Thị trường tài chính cuối năm 2025 đang cho thấy dấu hiệu thắt chặt tín dụng sau một thời gian dài nới lỏng. Nhiều nhà đầu tư lo lắng khi thấy lãi suất ngân hàng bắt đầu có xu hướng tăng trở lại.
Tuy nhiên, với góc nhìn chuyên gia của Kiên Nam Land, việc tăng lãi suất không phải là một rủi ro tuyệt đối, mà là một “lưới lọc” cần thiết cho thị trường, đồng thời là cơ hội cuối cùng để nhà đầu tư khóa dòng tiền vào các gói ưu đãi tốt nhất.
1. Bối cảnh thị trường: Mức lãi suất ưu đãi đang dần biến mất
Trong giai đoạn đầu năm 2025, Chính phủ đã có những động thái quyết liệt (Công điện số 19/CĐ-TTg) để giảm lãi suất, thúc đẩy thanh khoản thị trường. Điều này dẫn đến sự xuất hiện của các gói vay ưu đãi cực kỳ hấp dẫn:
- Các gói ưu đãi đặc biệt: Nhiều ngân hàng đã tung ra mức lãi suất chỉ từ 3.99% – 4.7% trong thời gian đầu.
- Thực tế cuối năm: Lãi suất tăng trở lại cho thấy chi phí vốn đã bắt đầu leo thang. Điều này khiến các gói ưu đãi “khủng” như trên sẽ dần biến mất, và chi phí vay thực tế của người mua nhà cũng tăng theo.
Tăng lãi suất cuối năm là Bình thường hay Bất thường?
Việc lãi suất tăng vào dịp cuối năm thực chất là điều BÌNH THƯỜNG theo quy luật mùa vụ, nhưng năm 2025 chịu thêm áp lực từ các yếu tố vĩ mô khiến đà tăng mạnh hơn dự kiến:
- Quy luật mùa vụ: Cuối năm luôn là “mùa cao điểm” của thanh khoản. Doanh nghiệp cần vốn sản xuất Tết, người dân rút tiền chi tiêu. Ngân hàng buộc phải tăng lãi suất huy động để giữ chân dòng tiền.
- Áp lực riêng của 2025:
- Tín dụng tăng tốc gấp: Các ngân hàng đang “chạy đua” giải ngân để đạt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng 15%, buộc họ phải huy động vốn đầu vào quyết liệt hơn.
- Áp lực Tỷ giá: Đồng USD mạnh lên gây sức ép lên tỷ giá VND. Việc tăng lãi suất tiền đồng là công cụ cần thiết để ổn định tỷ giá.
=> Kết luận: Lãi suất tăng là phản ứng lành mạnh của nền kinh tế đang tăng trưởng nóng, không phải dấu hiệu của khủng hoảng.
2. Lãi suất tăng ảnh hưởng gì tới lượng giao dịch bất động sản?
Lãi suất tăng là một “phép thử” khắc nghiệt, nhưng lại là cơ chế thanh lọc lành mạnh cho thị trường bất động sản:
- Lọc bỏ đầu cơ: Lãi suất cao khiến việc đầu cơ ngắn hạn trở nên quá rủi ro. Chỉ những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn ổn định, dòng tiền vững chắc và tầm nhìn dài hạn mới dám xuống tiền.
- Củng cố giá trị thật: Khi chi phí vay cao, thị trường buộc phải giao dịch dựa trên giá trị nội tại (vị trí, pháp lý, tiện ích) của sản phẩm, thay vì dựa vào đòn bẩy tài chính. Điều này củng cố niềm tin vào các dự án có chất lượng thực sự.
3. “Cú hích” Giá trị: Sức mạnh Vĩ mô bảo chứng
Sự tăng lãi suất xảy ra trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam có các chỉ số vĩ mô tích cực, củng cố thêm niềm tin vào tài sản:
- Tăng trưởng GDP: GDP Quý I/2025 tăng trưởng ấn tượng 6,93%, đạt mức cao nhất so với cùng kỳ trong giai đoạn 2020-2025. Đây là dấu hiệu của một nền kinh tế mạnh mẽ, sẵn sàng hấp thụ chi phí vốn mới.
- Đầu tư công kỷ lục: Tổng vốn đầu tư công năm 2025 được phê duyệt đạt mức kỷ lục 875 nghìn tỷ đồng. Dòng tiền này đổ vào hạ tầng, tạo ra sự tăng giá vĩnh cửu cho BĐS. Lãi suất tăng chỉ là tạm thời, nhưng giá trị BĐS theo hạ tầng là mãi mãi.
4. Góc nhìn của chuyên gia tại Kiên Nam Land về lãi suất
Đối với nhà đầu tư vay vốn, câu trả lời cho lãi suất tăng là hành động ngay để khóa rủi ro. Các dự án F1 do Kiên Nam Land phân phối đang cung cấp “tấm lá chắn” an toàn nhất trên thị trường:
- Sunshine Sky City (V7-V8-V9): Khách hàng mua phân khu mới được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng (2 năm) sau khi ký HĐMB, đối với khoản vay 70% giá trị sản phẩm.
- Essensia Parkway: Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng đối với khoản vay tối đa 80% giá trị HĐMB, kèm theo ưu đãi ân hạn nợ gốc tối đa 18 tháng.
Lãi suất tăng là một tín hiệu cho thấy chu kỳ nới lỏng đã kết thúc. Đây là cơ hội cuối cùng để nhà đầu tư hành động, khóa được mức chi phí vốn 0% từ các Chủ đầu tư trước khi chính sách này bị thu hồi do chi phí ngân hàng tiếp tục tăng.
Đừng để chi phí vốn tăng bào mòn lợi nhuận. Hãy liên hệ ngay Kiên Nam Land để “khóa” mức lãi suất 0% cho Essensia Parkway và Sunshine Sky City trước khi hết hạn!
