Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, đầu tư căn hộ cho thuê thì biên độ lợi nhuận mỏng, dòng tiền thông minh năm 2026 đang chuyển hướng sang Nhà phố thương mại liền kề các cụm dân cư tri thức.
Tại khu vực Dĩ An (Bình Dương), Bcons Uni Valley đang nổi lên như một hiện tượng nhờ vị trí “độc tôn” sát vách Làng Đại Học Quốc Gia và các khu công nghiệp lớn. Đây không chỉ là nơi để ở, mà là cỗ máy in tiền thụ động bền vững.
Tại sao giới đầu tư sành sỏi tại Kiên Nam Land lại đánh giá cao tiềm năng cho thuê của dự án này?
Tổng quan về dự án Bcons Uni Valley
| Tên thương mại | Bcons Uni Valley |
| Chủ đầu tư | Địa Ốc Phát Khang (Thuộc Tập đoàn Bcons) |
| Vị trí | Số 22a đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, Bình Dương |
| Tổng diện tích đất | 15.555m2 |
| Mật độ xây dựng | 30% |
| Quy mô dự án | 152 căn nhà phố liên kế |
| Loại thiết kế | 1 trệt + 2 lầu + 1 tum thang |
| Diện tích thiết kế | Đa dạng: 4x15m, 4x16m, 4x18m, 6x10m, 4.5×13.5m, 5x12m (Từ 60m2 đến 167m2) |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện bên ngoài – Giao thô bên trong |
| Giá bán | Từ 7.2 tỷ – 8.3 tỷ/căn (tùy theo vị trí) |
| Tình trạng bàn giao | Đã hoàn thiện và bàn giao từ đầu năm 2025. Nhận nhà ở ngay. |
| Pháp lý | Hoàn chỉnh 100%. Đã có sổ. Mua bán công chứng sang tên ngay. |
| Liên hệ | Phòng Kinh Doanh Dự Án tại Kiên Nam Land: 0935 868 669 |
Tại sao nên đầu tư vào Bcons Uni Valley để cho thuê
Khác với việc mua căn hộ chung cư chỉ để ở hoặc cho thuê giá rẻ, Nhà phố Bcons Uni Valley sở hữu mô hình mà hiếm dự án nào có được
1. Vị trí đắc địa với nguồn cầu khổng lồ
Trong bài toán cho thuê, “Lưu lượng” (Traffic) là vua. Bcons Uni Valley tọa lạc tại đường Thống Nhất, P. Đông Hòa, TP. Dĩ An – vị trí chiến lược giúp lấp đầy khách thuê ngay lập tức:
- Sát vách Làng Đại Học Quốc Gia: Quy tụ hơn 50.000 sinh viên và hàng ngàn giảng viên. Nhu cầu thuê mặt bằng mở quán cafe, trà sữa, cửa hàng tiện lợi, photocopy, trung tâm ngoại ngữ… là vô tận.
- Tâm điểm các Khu Công Nghiệp: Kết nối nhanh đến KCN Sóng Thần, Bình An, Tân Đông Hiệp. Đây là nơi lý tưởng để các chuyên gia nước ngoài hoặc kỹ sư cấp cao thuê nguyên căn để ở và làm việc.
- Kết nối giao thông huyết mạch: Chỉ 15-20 phút đến Sân bay Long Thành (qua Vành đai 3) và liền kề Phạm Văn Đồng, QL1K. Vị trí này cực kỳ thuận lợi để các công ty Logistics, văn phòng đại diện đặt trụ sở.
2. Thiết kế tối ưu công năng
Khác với các căn nhà phố tự xây manh mún, 152 căn nhà phố tại Bcons Uni Valley được thiết kế đồng bộ 1 Trệt + 2 Lầu + 1 Tum (Diện tích đa dạng 60m2 – 167m2). Thiết kế này cực kỳ linh hoạt cho các mô hình kinh doanh hỗn hợp:
- Phương án 1 (Vừa ở vừa kinh doanh): Tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh (Cafe, Shop, Showroom), các tầng trên để gia đình sinh sống. Vừa tiết kiệm chi phí mặt bằng, vừa có thu nhập.
- Phương án 2 (Cho thuê văn phòng): Với không gian rộng rãi, có thể ngăn phòng làm trụ sở công ty, văn phòng luật, đại lý vé máy bay…
- Phương án 3 (Mini Hotel/Căn hộ dịch vụ): Cải tạo thành các phòng Studio cao cấp cho sinh viên RMIT (cơ sở Nam Sài Gòn mở rộng) hoặc giảng viên thuê dài hạn với giá cao.
3. Tiện ích nội khu nâng tầm giá thuê
Khách thuê ngày nay rất kén chọn. Họ sẵn sàng trả giá cao hơn cho những nơi có tiện ích đầy đủ và an ninh. Bcons Uni Valley đáp ứng trọn vẹn:
- An ninh 24/7: Điểm cộng tuyệt đối so với nhà phố lẻ bên ngoài (hay bị mất cắp).
- Hồ bơi, Công viên, Shophouse: Đáp ứng nhu cầu giải trí, thư giãn ngay tại chỗ.
- Môi trường văn minh, cộng đồng dân trí cao giúp việc kinh doanh buôn bán thuận lợi hơn.
Lưu ý trước khi đầu tư vào dự án Bcons Uni Valley
Chi phí hoàn thiện nội thất
Nhà phố thường bàn giao thô hoặc hoàn thiện mặt ngoài. Để cho thuê được giá cao (đặc biệt là khách Gen Z hoặc chuyên gia), bạn cần bỏ thêm một khoản vốn để làm nội thất.
- Lời khuyên từ Vietory: Đừng làm nội thất quá xa xỉ như biệt thự, hãy làm theo phong cách tối giản (Minimalism) hoặc công nghiệp (Industrial) để tiết kiệm chi phí, bền, dễ sửa chữa và hợp gu giới trẻ.
- Kiên Nam Land có đối tác thi công trọn gói với chi phí tối ưu cho nhà đầu tư.
Bài toán quản lý vận hành
Nếu bạn ngăn phòng cho sinh viên thuê, việc quản lý an ninh, giờ giấc, vệ sinh chung là một vấn đề đau đầu. Nếu quản lý kém, nhà sẽ nhanh xuống cấp và khách thuê sẽ rời đi.
- Giải pháp: Nếu không có thời gian tự quản lý, hãy ký gửi lại cho bộ phận Leasing của Kiên Nam Land. Chúng tôi đứng ra tìm khách, quản lý thu tiền và bảo trì tài sản cho bạn.
Pháp lý cư trú & Hợp đồng thuê
Năm 2026, quy định về PCCC và đăng ký tạm trú cho thuê trọ/nhà ở rất gắt gao. Nếu làm không đúng, chủ nhà có thể bị phạt nặng.
- Giải pháp từ Kiến Nam Law: Khi mua qua KNL, khách hàng được Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục đăng ký kinh doanh hộ cá thể (để cho thuê), đăng ký PCCC đúng luật và soạn thảo Hợp đồng thuê chặt chẽ (ràng buộc trách nhiệm đền bù của khách thuê).
4. Dịch vụ cho thuê trọn gói tại Kiên Nam Land
Nỗi lo lớn nhất của người mua nhà phố đầu tư là: “Mua xong sợ để trống”. Tại Kiên Nam Land, chúng tôi giải quyết bài toán này triệt để.
- Định giá giá thuê cùng Vietory: Chuyên gia sẽ tư vấn mức giá thuê hợp lý nhất cho từng vị trí căn (Căn góc, căn mặt tiền nội bộ…) để đảm bảo tính cạnh tranh và lợi nhuận dòng tiền đạt từ 6-8%/năm.
- Tìm kiếm khách thuê: Với data khách hàng doanh nghiệp và liên kết với các trường Đại học, Kiên Nam Land hỗ trợ tìm kiếm khách thuê (Brands F&B, Văn phòng…) ngay khi nhận nhà.
- Pháp lý hợp đồng thuê: Kiến Nam Law hỗ trợ soạn thảo Hợp đồng thuê chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi chủ nhà (tránh trường hợp khách thuê bùng tiền, phá hỏng hiện trạng nhà).
Bcons Uni Valley không chỉ là một tài sản tích lũy, mà còn là tài sản sinh lời ngay lập tức. Nó không dành cho người lướt sóng ngắn hạn, mà dành cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền ổn định
Sở hữu nhà phố tại đây là sở hữu một Kênh đầu tư kép an toàn và thịnh vượng trong năm 2026.
Liên hệ Kiên Nam Land để nhận Bảng giá & Tư vấn bài toán dòng tiền cho thuê:
- Hotline: 093 586 86 69
- Website: www.kiennamland.vn
- Văn phòng: T8-33 Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, TP.HCM.
