mức giá dễ chịu nhất khu vực, Tòa V7-V8-V9 Sunshine Sky City là cơ hội vàng cho cả khách hàng mua ở thực lẫn nhà đầu tư đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản TP.HCM.

Là đối tác F1 chiến lược, Kiên Nam Land đang nắm giữ giỏ hàng độc quyền cho các tòa tháp đang và sắp mở bán. Để nhận được bảng giá và chính sách ưu đãi mới nhất và chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Đừng bỏ lỡ cơ hội trải nghiệm thực tế “chuẩn sống Smart Resort 4.0”. Hãy liên hệ Kiên Nam Land để đặt lịch tham quan dự án ngay hôm nay!