Trong tháp nhu cầu đầu tư bất động sản năm 2026, Pháp lý không còn đứng chung hàng với Vị trí hay Giá cả nữa. Nó đã vươn lên trở thành Yếu tố quyết định. Dù vị trí có đẹp như mơ, giá có rẻ bất ngờ, nhưng nếu dính quy hoạch treo hay tranh chấp, tài sản đó xem như không có giá trị.
Thấu hiểu nỗi lo thường trực về “dự án ma” và những bản hợp đồng đầy rẫy cạm bẫy câu chữ, Kiên Nam Land phối hợp cùng đối tác chiến lược Kiến Nam Law triển khai dịch vụ: Soát xét Quy hoạch & Thẩm định Hợp đồng cọc.
Đây là dịch vụ bảo vệ khách hàng trước khi đặt bút ký vào bất kỳ giao dịch nào.
Nỗi ám ảnh mang tên dự án ma và Quy hoạch treo
Thị trường bất động sản từng chứng kiến không ít bài học đau xót:
- Khách hàng đặt cọc cả tỷ đồng vào những bãi đất trống được vẽ phối cảnh lung linh, nhưng thực tế đất đó là đất nông nghiệp, đất công, hoặc đất đang thế chấp ngân hàng.
- Mua nhà xong mới biết đất dính “quy hoạch treo” 10 năm không được xây dựng, bán không ai mua, ở không được phép sửa.
- “Bút sa gà chết”: Ký vào Hợp đồng cọc với những điều khoản bất lợi, khi Chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc vi phạm, khách hàng không thể đòi lại tiền.
Tại Kiên Nam Land, chúng tôi kiên quyết nói KHÔNG với những rủi ro này bằng sự tham gia của Luật sư chuyên môn.
Kiến Nam Law làm gì để bảo vệ bạn?
Dịch vụ Soát xét Quy hoạch
Trước khi Kiên Nam Land giới thiệu bất kỳ dự án nào (dù là dự án lớn như Essensia Broadway hay đất nền), đội ngũ Luật sư của Kiến Nam Law sẽ tiến hành “khám sức khỏe” pháp lý dự án đó:
- Check chéo quy hoạch: Không chỉ tin vào bản đồ CĐT cung cấp, Luật sư sẽ đối chiếu với bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất tại Sở Tài nguyên & Môi trường. Đảm bảo đất ở là đất ở, không dính lộ giới, không dính quy hoạch công viên/trường học treo.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý dự án:
- Đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư chưa?
- Đã có Giấy phép xây dựng (GPXD) chưa? (Ví dụ: Check kỹ GPXD số 130 của dự án Essensia).
- Đã hoàn thành nghĩa vụ thuế (Tiền sử dụng đất) với Nhà nước chưa?
- Kiểm tra tình trạng ngăn chặn: Xác minh xem tài sản/dự án có đang bị Tòa án ngăn chặn giao dịch, tranh chấp hay bị ngân hàng phong tỏa hay không.
=> Kết quả: Khách hàng nhận được một “Báo cáo sạch” về pháp lý. Bạn biết chính xác mình đang mua cái gì.
Dịch vụ Soát xét Hợp đồng cọc
Giai đoạn đặt cọc là giai đoạn rủi ro nhất. Nhiều môi giới trôi nổi thường hối thúc khách ký nhanh vào các mẫu hợp đồng soạn sẵn lỏng lẻo. Kiến Nam Law sẽ can thiệp để bảo vệ bạn:
- Vạch trần “Hợp đồng giả cách”: Cảnh báo ngay nếu phát hiện Hợp đồng cọc thực chất là “Hợp đồng góp vốn”, “Hợp đồng hợp tác đầu tư” (chiêu trò lách luật của các dự án chưa đủ điều kiện bán).
- Soi kỹ điều khoản phạt: Đảm bảo sự công bằng. Nếu khách bỏ cọc thì mất tiền, nhưng nếu CĐT không bàn giao đúng hẹn hoặc pháp lý không chuẩn thì phải đền cọc gấp đôi. Luật sư sẽ bổ sung các điều khoản này nếu hợp đồng mẫu còn thiếu.
- Làm rõ câu chữ: Định nghĩa rõ ràng các khái niệm “Dự kiến bàn giao”, “Sự kiện bất khả kháng” để tránh CĐT vin vào cớ này để chậm tiến độ mà không bồi thường.
Tại sao mua qua Kiên Nam Land an tâm hơn tự đi mua?
Nếu bạn tự đi mua đất, bạn phải tự mình lên Quận check quy hoạch (mất thời gian, thủ tục hành chính phức tạp), tự đọc hợp đồng (không hiểu hết thuật ngữ luật).
Khi giao dịch qua hệ sinh thái Kiên Nam Land, bạn được hưởng đặc quyền:
- Miễn phí rủi ro: Mọi dự án trên kệ hàng của KNL đều đã qua vòng kiểm duyệt của Kiến Nam Law.
- Luật sư đồng hành: Trong buổi lễ ký kết đặt cọc, nếu khách hàng có nhu cầu, Luật sư đối tác sẽ hỗ trợ giải thích và tư vấn trực tiếp.
- Xử lý sự cố: Nếu phát sinh vấn đề pháp lý sau này, Kiến Nam Law với tư cách là đơn vị am hiểu hồ sơ từ đầu sẽ đại diện khách hàng xử lý nhanh gọn nhất.
“Đừng để mất bò mới lo làm chuồng”. Trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản 2026 siết chặt, sự am hiểu pháp lý chính là “bảo hiểm” tốt nhất cho dòng vốn của bạn.
Hãy để Kiên Nam Land và Kiến Nam Law gánh vác nỗi lo pháp lý, để bạn thảnh thơi tận hưởng niềm vui sở hữu ngôi nhà mơ ước và lợi nhuận đầu tư bền vững.
Kiên Nam Land – Mua Giá Trị Thực, Sở Hữu Sự An Tâm.
Cần check quy hoạch hoặc xem mẫu Hợp đồng cọc chuẩn? Liên hệ ngay:
- Hotline Pháp lý: 093 586 86 69
- Website: www.kiennamland.vn
