Quy hoạch mặt bằng là yếu tố then chốt quyết định không gian sống, tính riêng tư và tiềm năng gia tăng giá trị của một bất động sản cao cấp. Tại quần thể đô thị CELESTA (Nhà Bè), mặt bằng tổng thể Celesta Gold ghi dấu ấn khác biệt với mật độ xây dựng giới hạn chỉ 420 căn hộ trên tòa tháp 25 tầng cùng triết lý kiến trúc xanh đạt chứng nhận BCA Green Mark Gold của Singapore. Không chỉ sở hữu cấu trúc căn hộ song lập/đơn lập tối ưu gió và ánh sáng, dự án còn mang đến cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1PN đến 4PN với thiết kế không gian vuông vức. Hãy cùng Kiên Nam Land khám phá bản đồ quy hoạch chi tiết từng tầng, sơ đồ tháp T1 – T2 và bóc tách layout từng căn hộ Celesta Gold qua bài viết dưới đây.
1. Tổng Quan Quy Hoạch Mặt Bằng Dự Án Celesta Gold Nhà Bè
1.1. Bản đồ phân khu & Chỉ số quy hoạch mặt bằng tổng thể
Vị thế đắc địa của dự án Celesta Gold
1.1.1. Quy mô khu đất 1,28 ha & Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ
Celesta Gold là giai đoạn tiếp theo thuộc quần thể đại đô thị CELESTA rộng 6,2 ha trải dài dọc theo trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TP.HCM. Khu đất dự án có diện tích 12.815 m² (~1,28 ha), được quy hoạch thành một tổ hợp khép kín với đầy đủ các phân khu chức năng từ nhà ở, thương mại đến cảnh quan ven sông.
1.1.2. Mật độ căn hộ giới hạn: Chỉ 420 căn trên toàn dự án
Điểm nhấn khác biệt trong mặt bằng tổng thể Celesta Gold là mật độ xây dựng thấp với số lượng sản phẩm hữu hạn chỉ 420 căn hộ cao cấp. Toàn bộ công trình cao 25 tầng, mang đến không gian sống thông thoáng, hạn chế tối đa sự ngột ngạt và quá tải hệ thống tiện ích nội khu.
1.2. Phân tầng chức năng công trình từ tầng trệt đến tầng thượng
Mặt bằng và các công trình ở các tầng chức năng
1.2.1. Khối đế thương mại (Tầng trệt & Tầng 1)
- Tầng trệt: Bố trí cổng chào Celesta Gold, sảnh đón đại sảnh thông tầng riêng biệt, 05 căn Shophouse, 01 siêu thị cao cấp, sảnh văn phòng cùng hệ cảnh quan như hồ bơi điện phân muối 50m, đài nước nghệ thuật Inca, khu vui chơi nước trẻ em và trạm sạc xe điện.
- Tầng 1: Tích hợp khu vực khoảng thông tầng, sảnh văn phòng, không gian sáng tạo, chuỗi tiện ích thể thao gồm phòng Gym, phòng Yoga, phòng hồi phục thể chất và phòng tập Golf 3D mô phỏng.
1.2.2. Khối căn hộ ở điển hình (Tầng 5 – Tầng 24)
Khối căn hộ ở được đặt trọn vẹn từ tầng 5 đến tầng 24, tách biệt khỏi các tầng tiện ích thương mại khối đế để đảm bảo tính riêng tư và an ninh tuyệt đối cho cư dân.
1.2.3. Tầng tiện ích cảnh quan tầng 3 và tầng thượng (Rooftop Retreat)
- Tầng 3: Thiết kế khu vườn tĩnh dưỡng, góc đọc an tĩnh, sàn thiền yoga và lối dạo bộ cảnh quan.
- Tầng thượng (Rooftop): Hệ thống tiện ích trên không đặc quyền gồm rạp phim giữa tầng không, đài ngắm sao, khu thể thao trên không, vườn hữu cơ chân mây và điểm hẹn hoàng hôn ngắm trọn Nam Sài Gòn.
1.3. Triết lý thiết kế xanh đạt chuẩn BCA Green Mark Gold
1.3.1. Thiết kế đối lưu thông gió chéo tự nhiên (Cross Ventilation)
Dự án được định hình theo triết lý “Effective Design For Natural Ventilation”. Quy hoạch mặt bằng cho phép 100% căn hộ đều tiếp xúc với gió tươi tự nhiên và hơn 80% không gian chung duy trì luồng luân chuyển không khí liên tục, tiết kiệm đáng kể năng lượng điều hòa.
1.3.2. Mặt dựng full kính tối ưu hóa ánh sáng và tầm nhìn mở rộng
Mặt ngoài công trình được lắp đặt hệ kính cao rộng toàn diện, tối đa hóa việc đón nhận ánh sáng ban ngày và mở rộng góc nhìn khoáng đạt về hướng công viên nội khu hoặc trung tâm đô thị.
2. Layout Thiết Kế Chi Tiết Từng Loại Căn Hộ Celesta Gold
2.1. Layout căn hộ 1 Phòng ngủ (1BR & 1.5BR)
2.1.1. Căn hộ 1BR (51,9 m² tim tường / 48,4 m² thông thủy)
Mặt bằng căn hộ 1BR
Căn hộ bố trí phòng khách liền kề bàn ăn và khu bếp gọn gàng. Phòng ngủ có cửa sổ kính khổ lớn lấy sáng tự nhiên, phòng tắm tiện nghi đặt kế cận cửa ra vào, đồng thời khu logia/giặt phơi được bố trí tách biệt với ban công phòng khách.
2.1.2. Căn hộ 1.5BR (66,2 m² tim tường / 60,6 m² thông thủy)
Mặt bằng căn hộ 1.5 BR
Phát triển thêm một khoảng không gian chức năng đa nhiệm (khu vực “+1”), dễ dàng chuyển đổi thành phòng làm việc tại nhà, phòng đọc sách hoặc không gian kê giường tầng cho trẻ nhỏ.
2.2. Layout căn hộ 2 Phòng ngủ (2BS Tiêu chuẩn & 2BL Cao cấp)
2.2.1. Căn 2PN tiêu chuẩn (2BS: 78,1 m² – 78,9 m²)
Mặt bằng căn hộ 2BR – Tiêu chuẩn
Sở hữu diện tích thông thủy từ 72,8 m² đến 73,8 m². Thiết kế gồm phòng khách liên thông ban công, 2 phòng ngủ riêng biệt và 2 phòng tắm. Bếp mở hiện đại giúp tối ưu hóa diện tích sinh hoạt chung của cả gia đình.
2.2.2. Căn 2PN cao cấp (2BL: 85,3 m² – 85,5 m²)
Mặt bằng căn hộ 2BR – Cao cấp
Diện tích thông thủy dao động từ 79,9 m² đến 80,1 m². Bếp được bố trí tách biệt nối thẳng ra sân phơi giúp triệt tiêu mùi khi nấu nướng. Phòng ngủ Master rộng rãi, tích hợp phòng vệ sinh riêng biệt.
2.3. Layout căn hộ 3 Phòng ngủ (3BR-1, 3BR-2, 3BR-3)
Mặt bằng căn hộ 3BR
2.3.1. Cơ cấu diện tích rộng từ 110,2 m² – 115,7 m²
- Căn 3BR-1: 110,2 m² tim tường (103,4 m² thông thủy).
- Căn 3BR-2: 115,7 m² tim tường (109,0 m² thông thủy).
- Căn 3BR-3: 111,9 m² tim tường (105,6 m² thông thủy).
2.3.2. Ưu thế căn góc 2 mặt thoáng
Tất cả các căn 3 phòng ngủ đều nằm ở góc sàn. Ban công phòng khách kéo dài mang lại tầm nhìn khoáng đạt. Toàn bộ 3 phòng ngủ đều sở hữu mặt kính tiếp xúc trực tiếp ngoài trời, không góc chết và đón luồng gió đối lưu liên tục.
2.4. Layout căn hộ 4 Phòng ngủ (4BR góc độc bản)
Mặt bằng căn hộ 4BR
2.4.1. Diện tích 147,3 m² tim tường (138,4 m² – 138,5 m² thông thủy)
Dòng sản phẩm giới hạn nhất dự án, dành riêng cho các gia đình đa thế hệ hoặc chủ nhân mong muốn không gian rộng rãi.
2.4.2. Không gian sống chuẩn dinh thự trên không
Phòng khách đại sảnh nối liền khu bàn ăn 8-10 chỗ ngồi. Bếp chữ L thông thoáng, phòng ngủ Master có khu thay đồ và phòng tắm riêng tích hợp bồn tắm nằm cao cấp.
3. Ưu Điểm Nổi Bật Trong Quy Hoạch Mặt Bằng Tổng Thể Celesta Gold
3.1. Thiết kế căn hộ song lập/đơn lập gia tăng sự riêng tư
3.1.1. Giảm tiếp xúc vách chung phòng ngủ, cách âm đa tầng hiệu quả
Khác với mặt bằng căn hộ truyền thống nơi các phòng ngủ thường chung tường với căn hộ bên cạnh, mặt bằng Celesta Gold ứng dụng mô hình căn hộ song lập/đơn lập. Khe thông gió và giếng trời ngăn cách giữa các khối phòng ngủ giúp hạn chế tối đa tiếng ồn truyền xuyên tường.
3.1.2. 100% các phòng công năng tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng tự nhiên
Không gian từ phòng khách, phòng ngủ chính đến các phòng ngủ phụ đều sở hữu mặt kính hướng ra ngoài. Căn hộ không có phòng ngủ âm hay góc khuất thiếu sáng.
3.2. Phân tách lối đi riêng giữa khu căn hộ và khu thương mại
3.2.1. Sảnh đón căn hộ độc lập với hệ thống kiểm soát an ninh thẻ từ 24/7
Cư dân đi vào khối căn hộ qua đại sảnh đón cao cấp rộng 317 m² được kiểm soát an ninh bằng thẻ từ riêng biệt, hoàn toàn tách bạch khỏi khu vực mua sắm khối đế và khách vãng lai.
3.2.2. Luồng di chuyển nội khu tối ưu, bảo đảm tính khép kín
Lối lên bãi đỗ xe ngầm, thang máy căn hộ và lối tiếp cận tiện ích Clubhouse/Exclusive Lounge được phân luồng khoa học, đảm bảo tính an toàn tuyệt đối cho người già và trẻ nhỏ.
4. Phân Tích Hướng View Thực Tế Từ Mặt Bằng Celesta Gold
Phối cảnh chi tiết về vị trí và hướng của các căn hộ tại dự án Celesta Gold
4.1. Hướng view nội khu Đông & Đông Bắc: Hồ bơi resort & Công viên ven sông
Các căn hộ hướng Đông và Đông Bắc nhìn trực diện xuống công viên nước trẻ em, hồ bơi điện phân muối dài 50m và dải công viên cảnh quan ven sông. Hướng này đón gió mát, không bị nắng gắt buổi chiều.
4.2. Hướng view Tây & Tây Nam: Trục đại lộ Nguyễn Hữu Thọ & Trung tâm Nam Sài Gòn
Các căn hộ hướng Tây và Tây Nam có tầm nhìn rộng mở về phía mặt tiền đại lộ Nguyễn Hữu Thọ sầm uất và hướng tuyến Metro số 4 tương lai.
4.3. Hướng view tầng thượng (Rooftop): Toàn cảnh thành phố và mảng xanh 360 độ
Từ các vị trí tiện ích trên cao như đài ngắm sao, vườn tiệc chân mây hay rạp phim tầng không, cư dân có thể phóng tầm mắt bao quát toàn cảnh Phú Mỹ Hưng, ngắm trọn vẹn dải sông Nhà Bè và vùng sinh thái xanh phía Nam.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Mặt Bằng Tổng Thể Celesta Gold (FAQ)
Mặt bằng dự án có căn hộ studio hay căn officetel không?
Mặt bằng khối căn hộ từ tầng 5 đến tầng 24 dự án Celesta Gold tập trung hoàn toàn vào căn hộ ở lâu dài (1PN đến 4PN) và officetel, với sảnh căn hộ và officetel được phân tách riêng biệt để đảm bảo sự riêng tư. Không bố trí dạng căn studio siêu nhỏ.
Các căn hộ Celesta Gold có logia giặt phơi riêng biệt với ban công phòng khách không?
Có. Trên toàn bộ các layout từ 1PN đến 4PN, khu vực ban công phòng khách và logia giặt phơi đều được bố trí tách bạch, đảm bảo mỹ quan mặt ngoài tòa nhà và công năng sử dụng hàng ngày.
Căn hộ nào có view hồ bơi điện phân muối 50m đẹp nhất?
Các căn hộ góc của tháp T1 và hai căn 4PN góc của tháp T2 sở hữu hướng nhìn trực diện xuống toàn cảnh hồ bơi dài 50m và thảm thực vật nội khu.
Là đối tác phân phối uy tín chuyên sâu đồng hành cùng chuỗi dự án Celesta City, Kiên Nam Land hiện đang nắm giữ giỏ hàng chọn lọc các tầng đẹp, căn góc view hồ bơi và hướng view công viên thoáng đãng nhất tại Celesta Gold. Quý khách hàng muốn nhận trọn bộ mặt bằng bóc tách chi tiết từng căn cùng bảng giá đợt 1 tối ưu, vui lòng liên hệ ngay với Kiên Nam Land để được hỗ trợ chuyên sâu.
- Hotline tư vấn 24/7: 0935 86 86 69
- Website: kiennamland.vn
- Trụ sở chính: T8-33 Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, TP.HCM
