Bước sang năm 2026, dù các Luật Đất đai và Kinh doanh Bất động sản mới đã có hiệu lực để thanh lọc thị trường, nhưng các chiêu trò lừa đảo vẫn biến tướng ngày càng tinh vi. Đối tượng chúng nhắm đến là những nhà đầu tư F0 thiếu kinh nghiệm hoặc những người ham rẻ, muốn “lướt sóng” nhanh.
Dưới đây là 5 cái bẫy nguy hiểm nhất đang rình rập và giải pháp “miễn nhiễm” rủi ro cùng hệ sinh thái Kiên Nam Land.
1. Chiêu trò dự án ma trên đất nông nghiệp
Đây là chiêu trò khiến nhiều người mất trắng hàng tỷ đồng (điển hình như vụ Alibaba trước đây).
- Thủ đoạn tinh vi: Các đối tượng thu gom đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm giá rẻ. Sau đó, chúng tự ý san lấp mặt bằng sơ sài, làm vài con đường rải đá dăm, rồi thuê công ty thiết kế vẽ ra bản đồ quy hoạch 1/500 giả với đầy đủ công viên, trường học.
- Bẫy tâm lý: Chúng tổ chức các buổi mở bán hoành tráng ngay tại bãi đất, thuê hàng trăm cò mồi đóng giả khách hàng tranh nhau chốt cọc, tạo hiệu ứng FOMO khiến người mua thật hoảng loạn xuống tiền vì sợ mất lượt.
- Sự thật pháp lý: Dự án hoàn toàn không có Giấy phép xây dựng, không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
2. Chiêu trò Vi bằng: Đánh tráo khái niệm Sổ đỏ
Đối tượng nhắm đến là người lao động thu nhập thấp, muốn mua nhà giá rẻ (dưới 1-2 tỷ đồng tại TP.HCM).
- Thủ đoạn: Rao bán nhà xây sẵn trên đất chung sổ hoặc đất chưa có sổ với lời cam kết: “Công chứng Vi bằng Thừa phát lại, giá trị pháp lý như Sổ hồng”.
- Bẫy pháp lý: Vi bằng KHÔNG phải là văn bản công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu. Nó chỉ là biên bản ghi nhận hành vi “A đưa tiền cho B”. Nó không chứng minh bạn là chủ nhà.
- Rủi ro: Khi xảy ra tranh chấp hoặc nhà nước thu hồi đất, tờ vi bằng vô giá trị. Bạn có thể bị mất trắng nhà hoặc bị cưỡng chế tháo dỡ vì xây dựng trái phép.
3. Chiêu trò “Treo đầu dê, bán thịt chó”: Chuyến xe bão táp
- Thủ đoạn: Đăng tin trên mạng: “Bán nhà Quận 7, đường Nguyễn Thị Thập, giá 1.8 tỷ, sổ hồng riêng”. Mức giá này rẻ bất ngờ so với thị trường.
- Kịch bản: Khi khách gọi, môi giới hẹn tập trung tại một quán cafe rồi lùa lên xe 45 chỗ. Xe chạy thẳng xuống… Long An hoặc Đồng Nai. Trên xe, rèm cửa bị kéo kín, “chim mồi” liên tục chốt đơn ảo, reo hò ầm ĩ. Khách hàng bị “nhốt” và khủng bố tinh thần cho đến khi mệt mỏi, buộc phải xuống cọc một lô đất ở tỉnh xa lạ với giá cắt cổ mới được về.
4. Chiêu trò “Hợp đồng vốn/Vay vốn”
- Thủ đoạn: Chủ đầu tư năng lực yếu, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa xong móng (chưa đủ điều kiện bán theo Luật Kinh doanh BĐS 2026) nhưng vẫn muốn huy động vốn.
- Hình thức: Ký “Hợp đồng góp vốn”, “Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ”, “Hợp đồng vay vốn” với lãi suất cam kết cao ngất ngưởng (15-20%/năm).
- Rủi ro: Đây là hình thức lách luật. Nếu dự án không thể ra pháp lý (do vi phạm quy hoạch), CĐT tuyên bố phá sản hoặc bỏ trốn, nhà đầu tư trở thành chủ nợ không có tài sản đảm bảo. Hợp đồng này khi ra tòa thường bị tuyên vô hiệu.
5. Chiêu trò “Ngân hàng thanh lý giá rẻ”
- Thủ đoạn: Dán tờ rơi, chạy quảng cáo mạo danh các ngân hàng lớn (Vietcombank, Techcombank…) thanh lý nhà đất nợ xấu giá rẻ hơn thị trường 30-40%.
- Sự thật: Quy trình thanh lý của Ngân hàng rất chặt chẽ, công khai đấu giá, không bao giờ có chuyện dán tờ rơi cột điện hay bán chui qua cò mồi. Đây thực chất là đất của các sàn môi giới trôi nổi muốn “mượn danh” ngân hàng để tạo uy tín giả.
PHẦN 2: TẠI SAO KIÊN NAM LAND LÀ “VÙNG XANH” MIỄN NHIỄM LỪA ĐẢO?
Giữa “ma trận” lừa đảo bủa vây, Kiên Nam Land (KNL) kiên định xây dựng một pháo đài an toàn cho nhà đầu tư dựa trên 3 trụ cột vững chắc:
1. Vị thế ĐẠI LÝ F1 CHIẾN LƯỢC (Bảo chứng nguồn gốc)
Kiên Nam Land không bán hàng trôi nổi. Chúng tôi là Đại lý F1 (Cấp 1) ký kết trực tiếp với các Chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam như: Phú Long, Vingroup…
- Minh bạch nguồn hàng: Mọi sản phẩm (như Essensia Broadway, Vin Cần Giờ…) đều có mã căn, bảng giá gốc và văn bản pháp lý từ CĐT.
- Trách nhiệm: Mua qua F1 KNL, bạn được pháp luật bảo vệ quyền lợi, tiền cọc đi thẳng vào tài khoản CĐT, không lo bị môi giới cầm tiền bỏ trốn.
2. “LÁ CHẮN” KIẾN NAM LAW (Loại bỏ pháp lý yếu)
Sự khác biệt lớn nhất của KNL là cái bắt tay với Công ty Luật Kiến Nam.
- Soát xét đầu vào: Trước khi KNL nhận phân phối một dự án, Luật sư của Kiến Nam Law đã rà soát toàn bộ hồ sơ (Quy hoạch 1/500, GPXD, Nghĩa vụ thuế). Dự án nào “có mùi” rủi ro sẽ bị loại bỏ ngay lập tức.
- Soát xét Hợp đồng: Khách hàng KNL không bao giờ phải ký vào các “Hợp đồng giả cách” hay “Vi bằng”. Mọi hợp đồng đều được Luật sư thẩm định để đảm bảo đúng Luật Kinh doanh BĐS 2026.
3. “MÁY QUÉT” GIÁ VIETORY (Tránh bẫy giá ảo)
Để khách hàng không bị mua hớ hoặc sập bẫy “sốt ảo”, đối tác Thẩm định giá Vietory tham gia vào quá trình tư vấn.
- Định giá độc lập: Cung cấp thông tin giá trị thực của bất động sản.
- Chứng thư thẩm định: Giúp khách hàng yên tâm về hạn mức vay ngân hàng, không lo bị “bể kèo” tài chính phút chót.
Trong đầu tư bất động sản, Lợi nhuận là Nhất thời – An toàn là Mãi mãi. Đừng vì một chút “giá rẻ” bánh vẽ mà đánh đổi tài sản tích cóp cả đời.
Hãy chọn đồng hành cùng Kiên Nam Land – Nơi mọi rủi ro đã được sàng lọc bởi hệ thống Sàn F1 – Luật sư – Thẩm định giá.
Kiên Nam Land – Kiên định kiến tạo giá trị thực.
Kiểm tra pháp lý dự án hoặc Tư vấn đầu tư an toàn cùng chuyên gia:
- Hotline: 093 586 86 69
- Website: www.kiennamland.vn
