Yếu tố người trẻ cần quan tâm khi chọn mua nhà

Các ngân hàng điều chỉnh lãi suất, tung gói vay ưu đãi giúp người trẻ có thêm cơ hội sở hữu căn hộ, nhất là ở phân khúc bình dân ở ngoại thành.

Mua nhà là ước mơ của rất nhiều người lao động, nhất là gia đình trẻ ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, thu nhập bình quân và tốc độ tăng thu nhập không theo kịp mức tăng giá nhà là thực trạng đang diễn ra. Theo tính toán của nền tảng Batdongsan, nếu so sánh lương trung bình và giá nhà, một người lao động ở độ tuổi trên dưới 30 sẽ mất khoảng 25,8 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (rộng 60 m2) với giá khoảng 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

Do đó, với người trẻ, muốn sở hữu nhà, sử dụng vốn vay và lựa chọn kỹ phân khúc căn hộ là điều cần thiết.

Tín hiệu tích cực là bước sang năm 2025, thị trường cho vay mua nhà có sự điều chỉnh về lãi suất, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay thông thường trên thị trường (8-12% mỗi năm). Một số ngân hàng lớn đưa ra mức ưu đãi 4,5- 6,5% mỗi năm trong giai đoạn đầu, giảm áp lực tài chính cho người vay.

Chẳng hạn, ngân hàng MSB cung cấp mức cố định 4,5% mỗi năm trong 6 tháng, 6,2% trong 12 tháng và 7,5% trong 24 tháng đầu. Techcombank áp dụng lãi suất cố định 5% mỗi năm trong 3 tháng đến 7,5% mỗi năm trong 24 tháng. SeABank cố định 5,5% trong 12 tháng đầu, sau đó thả nổi với biên độ khoảng 3,35%.

Riêng ACB triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ (từ 18 đến 35 tuổi) có công việc ổn định và thu nhập đều đặn hàng tháng. Theo đó, thời gian vay tối đa lên tới 30 năm, cố định lãi suất kỳ đầu tiên đến 60 tháng (5 năm) từ 5,5% mỗi năm, thấp hơn 3% so với lãi suất công bố thông thường của ngân hàng. Ngoài ra, gói vay này còn những ưu điểm như thủ tục đơn giản với phương thức trả nợ gốc linh hoạt, chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc mỗi năm. Khách hàng còn được ân hạn trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân và miễn phí định giá tài sản bảo đảm.

Theo các chuyên gia tài chính, gói vay ưu đãi và việc giảm lãi suất của hàng loạt các ngân hàng thương mại là tín hiệu tích cực trong việc hỗ trợ người trẻ tiếp cận nguồn vốn. Điều này còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản và phục vụ nhu cầu an cư lạc nghiệp.

Tuy nhiên, ngoài việc tận dụng các gói tín dụng ưu đãi, chuyên gia cho rằng người trẻ cần lựa cân nhắc nhiều yếu tố khi mua nhà, nhất là phù hợp khả năng chi trả để tránh áp lực tài chính.