Tác giả: admin

Mới đây, tại sự kiện giới thiệu dự án căn hộ xanh – sức khỏe Essensia Sky của Phú Long thuộc khu Nam Tp.HCM gây bất ngờ khi 98% căn hộ thuộc dự án này đã được thị trường hấp thụ hoàn toàn. Trong bối cảnh chung bất động sản chưa thực sự khởi sắc thì việc dự án cao cấp thu hút gần 1.000 lượt khách tham dự và tìm hiểu, thể hiện nhu cầu cũng như kì vọng “sáng” cho một chu kì mới đang mở ra trong giai đoạn tới.

Được biết, dự án căn hộ này là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi xuất hiện tại khu Nam Tp.HCM thời điểm cận Tết. Với mức giá từ 68-79 triệu/m2 cùng chính sách thanh toán “thảnh thơi” như trả góp 5% mỗi quý, chiết khấu lên đến 6%, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị hợp đồng, tối đa 35 năm… là lợi thế để dự án thu hút dòng tiền người mua.

Sức cầu bất động sản gia tăng dịp cận Tết.

Được khởi công vào tháng 9/2024, đây cũng là dự án căn hộ có pháp lý chuẩn tại Tp.HCM mới giới thiệu ra thị trường. Lại tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ – tuyến đường huyết mạch của khu Nam Tp.HCM kết nối thuận lợi vào trung tâm TP chỉ trong vòng 15 phút và đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ nên dự án nhận được sự quan tâm. Dù chủ đầu tư chỉ mới làm động thái giới thiệu ra thị trường song hiệu ứng tích cực từ phía người mua cho thấy, nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại Tp.HCM còn khá tốt, ở cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Thực tế, đây không phải là dự án cao cấp duy nhất tại Tp.HCM tạo hiệu ứng tích cực trong quý cuối cùng của năm 2024. Trước đó, cuộc chiến “bỏng tay” chung cư hạng sang khu Đông Tp.HCM gây xôn xao trên thị trường địa ốc khi lượng hấp thụ (booking/ráp căn/chuyển cọc) rất tốt dù mặt bằng giá cao. Các dự án như Eaton Park (Gamuda Land); Masteri Grand View (Masterise Homes); Opus One (Vinhomes), Opusk Thủ Thiêm (Sơn Kim Land) có giá dao động từ 72 đến 300 triệu đồng/m2 nhưng lượng quan tâm ấn tượng khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.

Chỉ sau khoảng thời gian ngắn công bố, các dự án này ghi nhận lượng “ráp căn” đạt 80-90% số lượng booking. Thậm chí, những khách hàng vào sau không còn căn để ráp. Điều này cho thấy, sức cầu đang hồi phục ngay cả khi mặt bằng giá bất động sản đã chạm đến một “tầm mới”.

Vốn không rầm rộ như thị trường khu Đông Tp.HCM, bất động sản khu Nam Tp.HCM từ lâu đã “bình lặng” với nguồn hàng thứ cấp chào bán ở một số ít dự án. Theo đó, việc nguồn cung sơ cấp Essensia Sky của Phú Long hấp thụ 98% giỏ hàng giới thiệu đã “khuấy đảo” thị trường khu vực những ngày cận Tết. Đây cũng là “điềm báo” tốt lành cho sự khởi động trở lại năng nổ của cả người mua lẫn doanh nghiệp địa ốc sau khoảng thời gian dài thị trường rơi vào khó khăn.

Theo ghi nhận, từ năm 2018 đến 2024, giá căn hộ sơ cấp Tp.HCM tăng khoảng trên dưới 100% (tùy dự án, vị trí). Mức tăng mạnh nhất diễn ra trong giai đoạn 2018-2020 khi trung bình mỗi dự án tăng từ 20-25% trong vòng một năm. Định vị về phân khúc theo giá bán cũng dần thay đổi khi sự biến động giá liên tục diễn ra. Căn hộ giá bình dân tiến lên trung cấp; trung cấp lên cao cấp; cao cấp lên ngưỡng hạng sang.

Đến nay, thị trường chứng kiến dòng sản phẩm chung cư cao cấp, hạng sang đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung bất động sản Tp.HCM. Mặt bằng giá các dự án cao cấp đã “đổi thay” rất nhiều trong suốt 6 năm qua. Dù mặt bằng giá đã cao song dự báo căn hộ cao cấp Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng thêm khoảng trên dưới 10% trong 3 năm tới. Trong 5-10 năm tới, giá căn hộ cao cấp Tp.HCM sẽ không còn dưới 100 triệu đồng/m2.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn, với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới như hiện nay, sản phẩm ra thị trường dù giá cao nhưng sẽ hết. Ở góc độ nhà đầu tư, bất động sản cao cấp và hạng sang quan trọng nhất là chiết khấu tốt và các chính sách tài trợ. Giai đoạn này, nếu có chính sách tốt thì sức cầu sẽ ổn; ngược lại sẽ khó thanh khoản.

Về dài hạn, ông Tuấn nhìn nhận, các dự án đắc địa nằm trong các khu vực kết nối giao thông tốt sẽ có nhiều tiềm năng. Dư địa tăng giá của các dự án này sẽ tùy thuộc vào hạ tầng trọng điểm triển khai và các tiện ích nổi bật của dự án.

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (Vars) chỉ ra, các dự án mở bán trong quý 3/2024 đến nay đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ ước đạt khoảng 55%, tương đương khoảng 6.000 sản phẩm được giao dịch thành công; giao dịch chủ yếu được đóng góp bởi phân khúc căn hộ, chiếm hơn 80%.

TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Vars cho hay, sức cầu của thị trường đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý 3/2024 với động lực từ nguồn cung mới và thông tin doanh nghiệp tái khởi động các dự án. Ngoài niềm tin của nhà đầu tư dần trở lại, thì việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực sớm và lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp cũng là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường bất động sản phía Nam nói chung, Tp.HCM nói riêng vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt. Trong đó, Tp.HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế của cả nước với tỷ lệ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng cao.

Phú Long giới thiệu loạt tiện ích tại Essensia Sky – tháp đôi căn hộ đầu tiên trong quần thể dự án xanh – sức khoẻ Essensia Nam Sài Gòn, hút đông đảo lượt tham quan ngày 14/12.

Essensia Sky do Tange Associates (Nhật Bản) thiết kế, gồm tòa tháp đôi với cầu nối trên không, cao 26 tầng với 424 căn hộ và penthouse (diện tích 74-347 m2). Sự kiện giới thiệu dự án diễn ra tại trung tâm kinh doanh Phu Long Pavilion (đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Nam Sài Gòn) với chủ đề “Đất lành hoa nở”. Hầu hết khách hàng, nhà đầu tư bày tỏ mong muốn sở hữu căn hộ tại đây trong thời gian tới.

Mở đầu sự kiện, ông Anthony Simon Dowden – Phó tổng giám đốc Công ty Phú Long giới thiệu dự án Essensia Sky. Ông cho biết suốt hai thập niên qua, Phú Long là một trong những đơn vị tiên phong tại Nam Sài Gòn với nhiều dự án nổi bật. Trong đó có Essensia Sky, hội tụ các yếu tố: vị trí chiến lược – cách trung tâm TP HCM chỉ 15 phút; đa tiện ích hướng đến sức khỏe; tiềm năng tăng giá trị khi thị trường khan hiếm nguồn cung, cùng nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang dần hoàn thiện tại khu vực này.

Ông Anthony nhấn mạnh, Essensia Sky được phát triển là dự án xanh, hướng đến bảo vệ sức khỏe chiều sâu, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường mang đến một cuộc sống bền vững cho nhiều cư dân.

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang trải qua một thời khắc đặc biệt, nơi những khó khăn được nhìn nhận là cơ hội, và những thách thức trở thành động lực cho sự chuyển mình mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, đánh dấu kỷ nguyên mới đầy hứa hẹn.

Năm 2024 – Nút giao giữa khó khăn và cơ hội

Năm 2024 được xem là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng cho giai đoạn chuyển mình sau thời gian dài đối mặt với nhiều khó khăn.

Thị trường BĐS trong hai năm 2022-2023 đã trải qua giai đoạn khủng hoảng nghiêm trọng, nguồn cung đóng băng, thanh khoản giảm mạnh và những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ. Các doanh nghiệp không chỉ chịu sức ép tài chính mà còn phải định hướng lại chiến lược để thích nghi.

Tuy nhiên, năm 2024 đánh dấu bước chuyển mình với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ thông qua các chính sách tháo gỡ khó khăn. Điển hình là các gói tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội, việc sửa đổi Luật Đất đai 2023 và Luật Kinh doanh BĐS, cùng các chính sách khuyến khích đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng. Đây cũng là năm cuối cùng để chuẩn bị bước vào giai đoạn nước rút của kỳ kế hoạch 5 năm (2021-2025), khi các doanh nghiệp cần tái cơ cấu danh mục sản phẩm, tập trung vào nhu cầu thực tế của thị trường thay vì chỉ theo đuổi phân khúc cao cấp.

Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở đã dần được cải thiện nhờ các chính sách tháo gỡ khó khăn. Dẫu vậy, sự phục hồi vẫn còn đối mặt với thách thức lớn, khi cơ cấu nguồn cung chưa cân bằng giữa các phân khúc. Giá bất động sản tại một số thị trường trọng điểm như Hà Nội và TP.HCM bắt đầu ổn định, trong khi các khu vực ngoại ô với hạ tầng phát triển mạnh mẽ ghi nhận mức tăng giá từ 5-10% so với năm 2023.

Thị trường cũng đã chứng kiến sự quay trở lại của một lượng tương đối lớn các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, Môi giới Bất động sản. Nguồn cung dần cải thiện, niềm tin nhà đầu tư củng cố, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới đạt trên 70%. Với những kết quả tích cực đã đạt được trong năm 2024, cùng sự hỗ trợ sát sao từ phía Chính phủ, các cơ quan ban ngành, thị trường BĐS Việt Nam năm 2025 đã sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới.

Kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản Việt Nam

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn đối mặt với nhiều biến động, dự báo tăng trưởng của nền kinh tế thế giới trong giai đoạn 2024-2025 sẽ có xu hướng đi ngang và chỉ phục hồi nhẹ từ năm 2026. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn duy trì một nhịp độ tăng trưởng khá mạnh mẽ, với triển vọng đạt mức tăng trưởng cao trong năm 2024 và 2025. Mặc dù nền kinh tế trong nước còn gặp phải không ít thử thách, sự tăng trưởng này vẫn là yếu tố quan trọng giúp nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phục hồi và chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới.

Cùng với sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô sẽ đóng góp đáng kể vào việc phục hồi thị trường BĐS. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ là nền tảng cơ bản để thúc đẩy sự phát triển của các ngành nghề liên quan, trong đó có bất động sản. Khi nền kinh tế ổn định, niềm tin của các nhà đầu tư cũng được củng cố, kéo theo các cơ hội phát triển cho thị trường BĐS.

Được khởi công từ tháng 9, Essensia Sky – tháp đôi căn hộ đầu tiên trong quần thể dự án xanh – sức khỏe Essensia Nam Sài Gòn đang trở thành tâm điểm trên thị trường vì lợi thế pháp lý và ưu đãi.

Ra mắt căn hộ 2PN+1, dự án nội đô Hanoi Melody Residences tối ưu lựa chọn cho người mua nhà. Bộ ba loại hình căn hộ 2 phòng ngủ (PN), 2PN+1 và 3PN với diện tích từ 68m2 – 145m2 hoàn toàn trong tầm tay khi dự án công bố chính sách bán hàng linh hoạt, đặc biệt là chính sách vàng đầy ưu đãi.

Hanoi Melody Residences khuấy động thị trường bất động sản Hà Nội trong những ngày qua. Mức giá được nhận định tốt nhất thị trường hiện tại, chỉ từ 62 triệu đồng/m2, khiến dự án bùng nổ sức nóng.

Trước đó Hanoi Melody Residences đã là dự án nội đô nổi bật khi cung cấp tiện tích nội khu quy mô và tọa lạc ở trung tâm Tây Nam Linh Đàm, vị trí đặc địa liền kề loạt tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Quốc lộ 1A…

Đặc biệt đây là dự án hiếm tại quận Hoàng Mai quy hoạch 3 tầng hầm đỗ xe thông minh, giải quyết hoàn toàn nỗi lo thiếu hụt chỗ đỗ xe cho cư dân tương lai.

Ra mắt căn hộ 2PN+1 là một trong các diễn biến mới nhất tại Hanoi Melody Residences. Các căn hộ 2PN+1 có diện tích 84 – 89m2, thiết kế đặc quyền chỉ có tại tòa N03.

Kế thừa toàn bộ ưu điểm thiết kế trước đó, căn hộ 2PN+1 kết nối gió và ánh sáng vào từng căn phòng thông qua lô gia, ban công và hệ cửa sổ lớn. Điều này cho phép gia chủ an tâm bố trí công năng mọi căn phòng theo sở thích và nhu cầu sử dụng.

Trước đó, căn hộ 2PN và 3PN tại Hanoi Melody Residences đã mang đến trải nghiệm sống chan hòa thiên nhiên nhờ yếu tố trần cao nhà thoáng, ban công, logia lớn hơn thông thường, mọi căn phòng đều có cửa sổ. “Không có m2 nào dư thừa, tất cả đều được tính toán sử dụng tối ưu” còn là khen ngợi mà khách hàng đã dành cho căn hộ 2PN và 3PN sau khi trải nghiệm.

Bên cạnh đa dạng hóa lựa chọn loại hình căn hộ, Hanoi Melody Residences đẩy sức hút lên cao nhất khi công bố chính sách ưa đãi mới dành tặng khách mua nhà.

Theo đó, khách hàng lựa chọn căn 2PN và 2PN+1 diện tích từ thông thủy 84-89m2 sẽ được tặng ngay 1 lượng vàng, căn 3PN được tặng ngay 5 chỉ vàng, áp dụng vào tổng giá trị căn hộ. Đây là lời tri ân dành cho khách hàng khi trước đó đã mang đến chính sách bán hàng cực kỳ đa dạng.

Cụ thể, khách hàng của Hanoi Melody Residences có thể lựa chọn 05 phương thức thanh toán linh hoạt, bao gồm: tiến độ thanh toán tiêu chuẩn, tiến độ thanh toán 50%, tiến độ thanh toán 60%, tiến độ thanh toán 70% và tiến độ thanh toán vay ngân hàng, với chiết khấu cao nhất lên tới 8%.

Riêng phương thức vay mua ngân hàng với sự đồng hành từ Ngân hàng Việt Nam Thịnh vượng VPBank, khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn vốn gốc đến thời điểm bàn giao nhà hoặc trong 24 tháng (tùy điều kiện nào đến trước), thời hạn vay tối đa 25 năm.

Những diễn biến mới cộng hưởng cùng lợi thế sẵn có đưa Hanoi Melody Residences trở thành “tọa độ nóng” cho khách hàng Hà Nội và các tỉnh lân cận, đặc biệt là những khách hàng có nhu cầu ở thực và đang trong hành trình tìm nhà nội đô.

Khoảng 2 tháng nữa là thời điểm Tết Nguyên đán, cũng là thời gian chủ đầu tư bất động sản tăng tốc hoạt động bung hàng, tìm kiếm cơ hội sức cầu được dự báo tăng trưởng mạnh mẽ cuối năm.

Chủ đầu tư “mạnh tay” dịp cận Tết

Từ nửa cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Tp.HCM nói riêng, phía Nam nói chung chứng kiến hoạt động trở lại của cả chủ đầu tư, người mua lẫn môi giới. Một số dự án căn hộ ghi nhận thanh khoản tích cực nhờ động thái hỗ trợ về chính sách đột phá từ phía chủ đầu tư.

Gần đây, một số chủ đầu tư có nguồn hàng ra thị trường tăng tốc “về đích” . Trong đó, loạt chính sách bán hàng mạnh tay bắt đầu lộ diện. Đây gần như là chính sách cuối cùng được chủ đầu tư tung ra thời điểm cận Tết nhằm kích nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng.

Chẳng hạn, ngày 14/12 tới, Phú Long sẽ chính thức ra mắt những sản phẩm đẹp nhất của tháp đôi căn hộ xanh – Sức khỏe Essensia Sky tại khu Nam Tp.HCM. Đây là dự án sơ cấp hiếm hoi xuất hiện cuối năm có mức giá cạnh tranh so với dòng sản phẩm cao cấp tại Tp.HCM. Với giá từ chỉ từ 68 – 79 triệu đồng/m2, dự án đang nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường. Đồng thời chủ đầu tư tung chính sách ưu đãi booking lên đến 50 triệu; hỗ trợ vay lên đến 70%; ân hạn vốn 24 tháng, lãi suất 0% lên đến 24 tháng; chiết khấu lên đến 6%, miễn phí quản lý 12 tháng và tặng gói hoàn thiện nội thất 200 triệu/2PN, 280 triệu/3PN.

Ngoài ra, Phú Long chiết khấu mua sỉ lên đến 2% trong ngày giới thiệu dự án. Khách hàng có cơ hội rút thăm may mắn với giải đặc biệt 1 lượng vàng; 2 giải nhất, mỗi giải 5 chỉ vàng. 6 giải may mắn, mỗi giải 2 chỉ vàng…

Năm 2024 được xem là cột mốc đánh dấu sự bùng nổ mạnh mẽ của pickleball trên toàn thế giới và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ. Chỉ trong thời gian ngắn, những sân pickleball bắt đầu mọc lên khắp nơi, từ công viên, khu chung cư, đến các sân tennis được cải tạo để phục vụ môn chơi mới này.

Tại buổi họp báo công bố giải đấu Pickleball PWR Thủ Đức Open (ngày 3/12), doanh nhân Đặng Hồng Anh, Trưởng ban tổ chức giải đấu, đã chia sẻ những nhận định về tiềm năng phát triển của môn thể thao đang “làm mưa làm gió” tại nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam.

Theo ông Anh, năm 2024 được xem là cột mốc đánh dấu sự bùng nổ mạnh mẽ của pickleball trên toàn thế giới và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ. Chỉ trong thời gian ngắn, Những sân pickleball bắt đầu mọc lên khắp nơi, từ công viên, khu chung cư, đến các sân tennis được cải tạo để phục vụ môn chơi mới này.

Năm 2024 được xem là cột mốc đánh dấu sự bùng nổ mạnh mẽ của pickleball trên toàn thế giới và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ.

Lý giải nguyên nhân, ông Đặng Hồng Anh cho rằng, các môn thể thao dùng vợt như tennis, cầu lông yêu cầu người chơi có trình độ kỹ thuật nhất định, dẫn đến việc khó tiếp cận đối với người mới. Pickleball thì khác. Với diện tích sân nhỏ hơn, vợt nhẹ hơn và cách chơi đơn giản hơn, bất kỳ ai, từ trẻ nhỏ, người trưởng thành đến người lớn tuổi đều có thể làm quen và chơi rất nhanh.

Đặc biệt với chi phí rẻ (trung bình 50.000 – 100.000/giờ cho một người), cường độ vận động vừa phải, pickleball còn phù hợp với sinh hoạt gia đình. “Pickleball là một môn thể thao mang tính kết nối cao. Cả gia đình – từ bố mẹ đến con cái – có thể chia đội và chơi cùng nhau. Điều này khiến pickleball không chỉ là một môn vận động mà còn là cơ hội gắn kết gia đình, giao lưu bạn bè, đối tác”, ông Hồng Anh nói.

Dự kiến quy mô thị trường pickleball thế giới sẽ đạt 4,4 tỷ đô la Mỹ vào năm 2033

Theo ông Hồng Anh, thị trường pickleball đang cho thấy rất nhiều tiềm năng. Tại Mỹ, đây là môn thể thao phát triển nhanh nhất trong vòng 7 năm qua, với số lượng sân chơi tăng 650%. Các nhà đầu tư đã rót hàng chục triệu USD để xây dựng sân pickleball và phát triển các dịch vụ đi kèm, dự kiến quy mô thị trường pickleball thế giới sẽ đạt 4,4 tỷ đô la Mỹ vào năm 2033.

Tại Việt Nam, chỉ trong năm 2024, người Việt đã chi khoảng 25 tỷ đồng cho các hoạt động liên quan đến pickleball, bao gồm trang phục, dụng cụ, thuê sân và xây dựng sân chơi. Con số này hứa hẹn tiếp tục tăng khi cộng đồng người chơi pickleball ngày càng mở rộng.

Sự phát triển của pickleball tại Việt Nam hứa hẹn không chỉ tạo ra sân chơi thể thao bổ ích mà còn là “mảnh đất vàng” cho các nhà đầu tư, từ phát triển cơ sở hạ tầng đến sản xuất và cung cấp dụng cụ chơi.

Tại Hội nghị VRES 2024, chuyên gia kinh tế cấp cao Cấn Văn Lực nói về bối cảnh mới của nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam đang và sẽ thay đổi đáng kể. Ông cho rằng thị trường cần chuẩn bị tâm thế mới để đón vận hội mới.

Lạm phát không còn là mối lo ngại

Nhìn lại 3 năm qua (2022-2024), nền kinh tế thế giới gần như đi ngang, điểm tích cực theo ông Lực là không bị suy thoái như dự báo ban đầu.

Diễn biến tăng trưởng kinh tế toàn cầu và một số nền kinh tế thế giới cho thấy, tăng trưởng toàn cầu 2024 dự kiến tương đương năm ngoái khi đạt 3.23%; còn Việt Nam khoảng 6.6%. Đây là con số mà theo chuyên gia kinh tế cấp cao Cấn Văn Lực “chúng ta không làm gì cả, không có cách mạng thì vẫn giữ được tăng trưởng 6.5-6.7%, còn nếu quyết tâm làm cách mạng thì có thể đạt hơn 7%”.

Song hành với tăng trưởng kinh tế là vấn đề lạm phát. Theo thống kê và dự báo ông Lực, ngoại trừ năm 2020 kinh tế toàn cầu tăng trưởng âm do dịch COVID-19 thì mức bình quân cho giai đoạn 2019 đến 2026 là 3-3.2%, thấp hơn nhiều so với chỉ số lạm phát. Điều này cho thấy kinh tế thế giới khó khăn và bất định hơn, song Việt Nam vẫn giữ được tăng trưởng 7% là một kỳ tích rất lớn, ông Lực nhận định.

Hiện nay thế giới đã qua đỉnh lạm phát và dự báo từ nay tới hết 2026, giá các mặt hàng hóa cơ bản như năng lượng, lương thực thực phẩm, kim loại… tương đối ổn định; giá dầu xoay quanh khoảng 75-80 USD/thùng, không quá cao, thậm chí có thể giảm xuống 70USD nếu các nước bắt đầu tung ra năng lượng hạt nhân, hoặc nhiều nguồn năng lượng phi hóa thạch khác như châu Âu, Mỹ đang triển khai thời gian qua.

Do đó, khi lạm phát không còn là mối lo ngại trong giai đoạn 2024-2025, các nền kinh tế bắt đầu giảm lãi suất. Chuyên gia dự báo Mỹ cũng như các ngân hàng hàng trung ương lớn trên thế giới vẫn sẽ còn cắt giảm lãi suất đến cuối 2026 và có thể về khoảng 3.5-3.6%. Hội nhập kinh tế thế giới sâu rộng, Việt Nam cũng trong lộ trình tương tự khi quyết định giảm lãi suất từ tháng 3/2023, về cơ bản chúng ta vẫn đang giảm lãi suất cho vay từ thời điểm đó đến hiện tại, so với thời kỳ cao điểm thì ước tính đã giảm khoảng 3 điểm %.

Ông Lực đánh giá lãi suất đang khá thuận lợi đối với thị trường bất động sản trong năm ngoái và năm nay. Tuy nhiên vì sao người dân chưa mạnh dạn vay nhiều tiền để mua nhà. Lý do chính là bất cập giá nhà quá cao.

Rủi ro nào lớn nhất đối với nền kinh tế?

Nói về rủi ro lớn đối với nền kinh tế, theo chuyên gia lớn nhất chính là rủi ro địa chính trị hiện còn rất phức tạp, gia tăng cạnh tranh chiến lược giữa các nước lớn, phân mảnh và bảo hộ thương mại gia tăng; kết quả bầu cử ở nhiều nước, nhất là Mỹ (với sự trở lại của Tổng thống Donald Trump). Thứ hai là lạm phát và lãi suất dù giảm nhưng còn cao; rủi ro nợ công và nợ tư vẫn cao. Thứ ba, đà phục hồi chậm lại ở một số nước (Nhật Bản, Anh và Trung Quốc…), kéo theo tăng trưởng toàn cầu năm 2024-2025 giảm nhẹ so với năm 2023, sẽ phục hồi dần trong năm 2026. Thứ tư, rủi ro an ninh năng lượng, an ninh lương thực vẫn hiện hữu; biến đổi khí hậu bất thường.

Tuy nhiên, Việt Nam làm rất tốt việc ổn định chính trị và phát triển. Bằng chứng là tăng trưởng kinh tế Việt Nam ở top đầu khu vực trong năm nay, và dự báo năm tới có thể đạt khoảng ít nhất 6.8%, lạm phát 3.5-4%. Lãi suất duy trì mức thấp, thu nhập bình quân đầu người cao hơn trước dịch COVID-19 khoảng 20%, các yếu tố này là tiền đề để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh trong thời gian tới, ông Lực nhận định.

Song thay đổi trong hành vi của người tiêu dùng khá nhiều, chuyển biến theo chiều hướng thận trọng hơn, thông minh hơn và tiết kiệm hơn, ông Lực lưu ý.

Triển vọng bất động sản trong bối cảnh mới

Trong bối cảnh mới thị trường bất động sản đón trợ lực từ đột phá thể chế, cách mạng về tổ chức – bộ máy, tăng trưởng kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, quy hoạch các cấp được hoàn thiện; đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh. Nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất và tiếp cận vốn được duy trì. Cung – cầu còn mất cân đối và giá bất động sản còn cao, nhưng đang tiến tới cân bằng hơn, phù hợp hơn.

Vị chuyên gia gợi ý một số giải pháp đối với doanh nghiệp bất động sản như kiến nghị đúng, trúng, kiên trì; tiếp tục cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, nợ đáo hạn…; phấn đấu giảm giá và/hoặc bình ổn giá bất động sản ở một số dự án, phân khúc (khuyến mại phù hợp), chấp nhận biên lợi nhuận nhỏ hơn nhưng bền vững; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ (nhất là các gói hỗ trợ tài khóa, thuế – phí, tín dụng, cơ cấu lại nợ; các nghị quyết của trung ương, Quốc hội, Chính phủ…); đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm, đối tác; chủ động chuyển đổi xanh, kiến tạo bất động sản xanh, chuyển đổi số; chủ động và chuẩn bị tốt cho thực thi các luật (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản…) mới, các nghị quyết của Quốc hội có hiệu lực và “đột phá về thể chế, cách mạng về tổ chức – bộ máy”; tận dụng cơ hội từ việc nâng cấp quan hệ Việt Nam với Mỹ, Nhật Bản, Úc, Malaysia…

Thiết lập chất sống cao cấp cùng loạt tiện ích đặc quyền và khác biệt với các dự án đang hiện hữu, vừa đảm bảo riêng tư vừa dễ dàng kết nối sôi động, không ngạc nhiên khi Hanoi Melody Residences được coi là tọa độ sống chất bậc nhất Tây Nam Linh Đàm.

Lượng khách tìm đến dự án căn hộ đang triển khai này đông đảo suốt những ngày qua, bao gồm cả cư dân đã sống hàng chục năm tại bán đảo Linh Đàm và người mới dự định định cư.

Nhiều vị khách thừa nhận, các yếu tố tiện ích khác biệt, thiết kế thoáng rộng, vị trí đắc địa… đã định nghĩa lại chất sống tầng cao trên khu vực. Ngay khi tới nơi, vị trí tọa lạc của dự án giữa tâm điểm khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, giữa những biệt thự riêng tư đã mang tới cảm giác an yên, tĩnh tại. Điều này trái ngược với ấn tượng về một Linh Đàm đông đúc, quá tải trước đó. Điểm nhấn lớn nhất là hệ tiện ích nội khu quy mô gần 6000m2, thuyết phục hoàn toàn người mua về một chất sống cao cấp và tiện nghi ngay dưới thềm nhà.

Thư giãn tựa nghỉ dưỡng với loạt tiện ích “Chill”

Chỉ khoảng 2 năm nữa, cư dân Hanoi Melody Residences có thể thư giãn tại gia với những lựa chọn phong phú. Bể bơi phong cách resort, quầy bar, khu tắm nắng, vườn thư giãn, đường dạo bộ 4 mùa…, mang đến cho cư dân nhịp sống bình yên hiếm có giữa lòng đô thị.

Bể bơi phong cách resort, quầy bar, khu tắm nắng, vườn thư giãn, đường dạo bộ 4 mùa…, mang đến cho cư dân nhịp sống bình yên hiếm có giữa lòng đô thị.

Mang đến liên tưởng về những resort cao cấp, khu bể bơi tại Hanoi Melody Residences được thiết kế với tổng diện tích lên đến gần 1000m2, trở thành điểm nhấn trong chuỗi tiện ích xanh của dự án. Xung quanh bể bơi được bố trí nhiều dãy ghế nghỉ, những hàng cây xanh, mang tới không gian nghỉ dưỡng và thư giãn đích thực ngay trong chính khuôn viên ngôi nhà của mình. Phục vụ cho những vị khách đang thỏa thích bơi lội hay nằm dài tắm nắng quanh khu vực bể là hệ thống quầy bar với những thức uống mát lành, xoa dịu mỏi mệt thường nhật.

Cư dân của Hanoi Melody Residences càng thêm phần thư thái khi được hòa vào miền xanh yên bình.

Cư dân của Hanoi Melody Residences càng thêm phần thư thái khi được hòa vào miền xanh yên bình, thừa hưởng trọn vẹn nguồn “khí tươi” trong lành từ 3 công viên Chu Văn An, công viên Linh Đàm, công viên Yên Sở và hơn 90 ha diện tích mặt nước sông – hồ rộng lớn bao quanh.

Ngay trong nội khu, chủ nhân mỗi căn hộ sẽ được thả mình vào thiên nhiên giữa những tán cây nơi đường dạo bộ 4 mùa cùng thanh âm thiên nhiên nguyên bản.

Bừng năng lượng sống với hệ tiện ích “Play”

Song hành cùng nhịp sống bình yên, thư thái, cư dân mọi lứa tuổi của Hanoi Melody Residences sẽ trải nghiệm, khám phá và sáng tạo với loạt tiện ích “Play” đầy sôi động gồm công viên trẻ em, trường mầm non, vườn gym ngoài trời, khu thể thao đa năng…

Được bố trí hệ cây xanh phong phú, công viên Sun Square tạo ra khoảng không gian tự nhiên ngoài trời để trẻ em có thể tự do vui chơi, khám phá, phát triển bản thân một cách toàn diện nhất. 

Được bố trí hệ cây xanh phong phú, công viên Sun Square tạo ra khoảng không gian tự nhiên ngoài trời để trẻ em có thể tự do vui chơi, khám phá, phát triển bản thân một cách toàn diện nhất. Trong khi đó các phụ huynh vừa thư giãn vừa có những phút giây gắn kết cùng con thơ và tận hưởng bầu không khí trong lành.

Đặt sức khỏe cư dân là mối quan tâm hàng đầu, Hanoi Melody Residences kiến tạo loạt tiện ích khuyến khích cư dân tham gia hoạt động thể dục thể thao. Cư dân có thể chơi bóng rổ, tennis tại khu thể thao đa năng, tập gym tại vườn gym tropical… Những sân chơi cộng đồng này cũng là nơi lý tưởng để kết nối bạn bè, cùng nhau vui chơi, hoạt động thể chất, giải tỏa căng thẳng.

Đặt sức khỏe cư dân là mối quan tâm hàng đầu, Hanoi Melody Residences kiến tạo loạt tiện ích khuyến khích cư dân tham gia hoạt động thể dục thể thao. 

Cộng đồng kết nối bất tận với bộ tiện ích “Connect”

Kiến tạo một cộng đồng hạnh phúc, hệ tiện ích “Connect” mở kết nối bất tận cho mọi cư dân.

Sau những giờ phút thư giãn, rèn luyện sức khỏe, cư dân Hanoi Melody Residences sẽ tận hưởng những khoảnh khắc cùng nhau mua sắm, cafe hàn huyên hay dùng bữa tại nhà hàng yêu thích tại chuỗi shophouse khối đế nhộn nhịp ngày đêm. Cư dân có thể gặp gỡ nhau khi đi dạo trên cung đường dạo bộ rợp bóng cây xanh của phố đi bộ Do Re Mi, quảng trường Ciao hay cùng nhau tham gia các hoạt động cộng đồng được tổ chức mỗi dịp Lễ, Tết… Con trẻ sẽ được thỏa sức nô đùa, quen thêm nhiều bạn bè ở không gian vui chơi đa màu sắc thay vì bị bó hẹp trong bốn bức tường cùng tivi, điện thoại.

Không chỉ kết nối cộng đồng, dự án còn tâm huyết kiến tạo tiện ích “kết nối” tương lai cho con trẻ. Trường mầm non nội khu là nơi nuôi dưỡng tuổi thơ với nhiều khám phá sáng tạo, khởi đầu cho tương lai rộng mở. Mỗi ngày, cha mẹ có thể thảnh thơi đưa con đi học và buổi chiều nhờ ông bà đón về. Ở độ tuổi lớn hơn, trẻ có thể tiếp cận thuận lợi tới nhiều trường tiểu học, trung học và đại học uy tín bao quanh khu vực.

Với bộ sưu tập gần 20 tiện ích xanh “Chill – Play – Connect”, thiết lập chuẩn sống mới, cư dân Hanoi Melody Residences sẽ tận hưởng trọn vẹn cuộc sống tiện nghi, hiện đại.

Với bộ sưu tập gần 20 tiện ích xanh “Chill – Play – Connect”, thiết lập chuẩn sống mới, cư dân Hanoi Melody Residences sẽ tận hưởng trọn vẹn cuộc sống tiện nghi, hiện đại, chia sẻ hệ giá trị văn minh trong một cộng đồng kết nối chặt chẽ. Tất cả tạo dựng cuộc sống sống động với những sắc màu của sự thư thái và hạnh phúc, sảng khoái và bình yên.

 

Với lợi thế vị trí, giá trị gia tăng bền vững và tiềm năng sinh lời vượt trội, tháp đôi căn hộ xanh – sức khỏe Essensia Sky đang khẳng định sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Dự án không chỉ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn mở ra phong cách sống mới cho cư dân đô thị.