Tác giả: admin

Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, trong 11 tháng năm 2024, Đông Nam Bộ là khu vực có số lượng dự án ra hàng nhiều nhất phía Nam. Bên cạnh đó, mức giá cũng được cho thấp nhất thị trường.

Lợi thế của thị trường

Nói đến vùng Đông Nam Bộ, đây hiện được xem là động lực phát triển của cả nước. Hiện vùng có 6 tỉnh bao gồm Bình Thuận, Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Buổi lễ ra mắt dự ánTT Avio với hàng ngàn khách hàng tham dự.

Câu chuyện đòn bẩy đầu tiên của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ phải nhắc tới hạ tầng giao thông phát triển trong thời gian qua. Cụ thể, đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như gần đây.

Tuyến đường sắt đô thị trên cao Metro số 1 có lộ trình đi qua các quận 1, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM và Dĩ An tỉnh Bình Dương sắp đi vào vận hành. Dự án Mở rộng đường Thống Nhất có chiều dài khoảng 3km, rộng 32m với 6 làn xe nối TP. Dĩ An với TP. Thủ Đức đang được triển khai hoàn thiện.

Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành chuẩn bị đầu tư là tuyến cao tốc đầu tiên kết nối TP.HCM và hai tỉnh Bình Dương, Bình Phước. Đường vành đai 3 và vành đai 4 TP.HCM qua địa bàn Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ đang và sẽ được triển khai, đạt tiêu chuẩn cao tốc. Việc cải thiện hạ tầng giúp kết nối nhanh chóng giữa Bình Dương đến TP.HCM và các khu vực vệ tinh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp.

Ngoài sự phát triển mạnh mẽ về giao thông, bất động sản cũng tăng trưởng mạnh, từ những năm 2023 tới nay. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại, căn hộ chung cư đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khi nhu cầu nhà ở tại Bình Dương, Đồng Nai… tăng đột biến, nhất là ở các khu vực gần các khu công nghiệp lớn và trung tâm đô thị – với lượng lao động đổ về ngày càng đông và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.

Một yếu tố nữa đó là thu nhập của người dân các tỉnh Đông Nam Bộ. Theo số liệu cập nhật đến năm 2022 từ Tổng cục Thống kê, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng.

Một yếu tố nữa đang là điểm mạnh của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ đó là theo số liệu từ Tổng cục Thống kê năm 2024, diện tích nhà ở bình quân đầu người trên cả nước đạt mức 23,2m2/người. Tuy nhiên, khu vực Đông Nam Bộ lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở khi tỷ lệ người có diện tích nhà ở bình quân dưới 8m2/người là cao nhất, chiếm tới 16,3%, tương đương với khoảng 3 triệu người.

Với các lợi thế như trên, chỉ trong năm 2024, hàng loạt dự án được các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đổ bộ vào thị trường Đông Nam Bộ. Đơn cử như Liên doanh Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital cùng 2 đối tác là Cosmos Initia (Thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu vừa chính thức công bố dự án TT AVIO tại TP Dĩ An tỉnh Bình Dương. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ, diện tích từ 40-81m²/căn, với giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn.

Tạị lễ công bố dự án TT AVIO đã thu hút hơn 1.000 khách hàng tham dự và ghi nhận gần 350 giao dịch thành công ngay trong buổi sáng, khẳng định sức hấp dẫn của sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền. Dự án không chỉ nổi bật về giá trị mà còn tiên phong áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường.

Chính sách “đàm phán thanh toán” cho phép người mua linh hoạt hơn trong kế hoạch tài chính cá nhân. Hiện nay, đa số chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán cố định qua các đợt định sẵn, khiến người mua khó thay đổi và đôi khi gặp áp lực tài chính. Với chính sách này, TT AVIO cho phép người mua tự điều chỉnh kế hoạch tài chính trong các giai đoạn của hợp đồng. Thông qua đó họ có thể chủ động lên kế hoạch dòng tiền, lựa chọn thời điểm thanh toán phù hợp ở từng giai đoạn, đảm bảo hoàn tất tổng số tiền thỏa thuận cho mỗi năm.

Tập đoàn Novaland chọn Đông Nam Bộ là thị trường trọng tâm để phát triển khi chỉ từ năm 2022 tới nay đã cho ra thị trường hàng loạt dự án lớn tại Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai với khoảng 10.000 sản phẩm từ bất động sản nghỉ dưỡng tới nhà ở.

Nhà đầy tư Nhật Bản và Nam Long cũng đổ bộ về Đồng Nai với dự án Izumi City với quy mô 170 ha. Mới đây nhất là Tập đoàn Kim Oanh và nhà đầu tư Nhật Bản đã bắt tay hợp tác với việc phía đối tác Nhật Bản rót 350 triệu USD để cùng Kim Oanh phát triển dự án 500ha tại tỉnh Bình Dương…

Thị trường chuyển biến tích cực

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng kể từ khi Quốc hội thông qua 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực với sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư. Nguồn cung, giá cả, giao dịch trên thị trường nhìn chung đều có dấu hiệu cải thiện.

Đặc biệt, khu vực TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ dẫn đầu cả nước về nguồn cung mới. Trong đó, Đông Nam Bộ nổi lên với số dự án, mức giá, các phân khúc vượt trội.

Ông Đính nhận định, những năm tới, thị trường sẽ phân hoá: trung tâm TP.HCM và các đại đô thị ven trung tâm phát triển dự án hạng sang phục vụ tầng lớp thượng lưu, người nước ngoài; trong khi các đô thị vệ tinh như Đông Nam Bộ cung cấp nguồn cung cho người dân có thu nhập trung bình.

“Thị trường Đông Nam Bộ đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi nhờ nguồn cung mới, dự kiến tăng trưởng mạnh vào Quý IV/2024 và các năm tiếp theo, với nhiều lựa chọn giá phù hợp từ các tỉnh ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai,” ông Đính nói.

Ông Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng lợi thế lớn nhất của Đông Nam Bộ là các quy hoạch vùng đã được thông qua như quy hoạch Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nền tảng phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, vùng tứ giác đô thị Thủ Đức – Long Thành – Biên Hòa – Bình Dương, với hạ tầng và kinh tế vượt trội, là địa bàn trọng điểm cho phát triển kinh tế và bất động sản vùng TP.HCM.

“Bình Dương là điểm sáng lớn nhất, không chỉ trong kinh tế mà còn ở lĩnh vực bất động sản. Tỉnh này đang tập trung phát triển nguồn cung vừa túi tiền cho người dân TP.HCM và các tỉnh phụ cận,” ông Chung nói.

Với mức giá rumor chỉ từ mức 58 triệu đồng/m2, mức quan tâm dành cho căn 3 phòng ngủ tại tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm là Hanoi Melody Residences tăng mạnh.

Mức giá khiến người mua sốt sắng

Ghi nhận thực tế ở Hanoi Melody Residences (quận Hoàng Mai, Hà Nội), căn 3 phòng ngủ được đặc biệt quan tâm. Các căn hộ 3 phòng ngủ tại đây có diện tích từ 95m2-145m2, mức giá rumor chỉ từ khoảng 58 triệu đồng/m2 chưa gồm VAT.

Mức giá này được nhận định “quá hời” cho một dự án chung cư nội đô. Bởi lẽ, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu VNĐ/m² đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu VNĐ/m² vào quý 3/2024 – theo dữ liệu của Onehousing.

Các báo cáo khác cũng chỉ ra, tại Hà Nội, dù nguồn cung căn hộ mở mới cải thiện nhưng đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại. Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III năm 2024. Trong quý III/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn thì giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Hanoi Melody Residences gây chú ý khi có mức giá rumor tốt hơn kỳ vọng

Bên cạnh mức giá rumor khá “mềm”, dự án này còn thêm lực đẩy cho người mua tìm tới căn 3 phòng ngủ.

Mới đây chủ đầu tư dự án Hanoi Melody Residences đã công bố chính sách bán hàng với 05 phương thức thanh toán linh hoạt. Các phương thức thanh toán bao gồm: tiến độ thanh toán tiêu chuẩn, tiến độ thanh toán 50%, tiến độ thanh toán 60%, tiến độ thanh toán 70% và tiến độ thanh toán vay ngân hàng. Tùy lựa chọn, khách hàng có thể hưởng mức ưu đãi chiết khấu lên tới 9%, được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn vốn gốc 24 tháng hoặc đến khi bàn giao nhà (tùy điều kiện đến trước).

Các chính sách này trợ lực cho quyết định lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ của khách hàng, bao gồm cả khách ở thực và các nhà đầu tư. Căn cứ trên mức giá rumor, nếu trừ chính sách, mức giá cần thanh toán sẽ thấp hơn nữa, tạo cơ hội sở hữu nhà diện tích lớn ngay tại nội đô cho khách mua ở thực chỉ với ngân sách hợp lý. Khảo sát tại dự án, nhiều khách hàng đã lựa chọn sẵn căn hộ mục tiêu, chỉ chờ thời điểm chủ đầu tư chính thức mở bán là “xuống tiền”.

Khách mua có nhu cầu lớn với căn hộ ba phòng ngủ

Tiềm năng Hanoi Melody Residences

Mặc dù có mức giá “mềm” và chính sách bán hàng linh hoạt, khách hàng sẽ không “chốt căn” nếu dự án thiếu hụt những đòn bẩy đảm bảo chất lượng sống đủ đầy và cả tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đơn cử như vị trí hay hệ tiện ích nội khu.

Từ góc độ đầu tư, lợi thế của Hanoi Melody Residences là vị thế căn hộ nội đô trong bối cảnh ngày càng khan hiếm. Dự án nằm ở vị trí tâm điểm cửa ngõ phía Nam Hà Nội, với giao thông đồng bộ và chiến lược quy hoạch chung đầy lợi thế. Cụ thể, Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 được thông qua tháng 3-2024 đã định hướng xây dựng Cảng hàng không thứ 2 của Thủ đô thuộc khu vực phía Nam, công suất dự kiến khoảng 50 triệu hành khách/năm. Thành phố Hà Nội đề xuất quy hoạch thành phố phía Nam sau khi xây dựng xong cảng hàng không này.

Với vai trò là cửa ngõ khu vực phía Nam, bất động sản tại quận Hoàng Mai trong đó có Hanoi Melody Residences sẽ có cơ hội bứt phá nhờ vị trí chiến lược, vừa gần trung tâm cũ, lại cận kề thành phố mới.

Dự án cửa ngõ phía Nam Hà Nội đảm bảo tiềm năng tăng giá

Trong khi đó, với khách có nhu cầu ở thực, hệ tiện ích phong phú nhất khu vực của dự án là điểm cộng lớn. Dự án quy hoạch khoảng 20 tiện ích nội khu quy mô.

Lần đầu tiên tại khu vực, cư dân Hanoi Melody Residences sẽ có 3 tầng hầm đỗ xe thông minh, đáp ứng hoàn toàn nhu cầu đỗ xe vốn rất cấp bách của mỗi gia đình. Tiện ích này càng vượt trội khi cả phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai) có khoảng 100 toà chung cư thì chỉ có 9 toà có bãi đỗ xe, theo thông tin đăng tải trên CafeF. Hanoi Melody Residences là dự án đầu tiên và duy nhất trên khu vực Tây Nam Linh Đàm cung cấp tới 3 hầm đỗ xe thông minh.

Tiện ích giáo dục tạo thêm động lực cho khách có nhu cầu ở thực chọn nhà. Trong nội khu dự án là trường mẫu giáo quy mô gần 3000m2, liền kế là Trường Tiểu học Chu Văn An chỉ cách vài phút đi bộ. Trẻ nhỏ còn nhiều lựa chọn trường học kế cận như Trường Tiểu học Bill Gates, Linh Đàm, Trường quốc tế Việt Nam ISV… Ở bậc đại học, Hanoi Melody Residences gần các trường hàng đầu cả nước như Đại học Bách Khoa, Kinh tế quốc dân, Đại học Thăng Long… Tất cả chỉ trong bán kính vài km.

Dự án còn mang đến bể bơi phong cách resort quy mô gần 1000m2, khu thể thao đa năng, công viên trẻ em đầy ắp trò chơi, khối đế shophouse đa dạng ngành hàng…

Với hàng loạt lợi điểm như vậy, không khó hiểu khi đây là dự án được quan tâm hàng đầu nội đô lúc này, bao gồm sức nóng ấn tượng của căn 3 phòng ngủ.

Đúng với định hướng là căn hộ xanh – sức khỏe, chủ đầu tư Phú Long đã mang đến tiện ích đặc biệt cho dự án Essensia Sky (TPHCM) với hệ thống khoáng nóng onsen để cư dân được trải nghiệm bí quyết sống khỏe của người Nhật.

Khoáng nóng onsen – liệu pháp chăm sóc sức khỏe của người Nhật

Từ lâu, tắm onsen (suối nước nóng) đã được xem là một trong những bí quyết sống khỏe của người dân Nhật Bản. Người ta có thể tìm thấy hàng nghìn, hàng vạn suối nước nóng trên khắp xứ sở hoa anh đào, thậm chí cách 500m lại có một nhà tắm công cộng hoặc cơ sở onsen.

Theo một thống kê của tờ Nikkei Japan, khi người Nhật có kỳ nghỉ, họ sẽ ưu tiên lần lượt là nghỉ ngơi tại nhà, về quê và tắm onsen. Lý do onsen được ưa chuộng là do tác dụng trị liệu, thư giãn, giảm căng thẳng. Tắm onsen thường xuyên thúc đẩy con người tiết ra hormone có lợi như endorphin, cortisol giúp cơ thể thư giãn, giảm căng thẳng, hỗ trợ thúc đẩy giấc ngủ sâu, giúp cơ thể liên tục hấp thụ các hợp chất, trao đổi chất trong cơ thể nhanh hơn.

Tắm onsen rất nổi tiếng tại Nhật Bản. Tuy nhiên, ngoài tắm tại khu vực công cộng, người Nhật còn đầu tư hệ thống onsen tại nhà

Tắm suối nóng thường xuyên còn có thể giúp tăng cường sức khỏe xương khớp và cơ bắp; hỗ trợ tiêu diệt vi trùng, virus có hại; góp phần loại bỏ độc tố trên da; có lợi cho tăng cường lưu thông máu, giúp giấc ngủ ngon hơn, hỗ trợ tinh thần minh mẫn hơn đồng thời thúc đẩy trao đổi chất trong cơ thể, có lợi cho sự bài tiết của đường ruột, có công dụng gia tăng sức khỏe cho hệ tiêu hóa.

Tác dụng rất được ưa chuộng ở onsen còn ở khả năng góp phần trẻ hóa và làm đẹp làn da. Lúc này, da liên tục được thải độc, tạp chất được đào thải, collagen được kích thích liên tục giúp da cải thiện độ ẩm mềm, mịn.

Tại Nhật, tắm onsen rất phổ biến và có Luật Onsen với những quy định cụ thể về nhiệt độ, hàm lượng khoáng. Khoáng nóng onsen được biết đến với 2 dạng: onsen tự nhiên và onsen nhân tạo (onsen ion khoáng hóa). Trong đó, onsen nhân tạo được tạo nên bởi công nghệ ion khoáng hóa giúp tái tạo dòng khoáng nóng và mang lại khả năng trị liệu như khoáng nóng tự nhiên.

Giá trị chăm sóc sức khỏe chủ động là lợi ích lớn nhất của mô hình khoáng nóng tại gia. Tuy nhiên, tại thị trường miền Nam nói chung, TPHCM nói riêng, người dân phải mất nhiều thời gian, chi phí di chuyển mới có thể trải nghiệm dịch vụ này tại các khu nghỉ dưỡng. Mô hình khoáng nóng tại gia từng được một vài chủ đầu tư công bố đưa vào dự án căn hộ chung cư, khu biệt thự nhưng đến hiện tại, các dự án như vậy vẫn chưa hoàn thành.

Phú Long mang khoáng nóng onsen đến cư dân Essensia Sky

Với định hướng là căn hộ xanh, sức khỏe tại Nam Sài Gòn, dự án Essensia Sky (tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TPHCM) của chủ đầu tư Phú Long được đầu tư hệ thống khoáng nóng onsen tại tầng 2.

Hệ thống khoáng nóng onsen tại Essensia Sky được thiết kế và đầu tư công nghệ chuẩn Nhật Bản

Hệ thống khoáng nóng onsen tại Essensia Sky được thiết kế chuẩn Nhật Bản, mang đến trải nghiệm thư giãn và trị liệu toàn diện. Các bể khoáng đa dạng nhiệt độ, từ ấm nhẹ đến nóng chuyên sâu, kết hợp với phòng tắm tráng riêng tư, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh và văn hóa onsen truyền thống. Công nghệ xông nóng – xông lạnh hiện đại giúp cải thiện tuần hoàn máu, thải độc cơ thể và mang lại cảm giác sảng khoái, cân bằng cho người sử dụng.

Nguồn khoáng được xử lý giữ nguyên các khoáng chất quý giá, hỗ trợ sức khỏe xương khớp và làn da. Không gian thư giãn thiết kế tinh tế, kết hợp phong cách tối giản Nhật Bản và hiện đại, tạo cảm giác an yên. Cư dân còn có thể kết hợp các liệu trình chăm sóc sức khỏe trong hệ tiện ích có tại Essensia Sky như massage, yoga, gym để tối ưu hóa lợi ích thư giãn và phục hồi.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, khoáng nóng onsen tại Essensia Sky đã khắc phục những hạn chế của khoáng nóng tự nhiên bằng cách ứng dụng công nghệ ion khoáng hóa giúp tái tạo dòng khoáng nóng chất lượng, luôn có thành phần, nồng độ, nhiệt độ ổn định, không bị thay đổi hay ảnh hưởng bởi các yếu tố ngoại cảnh, không lẫn tạp chất, tối đa hóa tác dụng trị liệu.

Hồ bơi vô cực điện phân muối được Phú Long đầu tư nhằm mang đến nhiều lợi ích sức khỏe cho cư dân

Ngoài nắm bắt xu hướng khoáng nóng, Phú Long còn xây dựng hồ bơi vô cực sử dụng công nghệ điện phân muối tiên tiến, an toàn cho người lớn tuổi và trẻ nhỏ. Đây là công nghệ tiên tiến chỉ được đầu tư tại khách sạn, khu resort 5 sao sang trọng. Sau mỗi ngày làm việc căng thẳng, cư dân Essensia Sky tha hồ đắm mình trong làn nước mát lành, tận hưởng khoảnh khắc thư thái, bình yên.

“Chúng tôi mong muốn, sau một ngày làm việc căng thẳng, những cư dân của Essensia Sky trở về nhà, đắm mình trong dòng khoáng nóng hay làn nước mát của bể bơi để thư giãn, tái tạo năng lượng”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ về những đầu tư “hàng hiệu” dành cho dự án.

Tọa lạc trục đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7, cách Phú Mỹ Hưng 5 phút đi xe), Essensia Sky đang là “điểm sáng” trên thị trường BĐS Việt Nam khi được nhà kiến tạo vun đắp những giá trị sống xanh, bền vững.

Sáng kiến mới giúp xanh hóa công trình

Theo báo cáo của Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) và Chương trình Môi trường Liên Hiệp Quốc (UNEP), ngành xây dựng chiếm đến 39% lượng phát thải CO₂ toàn cầu và khoảng 11% trong số này đến từ việc sản xuất vật liệu xây dựng chính, trong đó có xi măng. Để bảo vệ môi trường, việc giảm phát thải carbon trong quá trình sản xuất xi măng là điều cấp thiết.

Nhiều nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam đang tích cực tìm kiếm giải pháp giảm phát thải CO₂, từ sử dụng nguyên vật liệu xanh đến tận dụng tài nguyên thiên nhiên trong suốt vòng đời công trình. Trong đó, bê tông khoáng hóa carbon là một sáng kiến mới trong lĩnh vực xây dựng.

Giảm thiểu lượng carbon thải ra môi trường đang trở thành giải pháp xanh trong lĩnh vực bất động sản, trong ảnh là một góc khu đô thị Dragon City (Nhà Bè)

Công nghệ này dựa trên nguyên lý trộn carbon dioxide (CO₂) từ không khí hoặc nguồn thải vào bê tông dưới dạng canxi carbonat, khiến CO₂ bị “giam giữ” vĩnh viễn trong cấu trúc bê tông. Nghiên cứu của MIT cho thấy quá trình khoáng hóa carbon có thể hấp thụ đến 15% tổng lượng CO₂ phát sinh từ sản xuất xi măng, từ đó giúp giảm đáng kể lượng khí thải carbon của bê tông. Không chỉ làm giảm lượng khí nhà kính, sáng kiến này còn giúp giảm nhu cầu sử dụng xi măng mà vẫn không ảnh hưởng đặc tính cơ học của bê tông như kết cấu, độ bền vững.

Essensia Sky – dự án bất động sản xanh và bền vững

Với mong muốn mang đến tổ ấm hạnh phúc – nơi nuôi dưỡng tâm hồn và đề cao giá trị sức khỏe cho cộng đồng cư dân, Phú Long đã kiến tạo Essensia Sky dựa trên bộ tiêu chuẩn bền vững.

Theo đó, chủ đầu tư ứng dụng công nghệ CarbonCure với bê tông hấp thụ carbon ở phần thân kết cấu tòa nhà, giúp giảm lượng phát thải carbon trong giai đoạn xây dựng. Khi đưa vào vận hành, bê tông bền vững còn có thể loại trừ hàng nghìn tấn carbon hàm chứa so với vật liệu thông thường, mang đến hiệu quả tương đương hàng trăm ngàn cây xanh trong 10 năm.

Essensia Sky ứng dụng công nghệ CarbonCure với bê tông hấp thụ carbon mang đến hiệu quả tương đương hàng trăm ngàn cây xanh trong 10 năm

Bên cạnh đó, dự án được sử dụng các loại sơn thân thiện môi trường, góp phần đảm bảo sức khỏe cư dân. Hệ cửa kính an toàn giúp hạn chế tiếng ồn, giảm nhiệt đem lại không gian yên tĩnh, mát lành cần có để các thành viên trong gia đình được nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng.

Nếu vật liệu xây dựng xanh giúp nhà kiến tạo giảm thiểu tối đa khí thải carbon ngay từ đầu, thì việc áp dụng các biện pháp bù đắp là bước tiếp theo để hoàn thiện mục tiêu. Những nỗ lực giảm mật độ xây dựng, gia tăng diện tích cây xanh, mặt nước, thiết kế đón ánh sáng tự nhiên nhiều hơn để giảm tải sử dụng năng lượng… đã được nhà phát triển đưa ra từ quá trình hoạch định dự án.

Cư dân hạnh phúc được sống trong môi trường bền vững, ứng dụng tiện nghi công nghệ với các giải pháp xanh, thiết bị lọc nước uống tại vòi, đèn năng lượng mặt trời tại các khu vực công cộng… Essensia Sky sẽ đem đến một trải nghiệm sống bền vững, hiện đại và an toàn cho mọi cư dân.

Đến nay, TP HCM đã quy định chi tiết 18/20 nội dung Luật Đất đai 2024 và tiếp tục triển khai nhiều công tác quan trọng khác.

UBND TP HCM vừa có công văn gửi Bộ Tài nguyên – Môi trường báo cáo kết quả thực hiện Công điện số 109/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tăng cường chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

TP HCM đã triển khai nhiều nội dung của Luật Đất đai 2024 và một số nghị định hướng dẫn.

Luật Đất đai năm 2024 giao chính quyền địa phương quy định chi tiết 20 nội dung. Theo Quyết định số 2914/2024 của UBND TP HCM thì thành phố sẽ ban hành 14 văn bản để quy định chi tiết 19 nội dung, trong đó có 1 nghị quyết của HĐND TP HCM, 13 quyết định của UBND TP HCM. Hiện nay, TP HCM đã ban hành 13 văn bản quy định chi tiết 18 nội dung.

Riêng khoản 6 điều 16 quy định trách nhiệm của nhà nước về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số, UBND TP HCM đã có công văn 4654/2024 gửi Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên – Môi trường về việc thành phố không ban hành nghị quyết của HĐND TP HCM quy định nội dung này. Bởi, TP HCM không có các xã khu vực I, II, III theo danh sách 3.434 xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.

Trong khi đó, điều 126 quy định giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Theo đó, HĐND cấp tỉnh quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư sử dụng đất phù hợp với tình hình thực tế địa phương. TP HCM đang thực hiện nội dung này và dự kiến ban hành trong tháng 11-2024.

Ngoài ra, triển khai Nghị định 71/2024 quy định về giá đất, TP HCM đã hoàn thành 1/6 nội dung đó là Quyết định 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND TP HCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố.

Nghị định 88/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, TP HCM đã ban hành 11 nội dung, không ban hành 1 nội dung.

Nghị định 101/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai. UBND TP HCM sẽ quy định chi tiết cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả (bộ phận 1 cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh), dự kiến ban hành trong quý IV/2024.

Nghị định 102/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai giao UBND cấp tỉnh quy định chi tiết 10 nội dung, TP HCM dự kiến ban hành quy định trong quý IV/2024.

Nghị định 123/2024 quy định về hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó giao UBND cấp tỉnh quy định chi tiết về hành vi hủy hoại đất. TP HCM đang soạn thảo quy định, dự kiến ban hành trong quý IV/2024.

Tạo ra sự khác biệt hoàn toàn với các dự án hiện hữu trên khu vực nhờ tổ hợp tiện ích nội khu vượt trội, Hanoi Melody Residences đang hút lượng lớn khách có nhu cầu ở thực đến Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).

Tiện ích tiếp tục giữ vị trí hàng đầu

Theo các nhà phân tích, ngoài vị trí và mức giá, tiện ích đang là ưu tiên hàng đầu trong lựa chọn không gian sống của người mua nhà.

Khảo sát Tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024 của batdongsan.com chỉ ra, có đến 59% người mua bất động sản để ở được hỏi cho biết, dịch vụ – tiện ích là top 3 yếu tố quan trọng nhất khi ra quyết định.

Trong đó, nhóm tiện ích được lòng nhất của người mua đang độc thân lẫn người đã có gia đình là tiện ích liên quan đến học tập (chiếm tỷ lệ từ 19-21%), mua sắm (tỷ lệ từ 15-22%), sức khỏe (tỷ lệ từ 13-19%).

Tiện ích là tiêu chí hàng đầu ảnh hưởng đến việc “xuống tiền” của cư dân hiện đại (Phối cảnh dự án Hanoi Melody Residences)

Báo cáo Quy hoạch bền vững của Cushman & Wakefield Việt Nam trước đó cũng cho thấy, càng bỏ ra nhiều tiền để mua nhà ở, người mua sẽ càng chú trọng đến việc được an cư trong không gian xanh với chất lượng không khí tốt kèm theo kết nối tiện ích.

Yếu tố tiện ích nội khu và tổng thể, chất lượng sống tại khu vực càng được đề cao khi người mua thực hiện chuyển đổi, nâng cấp nhà ở.

“Lần đầu tiên mua nhà, mức giá là quan trọng nhất mà không đòi hỏi nhiều tiện ích. Sau 4 năm, nhu cầu sống thay đổi, gia đình mình cần có tiện ích sống tốt hơn như hồ bơi, tầng hầm để xe, trường mầm non, sân thể thao… Mình quyết định chuyển đổi chỗ ở”, chị Thi Lan, cư dân đang sinh sống tại quận Hoàng Mai nói.

Tiện ích lập chuẩn mới của Hanoi Melody Residences

Tọa lạc tại vị trí tâm điểm của khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Hanoi Melody Residences thừa hưởng những kết nối hoàn hảo với hệ thống tiện ích ngoại khu bao quanh: các địa chỉ mua sắm, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học lớn của Hà Nội…

Cùng với đó là không gian xanh mát đến từ hệ thống công viên rộng hơn 300ha gồm: công viên Linh Đàm, công viên Yên Sở, công viên Chu Văn An và hơn 90ha diện tích mặt nước sông – hồ rộng lớn.

 Hồ bơi Aqua Melody lớn nhất khu vực quy mô gần 1.000m2 giúp cư dân thoải mái tận hưởng từng phút giây thư giãn

Đề cao trải nghiệm sống cân bằng, Hanoi Melody Residences dành gần 6.000m2 không gian nội khu cho chuỗi 20 tiện ích cao cấp như phố đi bộ, công viên trẻ em, khu thể thao đa năng, vườn cảnh quan…

Quy hoạch phong phú này mang đến chất sống mới cho cộng đồng cư dân khi khắc phục triệt để khoảng trống tiện ích của nhiều dự án hiện hữu trong khu vực, lấp đầy nhu cầu chăm sóc sức khỏe tinh thần, thể chất, vui chơi giải trí và mua sắm cho cư dân tương lai.

Nổi bật trong số đó là bể bơi nội khu Aqua Melody. Với diện tích lên tới gần 1.000m2, phong cách thiết kế và bố trí đậm chất resort, khu vực bể bơi là tâm điểm tầm nhìn của cư dân các tòa nhà, đồng thời được ví như một ốc đảo xanh mát mang đến cho cư dân những phút giây thư giãn lý tưởng.

Thêm một điểm nhấn tạo nên chất lượng sống đủ đầy cho cư dân Hanoi Molody Residences trong tương lai là trường mẫu giáo nội khu rộng hơn 2.800m2.

Tiện ích nổi bật này kết hợp cùng hệ thống trường học liên cấp đa dạng trong bán kính 5km giúp cư dân nhỏ tuổi được học tập trong không gian lý tưởng và thuận tiện.

Cư dân Hanoi Melody Residences có thể trải nghiệm nhiều tiện ích “all in one” ngay tòa nhà

Dự án còn tạo khác biệt trong khu vực khi sở hữu 3 tầng hầm đỗ xe thoáng rộng, đặc quyền cho các toà nhà. Chủ đầu tư quy hoạch các hầm đỗ xe riêng và hầm chung, vừa đảm bảo tính riêng tư cho cư dân vừa hoàn thiện tiện ích chung cho toàn dự án.

Ngoài ra, dự án còn có nhiều tiện ích nổi bật như thang máy tốc độ cao, hệ thống an ninh giám sát 24/7,… góp phần gia tăng sự tiện nghi cho cộng đồng cư dân. Với những căn hộ cuối cùng, Hanoi Melody Residences đang là dự án hiếm có hấp dẫn người có nhu cầu ở thực và đầu tư tại Tây Nam Linh Đàm.

Hành trình mua nhà nhẹ nhàng hơn với khách hàng của tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences khi chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng với loạt ưu đãi đặc quyền.

5 phương thức thanh toán linh hoạt

Chủ đầu tư Hanoi Melody Residences cho biết người mua dự án sẽ có ngân hàng đồng hành và hàng loạt phương thức thanh toán linh hoạt, mở ra cơ hội sở hữu nhà nội đô cho mọi đối tượng trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội không ngừng gia tăng.

Cụ thể, khi dự án chính thức mở bán, người mua Hanoi Melody Residences có thể chủ động chọn chính sách thanh toán phù hợp thông qua 5 phương thức. Các phương thức thanh toán bao gồm: tiến độ thanh toán tiêu chuẩn, tiến độ thanh toán 50%, tiến độ thanh toán 60%, tiến độ thanh toán 70% và tiến độ thanh toán vay ngân hàng.

Với phương án vay mua, điểm đột phá là khách hàng tham gia chương trình vay mua được hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn vốn gốc đến thời điểm bàn giao nhà hoặc trong 24 tháng (tùy điều kiện nào đến trước). Đây là điểm sáng trong chính sách thanh toán của Hanoi Melody Residences, giúp nhiều khách hàng có an tâm sở hữu căn nhà mơ ước ngay tại nội đô với ngân sách nhỏ ban đầu.

Cơ hội dễ dàng sở hữu căn hộ nội đô tại vị trí đắc địa phía Nam thủ đô với Hanoi Melody Residences.

Trường hợp khách hàng có sẵn tài chính có thể chọn thanh toán sớm 70% để được hưởng mức tổng mức chiết khấu lên đến 9%. Dự án đồng thời dành cho khách hàng nhiều mức chiết khấu khác khi lựa chọn một trong các phương thức thanh toán còn lại, gồm tiến độ thanh toán tiêu chuẩn, tiến độ thanh toán 50%, tiến độ thanh toán 60%.

Đặc biệt với phương thức thanh toán theo tiến độ tiêu chuẩn, chủ đầu tư mang đến lịch thanh toán giãn dài linh hoạt, chia thành 12 đợt, trong đó từ mỗi đợt từ đợt 3 đến đợt 10 chỉ cần đóng 5% giá trị hợp đồng. Cấu trúc thanh toán này giúp người mua cân đối thu chi hợp lý và đảm bảo trải nghiệm mua nhà thoải mái nhất.

Hanoi Melody Residences được lòng nhiều khách hàng.

Ngay khi chủ đầu tư “bung” chính sách bán hàng sẵn sàng cho đợt mở bán mới, lượng khách tới Hanoi Melody Residences bùng nổ. Các căn 3 phòng ngủ với diện tích từ 95-145m2 được đặc biệt quan tâm. Một số khách hàng cho biết, bản thân thay đổi kế hoạch tìm nhà từ căn 2 ngủ sang căn 3 ngủ nhờ chính sách hỗ trợ vay mua tốt. “Việc hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn vốn gốc đến khi nhận bàn giao nhà hoặc 24 tháng tùy điều kiện nào đến trước, cộng với tài chính có sẵn của gia đình, vợ chồng tôi quyết tìm căn 3 ngủ diện tích khoảng 100m2 dù chỉ có 3 thành viên. Bởi với tình hình giá căn hộ ở Hà Nội tăng không ngừng hiện tại, đợi vài năm nữa muốn chuyển đổi từ căn 2 ngủ sang căn 3 ngủ có lẽ quá khó khăn” – một khách hàng của dự án chia sẻ.

Động thái này giúp dự án này trở thành thỏi nam châm hút khách hàng trong bối cảnh nguồn cung căn hộ nội đô tại Hà Nội vô cùng ít ỏi so với lực cầu ngày càng lớn.

Dự án nội đô hội tụ tiện ích sống đủ đầy

Cùng với chính sách bán hàng, thông tin từ chủ đầu tư Hanoi Melody Residences, dự án dự kiến về đích năm 2026. Khi hoàn thiện đây sẽ là chốn an cư với tiện ích đủ đầy, thiết lập chất sống cao cấp cho cộng đồng cư dân.

Dự án Hanoi Melody Residences thiết lập chất sồng tầm cao mới tại Linh Đàm.

Cụ thể, dự án quy hoạch bộ sưu tập khoảng 20 tiện ích nội khu quy mô. Lần đầu tiên tại khu vực, cư dân sẽ có 3 tầng hầm đỗ xe thông minh, đáp ứng hoàn toàn nhu cầu đỗ xe vốn rất cấp bách của mỗi gia đình. Dự án còn mang đến bể bơi phong cách resort quy mô gần 1.000m2, trường mần non nội khu, khu thể thao đa năng, công viên trẻ em đầy ắp trò chơi, đường dạo bộ rợp bóng cây xanh… Cùng với đó là khối đế shophouse đa dạng ngành hàng, từ mua sắm, giải trí tới chăm sóc sức khỏe cho cộng đồng cư dân.

Không chỉ tận hưởng tiện ích nội khu, nhờ vị trí đắc địa tại tâm điểm Tây Nam Linh Đàm, dự án kết nối tới vô vàn tiện nghi sống bao quanh. Từ vị trí dự án, cư dân chỉ mất khoảng 5 – 10 phút để tiếp cận hai bến xe lớn của thủ đô là Giáp Bát và Nước Ngầm. Việc di chuyển đến các tiện ích ngoại khu khác cũng thuận tiện như bệnh viện Bạch Mai, trường đại học Kinh tế Quốc dân, Bách Khoa… Đồng thời, xung quanh tổ hợp căn hộ là hệ thống gần 20 trường học trải dài các cấp, góp phần tạo nên môi trường giáo dục phù hợp, đáp ứng nhu cầu phát triển toàn diện của nhóm cư dân nhỏ tuổ

Với chính sách dành cho khách hàng cùng loạt ưu thế vượt trội, đặc biệt khi là dự án duy nhất đang triển khai tại khu vực, Hanoi Melody Residences mở ra cơ hội sở hữu nhà đẹp giá tốt cho người mua, cùng cơ hội tăng giá trị đầu tư cho các nhà đầu tư.

Trong bối cảnh khan cung mới, sức mua đang dồn về các dự án giá mềm chào bán ra thị trường giai đoạn cuối năm.

Mới đây, tại Dĩ An (Bình Dương), dự án TT AVIO của Liên danh Nhật TT Capital, Cosmos Initia và Koterasu Group gây bất ngờ khi gần 350 căn hộ (giai đoạn 1) được giao dịch thành công ngay trong buổi sáng công bố dự án. Sự kiện này thu hút 1.000 khách hàng tham dự tạo nên không khí sôi động cho thị trường bất động sản phía Nam cuối năm 2024.

Đây là dự án căn hộ giá vừa túi tiền (từ 1,23 tỉ đồng/căn) – mức giá hiếm hoi còn xuất hiện trên thị trường bất động sản khu Đông ở giai đoạn này. Theo đó, ngay ở giai đoạn đầu “manh nha” ra thị trường, dự án đã tạo được sự chú ý cho người mua. Nhờ có giá mềm và vị trí “sát vách” Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) lại được chủ đầu tư hỗ trợ chính sách thanh toán kéo dài, vay đến 70%, cho nên ngày công bố dự án tỉ lệ hấp thụ rất tốt. Nhu cầu phần lớn đến từ những người trẻ độc thân, gia đình trẻ có nhu cầu về không gian sống hiện đại, tiện ích với mức giá vừa tầm ngay trung tâm Tp.Dĩ An.

Tỉ lệ quan tâm của dự án này gây bất ngờ bởi lẽ, giữa lúc thị trường chưa phục hồi hoàn toàn nhưng hiệu ứng của người mua lại rất tốt. Điều này cho thấy, nhu cầu ở và đầu tư vẫn hiện hữu trên thị trường; phân khúc giá vừa tầm tài chính của số đông vẫn được ưa chuộng, dễ hấp thụ. Đặc biệt, đặt trong bối cảnh nguồn cung mới ra thị trường hạn chế, chi phí giá đầu vào gia tăng càng khiến người mua có động lực để tranh thủ “xuống tiền” ở giai đoạn này.

Quan sát cho thấy, không chỉ tại Tp.HCM mà ngay Bình Dương – nơi vốn dồi dào sản phẩm nhà ở vừa túi tiền của thị trường phía Nam thì đến nay nguồn cung đang “vơi” dần. Ngoài dự án TT AVIO mở bán dịp cuối năm thì khu vực Dĩ An (Bình Dương) rất ít nguồn cung mới chào bán giai đoạn này. Cùng khu vực và phân khúc, điểm tên chỉ có thêm dự án Phú Đông SkyOne (dự kiến mở bán quý 4/2024). Trong khi các dự án giá cao hơn tại khu vực Thuận An gần như hấp thụ chậm.

Như vậy, giữa bối cảnh khan hiếm cung mới giá tốt cộng với nhu cầu sở hữu nhà thường tăng cao dịp cuối năm khiến dự án ra được thị trường lúc này nhận được lợi thế sức cầu.

Quang cảnh lễ công bố dự án căn hộ TT AVIO  tại Tp.Dĩ An, Bình Dương

Thực ra, không phải thị trường khu vực lân cận Tp.HCM mà ngay cả Tp.HCM hiệu ứng cuối năm với các dự án mới cũng rất tích cực.

Mới đây, một dự án căn hộ cao cấp tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) kick off ra thị trường hơn 600 căn, giá rumor từ 100 triệu đồng/m2 nhưng chỉ sau một tuần đã hơn 1.000 booking. Cùng khu vực, một dự án căn hộ cao cấp giá gần 130 triệu đồng/m2, ban đầu CĐT tính thăm dò thị trường để cân nhắc giá. Song dù chỉ mới chào bán thời gian ngắn đã có hơn 900 giao dịch thành công. Đây cũng là động lực để chủ đầu tư này bung giai đoạn 2 vào cuối năm nay với mức giá 142 triệu đồng/m2.

Đúng như dự báo của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam trước đó, cuối năm nay, “sóng” sức cầu sẽ xuất hiện tại một số dự án, khu vực. Nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường trong bối cảnh nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm thúc đẩy tỉ lệ sở hữu tăng cao.

Theo ông Kiệt, việc triển khai hạ tầng giao thông tốt đã khiến các khu vực lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai thu hút được người mua ở các khu vực đổ về. Theo đó, thời gian qua, các dự án căn hộ giá từ 30-40 triệu đồng/m2 tại Bình Dương được các gia đình trẻ có thu nhập trung bình khá “xuống tiền” mua ở hoặc đầu tư cho thuê. Trong khi các dự án giá cao cấp hơn cần thời gian để hấp thụ. Ngoài ra, tỉ suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương khá tốt. Căn hộ 2-3 tỉ đồng có thể cho thuê được 7-13 triệu đồng/tháng cũng khiến dòng tiền nhà đầu tư lân cận phân bổ vào khu vực, kéo sức mua đi lên ở các dự án mới.

Sức cầu bất động sản tăng mạnh dịp cuối năm.

Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho hay, việc một số dự án căn hộ giá mềm tại khu ven Tp.HCM tạo “sóng” cuối năm cũng dễ hiểu vì nhu cầu ở thực vẫn rất lớn trên thị trường. Chưa kể, thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều cơ hội và thuận lợi để tiếp tục duy trì đà phục hồi như lãi suất cho vay duy trì mức thấp, các Luật có hiệu lực tạo niềm tin; FDI tăng trưởng ổn định. Ngoài ra, người mua hiểu rằng càng chờ giá bất động sản càng tăng khiến tâm lý muốn sở hữu bất động sản sớm hơn dự kiến.

Cũng theo ông Thắng, vừa qua, thị trường Bình Dương xuất hiện một số dự án có mức giá trên 1 tỉ đồng/căn gây chú ý. Việc phát triển quỹ căn giá này tại Bình Dương là hoàn toàn khả thi do nơi đây có nền công nghiệp phát triển mạnh, tỉ lệ nhập cư cao. Địa phương này thu hút một lượng lớn lao động nhập cư từ khác nơi khác đến làm việc trong các khu công nghiệp/cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Nhóm đối tượng lao động trẻ này có nhu cầu nhà ở rất lớn về nhà ở. Phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền sẽ còn có tiềm năng phát triển mạnh trong thời gian tới.

Dữ liệu khảo sát 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, người mua Tp.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương. Đặc biệt, phần lớn trong đó là nhu cầu mua ở thực với các căn hộ diện tích vừa phải, giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Nếu xét ở các khu vực lân cận Tp.HCM, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ tại Bình Dương đang giữ ngôi vị quán quân về mức độ quan tâm.

Theo các chuyên gia, xét tổng thể thị trường khu ven Tp.HCM sức cầu chưa bùng nổ trong ngắn hạn nhưng sự quan tâm xuất hiện nhất định ở một số dự án cuối năm cho thấy tín hiệu phục hồi đã rõ nét hơn. Kì vọng từ năm 2025 trở đi, nguồn cung nhà ở sẽ dồi dào trở lại trong bối cảnh Luật có hiệu lực, các nút thắt về pháp lý dự án sẽ được tháo gỡ.