Khi quyết định đầu tư hàng chục tỷ đồng vào một tài sản hình thành trong tương lai, yếu tố pháp lý không chỉ là một giấy tờ, mà là nền tảng cho sự an toàn, là sự đảm bảo cho giá trị bền vững của tài sản. Với dự án The Privé, pháp lý lại càng được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm sâu sắc.
Vậy, tại thời điểm tháng 07/2025, pháp lý dự án The Privé đã và đang được triển khai như thế nào? Bài viết này Kiên Nam Land sẽ phân tích các yếu tố cấu thành nên sự vững chắc về pháp lý của dự án, dựa trên những tuyên bố và hành động thực tế từ Chủ đầu tư.
Quy định về pháp lý của dự án bất động sản
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, một dự án bất động sản để có thể mở bán và bàn giao đến tay khách hàng cần đảm bảo một lộ trình pháp lý chặt chẽ, bao gồm các bước chính:
- Phê duyệt Chủ trương đầu tư & Quy hoạch 1/500.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy phép xây dựng.
- Văn bản của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. (Đây là điều kiện tiên quyết để được mở bán).
- Ký kết Hợp đồng Mua bán (HĐMB) với khách hàng.
- Nghiệm thu công trình và bàn giao nhà.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) cho cư dân.
Phân tích pháp lý của The Privé từ chủ đầu tư Đất Xanh
Thay vì chỉ đưa ra những lời khẳng định chung, hãy cùng nhìn vào những hành động cụ thể của Chủ đầu tư Đất Xanh để đánh giá về pháp lý The Privé.
1. Cam kết và tuyên bố chính thức từ Đất Xanh
Trong văn bản chính thức gửi các đối tác vào tháng 05/2025, Tập đoàn Đất Xanh đã đưa ra những tuyên bố mạnh mẽ và rõ ràng:
- Công ty “luôn đặt sự thượng tôn pháp luật và việc tuân thủ nghiêm chỉnh các quy định pháp luật lên hàng đầu trong mọi hoạt động kinh doanh”.
- Khẳng định “việc đảm bảo tính minh bạch, trung thực và tuân thủ pháp luật trong quá trình công bố thông tin dự án là yếu tố then chốt để xây dựng niềm tin với khách hàng”.
Đây không chỉ là lời nói, mà là một cam kết bằng văn bản, cho thấy sự nhận thức và chủ động của Đất Xanh trong việc đảm bảo hành lang pháp lý an toàn cho dự án The Privé, đặc biệt sau những kinh nghiệm từ thị trường trong quá khứ.
2. Đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán
Trong thông báo chính sách kinh doanh ban hành ngày 03/06/2025, có một điều kiện quan trọng được nêu rõ: “Các chính sách trên chỉ áp dụng cho các sản phẩm đủ điều kiện ký HĐMB”.
- Ý nghĩa pháp lý: Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, để một sản phẩm “đủ điều kiện ký HĐMB”, dự án phải hoàn thành xong phần móng và phải có văn bản thông báo của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Tín hiệu cho khách hàng: Điều khoản này là một sự khẳng định ngầm rằng, các sản phẩm được giới thiệu ra thị trường trong đợt này đều đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng nhất để có thể tiến hành giao dịch một cách hợp pháp.
3. Sự tham gia của 6 ngân hàng lớn
Việc có tới 6 ngân hàng lớn tham gia tài trợ và đưa ra các gói vay ưu đãi cũng như hỗ trợ lên lịch thanh toán The Privé (bao gồm LPBank, MB, TPBank, Vietcombank, Vietinbank) là một sự bảo chứng pháp lý quan trọng.
- Quy trình thẩm định nghiêm ngặt: Trước khi quyết định hợp tác, các ngân hàng luôn có một bộ phận pháp chế chuyên nghiệp để thẩm định, “soi” rất kỹ pháp lý của dự án.
- Sự an toàn cho dòng vốn: Ngân hàng chỉ giải ngân cho các dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch để đảm bảo an toàn cho khoản vay. Việc 6 ngân hàng lớn cùng “bắt tay” với The Privé cho thấy dự án đã vượt qua được vòng thẩm định khắt khe của họ.
Lộ trình pháp lý tiếp theo của dự án The Privé
- Ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB): Sau giai đoạn đặt cọc, khách hàng sẽ ký HĐMB khi dự án hoàn thành các điều kiện pháp lý cần thiết. Đây là văn bản pháp lý cao nhất, ràng buộc quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Bàn giao căn hộ: Dự kiến vào cuối năm 2027, sau khi công trình được nghiệm thu đầy đủ bởi các cơ quan chức năng.
- Cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng): Sau khi nhận nhà, Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các thủ tục cần thiết để xin cấp Sổ hồng cho cư dân theo quy định của pháp luật.
Tại thời điểm tháng 07/2025, dựa trên những cam kết bằng văn bản, các điều kiện trong chính sách bán hàng và sự tham gia của các đối tác ngân hàng lớn, có thể thấy pháp lý dự án The Privé đang được triển khai một cách bài bản, minh bạch và tuân thủ đúng các quy định hiện hành.
Niềm tin vào pháp lý của dự án không đến từ lời nói suông, mà đến từ chính những hành động và sự chuẩn bị kỹ lưỡng của Chủ đầu tư, tạo ra một nền tảng vững chắc cho các quyết định đầu tư và an cư.
Để được tư vấn kỹ hơn về các khía cạnh pháp lý và xem các văn bản liên quan (khi được Chủ đầu tư công bố rộng rãi), Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với đội ngũ của Kiên Nam Land để được hỗ trợ tốt nhất.
Xem thêm: Có nên đầu tư The Privé thời điểm 2025
