Tác giả: admin

Báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM 2024 và dự báo 2025” của OneHousing cho biết, người mua nhà ưu tiên lựa chọn các tiêu chí mua nhà là khu đô thị đa chức năng, giáo dục và trường học.

Theo đó, ở khu vực miền Nam người mua nhà có xu hướng ưu tiên các tiêu chí về không gian xanh, tiện ích giải trí và mua sắm. Trong khi đó, ở khu vực miền Bắc, các tiêu chí về tiện ích dành cho gia đình như trường học và bệnh viện được ưu tiên hơn.

Về mức giá, phần lớn người mua nhà lựa chọn căn hộ ở từ 5 – 10 tỷ đồng, chiếm 70%.

Báo cáo của OneHousing cũng cho biết, thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, tổng số căn mở bán mới chỉ đạt gần 5.200 căn giảm 40% so với năm trước.

Bên cạnh đó, khu Đông vẫn là tâm điểm của thị trường, chiếm 72% tổng nguồn cung. Đồng thời, có sự dịch chuyển rõ rệt về phân khúc sản phẩm, với phân khúc hạng sang chiếm ưu thế (40%).

Về triển vọng thị trường năm 2025-2026, OneHousing đánh giá năm 2025 là sự khởi đầu của giai đoạn phục hồi nguồn cung mới, tuy nhiên, đà tăng trưởng dự kiến sẽ diễn ra một cách ổn định và bền vững, nhờ vào những nỗ lực tháo gỡ các vấn đề pháp lý của Chính phủ, cùng với niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện trong năm 2024.

Sự dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là xu hướng chủ đạo. Các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn định hình lại diện mạo của các khu vực đô thị.

Phân khúc căn hộ có giá từ 5 – 10 tỷ đồng đang là tâm điểm thu hút khách hàng, cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng cao với mức giá phù hợp của người mua.

Thị trường địa ốc có thể bước chu kỳ tăng trưởng mới nhờ lực đẩy từ khung pháp lý, lãi suất hấp dẫn và đầu tư hạ tầng tăng mạnh, theo các đơn vị nghiên cứu bất động sản.

Lực đẩy từ hành lang pháp lý mới, thu hút vốn FDI, cuộc đua gom quỹ đất của các ông lớn sẽ mang đến sự sôi động cho thị trường địa ốc.

Bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo khởi sắc, nhờ luồng sinh khí mới từ hành lang pháp lý vững vàng, triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại.

Điểm nghẽn lớn nhất được tháo gỡ

Giai đoạn 2013 – 2014, những thay đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã trở thành “bệ phóng” thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

10 năm sau, bộ ba luật này lại trải qua một cuộc “cải tổ” lớn và tiếp tục là “cứu tinh” của ngành địa ốc, đặc biệt là trong bối cảnh những vướng mắc pháp lý chiếm tới 70% khó khăn của các doanh nghiệp trong ngành.

Hào hứng chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư, ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực của ERA Galaxy Group nói, ông rất ấn tượng với những quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, đặc biệt là việc bộ luật này đã bỏ quy định về khung giá đất được cập nhật 5 năm một lần.

“Việc áp dụng bảng giá đất hàng năm với mức định giá sát với thị trường sẽ bảo đảm quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Điều này tạo nền tảng cho sự phát triển công bằng và ổn định của thị trường bất động sản”, ông Long nhận định.

Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, việc bỏ khung giá đất là một quyết định “dũng cảm” của các nhà lập pháp. Quy định này có thể khiến nguồn cung thị trường bị hạn chế trong 1 – 2 năm đầu, bởi doanh nghiệp cần thời gian để thích nghi và đáp ứng các quy định trong luật.

“Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ được hưởng lợi nhờ việc có thể xác định rõ mức giá đền bù giải phóng mặt bằng, từ đó có thể hoạch định chiến lược mang tính dài hạn, thay vì ‘ăn xổi’ như giai đoạn trước”, ông Quang bình luận.

Còn theo ông Trần Vũ, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Xây dựng DHCONS, các quyết sách trong luật mới sẽ “giáng đòn mạnh” vào bộ phận doanh nghiệp, nhà đầu tư có khuynh hướng đầu cơ.

“Sắp tới, nếu doanh nghiệp muốn tiếp cận đất đai, thì phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án . Như vậy, cơ chế này sẽ loại bỏ được những doanh nghiệp yếu kém, thiếu cả ‘tâm’ và ‘tầm’. Thị trường từ đây sẽ được thanh lọc, qua đó ngăn chặn tình trạng mua gom bất động sản”, ông Vũ phân tích.

Bên cạnh đó, Giám đốc DHCONS đánh giá cao quy định của Luật Đất đai 2024 về đẩy mạnh việc thu tiền sử dụng đất hàng năm, thay vì trả tiền một lần đối với các dự án sản xuất, kinh doanh. Quy định này sẽ từng bước đưa đất đai trở lại đúng với ý nghĩa là một tư liệu sản xuất, ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp gom đất để đầu cơ.

“Doanh nghiệp sẽ buộc phải xây dựng dự án, sau đó bán hoặc cho thuê công trình trên đất. Điều này góp phần thúc đẩy kinh tế và tránh lãng phí nguồn lực đất đai”, ông Trần Vũ nói.

Yếu tố vĩ mô “kiến tạo” cho ngành địa ốc “ghi bàn”

Được củng cố về nền tảng pháp lý, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tăng tốc mạnh mẽ nhờ lực đẩy từ nền kinh tế và sự phục hồi niềm tin của nhà đầu tư.

Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 – 2025. Song hành với đó là việc lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực còn nhấn mạnh, những áp lực về tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã được gỡ bỏ dần và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng tin tưởng vào triển vọng của thị trường trong năm 2025. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản.

Theo ông Quốc Anh, sự thay đổi này được hậu thuẫn bởi 3 động lực chính.

Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Tính đến đầu tháng 12/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,35 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với cuối năm 2023, chiếm khoảng 21,8 – 22% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Điều này cho thấy, dòng vốn đang được khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống. Xu hướng này dự kiến được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.

Thứ ba, sự ra đời của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường.

Dự báo xu hướng dòng tiền năm 2025

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc nhận định, năm 2025 hứa hẹn mở ra cơ hội phát triển đối với thị trường bất động sản ở các tỉnh lân cận Hà Nội. Làn sóng dịch chuyển dòng tiền đang trở nên rõ nét hơn, trong bối cảnh giá nhà, đất ở Thủ đô đang ở mức cao kỷ lục.

“Để gia tăng lợi suất, giới đầu tư sẽ tìm đến các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang. Những địa phương này đang ghi nhận đà phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn người lao động tới làm việc, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, tạo ra tiềm năng lớn cho các dự án bất động sản trong khu vực”, ông Quyết phân tích.

Theo CEO của Đất Xanh Miền Bắc, giá căn hộ chung cư tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam… chỉ bằng 30 – 40% so với mức giá tại Hà Nội, nhưng tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê lại không hề kém.

“Với 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn chung cư 50 m2 tại Bắc Ninh và thu về 12 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê. Trong khi đó, để đạt được mức thu tương tự tại Hà Nội, số vốn bỏ ra để mua căn hộ có thể lên đến 4 tỷ đồng”, ông Quyết nêu ví dụ.

Là lãnh đạo của một công ty chuyên theo dõi số liệu bất động sản, ông Trần Đạt Khánh nhận định rằng, dòng tiền đầu tư trong năm 2025 có thể sẽ tiếp tục tập trung tại phía Bắc. Khu vực này đang “ghi điểm” nhờ lượng dự án mở bán mới dồi dào.

“Trong năm 2025, chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường, nhờ việc đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng sinh dòng tiền. Khi cán cân cung cầu của khối khách hàng phổ thông đạt tới điểm cân bằng, nhà đầu tư mới dần dịch chuyển dòng tiền sang các phân khúc khác”, ông Khánh dự báo.

Căn cứ vào các chu kỳ biến động trước đó của thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, thị trường có thể sớm bước sang giai đoạn củng cố ngay từ đầu quý II/2025. Khi đó, nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc và phân khúc chung cư sẽ chia sẻ vị trí tâm điểm với loại hình nhà phố.

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc. Lúc này, giới đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Vì vậy, những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Tổ hợp Hanoi Melody Residences sở hữu vị trí chiến lược ngay Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cùng hệ thống tiện ích “all-in-one” và mức giá hấp dẫn từ 62 triệu đồng/m². Dự án vừa ra mắt dòng sản phẩm 2 PN + 1 linh hoạt, hoàn thiện bộ sưu tập các sản phẩm căn hộ gồm 2 PN, 2 PN +1 và 3 PN. Sự sáng tạo trong thiết kế kết hợp với công năng linh hoạt đã tạo ra một không gian sống tối ưu, đặc biệt phù hợp xu hướng sống hiện đại và nhu cầu sống chất lượng cao của nhiều nhóm khách hàng.

Đặc biệt, căn hộ 2 PN + 1 tại dự án Hanoi Melody Residences là dòng sản phẩm giới hạn với số lượng rất hiếm hoi, đặc quyền tại tòa N03. Sự khan hiếm này càng làm tăng giá trị của căn hộ, đưa sản phẩm thành tâm điểm của khách có nhu cầu ở thực và là một khoản đầu tư đáng giá cho những nhà đầu tư nhanh nhạy.

Có diện tích từ 84-89m², dòng căn hộ 2 PN + 1 cho phép gia chủ tối ưu số lượng phòng tương tự căn 3 PN nhưng với chi phí thấp hơn. Ngoài 2 PN chính, căn phòng thứ ba có công năng linh hoạt, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng. Gia chủ có thể bố trí trở thành phòng làm việc, phòng ngủ hay không gian học tập dành riêng cho con trẻ… Đây là lý do căn hộ 2 PN + 1 đặc biệt thu hút gia đình có con nhỏ hoặc các gia đình đa thế hệ.

Sức hút của dòng căn hộ 2 PN + 1 còn đến từ thiết kế vô cùng thông minh, kết nối trọn vẹn thiên nhiên theo xu hướng xanh thông qua tận dụng ánh sáng tự nhiên và tối đa hóa khả năng lưu thông không khí. Không gian bên trong được bố trí hợp lý, từ phòng khách, phòng bếp, khu vực ăn uống đến các phòng ngủ đều được thiết kế mở độc đáo, tạo sự kết nối liền mạch và tăng tính tương tác giữa các thành viên trong gia đình. Thiết kế này còn giúp căn hộ trở nên rộng rãi, mang lại sự tiện nghi cho cuộc sống hằng ngày.

Mỗi gian phòng trong căn hộ 2 PN + 1 tại Hanoi Melody Residences đều được trang bị cửa sổ kính lớn, mang đến tầm nhìn thoáng đãng, giúp gia chủ tận hưởng trọn vẹn vẻ đẹp đa sắc mà vẫn yên bình của phố thị. Đây chính là nơi lý tưởng để tái tạo năng lượng sau một ngày dài.

Bên cạnh thiết kế đẳng cấp, Hanoi Melody Residences còn đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn. Hiện, khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 5 phương thức thanh toán, chiết khấu tối đa lên tới 8%. Trong đó, với phương án vay mua, khách hàng sẽ có sự đồng hành từ Ngân hàng VPBank – đối tác tài trợ độc quyền của dự án. Đồng thời, các gia chủ tương lai sẽ được tặng ngay 1 cây vàng khi mua căn hộ 2PN+1. Loạt chính sách này không chỉ giảm áp lực tài chính mà còn giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc sở hữu căn hộ mơ ước.

Với mức giá hợp lý đi kèm với các chính sách ưu đãi, đây thực sự là cơ hội vàng dành cho những ai đang tìm kiếm một tổ ấm lý tưởng tại Thủ đô.

Thị trường bất động sản nhà ở đang đón nhận những tín hiệu khởi sắc lan tỏa khắp thị trường, từ những dự án mới rầm rộ khởi công đến sức mua tăng đột biến. Giữa những gam màu tươi sáng ấy, lãi suất thấp nổi lên như một “chìa khóa vàng”, mở ra cánh cửa bước vào chu kỳ tăng trưởng mới đầy hứa hẹn trong năm 2025.

Lãi suất vay mua nhà đa dạng, hấp dẫn “tiếp lửa” thị trường

Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước ban hành Quyết định 2690/QĐ-NHNN quy định lãi suất hỗ trợ vay mua nhà ở 4,7%/năm. Đáng chú ý, việc 17 ngân hàng thương mại lớn đồng loạt tham gia chương trình này càng khẳng định quyết tâm của Chính phủ trong việc “tiếp sức” cho thị trường, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi để sở hữu nhà ở.

Trên thực tế thị trường đang cho thấy một bức tranh lãi suất vay mua nhà khá đa dạng và hấp dẫn. Theo ghi nhận của Reatimes, từ đầu tháng 12, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại dao động trong khoảng 4,5% – 9%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà tiếp cận vốn vay.

Cụ thể, VPBank đang áp dụng mức lãi suất khá cạnh tranh là 6,9%/năm cho vay mua nhà đất, căn hộ. Đối với vay xây dựng hoặc sửa chữa nhà cửa là 7,49%/năm. ABBank cũng đưa ra mức lãi suất hấp dẫn từ 7,3%/năm cho các khoản vay mua nhà.

Đặc biệt, một số ngân hàng còn áp dụng chính sách lãi suất cố định trong thời gian đầu, giúp khách hàng ổn định tài chính và dự trù chi phí. Đơn cử như MSB với lãi suất vay trung dài hạn mua bất động sản, xây sửa nhà, tiêu dùng, vay tái tài trợ, vay trả nợ ngân hàng khác cố định 4,5% trong 6 tháng đầu; 6,2% trong 12 tháng đầu; 7,5% trong 24 tháng đầu. Techcombank lãi suất vay mua nhà cố định 5% trong 3 tháng; 6,3% cố định trong 6 tháng; 6,7% cố định trong 12 tháng; 7,0% cố định trong 18 tháng; 7,5% cố định trong 24 tháng. Hay như MBBank các gói lãi suất vay mua bất động sản cố định 7,5% trong 6 tháng; 7,9% trong 12 tháng; 8,3% trong 18 tháng; 9% trong 24 tháng. Với các khoản vay trên 5 tỷ lãi suất giảm thêm 0,5%.

Chính sự cạnh tranh giữa các ngân hàng cùng với những chính sách hỗ trợ lãi suất đã và đang góp phần “thổi lửa” cho thị trường bất động sản, thúc đẩy nhu cầu mua nhà và tạo động lực cho sự phát triển của thị trường.

Lãi suất cho vay mua nhà “hạ nhiệt” với nhiều ưu đãi là bước đi rất quan trọng nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn với điều kiện thuận lợi hơn.

Theo giới phân tích, đây thực sự là một “liều thuốc bổ” tác động mạnh mẽ đến thị trường theo nhiều hướng.

Thứ nhất, thúc đẩy nhu cầu nhà ở thực. Lãi suất vay mua nhà ở ưu đãi 4,7%/năm, thấp hơn so với lãi suất cho vay thương mại thông thường, sẽ giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người vay, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, người có thu nhập thấp và trung bình. Điều này sẽ kích thích nhu cầu nhà ở thực, thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Thứ hai, tăng khả năng tiếp cận vốn. Với lãi suất vay ưu đãi, người dân sẽ dễ dàng tiếp cận các khoản vay mua nhà hơn. Các ngân hàng thương mại cũng được khuyến khích cho vay hỗ trợ nhà ở, góp phần tăng nguồn cung vốn cho thị trường.

Thứ ba là hỗ trợ thị trường phục hồi, việc giảm lãi suất kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy quá trình phục hồi chung của thị trường, tăng thanh khoản và tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Số liệu từ MBS Research đã chứng minh rõ điều này, tỷ lệ tăng trưởng giá trị trả trước của người mua nhà đạt mức cao kỷ lục trong quý III/2024, lên đến 197.348 tỷ đồng (+45,4% so với cùng kỳ năm trước). Rõ ràng, lãi suất thấp đang thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản, thúc đẩy sự phục hồi và tăng trưởng.

4 yếu tố thúc đẩy tăng trưởng thị trường

Mặc dù, lãi suất thấp được xem là một trong những yếu tố góp phần tạo nên sự khởi sắc cho thị trường nhà ở trong năm 2025. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, lãi suất thấp chỉ là một “mảnh ghép” trong bức tranh toàn cảnh, để thị trường nhà ở thực sự cân bằng và bền vững trong năm 2025, cần có sự tác động đồng bộ của nhiều yếu tố khác.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia tài chính ngân hàng đánh giá cao việc Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước quyết tâm hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở thông qua lãi suất vay ưu đãi 4,7%/năm. Tuy nhiên, ông Hiếu cũng thẳng thắn chỉ ra rằng, với mức giá nhà ở xã hội hiện nay, lãi suất này vẫn chưa thực sự “dễ thở” với đại đa số người dân.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng.

“Vấn đề nằm ở chỗ, nguồn cung nhà ở xã hội đang rất khan hiếm, khiến giá nhà ở xã hội thứ cấp bị đẩy lên cao, thậm chí ngang ngửa với chung cư thương mại. Người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp vốn trông chờ vào nhà ở xã hội lại càng khó với tới. Đơn cử, một người lao động có thu nhập 10 triệu đồng/tháng, khả năng trả nợ vay mua nhà chỉ khoảng 5 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá nhà ở xã hội hiện nay vẫn ở mức cao vào khoảng 2 tỷ đồng, dù vay ngân hàng 80%, có giảm lãi suất thì số tiền phải trả hàng tháng vẫn là một gánh nặng với họ”, TS. Hiếu cho hay.

Chính vì vậy, theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, cần có những chính sách mạnh mẽ hơn nữa để giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giúp người dân thực sự được hưởng lợi và an cư lạc nghiệp.

Trong khi đó, các chuyên gia của Công ty cổ phần Chứng khoán Mirae Asset dự báo thị trường nhà ở trong năm 2025 sẽ tăng trưởng dựa trên 4 yếu tố chính:

Thứ nhất, nhu cầu ở thực vẫn rất bền vững, đặc biệt tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp. Người mua nhà sẽ ưu tiên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng tốt và chú trọng đến các dịch vụ hậu mãi như bàn giao sổ hồng nhanh chóng.

Thứ hai, sau giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bất động sản sẽ dần phục hồi, tập trung vào những sản phẩm có vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển.

Thứ ba, nguồn cung sơ cấp sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Luật Đất đai 2024 đã tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới được triển khai và những dự án trước đó bị tạm dừng được tiếp tục. Niềm tin của chủ đầu tư vào thị trường cũng được củng cố, thúc đẩy họ mạnh dạn ra mắt dự án mới.

Thứ tư, niềm tin của người mua nhà sẽ được cải thiện nhờ thị trường bất động sản nói chung đang trên đà phục hồi, lãi suất thế chấp ổn định và việc đẩy mạnh đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng trọng điểm.

Theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ ngày 01/01/2025 chính thức bắt đầu cấp mẫu sổ đỏ mới có mã QR cho tổ chức, cá nhân trên toàn quốc.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Theo đó, tại điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, mẫu Giấy chứng nhận cũ sẽ được sử dụng cho tới hết 31/12/2024.

Do vậy, trước 01/01/2025, người dân khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp lại, cấp đổi Sổ vẫn được cấp mẫu Giấy chứng nhận cũ. Mẫu mới sẽ được áp dụng bắt đầu từ 01/01/2025.

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ 01/01/2025

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm một 1 tờ có 2 trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện các nội dung sau:

Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Quy định về mã QR của mẫu sổ đỏ mới

Tại Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đã quy định về mã QR của Giấy chứng nhận như sau:

Mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chỉ tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.

Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Việc áp dụng cung cấp mã QR của Giấy chứng nhận phải bảo đảm yêu cầu kỹ thuật đối với mã hình QR code 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006).

Mã QR của Giấy chứng nhận phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương và được tích hợp trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Kích thước mà hình của QR được in trên Giấy chứng nhận là 2,0 cm x 2,0 cm. Mã QR được thể hiện ở góc trên bên phải trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được in lần đầu; đối với trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp Giấy chứng nhận thì mã QR được thể hiện ở góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trang 2 của Giấy chứng nhận.

Như vậy, theo quy định trên thì từ ngày 1/8/2024, sổ đỏ sẽ được in mã QR ở góc trên bên phải trang 1, đối với trường hợp thay đổi thông tin của sổ đỏ sau khi cấp thì mã QR được in trên góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trang 2 của sổ đỏ.

Bên cạnh đó, mã QR được in trên sổ đỏ có giá trị như thông tin in trên sổ giấy được dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chỉ tiết của sổ đỏ và các thông tin để quản lý mã QR.

Có bắt buộc đổi sổ đỏ/sổ hồng cũ sang sổ mới?

Cục trưởng Cục Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai (Bộ TN&MT) – ông Mai Văn Phấn cho biết, các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Như vậy, mặc dù tên gọi và nội dung của Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai 2024 có thay đổi cho phù hợp với việc ứng dụng công nghệ nhưng những Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật đất đai qua các thời kỳ vẫn có giá trị pháp lý như Giấy chứng nhận được cấp theo mẫu mới.

Trường hợp người dân đã được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu cũ, nếu có nhu cầu thì sẽ được cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Hơn 500 khách hàng tham dự, 150 căn hộ có chủ trong vòng buổi sáng là không quá nhiều nếu so sánh với giai đoạn thị trường trước năm 2019. Song, điều gây bất ngờ là khoảng cách giữa các đợt giới thiệu khá ngắn nhưng dự án hút được lượng người mua quan tâm đáng kể.

Sáng ngày 5/1/2025, tại Bình Dương, dự án căn hộ TT AVIO của Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group tiếp tục “khuấy động” thị trường phía Nam ngay những ngày đầu năm mới 2025 với sự kiện giới thiệu giai đoạn 2. Theo đó, kết thúc buổi sáng cùng ngày, dự án thu hút 500 khách hàng tham dự và 150 căn hộ đã có chủ.

Điều đáng nói là trước đó không lâu, vào giữa tháng 11/2024, dự án giới thiệu giai đoạn 1 và gần 350 căn hộ được giao dịch thành công. Chưa đầy 2 tháng, vào những ngày cận Tết nguyên đán, dự án tiếp tục “sold-out” gần 90% giỏ hàng. Khoảng cách giới thiệu là khá ngắn nhưng dự án này thu hút được lượng khách đông là điều đáng quan tâm trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn khởi sắc, cho thấy dòng căn hộ giá vừa túi tiền vẫn tạo được sức hút nhất định.

Những ngày đầu năm 2025, sức nóng thị trường dồn về thị trường phía Nam.

Được biết, dự án có mức giá từ 1,23 tỉ đồng/căn, tương đương khoảng 30 triệu đồng/m2, là sản phẩm giá mềm hiếm hoi còn xuất hiện tại khu vực Tp.Dĩ An (Bình Dương) – có vị trí cận kề Tp.Thủ Đức (Tp.HCM). Thực tế, sức nóng của TT AVIO đã được dự đoán trước bởi dự án này hội tụ quá nhiều lợi điểm trong bối cảnh thị trường cạn nguồn cung giá vừa túi tiền, chất lượng cao, lại được giãn thanh toán rất tốt.

Cụ thể, Liên doanh Nhật chia nhỏ thanh toán và cho người mua được quyền “đàm phán thanh toán” khi mua căn hộ. Khách mua chỉ thanh toán 10% khi kí hợp đồng, tương đương hơn 100 triệu. Sau đó được chia nhỏ tiến độ thanh toán từ 5-10% trong vòng 12 tháng và thời gian tiếp theo chỉ đóng 1% đến khi nhận bàn giao căn hộ. Đáng nói, trong khoảng thời gian thanh toán 1% này, khách hàng được được tự do lựa chọn: không đóng, đóng ít hoặc đóng nhiều theo số tiền % trong giai đoạn, không nhất thiết phải đóng đúng như lịch hợp đồng.

Nếu chọn phương án vay ngân hàng thì TT AVIO được Vietinbank hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị tài sản, thời hạn vay 20-25 năm với lãi suất ưu đãi 6-6,7%. Người trẻ thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, nếu vay ngân hàng chỉ cần trả góp 8-9 triệu đồng mỗi tháng là sở hữu được căn hộ. Chính nhờ sự hỗ trợ này mà dự án tạo được sức hút từ người mua, “dậy sóng” sức cầu ở 2 giai đoạn giới thiệu.

Theo ghi nhận, bên cạnh dự án này, cuối năm 2024, đầu năm 2025 thị trường phía Nam liên tục ghi nhận tín hiệu “tốt lành” từ các dự án bung thị trường.

Mới đây, tại Tp.HCM, một dự án căn hộ ở Cát Lái, quận 2 cũ từ lúc “manh nha” ra thị trường đến lúc mở bán chỉ hơn 1 tháng nhưng có đến 80% giỏ hàng giao dịch thành công. Hay, một dự án căn hộ cao cấp tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) kick off ra thị trường hơn 600 căn, giá rumor từ 120 triệu đồng/m2 nhưng chỉ sau một tuần đã hơn 1.000 booking. Tỉ lệ ráp căn sau đó đạt 80-90%.

Có thể thấy, mức độ quan tâm của người mua đến thị trường bất động sản giai đoạn từ cuối năm 2024 đến nay gây bất ngờ bởi lẽ, giữa lúc thị trường chưa phục hồi hoàn toàn nhưng hiệu ứng của người mua lại rất tốt.

Điều này cho thấy, nhu cầu ở và đầu tư vẫn hiện hữu trên thị trường. Trong đó, phân khúc giá vừa tầm tài chính của số đông vẫn được ưa chuộng, dễ hấp thụ. Đặc biệt, đặt trong bối cảnh nguồn cung mới ra thị trường hạn chế, chi phí giá đầu vào gia tăng càng khiến người mua có động lực để tranh thủ “xuống tiền” ở giai đoạn này.

Chia sẻ mới đây, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho hay, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở Tp.HCM khan hiếm, giá cao đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu của người mua về thị trường vệ tinh.

Theo bà Giang, nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM trong năm 2024 có sự thu hẹp đáng kể do các vướng mắc pháp lý, chi phí đất đai cao và tâm lý thị trường thận trọng, khiến người mua khó tiếp cận nhà ở giá hợp lý. Các đô thị vệ tinh như Bình Dương nổi lên là giải pháp thay thế với nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, thu hút lượng lớn người mua từ Tp.HCM.

“Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương đã tăng trưởng mạnh mẽ. Giá bán tại các khu vực giáp ranh Tp.HCM như Dĩ An và Thuận An dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với nội thành Tp.HCM. Nhiều dự án tại đây không chỉ thu hút người mua để ở mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư dài hạn nhờ tiềm năng phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện”, chuyên gia Savills nhấn mạnh.

Các giải pháp về nhà ở vừa túi tiền liên tục được các bộ, ngành đưa ra, điều này cho thấy nhu cầu ở phân khúc này vẫn dồi dào. Mới đây, ngày 2/1/2025, trong văn bản gửi Thủ tướng chính phủ và Bộ Tài nguyên – môi trường, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) nêu rõ, Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội tạo điều kiện để tăng thêm nguồn cung dự án nhà ở thương mại và sản phẩm nhà ở thương mại trên thị trường, nên rất cần thiết phải quy định cơ chế “ưu tiên chấp thuận dự án thí điểm do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền hoặc dự án nhà ở thương mại trung cấp phù hợp với tình hình thực tế của địa phương”.

Điều này nhằm tái cấu trúc lại thị trường nhà ở thương mại, tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại trung cấp và góp phần kéo giảm giá nhà, để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Có thể thấy, thời gian qua, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục diễn ra tình trang lệch pha cung – cầu sang các sản phẩm cao cấp, hạng sang; trong khi nguồn cung nhà giá vừa túi tiền ngày càng “thụt lùi”. Do thiếu hụt nguồn cung mới nên gần như dự án nào có sản phẩm ra thị trường, tỉ lệ tiêu thụ rất tốt. Theo các chuyên gia, nếu không cải thiện được nguồn cung đa dạng thì người mua ngày càng ít sự lựa chọn; giá bán bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng; những hệ luỵ về lệch pha cung -cầu còn diễn ra trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã chính thức “khép lại”. Đây là một năm bản lề, là nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển trong Kỷ nguyên mới – Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam.

Bước qua giai đoạn khó khăn

Năm 2024 đánh dấu sự khởi sắc của nền kinh tế Việt Nam sau giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định. Với các chỉ số vĩ mô tích cực, niềm tin của nhà đầu tư và người dân vào nền kinh tế được củng cố. Thị trường Bất động sản(BĐS) cũng không nằm ngoài xu thế đó khi trở thành một trong những lĩnh vực dẫn dắt, đóng góp lớn vào sự phát triển chung.

Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, cuối quý đầu năm 2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS quay trở lại “vận hành” thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,… đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Quý 2/2024, đà phục hồi của thị trường BĐS tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực BĐS “sẵn sàng tái nhập cuộc”.

2024 là một năm bản lề, là nền tảng tạo động lực cho thị trường Bất động sản phát triển trong Kỷ nguyên mới.